Xuezhong Qiu

夏洛特频现鹿被箭射伤在城市里猎鹿合法吗？

【华e生活编译】发现严重受伤的鹿正成为南夏洛特一个社区居民的常态。据报道，在亨廷顿农场（Huntingtowne Farms）附近发现的一只鹿被箭射中。这只动物有望康复。这是在夏洛特地区发现的第二只类似受伤的鹿。据《夏洛特观察家报》报道，今年早些时候，另一只鹿被一名官员发现脖子上插着一支箭，随后被安乐死。据野生动物官员称，今年在亨廷顿农场地区发现了三只受伤的鹿。他们似乎都被猎人的弓箭严重伤害。居民们说，他们在附近发现了流浪箭。这种情况引发了对夏洛特地区狩猎合法性的讨论。根据北卡罗莱纳州狩猎法规，使用弓箭狩猎并不违法，尽管当你可以狩猎时，可以狩猎的地点和武器的规格受到限制。你能在夏洛特猎鹿吗？如梅克伦堡（Mecklenburg）县公园和娱乐部所述，县公园内通常不允许狩猎，除非每年秋天有特别许可的狩猎。狩猎季节尚未开始，夏洛特市范围内禁止狩猎。亨廷顿农场地区受伤鹿的责任人不仅在夏洛特地区狩猎，而且在北卡罗莱纳州狩猎季节之外狩猎。北卡州狩猎季节什么时候开始？北卡州野生动物资源委员会表示，北卡猎人最早可以在今年9月10日开始猎鹿。被称为“城市射箭季”（仅限射箭季）的狩猎季要到2023年1月才能开始，该季允许北卡的城市在其管辖范围内射箭猎鹿。夏洛特市没有设置“城市射箭季”，但周边地区的一些市镇，如贝尔蒙特（Belmont）和康科德（Concord）则允许射箭猎鹿。允许在城市地区狩猎的市政当局通常限制在私人土地上，并要求他们遵守相应乡镇制定的非常具体的规定。在北卡州允许猎人在可以猎鹿的地区使用弓箭，只要是在季节限制范围内，且武器的规格符合特定要求。例如，长弓和下弯弓的最小拉力必须为40磅。复合弓的最小拉力必须为35磅，弩的最小拉力为100磅。此外，只能使用固定最小宽度为八分之七英寸的箭头和螺栓。在北卡州狩猎时，允许机械打开宽度至少可容纳八分之七英寸的弓箭宽头。

南卡一女子抽奖赢得一栋别墅，外加一辆奔驰和10万美元

【华e生活编译】在这个房价暴涨的时代，有什么能比赢得一个美丽的梦想之家更好呢? 再来一辆新车外加10万美元怎么样? 家住南卡首府哥伦比亚的利亚·纳多夫（Leah Nadorff ）可以告诉你她的感受。这位八年级的科学老师最近赢得了HGTV 2022智能家居的抽奖活动——一个价值超过120万美元的奖品包。 “这是一个旋风。完全超现实。我能获得这个奖项真是太疯狂了。”纳多夫在HGTV宣布该奖项的帖子中说。据HGTV报道，有超过1.04亿人参与了这次抽奖活动。纳多夫赢得了北卡州威明顿一套3000平方英尺的水边住宅，距离她和丈夫以及两个年幼的孩子目前居住的地方只有几个小时的路程。她还赢得了一辆2021年梅赛德斯-奔驰GLC SUV和LendingTree提供的10万美元。纳多夫告诉HGTV，她注册了电子邮件提醒，几乎每天都参加，有机会赢得抽奖。纳多夫说:“我在社交媒体上看到了关于这所房子的帖子，很喜欢它离我很近。” HGTV的制片人把纳多夫一家“引诱”到这所房子里，并告诉他们他们没有中奖，但会得到周末参观房子的费用全包的机会。然而，当他们到达时，迎接他们的是中奖的消息。新房子有三个卧室，两个半浴室，摆满了家具和顶级的智能功能。这栋房子距离普费尔河(Cape Fear River)只有几步之遥。 “我喜欢厨房。”纳多夫说，“我喜欢这里的一切都很开放，你可以在做饭的同时和别人聊天、看电视。” HGTV包括一个覆盖8,000万美国家庭的有线电视网络，每月平均吸引970万人的网站HGTV.com，2700万的社会足迹，拥有超过100万读者月刊《HGTV》，和系列HGTV Home消费品。HGTV由Discovery, Inc.所有，其投资组合包括探索频道、食品网络、TLC、旅游频道、动物星球等。

精于业务，忠于人品 ——15年资深地产经纪汪涛的沉淀之路

【华e生活陈蓓蓓报道】在北美，地产经纪是个看似入门容易但实际上要做到金字塔尖却异常困难的行业，人头攒动中真正能坚持下来并且业绩斐然的凤毛麟角，而Karen便是这少数佼佼者之一。 Karen，中文名汪涛，是美国北卡地区小有名气的地产经纪。乍看平凡无奇，然而只要稍稍接触，就能感受到她身上的真功夫，而“精于业务”、“忠于人品”是对她所取得的成功的最好注脚。一、行事低调务实，成果出人意料 Karen身上有一些特质反差强烈，细品起来特别有趣：她有着在北美15年地产经纪的从业经历，但气质娴静，语气淡然，看不出惯常的一些销售或者经纪常有的性格或做事痕迹；她业绩出众，连续几年荣获 Coldwell Banker HPW房地产公司教堂山分公司销售额前3，连续几年荣获Re/ Max房地产公司Top Producer前10名，但她的获客哲学却很“随缘”，很少参加社交活动去主动拓展客户，很少在生活中主动提及自己的职业，也从不Push客户下单成交；她是两个孩子的妈妈，但让客户惊奇的是，她似乎没有来自家庭和孩子的牵绊，你在任何时候都可以找到她；她行事低调务实，似乎隐于人群，然而她的成果总能出人意料，让人刮目相看。如此种种，让人们对这个看似平凡实则深藏不露的女人产生了好奇。二、“一以贯之的诚信和坦率是我的骄傲” Karen现就职于美国最大的连锁房地产公司Coldwell Banker 旗下的Howard Perry And Walston (HPW) 房地产公司。该公司在美国北卡三角区排名第一，有15个办公地点和900个房地产经纪，年销售额24亿，拥有决定性优势。依托大公司的平台，再加上自己多年的积累，Karen如今客户来源广泛，有朋友介绍、有老客户介绍、有国内外的、也有看到广告找来的。但15年前刚入行的她，和很多新手经纪一样，最大的难题就是客源问题。 “记得我刚做经纪时，7个月做了12单，几乎全是广告来客。对于新手，这应该算是不错的成绩了。” 这样的成绩的确让人惊讶，也有很多人开始找她请教沟通技巧，“为什么一个新手能获得这么多陌生人的信任？” Karen说，“我并没有什么沟通秘诀，但现在回头看，我觉得是我性格中的坦率和人品中的诚信一直在助力我的人生。” 新手也好，资深也罢，Karen一直不变的，是她对客户的坦诚，再加上她的亲和力和勤奋努力，不管是谁，都认定她可信靠谱、诚心诚信。 “我还记得我做经纪第一年，我会跟客户直说自己经验不足，但是也会跟他们说，我挂靠在正规大型房地产公司，有管理者可以帮我，也有老经纪可以帮我，碰到任何问题都有后盾。“ 如今，Karen作为资深经纪，更加珍视诚信和坦诚的品格，带客户买房，看到房子的任何问题，不管大小，都会与客户沟通，不会为了尽快成交而隐瞒细节。对Karen来说，遵纪守法和诚信是立人之本，“诚信”和“坦诚”不是口号，而是人生准则，是她的骄傲。三、换位思考，待人如己 15年的经纪生涯，不仅让Karen收获了事业的成功，也让她收获了一批客户朋友。 Karen说，她很感恩这种美好的关系，因找她买卖房而结缘，到后来能变成她的朋友，也让她很惊喜，“我想可能的原因是，我总是像买卖自己的房子一样去买卖客户的房子。” “为了能让客户买到中意的房子，我曾带客户看过100套房。”karen笑着说，“当时一点也不觉得麻烦或者辛苦，一心想着一定要帮客户找到喜欢的房子，你想啊，要是你自己想买房，但又找不到合适的房，该有多着急。有时候我也会操心价格，卖房的时候总想着能卖高点，买房的时候总想着能买低点，这样的心态也会让我偶尔失手，因抢offer没有成功，我会内疚，反而客户会安慰我说，‘我知道你是为我好’，这让我很欣慰。” 很多客户说，任何时候似乎都能找到Karen，打去电话都是第一时间接，如果碰到忙线，她在挂断电话后会第一时间回复。Karen说，“我很担心别人有急事找我，毕竟买房是件大事，我不希望别人着急。” 也有很多客户欣赏Karen的耐心，“跟我们解释任何不懂的东西，就算我们反复确认反复问，她也是慢条斯理很耐心地跟我解释。” 而这归功于Karen曾经在国内十几年的幼教经验，“我做任何事都有极致的耐心，这完全归功于我当年与小朋友的相处。对待小朋友不仅要耐心，而且要学会站在小朋友的角度去解释，帮助他们理解问题。没想到这样的沟通模式竟助力了我的地产事业。”Karen笑着说。正是这样的换位思考、耐心解答，不仅让客户放心，更让客户如沐春风，得以成就亦客亦友的关系。四、经验以沉淀，品味以提升作为资深经纪，Karen碰到过的问题五花八门，解决过的问题也数以千计，“经验和时间给我的沉淀是一方面，但我也很感恩公司的如律师团队、贷款公司、物业过户公司和物业管理公司等的强大后盾和支持。” 如今她在地产经纪领域越来越驾轻就熟，最基本的服务如自住房和投资房的买卖及出租自不在话下，但让她名声在外的，是“Karen很能卖房”这事。其中一个精彩案例是，曾有个客户来找Karen，她的房子卖了半年都没人过问，于是前一个经纪取消了合同，主动推荐这个客户来找Karen，Karen根据客户的房子现状做好了卖前准备计划、估价，尤其是在Staging上下了功夫，结果房子挂出去第二天就有人下了offer。讲起这事，Karen非常自豪，“我从小就特别讲究，喜欢布置，所以现在做起Staging特别得心应手。这个房子能卖出，我觉得很大一部分得益于我的审美和品味，经过我的布置，买家能看到未来理想的家的模样，当然就心动了。” Karen擅长Staging有目共睹。在市场上，很多Staging公司或中介为了省时高效，往往千篇一律，几个模板套用所有房子，而Karen却愿意花时间慢慢琢磨每个房子的不同，然后设计出不同的staging。 “我很喜欢Staging，对我来说，这不是任务或工作，而是爱好，我会抓住每一次机会去享受每次staging的过程。”Karen兴奋地分享道，“我们家专门有个车库，装满了装饰房子的各种物品，当然不包括大家具，每次我从里面挑选出合适的物品，再看到每个房子在我手上焕然一新，我就特别开心特别有成就感。” Karen具有天生的对美的追求，再加上看过那么多的房子，她形成了自己独特有品的审美观。 “对我来说，卖掉不是我的目标，怎么在短时间内卖个好价钱才是关键。”Karen补充道。五、做经纪需要综合素质 Karen很热爱自己的这份事业，15年前，她在自己买房的时候发现自己还挺适合做经纪的。一来她特别喜欢看房子，每个社区每个房子每个房子都不一样，让人很有新鲜感，“我不喜欢一成不变。” 二来她挺喜欢交朋友，带人看房可以接触不同的人，能开阔眼界，看见人生百态。三是Karen特别喜欢开车，“我很享受开车，跟朋友打电话，听音乐、看风景，沉浸在自己的冥想中，很放松。” 于是一发不可收拾，经纪成了一辈子的事业，也成了自己的热爱。 Karen分享道，其实做经纪很需要综合素质，这里不仅指业务能力上的综合素质，还有对这份事业的热爱，才会开心才能做好做久，还有就是个人的身体状况，家庭的支持情况等。Karen动情地说，“我特别想感谢一个人，就是我的老公，从我做经纪开始，他就全力支持我，分担家务和孩子的教育，没有他，就没有现在的我。”Continue reading “精于业务，忠于人品 ——15年资深地产经纪汪涛的沉淀之路”

化工厂排放污染北卡开普菲尔河沿岸8800多口水井，威胁数十万居民饮用水安全

【华e生活编译】新婚夫妇 Katie 和 Dawson Tew 将于 12 月迎来他们的第一个孩子，是一个儿子。这对 20 岁出头的随和夫妇认为，对于他们这个即将迎来新成员的小家庭，他们的家绿树环绕，后院养着马匹，宁静而祥和，是安居乐业的安全之所。但是邻居发给他们一份报告显示，他们的井水可能被污染，这对小夫妻乡村生活的美好的梦想变成了一场噩梦。 “我的邻居说，‘我对水进行了测试，里面有大量 GenX。’ 而我一脸茫然？那是什么？”Dawson Tew 说,“显然这是一种有害物质，你不应该喝它，所以我们也去做了测试。” 测试结果表明，他们的饮用水中充满了 GenX 和其他全氟烷基物质 (PFAS)，被称为永远的化学物质，因为它们可以在环境和人体中持续存在很长时间。官员们说，在北卡州的饮用水中发现的许多化合物都来自化学巨头杜邦公司（DuPont）的分支机构科慕（ Chemours）公司，该公司在距离 Tews 家 25 多英里的费耶特维尔化工厂生产 PFAS（含氟表面活性剂）。 Tews 家就像工厂附近的许多家庭一样，位于坎伯兰-布莱登(Cumberland-Bladen) 两县交界附近。2017 年，据透露，该工厂的化学物质用 PFAS 化合物 GenX 污染了开普菲尔河（Cape Fear River）。2019 年，总部位于特拉华州威明顿（Wilmington）的科慕公司签署了一项同意令，该同意令导致罚款 1200 万美元，以解决对沿河私人饮用水井的污染问题。作为命令的一部分，该公司同意采取措施遏制其工厂的污染，并为受污染的井提供补救措施。 Tews 说，科慕公司在测试结果后不久将瓶装水送到他们家，但清洁水的供应在几周内就枯竭了。他们拨打了科慕的污染热线，科慕在邮件中承诺将提供更多瓶装水和借记卡来购买水，但几周过去了，他们都没有出现。他们再次致电科慕公司，该公司的接线员也再次告诉他们，借记卡可能需要一个月才能到账。可事情已经过去六个月了，依旧毫无进展。此后，Tews 一直在饮用水龙头中被污染的水。“我们不应该喝它，但我们没水了。”Katie 说。科慕拒绝了多次采访请求。该公司发言人 Lisa Randall 在一份声明中表示，科慕“遵循同意令协议中规定的指导方针”，并安装了相应的装置来显著减少工厂向空气、水和土壤中的 PFAS 排放。疾病预防控制中心警告说，PFASContinue reading “化工厂排放污染北卡开普菲尔河沿岸8800多口水井，威胁数十万居民饮用水安全”

带着梦想与坚持，罗利亚洲节&龙舟赛激情回归，进入10天倒计时

【华e生活报道】从2014年开始，在北卡三角区地区引进龙舟赛，举行亚裔文艺大汇演，组织上百个摊位提供美食和服务，吸引上万人参加……因疫情中断两年，满血回归的第七届亚洲节&龙舟大赛，进入10天倒计时，将在9月17日正式揭幕。打造一个平台，让全社会各族裔走进亚裔社区，感受他们的竞技、艺术、美食和娱乐，与他们面对面交流，从而消除隔膜，增进友谊，让大家成为互相认同、彼此关爱的社区成员。北卡亚裔服务中心（Asian Focus）一群忘情投入的志愿者，为了这个初衷精心筹办亚洲节&龙舟赛。疫情中断给筹办带来的难度非亲历不可想象，但经过主创人员夜以继日的努力，凯瑞美丽的Symphony湖畔，一场盛大的庙会已经万事俱备，只等您来。谈起今年第七届的最大亮点，该中心共同创办人、副会长褚芸烈介绍：参加赛龙舟的队伍最终达到26支，超过上届。文艺表演舞台爆棚，超过40个节目，龙舟赛颁奖后还安排了3个节目，被疫情压抑的三角区亚裔文艺社团参与热情，将在圆形舞台上集体喷发。美食摊位临近截止日期还有报名，每个摊位都有鲜明特色，最幸运的是，请到了正在美东做国际巡演的两位台湾大厨来到现场表演。除了为孩子们准备的各样游戏，本届的服务项目也是选择多多，北卡华人医生协会以前所未有的阵容助力，16位不同专科的医生将分时段到现场提供咨询服务；杜克大学、北卡大学教堂山分校的医学生会在现场提供测量血压、血糖，筛查青光眼等免费服务。感受水上竞渡的激情，欣赏来自亚裔各国的舞台新作，让各国美食满足味蕾后，再到咨询服务摊位关心一下自己的健康，或者让孩子在手工制作或者科普展上寻求乐趣和新知。疫情后时代北卡三角区先声夺人第一场大聚会，终于来了！门票：8美元可以在线购买，也可以到售票点购买。 65岁以上和12岁以下免票。 10人及以上可以购买团体票，门票5美元，请9月15日之前发电子邮件Groups@boothamp.com订购。更多售票信息请见： https://www.boothamphitheatre.com/events/detail/asia-fest-with-dragon-boat-racing

全球新能源TOP4公司觅“海龟”，中国多家优质企业高薪诚聘留学生

数家中国上市或准上市优质企业，向美留学、工作的毕业生乃至广大华人华侨抛出橄榄枝。招聘公司信息及招聘岗位及待遇如下：协鑫(集团)控股有限公司总部位于江苏苏州工业园的协鑫集团控股有限公司（下称“协鑫集团”)，是一家以风光储氢、源网荷储一体化，新能源、清洁能源、移动能源产业新生态，硅材料、锂材料、碳材料、集成电路核心材料等关联产业协同发展，以领先的绿色低碳零碳科技主导创新发展的全球化创新型领先企业。协鑫集团团坚持以绿色能源科技驱动企业创新发展，在“碳达峰”“碳中和”国家战略背景下打造全新的“科技协鑫”“数字协鑫”“绿色协鑫”。截至目前，协鑫集团资产规模近2000亿元，年度营业收入连续多年超1000亿元。旗下拥有协鑫科技(03800.HK)、协鑫鑫集成(002506.SZ)、协鑫新能源（00451.HK)、协鑫能科(002015.SZ)等多家A股、H股上市公司，在4万多名员工中，拥有3000余位能源高科技专业人才。集团连续多年位列全球新能源500强企业前4位，中国企业500强新能源行业首位、中国民营企业500强前80位。协鑫在日本、以色列、美国和中国上海、南京、徐州、苏州设立科技研发中心和孵化机构；清洁能源业务覆盖北美、欧洲、亚洲、大洋洲、中东等地区；在越南、印尼、斯里兰卡、沙特和土耳其等国家设立分支机构，在埃塞俄比亚和吉布提打造东非最大的油气项目，加大清洁能源投资力度。岗位需求：专业:理工科即可，专业不限学历:硕士 ONG 亨通国际集团亨通集团总部位于江苏苏州吴江区，是中国通信光网、智能电网、新能源新材料等领域的国家创新型企业、高科技国际化产业集团，拥有控股公司70余家，其中3家公司在境内外上市，产业遍布国内13个省份和海外11个国家，业务覆盖150多个国家和地区，全球光纤网络市场占有超15%，跻身全球光纤通信前三强，中国企业500强、中国民企百强。集团员工超2万名，其中海外员工超4000人，集团拥有六大产业集团，三座具有全球影响力的高科技产业园，以及全球单体规模最大的光纤材料智能工厂。岗位需求：专业:信息与通信工程或电子科学与技术，高电压与绝缘或电气工程相关专业，锂电池材料或新能源材料相关专业，电气工程、电力电子、电化学等相关专业学历:博士工作地点:苏州吴江浙江海利得新材料股份有限公司浙江海利得新材料股份有限公司成立于2001年，2008年1月在深交所上市，股票代码002206，年产值45亿。公司主营产品: 聚酯切片、涤纶工业丝、轮胎帘子布、数码喷绘材料、涂层材料、装饰材料、石塑地板等，产品远销海内外80余个国家和地区。经过10多年的发展已成为集科研、生产、销售为一体的国家重点高新技术企业。公司拥有优秀的中高端人才团队，依托省级”重点企业研究院”，凭借多年的潜心钻研，在技术研发方面表现卓越。公司努力以全球经营的战略思维、先进的核心技术和制造能力、卓越的企业品牌，致力于涤纶工业丝、塑胶材料、轮胎帘子布和石塑地板四大产业基地建设，在专业领域内，打造成为全球领先的产品与服务提供商! 岗位需求：理工科即可，专业不限学历：硕士或以上上海天泽云泰生物医药有限公司上海天泽云泰生物医药有限公司(以下简称“公司”)2020年3月注册成立于中国上海，致力于将前沿的基因及细胞治疗技术，转化为临床可及的治疗方法，以期望造福更多患者。公司拥有一支由业内顶尖的学术专家和经验丰富的研发人员组成的团队，覆盖了药物开发从概念到上市的每一环节;拥有具有自主知识产权的一系列核心技术平台，包括ViVec®AAV载体筛选平台、ViLNP®脂质纳米粒技术平台、ViCas® CRISPR基因编辑技术平台ViHiYi®AAV高产技术平台，专注于开发创新的细胞和基因疗法，为中国乃至全世界患有遗传性疾病、神经退行性疾病、肿瘤的病人提供解决方案。岗位需求：专业:生物医药学历:博士工作地点: 上海浙江嘉兴数字城市实验室有限公司浙江嘉兴数字城市实验室有限公司(简称:嘉数公司)，成立于2020年，注册资金5亿元人民币，是由嘉兴市人民政府和中国电子科技集团有限公司共同出资的国有控股公司。嘉数公司以打造“数字中国城市实验室”为目标，立足嘉兴、面向世界，力争为数字社会、智慧未来的落地实现提供中国方案。总部位于中国革命“红船”起航地浙江省嘉兴市，地处长三角中部核心区域。公司主营业务是智慧城市、数字城市等城市信息化的规划、设计、咨询;大数据、云计算、人工智能、物联网、通信电子领域内的技术开发、技术转让、技术推广、技术服务;信息系统集成服务、物联网技术服务;智慧应用工程设计、施工、维护等。公司的愿景是聚焦应用大数据分析技术和人工智能技术打造数字城市综合治理能力，走出一条政企深度合作运营模式的成功道路，力争在未来3到5年公开上市。岗位需求：专业:智慧城市/IT信息化相关专业中国国际人才招聘北美办事处有关薪资待遇和其他问题咨询，请加办事处李女士微信私聊

美国房市已经大举退潮，你该如何面对？

来源：泛宇一站式大講台随着美联储政策转鹰，美国房地产市场也开始降温，根据美国房地产数据公司显示，许多卖家正在大幅度的降价，比例已超过25%，此举和过去2年房价的攀升，形成了鲜明对比。面对房市的降温、日益严重的通膨，让人不免心生疑虑：美国的经济衰退期是不是要来了？如果这股“退潮“之势已经形成，房地产市场自然首当其冲，那地产经纪焉能在市场“覆巢”之下安保“完卵“？这是很多经纪人现在所面临的严峻问题。美国房地产的十年周期坊间有些说法“房地产是周期之母”、“十次危机九次地产”，这表明房地产业在宏观经济中有着至关重要的作用。一般来说，美国房地产从低迷到繁荣，再从繁荣到低迷，这样起伏的周期大约是每十年一次，比如笔者在LA所经历的第四个周期3年的尾数0、1、2、3为买点，7、8、9为卖点，可是这一次却打破了规律，拖了一两年甚至两三年。原因一个是，2018年税改，C Corp tax35%降到21%，2019年美国公司从海外回到美国的钱就超过9800亿，这9800亿中大部分回到美国的股市，股市欣欣向荣也撑住了房产；再一个，由于20、21年疫情，利率打到0%，又印了很多钱，造成股票大涨，房产也跟着“水涨船高“，房屋市场异常火爆，房源经常供不应求，地产经纪在这个时期的业绩收入也是十分亮眼。但是这样繁荣热络的景象，直到今年初股票市场开始领跌了。经济衰退对房市的影响美国的经济衰退期是不是快要来了？最近常有人发出这样的疑问，其实从三个讯息我们便可嗅出一点端倪。首先是今年4月1号发生的利率倒挂现象；第二个当通膨超过5%，失业率低过5%，经济衰退的机率100%；第三个股票市场是先行指数，像2008年当房地产市场还是很好时，股票市场已经先跌九个月，住宅房市跟着下跌，两年后商业房产开始下跌。大家看，现在我们的市场不正是这样在走嘛！从不可避免地加息加税、中国不确定因素、战争的风险还有从去年10月1号开始可以抵押房产，等这些方面来看，未来2-3年房地产只会更糟不会更好，到时候公司大量裁员，地产经纪困顿的日子恐怕会雪上加霜。房市经济环境发生变化，地产经纪何去何从？地产经纪公司和代理经纪人已“风光不再”。美国房市虽有降温，但是房价高+升息，大家买房意愿大打折扣，美国房地产经纪人协会表示，与去年同期相比，6月份美国现房签约数量下降了20%，更令人担忧的是，未来地产经纪的境遇并不会乐观。他们现在面临的困难和挑战一方面来自科技的进步，因为卖方为了省佣金，会找佣金更低的高科技公司来进行运作，这会“伤“到代理经纪的市场，地产经纪的佣金很有可能会减少；另一方面甚至有些州已经开始让买家来付买方代理经纪的佣金，这会让这些代理经纪人的日子更不好过。有人预计，要是照此发展下去，超过50%的经纪公司和代理商将在三年内倒闭，而大批的地产经纪在未来 “房市洪流”的裹挟下沦为时代的牺牲品。如何在逆境中求生存已经成为地产经纪们首要解决的问题，面对扑朔迷离的行业未来，我们有些建议希望可以给地产经纪朋友们作为参考 ,邀请大家来参加本周在泛宇Monrovia 总部及Irvine 第二总部举办的讲座 : 市场在改变你不变吗? 干货满满的分享，面对地产市场冲击，该如何应对？ ✅ 如何在市场冲击下仍有多元的收入来源 ✅ 王牌经纪人的成功心法金牌讲师 : 泛宇创办人 Philip Hu , eXp 地产两大传奇人物 Tom Truong ( Top 0.001% Influencer eXp Realty) James Huang (President of eXpContinue reading “美国房市已经大举退潮，你该如何面对？”

北卡在美国最适合经商州中排名第一，竞争力居全美之首

【华e生活】据CNBC报道，在经济蓬勃发展的推动下，在长期创新记录的推动下，北卡罗莱纳州成为2022年美国最佳商业州。在美国全国广播公司财经频道(CNBC)的年度竞争力排名中，该州一直是有力的竞争者，自2007年该研究开始以来，该州很少能排在前10名之外。去年，该州以微弱优势位居第二，今年第一次上升到榜首。是什么造成了今年的不同?首先，北卡州领导人一直在设法抛开根深蒂固的政治分歧，促进商业和经济发展。今年3月，民主党州长罗伊·库珀(Roy Cooper)与越南电动汽车制造商VinFast签署了一项协议，将在该州建造一座价值20亿美元的工厂。当时，同为共和党人的州参议院主席菲尔·伯杰(Phil Berger)和众议院议长蒂姆·摩尔(Tim Moore)就在附近。三人跨越党派界限，共同拟定了一份12亿美元的激励方案，敲定了这笔交易。伯杰当天表示:“VinFast对北卡罗来纳州的承诺巩固了我们作为培育创新和支持企业的全球领导者的地位。” 这并不是三人第一次合作拟定变革性协议。去年，苹果公司宣布将在加州的研究三角地区建立其第一个东海岸中心，以换取高达8.46亿美元的北卡州政策激励资金。 “这就是我们一起工作的结果。这就是持不同观点、不同思维过程的人走到一起的结果。”摩尔在2021年4月宣布该协议的活动上说。库珀当天表示:“2020年的选举很艰难。“他们试图摆脱我，我也试图摆脱他们。我们的结局是一样的。我想我们看着彼此说，‘这是北卡罗莱纳州人民投票支持的。我们必须共同努力，为我们的州带来积极的结果。’” 果然，去年秋天，库珀和国会最终达成一致，通过了一项为期两年的州预算——这是库珀2017年上任以来的第一个全面支出计划。本月，民主党人和共和党人再次就第二年预算的调整问题达成一致，州长本周一（11日）将该预算签署为法律。双方宣布即将就扩大医疗补助计划达成协议，这是库珀执政以来一直争论不休的问题。根据CNBC的研究，北卡罗来纳州坚实的财政状况是其成为全国顶级经济体的基石。该州的信用评级是崭新的，财政平衡良好。政府统计数据显示，去年经济增长6.7%，就业增长3.6%，位居全国前列。但这只是北卡罗来纳州实力的开始。北卡在“资本准入”一项中排名第二，仅次于加州。夏洛特拥有美国第二大和第六大银行(分别是美国银行和信托金融)，这在某种程度上提供了主场优势。根据美国风险投资协会(National venture capital Association)的数据，去年北卡罗来纳州的公司也吸引了约35亿美元的风险资本投资，在全国排名第六。在该州两党达成的休战协议下，针对企业的州拨款和贷款项目获得了新生。在科技与创新方面，著名的研究三角公园的所在地排名第五。北卡罗来纳州的机构是美国国家科学基金会(National Science Foundation)和美国国立卫生研究院(National Institutes of Health)研究资金的主要接受者之一，该州在加密货币挖矿方面排名较高，这是今年排名的一个新因素。北卡罗莱纳州在劳动力方面排名第12。纳斯卡赛车手、NBC体育分析师戴尔•恩哈特(Dale Earnhardt Jr.)说：“对我们来说，让一些最有才华的人为我们的企业工作很容易。”“没有伟大的人，我们就赢不了。北卡罗莱纳州给了我们这样的机会。” 库珀在接受CNBC采访时表示:“一位CEO曾告诉他，员工现在是他们的驱动力。”“他们认为，在北卡罗来纳，他们可以依靠我们的社区大学，我们全国最优秀的公立和私立大学，确保它们拥有所需的劳动力。” 北卡州的不足之处在哪里？然而，没有一个州是完美的。北卡罗来纳州在生命、健康和包容方面排名第28位。在受到商界的强烈批评后，该州很久以前就退出了备受争议的“卫生间法案”HB2。2017年，立法者同意废除法律中要求人们根据出生证明上的性别使用厕所的条款。该法律的其余部分2020年到期。但根据全国州议会会议(National Conference of State Legislatures)的数据，北卡罗来纳州仍然是没有法律保护非残疾居民不受歧视的五个州之一。在堕胎问题上，库伯表示，“只要我还是州长”，堕胎将是合法的。库伯说，他否决了堕胎法案，他需要得到立法机构的支持，需要在即将到来的选举中获得选票，才能维持这些否决。“我不会在女权问题上让步。企业知道他们需要保护自己的员工。” CNBC的研究衡量了50个州的10个竞争力指标，总分为2500分。北卡罗莱纳州得分1580分，摘得今年的桂冠。 2022年，因为劳动力严重短缺，在所有评价指标中，劳动力类别的权重最大。纽约BDO的全国选址业务董事总经理汤姆·斯特林格(Tom Stringer)说:“现在迫切需要的是那些不仅能用双手工作，还能解决技术问题的人。” 获得第二名的是谁？今年的亚军是华盛顿州。这个常青树州在2017年获得第一，并在那之后成为了一个稳定的竞争者，但去年，随着Covid大流行的减弱，研究更加重视商业成本，它跌出了前五名。2022年对劳动力的重新关注发挥了华盛顿的优势。没有哪个州的STEM工作者(科学、技术、工程和数学)比这个州更集中。根据美国劳工统计局(U.S. Bureau of Labor Statistics)的数据，华盛顿十分之一的工人从事这些关键职业。但该州的成本仍然很高，这使得公司和家庭尤其容易受到通货膨胀的影响。弗吉尼亚排名第三。凭借其强大的教育体系和劳动力，老自治州在2021年成为第一个与北卡背靠背的最佳商业州。但人口普查数据显示，受过高等教育的工人向该州净移民的速度已经放缓，这损害了该州的劳动力排名。根据CNBC的研究，科罗拉多州在美国最优秀劳动力的实力上排名第四。美国人口普查局(Census Bureau)的数据显示，近42%的科州员工拥有学士学位或更高学位，使科罗拉多州的员工受教育程度位居全美第二(仅次于马萨诸塞州)。但这些工人的工资在全美名列前茅，损害了该州在《营商成本》中的地位。排在前五名的还有德克萨斯州。这个孤星之州保持着完美的记录——它从来没有在前五名之外完成过，这是其他任何州都无法比拟的成就。德州不仅拥有优秀的劳动力，而且随着公司和人口的涌入，德州也在快速发展。进步最快的州今年进步最快的州是俄勒冈州。海狸州上升了17个名次，排在第18位。与邻近的华盛顿州一样，俄勒冈州也从CNBC的研究中受益，该研究重新强调劳动力而非成本。但该州的经济也在疫情最严重的时候大幅反弹。国内生产总值(gdp)继2020年收缩2.8%之后，去年增长了5.4%。Continue reading “北卡在美国最适合经商州中排名第一，竞争力居全美之首”

疫情中在美国华人超市“零接触”购物

【美国华人作者：百草园，转自公众号“百草文窗”】新冠病毒COVID-19首先在湖北武汉被发现，蔓延到了韩国意大利等国，蔓延到了美国。美国举国上下，从国家总统各级政府，到各个医疗保险公司，医疗各界人士，以及大连锁药店，都做出了比较一致的反应。测试免费，治疗费用按医保章程，医保公司给出了医保的承诺；各地医护人员，开始认真准备应对疫情。我女儿所在的医院，早已开始实施保护监测进入医院的病人和医护人员的防护措施。对一般非病毒的普通疾病，他们加大了医生可用视频诊断设备的力度。美国几个连锁药店的巨头都统一开辟和承担无接触检查病毒的场所。我工作的公司，上周已经几次发布命令：禁止所有国际国内的旅行；禁止多人会议；能远程在家工作的人员，允许在家工作。美国，它的所有系统都运作起来了。我在美国生活三十多年，这是我第一次看到美国的全民运动。没有口号，没有推诿，人们步调一致地跟随各级政府的指示。在美国的华人们，我们也是美国的一员。这里有我们的家园，有我们的生活，有我们的工作。我们的孩子们也生长在这里。我看到的是大家一心抗击病毒。请大家一定要避免聚集，取消不必要的旅游。如果自己的身体出现任何异样，请及时联系自己的医生，让医生做出正确的判断，请遵循医生的处理方案。大家都做到了现在国家和各个地方政府的要求，就是保护了自己，保护了社会，也保护了人类。说到人类，其实人类是非常脆弱的动物。人类不像熊，可以不吃不喝地冬眠。甚至都不像自己家里小水塘里的青蛙。我一直很奇怪，那些青蛙们，在威州的数九寒冬、冰冻三尺的寒冬后，第二年春天，照样醒来繁殖，夏夜里一样齐齐鸣叫。而人类，我们需要一日三餐，如果缺了一顿，就会感觉饿得慌，就会不舒服。这次的新冠病毒，大家都知道最好的防御方法是：人们要减少接触。可是，大家暂时可以不去买车、买房、甚至买衣服，但我们需要维系生命的五谷杂粮、鸡鸭鱼肉、柴米油盐。所以，人们还要出门购买食品，还要去超市。这就不可避免地要接触他人，接触别人摸过地方或者接触过的物件。 3月13日（上周五），美国特朗普总统发布了全美国进入疫情紧急状态。那天晚上，为了储备一些食品与用品，我们家也在晚上9点以后（我们以为很晚去，人会少），去了我们家平时喜欢购物的一家美国超市Woodman。结果让我们瞠目结舌的是，这家规模非常大的超市，其可以容纳数百辆车子的停车场，居然满员！这是我在美国三十年，就是感恩节期间也没有看到过的场景！平常看到一些宣传，说美国人民不在乎，其实他们也是普通老百姓，总在紧急情况下首先考虑民生。在飓风或雪风暴之前，美国人总会去抢购水和牛奶面包。一看到停车场这样拥挤的情况，我当机立断地告诉开车的先生：“走，不下车。去别家。不管Woodman多物美价廉，我们不去跟人群挤！” 储备物资是要干什么？那是要预防病毒！去跟大家一起抢购，那只是加大感染病毒的机会。我们转而开始考虑美国的网购。在美国，原来就有网上的食品购物服务。不过，很多网站没有中国人喜欢的食品，或者东方食品品种不全。而且由于疫情，网上购物需求量忽然加大，随之而来的是网上食品物价和送货上门的费用，也水涨船高。今天，百草自己发明了一个华人超市无接触购物的方式，与在美国的华人亲们分享。我们是在美国的中西部，华人不是非常多，我家平时常愿意去的是一家叫美华的华人超市。我们对这家的物品比较熟悉。这家超市有一个华人购物群，一年多以前，我被加在这个群里。原来入群的目的是看看店主常贴的新鲜物品，看看我们有没有感兴趣的。现在，在疫情中，忽然发现，可以利用这个微信联系，直接搞个零接触购物。跟店家一商量我的这个微信遥控订货的主意，他们马上同意。下面是我们订货取货的过程。基本零接触，既保证了我们有新鲜食物，又保护了买家和卖家双方的安全。第一步，看看家里的需要什么，以及所需要的量。第二步，列好一个购物清单，表明需要的量。里面的物品，最好有自己家还有的物品样品。这样可以拍照以及用正确的名字。第三步，给有样品的食物拍照。第四步，把购物清单发给店家，同时发照片。第五步，店家收集需要购买的物品，如果某一种或者一个牌子缺货，店家可以跟你微信商量，替换其他品牌。店家给出购物收据，把所有的货物放置在一个购物车（shopping cart）里。然后告诉我们可以提货了。第六步，我们在家里写好付款支票。开车取货。让店家把那个装好的购物车直接推出来。我们给支票，提货物。根本没有进商店。而且整个过程都是带手套和口罩的。双方没有直接接触。第七步，回家后，把货物直接留车里，不动。如果是需要冷冻的东西，建议带一个小冰盒（cooler），需要保鲜的留在冰盒里。等待到第二天（12小时以后）卸货。回家马上做正常消毒过程，洗手、洗脸、清理手机、门把手。呵呵，就是您选中天天做的那套消除病毒保护程序。大家可以提前下单，几个小时后，甚至第二天取货。这样也给店家时间安排准备。我觉得这是现在比较安全可靠的购物方法，如果需要让店家送货的，可以跟店家商量。但我觉得如果送货上门，应该适当给送货的店员一点小费或者说汽油费。同时也希望店家，在安排大家取货时，把时间排开。不要让大家同时挤到一起提货。希望这种方式，不仅适合于威州，相信对南北卡的华人也有帮助。这样做的同时，我们也间接地扶持了华人市场。疫情中，希望大家都保护好自己。如果这个方法不适合您所在的地方，也请大家一定要坚持原则，尽量减少与他人的接触，安全第一。相信我们大家都会坚持到疫情控制住的那一刻，也会等到真正可以解决疫情的疫苗出来。同为人类，请大家互相尊重，联手抗击病毒。今天，全美国祈祷上苍，祈福人类。愿朋友们保重！作者简介百草园，本名孙新岸，东北大学七七级理工科大学生，东北大学八一级研究生。八十年代末移居美国，现为美国500强公司IT白领，定居美国中西部。海外文轩作家协会作家，文轩理事会理事，海外华文女作家协会作家，北美华文作家协会作家。开创公众号《百草文窗》；散文集《忆海拾贝》，由美国南方出版社出版，该文集获2018年海外华人著述散文类佳作奖。教育文集《走入美国教育》，由美国南方出版社出版，该文集获2019年海外华人著述社会人文佳作奖。短篇小说《西嫁娘》《三人行》分别获得26、27届汉新文学小说佳作奖。散文《冰糖葫芦》获27届汉新文学散文佳作奖。许多作品被收集在清华大学出版社出版的《教育，还可以……》、《生活，还可以……》，美国科捷出版社出版的《如切如磋如琢如磨》，美国南方出版社出版的《诗情画意》文集中。（图片来自网络，版权属原作者。责任编辑：潇湘玉竹）

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