Xuezhong Qiu

南卡被评为2023年全球五大高尔夫目的地之一，美国唯一入选

【华e生活综合编译】棕榈州的高尔夫球场吸引了国际高尔夫界的目光。国际高尔夫旅行运营商协会(IAGTO)将南卡州列为2023年全球五大高尔夫目的地之一。南卡州是唯一进入前五的美国目的地。它与地中海岛国塞浦路斯、迪拜、墨西哥的洛斯卡沃斯（Los Cabos）和泰国一同获得认可。南卡州公园部娱乐和旅游总监杜安·帕里什（Duane Parrish）说：“南卡以我们的海滩和高尔夫而闻名。” “这是真正的国家，并以这种令人难以置信的认可，这在国际层面上也是如此。从默特尔比奇（Myrtle Beach）到希尔顿头（Hilton Head），穿过任何高尔夫球场停车场，您会看到这里有大西洋东岸各州的车牌。” 基于2022年提供的服务，世界各地的500多家高尔夫旅行经营者投票选出这5个获奖者。近年来，南州举办了主要的高尔夫比赛，其中包括Kiawah Island Golf Resort的2021 PGA锦标赛。 2月初，默特尔比奇（Myrtle Beach）希望吸引PGA巡回赛活动。默特尔比奇地区商会发表声明说，它正在与PGA进行会谈，如果确定任何协议，将发布任何未来比赛的详细信息。高尔夫行业在2021年对南卡州的经济产生了33亿美元的影响，并贡献了38,000个工作岗位。 IAGTO每年评选最佳目的地和相关服务机构在第22届年度IAGTO颁奖典礼上，五个截然不同的高尔夫目的地：塞浦路斯、迪拜、洛斯卡波斯、南卡罗来纳州和泰国，被宣布为2023年的年度最佳高尔夫目的地。 IAGTO 大奖成立于 2000 年，被公认为全球高尔夫旅游业最负盛名的奖项，2023年不仅表彰这5个高尔夫目的地，还表彰 60 家高尔夫度假村、高尔夫球场、酒店、接待运营商提供的卓越服务和 22 个国家的旅游局。今年，五大洲的国际高尔夫旅游运营商协会 (IAGTO) 的成员受邀投票选出 2022 年为高尔夫旅行者提供出色体验的目的地和企业。 IAGTO首席执行官彼得·沃尔顿（Peter Walton）表示：“ IAGTO高尔夫旅行社经营着全球国际高尔夫度假销售的90％，因此他们可以通过客户的经验来评估高尔夫目的地和行业合作伙伴提供的服务的好地方。目前，61个国家 /地区拥有669家高尔夫旅行社加盟了我们协会，这也是奖项拥有地理多样性的基础。年度IAGTO奖由IAGTO高尔夫旅行社成员投票。在2023年的奖项中，每个人都被要求投票给他们认为是2022年高尔夫旅行者的目的地和企业，前五名的目的地被称为“年度高尔夫球目的地”，60个高尔夫旅游业服务提供者获得杰出服务奖。关于IAGTO IAGTO成立于1997年，是高尔夫旅游业的全球贸易组织，在90多个国家 /地区拥有2400名成员，其中包括61个国家 /地区的近700个高尔夫旅游运营商成员，这些成员控制着全球高尔夫消费的90％以上，年销售额超过25亿欧元。

这个交互电子地图可查北卡三角区每个邮编区域房价变化

【华e生活编译】1月份，北卡三角地区的房价中位数下滑至38.5万美元，环比下降2.5%。但根据Triangle MLS的最新数据，这仍比去年同期增长了3.9%。库存也在增加。同比增长了240%。与此同时，报告称，同期销量下降了30%。分析师说，随着市场上的更多房屋和更少的竞争，买家在两年以上的高价房价后拥有更多的议价能力。下面两张由全国房地产公司Zillow提供数据的交互式地图显示了罗利、达勒姆和大三角地区大多数邮政编码地区的平均房价变化。地图显示：罗利最昂贵的邮政编码是27608，覆盖了市区以北的5分和奥伯林社区。截至2023年2月，那里的平均房屋价值为874,988美元，同比增长7.37％。排名第二的是27514号邮政编码，该邮政编码是教堂山镇的一部分，房屋价值为692,461美元，同比增长9.8％。排名前三的邮政编码27523，它是Apex的一部分，房屋价值为662,580美元，同比增长近9.1％。

希腊两列火车相撞，至少29人死亡，85人受伤

【华e生活综合编译】据CNN报道，在希腊北部的两列火车之间发生正面碰撞后，救援人员正在拼命寻找幸存者。希腊消防局2月28日表示，当一名载有350多人的客运火车与货运火车相撞时，至少有29人死亡，85人受伤。希腊消防局表示，车祸发生在午夜前不久，靠近位于雅典以北约380英里的坦佩山谷附近。希腊私营铁路公司Hellenic Train在一份声明中表示，这起事故涉及其中一辆约350名乘客的通勤列车，该列车从雅典前往沿海城市塞萨洛尼基，另一列是货运列车。消防员和希腊火车工作人员赶到现场，参与救援行动，并为旅客提供援助。希腊消防局发言人Vassilis Varthakogiannis说，消防员和急救人员被部署到现场，他们由于碰撞的严重性，在非常困难的条件下将人们从残骸中解放出来。 Varthakogiannis在星期三最初宣布死亡人数为16人，但在凌晨4点左右被提高到29人。他说，在350名乘客中，194人乘坐五辆巴士前往塞萨洛尼基，其中近60人被送往医院作为预防措施。希腊消防局说，恢复工作正在进行中，死亡人数预计将上升。塞萨洛尼基（Thessaloniki）是一个以其节日和充满活力的文化生活而闻名的希腊城市。希腊国有的公共广播公司ERT上的图像显示，在脱轨车厢旁边可以看到一排长的救援车辆。至少有150名消防员参与了救援行动。

夏村谢瑶音乐沙龙纪实

■作者：熊大蘅（夏洛特） 2023-03-01 2月25日晚，我们从瑶瑶家回来，已是次日凌晨1点钟。我给瑶瑶发短信：亲爱的瑶瑶，昨晚我们玩得太开心了！你和谢少爷精心筹划的家庭聚会，高规格，新创举，简约不简单！令人耳目一新的音乐文化艺术盛典，带给每一位从疫情中走出来的亲朋好友暖暖的感动！怎是一个谢字了得？之前，瑶瑶预告，熊老师你们可要来呀！我邀请的都是夏洛特名流啊！名流聚会？我一听有点忐忑，内心更多的是期待！女儿带着我们驱车一个小时，晚上7时许，驶入一片豪宅区，高大的美式洋房，从大窗户中透出明亮的灯光。一进家门，感觉空气中都弥漫着幸福的味道，宽敞明亮的客厅高朋满坐，大餐桌上摆满了各色鲜花，新鲜水果，坚果零食，酒水和餐具，灶台上几个大锅热气蒸腾，贵娥姊妹正在灶前忙碌着，一个贵族大家庭的气派映入眼帘…… 果不其然，来宾确是名流啊，他们是：与州政府政要比肩商议大事、为夏村华人运筹帷幄办实事的优秀侨领，夏村各条战线的精英，主任，会长，春晚总导演，专家，学者，教授，画家，医师，律师，歌唱家，舞蹈家，音乐爱好者等。我们一家在邀请之列，真是喜出望外，三生有幸啊！与会者个个笑容满面，互致问候！晚会在温馨祥和的气氛中开始，瑶瑶和谢少爷先后发表了热情洋溢的讲话，欢迎大家光临，祝福各位在这里度过一个美好的难忘的夜晚！总策划瑶瑶说，今天晚会的主题是欣赏音乐，畅谈人生。先生从小喜欢古典音乐和歌剧，是音响发烧友。独乐乐，不如众乐乐！疫情禁足三年，今天特地邀请了夏村部分音乐爱好者，社会活动家欢聚一堂，首创一次音乐沙龙！打破陈规，开启不以聚餐为目的，不以吃为中心的健康时尚的聚会模式，享受经典艺术精品，提升精神文化生活品质，陶冶性情，娱乐身心！这样，主客都轻松随意，不用准备食粮，不用劳心劳力，一起听音乐，聊天，喝茶，喝酒，畅谈人生，创造一个惬意、美好、共享的高光时刻！晚会分四个篇章，第一篇章——欣赏世界级大师名曲。由谢少爷在电视银屏上播放各式大片，大型组合音响效果超级震撼！美轮美奂，高潮迭起，赏心悦目，大开眼界！首先欣赏，韩国电影中阿根廷著名钢琴家阿格里奇演奏的“柴可夫斯基第一钢琴协奏曲”的片段，以及 “Victory, two steps from hell”，已故俄罗斯著名歌唱家 Hvorostovsky 演唱的 “The Merry Widow”《风流寡妇》，百老汇歌剧CAT 猫的名曲 “Memory”，美国电影Ghost主题歌 “Unchained Melody”等。这首歌曲创作于1954年，最近由美国著名艺术家把这首脍炙人口的曲子用小号、钢琴和小提琴，改编成一个录音效果极好、极为抒情的曲目，…… 一系列的世界名曲，回荡在大豪斯里每一个角落，传送到每一位听众的窗笼，聆听者心中涌动着音乐的力量，抚慰心灵，荡涤俗尘，舒缓压力，振奋人心！人们沉静在无限美妙的音乐世界里，储存在内心火一般的情种，在这样的场合被点燃，释放！在自选曲目环节，我们欣赏了美玉老师原创作品《窗前听雨》，舞台上的美玉风采依旧，青春亮丽！黄老师和Jiayan父女演奏的二胡曲《悟》，婉转悠扬，洋洋盈耳，表达了人生要旨，做人要学会放下，简单快乐是灵魂之悟。年轻的画家John站在电视机前，饶有兴趣地现场解说，每幅画的创作背景，表达的情感和意境，深入浅出，雅俗共赏。在振奋人心的音乐感召下，多才多艺的Lucy在电视前欢快地起舞，喜笑颜开，俏皮灵动！歌唱家美玉与先生John携手共舞，和谐美好！观众拍手叫好！将晚会气氛掀起了一个小高潮！第二篇章——欢乐舞动！蹦迪，交谊舞，拉丁舞等，随着欢快的舞曲，人到中年的靓女俊男们嘻嘻哈哈步入舞池，放飞心情，忘记年龄，仿佛回到那美好的青春芳华，扭起来，跳起来吧！晚会进行了三个多小时，你们一定玩饿了吧？瑶瑶穿着一袭薄如蝉翼的鹅黄色衣裙，在来客眼前飘来飘去，犹如仙女下凡，煞是可爱！她乐呵呵的把一盘盘热气腾腾的夜宵送到每个人的手上，大肉包，银耳莲子羹汤，红枣黑米粥和美味小馄炖等，还眨着美丽的大眼晴说，我不累耶，体力好着呢！米国银行高管今晚充当了一回吧台服务员。第三篇章——欢乐颂！钢琴，大提琴，二胡伴奏全体合唱加领唱指挥等。叮叮咚咚优美流畅的钢琴声，一下子把来宾吸到琴房，原来是谢帅在弹奏自家钢琴。早闻名门望族谢家阔少有钢琴童子功，今天终于亲眼见识了这位高富帅的真功夫！夜深静谧，琴声如心声，诠释着弹奏者丰富的内心世界，踌躇满志，激情澎湃；琴声似山泉，清凉甘甜，温润柔和，洗涤每个聆听者的心灵！望着墙上挂着的一幅全家福，由衷羡慕并祝福瑶瑶幸福美满的一家人！然后，美玉用钢琴与董老师大提琴，黄老师、Jiayan的二胡一起，为大合唱伴奏。异乡异客们唱起了藏在心中的歌，《茉莉花》《我爱你，中国》《我和我的祖国》《难忘今宵》，律师和华东领唱了俄罗斯民歌《三套车》，……情丝绵绵，心驰神往！精英们不由想起了远在祖国心心念念的老父老母！有人眼里闪着泪光。是啊，在海外打拼这么多年，以前每年回国探望父母。疫情三年，山水阻隔，多少思念，多少无奈，多少期盼，多少祝福，都融进了今晚的歌声里！…… 接下来，瑶瑶提议，咱们集体合影留念，大家聚在一起，由贵娥姊妹频频按动手机。晚会继续，美玉身穿一袭花哨长裙，拿出看家本领一展歌喉，一如黄鹂鸣翠柳，清脆悦耳！接着大家隆重请出建国会长唱歌，起哄要用四川话唱意大利民歌！左右调侃，逗得建国忍不住笑场。毕竟是实力派男高音，张口就来，堪比歌唱家！热爱公益的林洁老师的女高音不减当年，余音绕梁，三日不绝！音乐继续奏响，电视机前俊男靓女们再次翩翩起舞，平素低调文静的Ping Hao博士，受气氛的感染，启动了人生新模式，笑盈盈的跳起来！窈窕身姿，轻盈活跃，仿佛回到大学时代，充满青春活力！她说，受现场音乐气氛感染，忘乎所以，放飞自我，玩嗨了！我严重怀疑，昨晚穷蹦哒疯嗨的人，还是不是我？还是在我心中，还驻了一个广场舞疯大妈？我们准备起身告辞，瑶瑶宣布，慢点儿，下面进入第四篇章——在古典音乐海洋里畅谈人生。晚会的宗旨，希望每一位来宾都能玩得尽兴，度过一个愉快难忘的夜晚，在古典音乐海洋里畅谈人生，分享心得体会。今晚我们享受的精神生活饕餮大餐，给人一种从未有过的人生体验。贵娥姊妹再次为大家斟上美酒，送上水果，大家再次坐定，没有离开的意思。俗话说，同舟过渡修了三百年，我们老中青围坐圆桌，与高朋贵友面对面真诚交流，可能修了上千年。黄先生平日喜欢小酌，今夜不醉不还！难忘魏博士带领通过驾照考试之情，今夜弟兄般的促膝谈心，实属难得！两位白发先生一贯为人低调，从不张扬，却不肯错过今晚这喧闹的大场面，笃定落座，感受不一样的快乐！女儿开车，不沾酒滴，热情为身边几位姐姐夹水果拼盘。我与医学专家青明，活泼开朗的lucy和美丽贤淑的李春频频举杯，零距离感受彼此的忘年友好情谊。晚会上见到了我的小老乡谷奇青明夫妇，四年前的家庭聚会恍然如昨，我们的老乡友情如汪家后院那馥郁芬芳的桂花，想起来便沁人心脾。敦煌好姐妹因为忙，只来了Ping Hao和Jiayan，两姐妹在一角细语交流，瑶瑶正忙活，抽空过来聊两句，我抓紧拍下了姐妹仨亲密照，记录这次具有历史意义的时刻。晚会持续了五个多小时，在一片欢声笑语和感谢的告别声中结束，余音萦绕，让人意犹未尽。回想起去年感恩节，夏村主流媒体电视台报道的敦煌大型舞蹈展演，那是总策划、总导演、舞美总设计师瑶瑶团长的大手笔，而今晚，经典音乐沙龙也不遑多让，堪称瑶瑶2023年的又一力作！谢帅瑶瑶夫妇的高雅艺术修养和影响力，开创了夏村华人聚会的新风尚。门外，夜深人静，繁星满天，我们还舍不得离开，一直握手，拥抱，依依惜别。瑶瑶说：“下次我们要在一起玩一整天！”本次晚会还未落幕，心中已升起了满满的期待，愿经典音乐伴你入梦 …… （鸣谢：瑶瑶提供重要信息资料，与华东、Ping Hao、Jiayan提出宝贵修改意见。）

【笨八婆-花眼看美国】退休养老哪里好？台湾美女告诉你！

退休养老哪里好？台湾美女告诉你！移民美国五十载，住在查尔斯顿二十八年，还想再盖一座平房，天长地久住下去！阳光灿烂环境幽雅，房价低税率低工作机会多，历史建筑文化显著，居民友善文明安全，海风吹来心旷神怡！这是查尔斯顿华人彭霞Youtube频道【笨八婆-花眼看美国】最受欢迎的节目之一。笨八婆介绍查尔斯顿：查尔斯顿（英语：Charleston）是位于美国南卡罗来纳州伯克利县和查尔斯顿县的一座城市，也是查尔斯顿县的县治所在。查尔斯顿始建于1670年，到1800年，它成为当时仅次于费城、纽约、波士顿、魁北克的北美第5大城市。虽然最早期的开拓者主要来自英格兰和苏格兰，但查尔斯顿亦是不同的种族和宗教群体的家。在殖民地时代，波士顿和查尔斯顿是姊妹城市，富有人家会到波士顿避暑和在查尔斯顿避寒。该港属亚热带季风气候，年平均气温最高27℃，最低8℃。全年平均降雨量约1500mm。平均潮差为1.5~1.8m。四季分明，气温变化相对和缓。查尔斯顿港是美国第四大国际集装箱港口，其国际集装箱处理量一直保持持续上升趋势。国际机场距码头约16km，有定期班轮飞往世界各地。位列2019年全球城市500强榜单第431名。现为重要的军港和商港，核潜艇基地和空军基地。主要工业有造纸、化学、橡胶、纺织、食品、飞机部件等。多历史古迹，萨姆特要塞是南北战争初期激战地之一。根据美国人口调查局2000年统计，查尔斯顿共有人口15.16 万 (2021 年)。南卡州是2021年迁入人口最多的第三名。南卡罗来纳州又称南卡，东南临大西洋，气候温暖，大部分时间的天气都风和日丽。即使在最冷的一月份，气温都在摄氏0度以上。南卡罗来纳州以高尔夫球场、海滩和历史建筑而闻名。南卡海岸线总长4200公里，著名的美特尔海滩(Myrtle Beach)是热门春假目的地、高尔夫中心，以及备受欢迎的家庭度假胜地。由于拥有400多个高尔夫球场和好天气，人们一年四季都可以在南卡打高尔夫球。查尔斯顿(Charleston)市区那些美国南北战争时代的历史建筑，包括那些美轮美奂的教堂，每年吸引众多游客前来凭吊悠思。而描写美国南北朝战争爱情电影《乱世佳人》(Gone with the Wind)，就有非常多取景于查尔斯顿的镜头，包括郝思嘉住的白色别墅。据说在美国其他任何地方，你都找不到那种美妙、独特、保存完好的英国南部殖民建筑。

北卡大学公立系统州内本科学费连续7年零增长，高通胀迫使杜克等私校明年学费普涨

【华e生活毛苌子编译】杜克大学将本科生的学费提高了 3.9%，使2023-24 学年本科生的总学杂费达到 83,263 美元，同时还将研究生和专业学校的学杂费提高了 5.3%。杜克并不是唯一一个学费上涨的学校。美国其他一些最昂贵的学校也同样提高了 2023-24 学年的学杂费。耶鲁将 2023-24 学年的本科生学费提高 3.9% 至 83,880 美元，其中包括 64,700 美元的学费和 19,180 美元的住宿和膳食费用，供住在耶鲁大学校园内的学生使用。斯坦福大学将其费用提高了 7%，使本科生的总学杂费为 82,406 美元，其中包括 61,731 美元的学费、19,922 美元的食宿费和 753 美元的强制性医疗费。斯坦福大学发布的一份声明称，在“高通货膨胀对大学运营成本的影响”下，这一增长旨在支持学校的学术和学生支持计划。布朗大学同样将高通胀列为学校将学杂费提高 4.75% 的部分原因。这将本科生的学费提高到 65,656 美元，这不包括食宿费和其他各种服务费。另一所私立学校，位于圣路易斯的华盛顿大学批准在即将到来的学年增加 3.9%，学费提高到 61,750 美元，不包括食宿费和其他各种服务费。根据杜克大学的数据，2022 年有资格获得援助的一年级学生的平均经济援助总额为 59,578 美元。大约一半的杜克本科生获得某种形式的经济援助。 2022 年进入该大学的一年级学生中，约有 21% 获得了足以支付其全部学费的助学金。 2023-24学年北卡大学公立系统本科州内学费不变在上周的会议上，北卡大学公立系统的理事会投票决定维持北卡州攻读本科学位的居民 2023-24 学年的学费不变，同时批准提高非居民（州外）学生和州内研究生的学费。这是该系统连续第七年保持州内本科生的学费不变。Continue reading “北卡大学公立系统州内本科学费连续7年零增长，高通胀迫使杜克等私校明年学费普涨”

微软员工回家路上被刺13 刀，苹果手表提醒他妻子连忙报警

【华e生活编译】警方称，一名微软员工在下班回家的路上被另一名员工刺了十几刀。 2 月 22 日，这名 26 岁的工程师在华盛顿州雷德蒙德（Redmond）的微软大楼前的人行横道上等候，雷德蒙德警察局在一份可能的原因声明中说，这名工程师告诉警方，他在等待人行横道信号灯改变时听到有人朝他走来并大喊大叫。然后当他转身时，他被刺了好几刀。他被刺伤倒在地上。他的倒下通过他的苹果手表（Apple Watch）向他的妻子发出了警报。他的妻子随即报警。警方说，一名目击者大喊这名男子停止伤害。凶手然后逃跑了。警方称，受伤男子头骨骨折，脑部出血，手、手臂、胸部、下背部、颈部和头部有 13 处刀伤。血迹帮助警方找到嫌疑人附近公寓的居民向警方报告说，他们在他们的公寓大楼里看到了一条血迹，他们顺着血迹来到了三楼的走廊。警方前往公寓查看监控录像，发现一名男子身穿黑色蓬松外套、带有“黄色旭日形图案”的栗色衬衫、深色牛仔裤和深色手套。警方说，调查人员通过他用来进入公寓的钥匙扣追踪到他所在的单元。他们认出他是 27 岁的约瑟夫·坎特雷尔。警方称，他也在微软工作，但在不同的大楼和工作组。受伤男子告诉警方他不认识坎特雷尔。警方表示，他们还查看了微软的监控录像，视频中的嫌疑人似乎穿着与在公寓里相似的衣服。搜查令获得批准后，警察进入坎特雷尔的公寓并将他逮捕。他面临二级谋杀未遂指控。检察官主张将他的保释金定为 200 万美元。他将于 3 月 9 日被提审。使用 Apple Watch 上的“摔倒检测” 如果 Apple Watch SE 或 Apple Watch Series 4 或更新机型检测到你摔得很严重，它可以在你需要时协助联系紧急服务。工作方式在你佩戴 Apple Watch SE 或 Apple Watch Series 4 或更新机型期间，如果手表检测到你摔得很严重，它会轻触你的手腕、发出警报声并显示提醒。你可以选择联系紧急服务，也可以按下数码表冠并轻点左上角的“关闭”，或者轻点“我没事”来关闭提醒。Continue reading “微软员工回家路上被刺13 刀，苹果手表提醒他妻子连忙报警”

拜登政府要求联邦机构30天内禁用TikTok，加拿大今起实施禁令

【华e生活毛苌子编译】根据管理和预算办公室主任 Shalanda Young 2月27日发布的新指南，拜登政府给联邦机构 30 天的时间，以确保他们没有在任何联邦设备上安装 TikTok，并确保供应商遵守相同的规则。据美国广播公司新闻报道，Young的备忘录指示各机构确保在 30 天内没有在任何联邦设备上安装中国拥有的应用程序。承包商必须在 90 天内达到相同的标准。联邦首席信息安全官克里斯·德鲁沙 (Chris DeRusha) 表示：“拜登-哈里斯政府投入巨资捍卫我们国家的数字基础设施，并遏制外国对手获取美国人的数据。” “该指南是政府对保护我们的数字基础设施和保护美国人民的安全和隐私的持续承诺的一部分。” 出于安全原因，国防部、国土安全部和国务院等一些机构已经对 TikTok 实施了禁令。去年 12 月，国会将一项禁止联邦政府设备使用 TikTok 的法案纳入了大规模的政府支出计划。法律规定拜登政府有 60 天的时间向各机构发送有关禁令的指示，OMB （行政管理和预算局）今天就这样做了。最近被问及是否有可能对 TikTok 实施更大规模的禁令时，乔·拜登总统回答说：“我知道我的手机上没有它。” 加拿大2月28日起实施禁令据德国之声报道，同日（27日）稍早，加拿大也宣布自28日起禁止政府设备使用TikTok，称其对隐私和安全构成了“不可接受”的风险，这增加了两国之间日益加深的裂痕。加拿大财政委员会秘书处在一份声明中说，TikTok的数据收集方法提供了相当多的手机内容的权限，加拿大已采取行动、阻止联邦雇员在未来下载该应用。加拿大总理特鲁多（Justin Trudeau）告诉《南华早报》：“这可能只是第一步，也可能是我们需要采取的唯一步骤。” 特鲁多说，随著政府禁止在工作用设备上使用TikTok，“许多加拿大人、企业和私人将反思自己的数据安全，也许也会因此做出选择。” TikTok表示对加拿大的决定感到失望。该公司发言人告诉法新社，这项决定是“奇怪的”，因为在此之前，“（加拿大政府）没有引用任何关于TikTok的具体安全问题，也没有与我们联系讨论任何问题。” 日前，欧盟委员会也实施了类似禁令，凸显出国际社会对进用TikTok的游说日益增多。加拿大联邦和省级隐私监管机构也在联合调查TikTok，关注该平台如何搜集、使用及揭露个人资讯。加拿大的这项行动，是中加关系另一个潜在的刺。近期，渥太华指责北京试图影响其选举，并对他国进行空中和海上监视活动；北京否认了这些指控，并敦促渥太华停止无端猜测和污蔑。

北卡好比苏杭，“洼地”恰是天堂——地产专家程灿东剖析高利率下投资机会

【华e生活毛苌子报道】从地理位置上看，北卡好比中国的苏杭；因为历史原因，这里的消费水平却低于美国平均水平，而近20年来持续发展，人口不断涌入，使这里成为资金流入的洼地、地产投资的天堂。上周六（25日）晚，在南北卡华人工商总会举办的地产专题讲座上，商业地产专家程灿东用详明的统计数据、鲜明的观点，告诉饶有兴致的观众：北卡物业长期一定升值，短期有回落，正好是有足够现金在手的投资人入场的好时机。商会会员、杜克大学博士程灿东，是北卡第二大商业地产公司Lee & Associates罗利-达勒姆公司的副总裁，曾担任北卡华人企业协会会长。他先介绍商业地产投资的特点以及与居民地产投资的区别，然后介绍了商业地产投资中的雷区，如何避免，以及如何做尽职调查，重点分析了北卡的地产投资现状以及未来发展趋势。他特别声明，他分享的所有内容只代表个人意见和看法，不能作为投资者买房卖房依据。一、开始投资时就考虑退路程灿东说，投资商业地产跟投资住宅相比各有利弊，投资商业地产通常房东比较省事，租期也较长，管理比较规范，但是，也需要投资人为可能出现的空置期预备足够运转资金。商业地产的尽职调查是规避投资雷区、确保稳健收入必不可少的环节。有句行话：“买入点决定是否赚钱，退出策略决定是否亏钱。”程灿东特别强调要以终为始，退出策略很重要。商业地产的价格和是否有租客，租客的信用和类型，租约的长短等因素直接相关。程灿东提醒投资人在买商业地产的时候就需要想好退出策略，这个租客租约到期时，是否愿意续租，不续租的话，能否快速找到下一个租客，甚至找到愿意支付更高租金的租客，将直接决定了该笔投资的盈亏情况。有经验的商业地产投资人，常常通过提高租金、提高入住率，改造物业成更高价值用途的类型，或者分割多余土地等方面，提高地产价值。二、影响商业地产价格的因素如何判断商业地产未来的价格（价值）？程灿东介绍了业内人士提炼的金律：商业地产售价受金融政策的影响更大，如何选择贷款要根据个人承受能力来选择。供需和地理位置与租金和空置率直接相关，必须慎重选择。程灿东提醒投资人在买商业地产的时候，一定要研究城市发展的方向，争取投资在城市发展的通道上。长期看人口，北卡的人口不断涌入，长期一定升值。程灿东认为：北卡地产短期有回落，正好是有足够现金在手的投资人入场的好时机，但是必须付更多的首付，未来两年利息下来时做重新贷款，就是赚到了。第三、为什么说北卡是投资天堂程灿东博士分享了Lee & Associates公司最新汇集的统计数据说明，北卡达勒姆、罗利、夏洛特三个地区各类商业地产售价，去年四季度均低于美国平均价格。由此得出结论：堪比中国苏杭的北卡，地理位置具有许多优势，生活成本低于美国平均水平，商业房地产售价和月租金都比美国平均水平还便宜，属于美国投资商业地产的价格“洼地”，未来必定有更大的升值空间。他在投资价值洼地北卡，欢迎企业和投资人来置业办厂和投资。

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