Tony 谢、Tony 姚和刘广亚 【毛苌子报道】假如某人,两年前以3.875%的利率贷款30万美元买房,30年分期还贷,付了两年还欠银行本金288989美元;眼下无手续费利率降到了3.375%,如果他去办个重新贷款手续,每个月还跟原来一样一分钱不多一分钱不少还贷,与不做重新贷款相比,他可以提前两年半还请贷款,总共算下来,可以少付银行42842美元。 5月10日母亲节下午,北卡最大的华人贷款公司Crossover创始人Tony谢,通过Zomm向190多位观众分享新常态下的经济大势,尤其是房地产贷款的新变,有理有据的分析解读,对观众提问来者不拒细致回答,两个多小时的讲座让同胞们收获满满。其广博的专业知识、坦诚的建议、热情的态度,让人不由心生敬佩。 Tony 谢在讲座中 新冠病毒将贷款利率带到史上最低 Tony谢首先向大家澄清两个概念:“美联储降息和消费者贷款利率不是一回事。”美联储上月将利率降到0-0.25%,指的联邦基金利率。 美储联是美国的央行。钱的流动是从央行->银行->个人。其中每一环中借钱的利率都是不同的。美联储降息降的是美联储与银行及银行之间相互拆借的利率。银行之间几乎零利率拆借,留下的盈利空间可以给用户更低的贷款利率。 美联储利率走势(本文图表均来自Tony谢PPT分享) 美联储的利息是波动的,银行贷款一贷就是十几年、几十年,所以消费者贷款利率不可能降到美联储利息的低点。Tony出示两个图表,“能想象么,上世纪80年代贷款利率竟然超过18%。”他找到一张图表,是近80年来贷款利息曲线图,一眼可见,目前的利率跟2008年金融危机一样,跌到史上最低。“3%左右是底限了,如果贷款时愿意买点,付银行一些额外费用,还可以降到2.75%。” 30年期贷款利率近50年来走势 Tony说,新冠病毒危机与十余年前金融危机不同的是,那次是金融系统本身崩盘的次信贷危机,很多银行因坏账、呆账倒闭。据他了解,当前银行不缺钱,有了上次教训,这回也特别谨慎。“不是所有人都能得到目前的低利息贷款,也不是想贷多少就贷多少。”比如,超过510,400美元的大额贷款(Jumbo),很难;现在仍处于关闭状态的餐馆、牙医诊所等,不给贷款;受到严重影响的行业员工,银行要看近几个月的工资单,确认收入稳定,才给贷款。 揭开重新贷款的省钱密招 利用这次利息触底,已经有银行贷款的借贷人,可不可以通过变更手续享受低利息的优惠?答案是肯定的。 Tony谢模拟一个案例进行讲解:比如有一笔30年期利率为3.875%的30万美元贷款,两年前贷的;如果重做贷款,享受新利率,免手续费利率为3.375%,重贷30年,多付两年,但每个月可以少付133.1美元。到付清时,比不做重新贷款相比总共可少付银行利息14059.05美元。 ▲重做贷款方案一,省钱14059.05美元 ▲重做贷款方案二,省钱42842美元 如果做了重新贷款,你愿意保持原有的每月还款额度,还款本金比例增加,与不做重新贷款相比,贷款会提前两年半还清;这样下来,到还清时可少付利息42842美元。“就要你去办个手续,每个月还一样多的钱,就可以省下4万多块,这种事你是不是觉得值得去做。” 谈到这里,他顺便回答许多人经常问到的问题:到底是贷30年期划算,还是贷15年划算。Tony又模拟一个案例:同样是3.125%的利率,贷款30万美元,30年期要付利息162645美元,而15年期只要付76169美元利息。在支付能力允许的情况下,当然是15年期划算。 ▲15年期贷款和30年贷款的利息比较 还款年限越短,月供越高,银行对于你的还贷能力,有明确的边界设定:大致规定是,还贷支出+保险+地税+其他还贷支出(如,车贷,学生贷款等),不超过总收入的43%。所以,选择30年期会增加你的购买力。 政府发钱最终是全民买单,美元贬值是肯定的 今年3月,美国政府抛出力度空前的2.2万亿美元“刺激计划”,为超过1.5亿税务居民发放补贴,每个成人最多可拿1200美元;4月中旬,联邦政府追加4840亿美元应急资金,主要部分用于小企业“薪资保护计划”贷款。 Tony谢说:“这些钱肯定是印出来的,先应急帮助家庭、企业度过难关,最终肯定是要全民买单。”“世界各国都在印钱,货币一直在贬值,美元贬值相比较而言幅度还算是小的。” 因为货币贬值,钱放在银行实际上是净亏,Tony说,投资是让余钱保值、增值的必由之路,形式有很多,比如,投资股票、401K退休计划、保险等,投资房地房也是很多人的选择。如果买投资房,首付25%,房子一般有每年2-3%抗通货膨胀的增长,靠租金收入还贷,长期下来,你的首付款应该有平均10-12%的增长。 “我从事投资贷款20多年,亲身经历了2000年左右网络科技泡沫破灭带来的经济危机,2008年房地产泡沫的金融危机。”Tony说,市场经济自我调节注定每隔10年左右会出现一次危机。北卡因地理环境优越,产业结构日趋完善,房地产市场受经济危机冲击的影响有限,2008年金融危机后,豪宅级的大房子,有些价格降低了15-30%,小房子折价10-15%,但很快就回去了。综合考虑货币的贬值,投资房产还是比较稳健的,有实力的朋友要抓住未来一段时间可能出现的降价机会。 除了主办讲座的广亚律师事务所事先搜集到的问题,在讲座现场,听众不断提问。Tony谢几乎一个不漏予以解答,要言不烦、切中肯綮,体现出渊深的职业修养。许多具体问题,如:自住房和投资房贷款的区别,接受本人或他人的转账支付首付的注意事项,一个人可以最多有多少笔贷款等,请参见去年11月“首套房知识讲座”相关报道,直接联系Tony或Crossover公司员工。 5月9日的讲座,也邀请到了北卡最大华人房地产公司CHK的创始人姚承伟。他说,就目前看来,三角区的住宅房地产市场受疫情影响不大,“我挂出去的房子很快卖掉。”华人比较谨慎坚守“居家令”,老美却没有停下来,只不过过去几家一起去看,现在换成了一家人单独看房。尽管有些客户,特别是投资房产的客户因为疫情观望,未来的市场形势非常复杂难以准确判断,但至少从眼下来看,与前两个月相比,房子的价格和成交情况没有太大变化。 律师刘广亚就疫情下如何“零接触”办理过户手续,介绍了他们采取的安全措施,比如,对于必须客户签字确认的文件,可以送上门,确认签字了,再取走。她特别强调同胞们警惕“电汇欺诈(Wire Fraud)”,向不熟悉的账号打款前,一定要打电话联系律师或律所工作人员,得到对方确认再操作。 主持人周薇薇 讲座主持人周薇薇在介绍讲员、与听众互动的同时,一直紧张梳理大家的提问,挑选、综合最具有代表性的问题,请讲员解答。4人联手奉献了一场切合形势、干货满满的公益分享会。
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夏洛特”华人爱心中餐日”捐赠中餐给警察局和医生 爱家素菜馆多次去医院赠送爱心餐
【夏洛特华人潇湘玉竹报道】5月10日是母亲节,也是美国华人联合会(UCA)发起的“华人爱心中餐日”。为了感谢在战疫前线的警察和参与新冠肺炎救治的华人医生,南北卡华人工商总会(CCCC)和南北卡华助中心(CCACC)举办“华人爱心中餐日”活动,受到热烈欢迎。 据南北卡华人工商总会王晴会长介绍,通过来自华人社区的热心人忆枚、峥峥和肖丹提前联系,我们了解到:在母亲节在夏洛特地区有3个警察局: South Charlotte, Matthews,Tega Cay 四十余名警察,坚守在执勤岗位、不能和家人团聚庆祝母亲节。为表达对警察疫情中支持和保护社区安危的感激之情,分别从川湘阁、川王府和南长城订下爱心中餐。并组织志愿者们去这三个警察局代表华人社区捐赠中餐。 ▲夏洛特南部的小镇Matthews的镇中心在本地算是历史比较久的 (摄影:潇湘玉竹) 晴朗的周日上午11点半以后,由于寒流后的大降温,从前几天的30来度气温骤降到10度多,令人感受到“春寒料峭,冻杀年少”的寒风。气温虽降,夏洛特华人社区捐赠爱心中餐的热情不减。由Lee Cafe– 川湘阁精心制作的中餐从Fort Mill 送到了Matthews警察局。 ▲王晴会长(中)亲自出马,将热乎乎的中餐送到警察们手中。 Matthews警察们告诉王会长,他们非常感谢华人社区及时送去抗疫必需品:酒精纸、免洗洗手液、手套、口罩等,也喜欢华人们赠送的小吃。笔者从肖丹处得知:她在夏洛特南部的华人互助微信群发起捐赠口罩等防护用品后,又与几个朋友分头网购薯片、牛肉干或坚果类等小吃,直接邮寄到Matthews 警察局。 ▲活动组织者之一的唐浈洁(中)这次负责联系川湘阁订餐和送餐。 5月10日中午1点前,南北卡华助中心杨华东主任赶去夏洛特南部分局(South Charlotte),在华人们送爱心中餐时与警察们进行交谈,并感谢他们对华人社区的支持。这个警察局比较大,由于是周日,又是母亲节,人数比平常少一点。活动组织者之一的忆枚从川王府一共订了20多份中餐。 ▲杨华东主任(左二)和忆枚(右)给警察们送去了两大纸箱的中餐 (图片忆枚提供) ▲从左至右:中餐捐赠组织者之一忆枚、南北卡华人工商总会秘书长邵雯、 南北卡华助中心杨华东主任 (照片来自邵雯) ▲在到警察局送晚餐前,峥峥(右)在川湘阁把打印好的赠送爱心中餐活动的宣传资料,交给了唐浈洁(左) 5月10日傍晚6点多,峥峥作为活动的组织者之一,将爱心中餐送到夏洛特南边的 Tega Cay 警察局。事后峥峥感慨地说:“传递的是爱心,凝聚的是力量! ” 她表示:由于是母亲节,中餐馆生意很忙,今天要特别感谢这三家中餐馆,尤其是因为在南长城餐馆没有预定,他们今天真的很忙,队排到了外面,但服务人员一听说是捐给警察,马上答应立即下单,用最快的速度做好并打好包,很给力! ▲在Tega Cay 警察局两名警察收到爱心中餐 (Tega Cay 摄影:峥峥) 母亲节送中餐慰问抗疫一线的华人女医生 医护人员总冲在这场抗疫的前线,华人社区对两名优秀的华人医生:曾广斌和戚明医生特别感谢,他们在抗疫中冒着危险打头阵,治病救人。曾医生在Novant Health医院,不仅在新冠疫情初期写文章及时分享有关知识,还多次举办新冠病毒有关的公益讲座帮助华人社区。 戚明医生作为4个孩子的母亲,在疫情中孩子们居家,家里遭遇的生活方面的困难比较大,本站以前有所报道。她在Atrium Health 医院的急救中心每天上班时,穿着严严实实的防护服上班,为了保护家人。这些孩子们都很乖,在见到送去的爱心中餐时格外高兴。 ▲戚明医生(右)、她的可爱的孩子们与前去送餐的唐浈洁合影 ▲戚明医生与父母亲、孩子们合影 (摄影:潇湘玉竹) 据戚医生家人后来的反映,这次的爱心晚餐好吃,全家人都开心地品尝,开心地庆祝母亲节。 北卡疫情动态 ▲5月12日20时一亩三分地北美疫情实时动态:北卡州新冠阳性15622个病例,死亡达600人,而夏洛特所在的梅克伦堡县新冠阳性2158病例,死亡63人。 爱家素菜馆4次到Atrium Health 医院捐赠爱心午餐 5月12日是国际护士日(IND),爱家(Loving Hut)素菜馆为感谢与支持医护人员,在本周一(5月11日)第四次地将30份午餐送到AtriumContinue reading “夏洛特”华人爱心中餐日”捐赠中餐给警察局和医生 爱家素菜馆多次去医院赠送爱心餐”
爱心爆棚,中餐担当,北卡华人扶危济困暖人心
刘大姐和陈健在Baptist教堂派发食物。 图片由北卡华联提供 【特约记者清风报道】5月9日上午8:00,适时寒流刚过,寒意浓浓,刘大姐厨房的主人刘大姐,带着250份味道鲜美的面食,早早来到罗利Baptist教堂,摆在路边的桌子上,得到提前预告信息的贫困居民,开着车经过这里,刘大姐和带着口罩前来的北卡华联的志愿者们,将食物和口罩一一派送。 这是北卡华人社团响应美国华人联合会(UCA)发起的“华人爱心中餐日”,联合NAACP( 美国少数族裔联合组织)开展的一场捐赠活动。会长杨建平、副会长赵西隆、外联和社会服务部部长陈健(Lily Chen)和资深志愿者雷拥军,开始了忙碌的周末。 北卡华联负责人和NAACP( 美国少数族裔联合组织)志愿者。 派发食物和口罩时,有的老美坚持要把车停下来感谢,说他们一直没有口罩,但现在很多超市要求必须佩戴口罩才能入内,给生活造成不便,不得已拿袜子当口罩。能得到这些口罩,对他们来说简直是及时雨,终于能光明正大地出入安全场所。他们由衷感谢华人对社区做的无私贡献,这场疫情让他对华裔的印象改观不少,不仅看到而且深切感受到了华裔为社区举力奉献的大爱情怀。 华联志愿者赵西隆带着儿子参加爱心行动。 11点左右,杨建平和赵西隆来到罗利另一家教堂,向无家可归者发放了600只口罩。成都七号餐馆老板娘虎妞送来60份精美的中餐盒饭,让他们一饱口福。 Ginger Asian Cuisine准备食物的场景。 华联另一支志愿者,杨堃带领鼠玲高中生Emily Xu,也在11左右将Ginger Asian Cuisine捐赠的100份热腾腾的盒饭,送到Point 教会,并向贫困住户发放1000只口罩。杨堃还贴心打印100份Ginger餐馆的logo贴在餐盒上,将餐馆的爱心传达到每个人手里。餐馆老板Junyan Wang为此次捐赠特地更换了塑料餐盒,提高了餐盒的质量。Point教会特别感激,因为他们很少能供应热盒饭,感谢华人让这群流落的人们吃上带着温度与温情的美食。 美中餐饮业联合会北卡分会闪亮登场 由凯瑞市议员刘广亚统筹安排,身着极具汉文化特色服装的黄莉清与华人社区老朋友柳素英、上海小笼包大厨陈永明,9日上午主导了另一场爱心活动。上海小笼包将75份餐饭送到教堂山的免费食品分发处(Food Pantry)。 凭借旅游立业,涉足餐饮、理财的黄莉清,更多人知道她是旗袍协会协会会长的黄莉清,在这场爱心活动中有了一个新的公益社团职务——美中餐饮业联合会北卡分会会长。 黄莉清、柳素英和上海小笼包大厨。 黄莉清说,总部在芝加哥的美中餐饮业联合会,是全美“华人爱心中餐日”行动的联合组织机构。5月4日成立的北卡分会,第一场活动,就是带头参加体现华人情怀、展示中华美食文化的这场爱心活动,为协会未来肩负的使命,定下一个基调。她热忱希望北卡的餐饮业主加入这个有爱的“新家庭”。 美中餐饮业联合会北卡分会监事长李斌,带领拥有26年历史的永隆(China Chef)餐厅,捐献100份盒饭投入到爱心行动中。 李斌(右二)、餐馆工作人员和志愿者北卡华人学者中美交流协会副会长马晓波。 “华人爱心中餐日”动员会上的北卡元素 5月9日中午12时,酝酿已久的“华人爱心中餐日”动员大会通过Zoom会议平台如期举行。口号是“五十个州,一百个城市,万众一心!”的这次行动,得到赵美心,刘云平,骆家辉和杨安泽等华裔领袖支持,亲自出席会议并讲话。 5月是亚太裔传统月;5月10日是美洲大铁路建成的纪念日,也是华人历史上对美国贡献最显著的一天。选择在疫情依然阴云笼罩的这一天开展爱心行动,意义深远。 600余参会人员中,来自北卡三角区的许多朋友,从联席会主席上看到美国华人联合会(UCA)主席薛海培、高级顾问陈健、主持人柳素英等熟悉的形象。 主持人柳素英和大家打招呼。 陈健介绍餐饮业的爱心行动。 轻松、诙谐、曾在中国学习生活了17年的柳素英,庄重、高雅起来也毫不含糊。陈健在会上负责介绍全美中餐业如火如荼开展活动的互动环节。由陈健引荐,美中餐饮业联合会总会主席胡晓军,带着参加行动的中餐企业代表,表示全力支持。北卡华联等社团向社会捐赠食物画面,也出现在屏幕上。 美国华人联合会芝加哥分会的创始人、两年前来到北卡中央大学任教的陈健,在动员会当天身体力行,将上海小笼包提供的30份餐饭,和刘大姐厨房奉献的20多袋面条送到了Sophia和她的邻居家。Sophia身患癌症,孩子饿得只能顿顿吃炒米饭,这次他们终于可以吃上餐馆的美食了。 台北101正在准备盒饭。 凯瑞市议员刘广亚将台北101的美食送到捐赠现场。 危机危机,是险境亦是契机。在疫情愈加严重的局势下,北卡华裔从大局出发,为大家着想,身先士卒献爱心,传递的是华人的真诚与担当,展现的是华人的勇敢与善良。
中国驻美大使馆崔天凯大使一行赴夏洛特举办“2016新春招待会”
▲崔天凯大使在中国驻美国大使馆2016年春节招待会上致词 ▲美国南北卡华人工商总会会长杨华东在中国驻美国大使馆2016年春节招待会上致词 【本报特约记者陈旭夏洛特报导】2016年1月27日,中国驻美国大使崔天凯专程到北卡罗来纳州夏洛特市,在喜来登酒店隆重举行中国驻美国大使馆2016年春节招待会。招待会由李克新公使主持,北卡州州长帕特里克·麦克罗里、联邦众议员罗伯特·皮坦格尔、南卡州众议长托米·波普、夏洛特市市长詹尼弗·罗伯茨等数十位当地政要和工商界代表,以及当地华人华侨和留学生代表共约400人出席了招待会。 崔大使在致辞中表示,此次是大使馆首次在华盛顿特区之外举办春节招待会,希望以这种形式更好地促进中国与美国地方州市的交流与合作,促进中美关系发展。他说,中国与北卡的贸易额到2014年底已经超过150亿美元,中国成为北卡州第三大出口市场和第一大进口来源地。联想、中国烟草等10余家中国企业在北卡投资兴业。北卡州与中国有关省市结成了2对友好省州、6对友好城市。双方政府、企业交流频繁,可以说,在中美双方有识之士的推动下,中国与北卡的合作已经成为中美地方交往的样板。 ▲中国驻美国大使崔天凯(右)与北卡州长Pat McCrory (左)与互送礼物。 崔大使强调,中美地方合作大有可为,新的一年里,大使馆将以此为工作重点,进一步推动中美关系的整体发展。他说,地方合作既是省州之间的务实合作,也是两国合作的具体组成。2015年9月习近平主席成功对美进行国事访问,双方达成49项重要共识和成果,再次确认共同构建不冲突、不对抗、相互尊重、合作共赢的中美新型大国关系,这是中美开展地方合作的政治基础。中美经贸人文纽带千丝万缕,今年是中美旅游年,必将进一步促进双方人员往来,为人文交往增加新的动力。这对包括北卡州在内的美国各州来说,都是商机。中美合作的基础是牢固的,尽管中美关系中还存在一些挑战,但双方的共同利益远大于分歧,中美关系一定会保持在健康和稳定的轨道上。我们深耕好地方合作,将为中美关系提供新的动力。 ▲夏洛特市市长詹尼弗·罗伯茨在中国驻美国大使馆2016年春节招待会上致词 崔大使最后表示,猴年来临之际,只要我们和美猴王孙悟空一样,凭借勇气、智慧、勤奋和毅力,秉持坚忍不拔的精神,通过中美两国政府和人民在不同层级上的共同努力,就一定能够排除万难,共克时艰,将中美关系推向一个新的高度。 麦克罗里州长、皮坦格尔众议员、波普众议长、罗伯茨市长、侨胞代表杨华东先后发表热情洋溢的讲话,盛赞北卡与中国省市的地方合作成果,并纷纷表示,无论是在州、市政府、议会层面,还是在经贸商务领域,无论是当地主流民众,还是华人华侨、留学生,都愿继续为中美地方合作,为中美两国友好关系的发展作出自己的贡献。“中国驻美大使馆2016新春招待会”协办单位、美国南北卡华人工商总会会长杨华东先生说,“大使馆在辖区近二十个州三百个社团里面选择北卡夏洛特,这是我们所有南北卡华裔社团的荣耀,崔天凯大使一行将极大提升南北卡两州在中国的知名度,惠泽南北卡州的居民。” 寒潮后的夏洛特市,冰雪初融,春意盎然。招待会上,崔大使和来宾们亲切交谈,畅谈中美友好与地方合作。现场欢声笑语,气氛热烈隆重。来宾们纷纷为使馆在美国地方州市举办春节招待会的新举措点赞,共同祝愿在新的一年里,中美地方合作硕果累累,中美友好关系更上新台阶。 2016-01-28 《侨报周末》报道
应对疫情远离骚乱,北卡华人走上街头深入街区送口罩
【卡罗莱纳站】2020年5月30日下午,北卡州府罗利边缘,马丁大街一座教堂门前,华人社团联合美国有色人种促进会(NAACP)北卡分会开展的免费口罩发放活动,按计划如期进行。 北卡华人联合会和NAACP的志愿者们,提前摆好摊位,做好准备。华联董事长姚承伟,董事张治平、王静、丁悄芳,外联部陈健、潘伟等,忙着分装口罩,会长杨建平、副会长赵西隆负责向来人发放。 发放、分装各负其责。 NAACP通过教会联系网络,将赠送信息传达到附近黑人社区。领到口罩,他们还十分开心和志愿者拍姿势拍照,不停说感谢。也有华人闻讯前来领取。家住罗利市中心的唐柏先生步行20分钟前来领口罩,还做起了兼职摄影师。 下午3:30左右,华联带来的8000只一次性民用口罩全部赠送完毕,活动提前结束。 华联(CAFA)和NAACP两个的社团志愿者。 NAACP北卡地区负责人和志愿者积极参加、组织,让活动深入社区温暖人心。 陈健女士带来5月10日全美爱心中餐日活动T恤,感谢大家的支持和参与。唐柏摄 唐先生步行大约两英里来到罗利市中心,因乔治·弗洛伊德(George Floyd)在明尼阿波利斯被警察跪压致死燃起的抗议集会,正在威克郡法院门前激烈进行。当晚,上千人的集会演变成骚乱,“少数人渣可能乘机打、砸、抢、烧,而每次这类事件最易受伤害的是华人。” 唐先生忧心忡忡建议华人联合会提醒华人商户作好应对不测事件的防备。 5月30日下午在威克郡法院前的和平集会。唐柏摄 5月31日,周日下午既定的一场口罩派发活动仍如期举行。午后的教堂山在阳光下分外明媚、安详。华联、教堂山中文学校、Light Up的志愿者,带着华二代来到预定地点,市议员Michael Parker、Karen Stegman和华人议员顾泓彬早早来到加入了活动。 市议员Michael Parker(右二)、Karen Stegman(中)和华人议员顾泓彬(左二)、教堂山-卡波罗教育委员会委员Rani Dasi(左一)、警长Chris Blue(右一)来到口罩派发现场。 教堂山市议员支持并和志愿者何云丽、钟华、刘亚、伍继红、姚清,以及华二代Rose Wang, Angela Yang, Raymond Zhao, Peter Xu等投入到活动中。 插上宣传牌营造氛围。 在街边引导车辆,杨建平、赵西隆、梁军三“箭”客。 除了免费派发口罩,主办方特别准备了手工制作的面罩,赠送给周边的市民和附近商铺里的员工。通过市政府的信息管道,得到派发消息的小企业主,只要事先登记,这时就可以前来领取50只口罩和10个塑料面罩。当天共捐赠了5830只口罩(包括宋丽玲捐赠的800只)和200多个面罩。 顾泓彬向小企业主赠送面罩。 赵西隆询问居民需求。 华二代戴上面罩和口罩,忙着派发和分装口罩,和父母一起扛起了公益的责任,同时感受着这个社会正在发生的一切。因为暑假和疫情空落了许多的街道上,四五个黑人安静地站在街边,或者温和地来到发放地点巡游一圈,举着“黑人的命也是命”“黑人快要死了”“我们只得去生活”等口号,无声抗疫对黑人的歧视。一位来和平示威的黑人妈妈说,她16岁的孩子曾做过Light Up的志愿者。她举着的牌子上写着,“多点爱,停止杀害”。 华二代风风火火做公益。 华联副会长、教堂山市社区文化艺术委员会成员赵西隆参加周末两场口罩发放活动后,在微信群分享道—— 在人们对全国性暴力对抗的惊恐和哀凄气氛中,CAFA成功地与教堂山Light Up团队合作向社区居民和小微商家捐赠口罩和面罩来应对二期重启带来的风险,用实际行动展现了华人社区积极向上和阳光热情的风貌。感动于我们的志愿者们,感动于社区的信任和支持,感动于教堂山市府和三位市议员的支持和参与,感动于北卡华联杨建平会长及其团队与教堂山中文学校梁军及其队友的强力支持,感动于泓彬及其Light Up团队的组织和协调,感动于年轻一代的积极参与。滴水成江河,大家脚踏实地继续努力! 和平请愿的黑人朋友。
北卡房市“双城记”,上半年逆势上扬,下半年走势如何?
【卡罗莱纳站报道】 南北卡华人工商总会“应对Covid-19”系列讲座之五,6月20日还邀请到北卡三角区著名房地产经纪陈海娜、夏洛特金牌经纪王霞,分别介绍目前当地市场态势及对未来的展望,为投资人提出中肯的建议。 讲座由三角区知名华人律师穆援越主持。 投资回报看好达勒姆,罗利增值潜力可期 Cary Raleigh Realty创始人陈海娜(Hannah)分析北卡第二大都市区——大罗利三角区的房地产形势说,不同于2008年的次信贷金融危机,这次新冠病毒没有动摇经济的根本,房产市场也不会受到直接冲击。她用一张图表体现在疫情肆虐的这个特殊时期,罗利地区的房市仍表现出旺盛活力。 比较十余年来5月份等待成交房地产的交易量可见,2020年5月增量明显。图片来自Hannah讲座时分享 北卡三角地区今年5月份房产库存较去年同期减少19.2%,成交房产减少20.6%,排队争取的等待成交数却上涨43%,房价总体上涨2%。上市及成交量的下降体现了疫情的严重影响,但是,市场需求依然旺盛,房价不降反升。 陈海娜将房市逆势上扬的原因归结为:本地区人口的持续增长,尤其是高学历年轻人口的增长,直接拉动房产需求;北卡三所著名大学和科技园区提供的稳定高收入,为房市不断注入“源头活水”。 以凯瑞地区为例,三角区人口学历、家庭收入、平均时薪都远远高于全美和全州平均水平。 凯瑞及周边地区失业率较低,房租适中,新房投放有度,保证了市场的稳定。 关于今年下半年乃至未来一段时期的投资形势,陈海娜就不同的城市分别进行了分析—— 达勒姆 达勒姆被评为千禧一代最适合居住的地方,原因显而易见。这个繁荣的中心城市有将近30万人口,使它成为该州第四大人口城市。达勒姆每天新增居民11人,新增家庭5户,其中大部分在市中心。 达勒姆的房租中值约为每月1550美元,比全国平均水平高出45美元。 达勒姆的多户型房产价格实惠得令人惊讶,而且在一个租户基数可能会增加的市场上,它提供了很高的现金回报。达勒姆的公寓提供了一个巨大的机会。 陈海娜说,刚毕业或成家的年轻人,暂时不考虑孩子学区,或者希望有较高投资回报,可以考虑选择达勒姆。 罗利 州府罗利是一个非常适合居住的地方。与达勒姆类似,罗利也是研究、医疗、教育和IT的热点。这座城市著名的大学不仅吸引了大学生,也为该地区提供了顶尖人才。 失业率低于全国平均水平,表明经济和房地产市场强劲。工资也高于美国的平均水平,为53,788美元。 罗利市政府正在与开发商合作,开发市中心及城郊大型城市综合体或城市公园,选择这里的房产升值潜力较大。 凯瑞 凯瑞紧邻罗利,提供了一个离大城市很近的小镇氛围。最近,凯瑞被SmartAsset评为美国十大新兴城市之一,凭借其人口和经济增长位居榜首。 在投资方面,罗利和凯瑞的房地产开始合并成一个市场,只不过在凯瑞更容易找到机会。凯瑞的独栋别墅因为租金高于平均水平,仍为许多投资者青睐。 不过,陈海娜也提到,因为凯瑞市新建房产的土地非常有限,许多房产年代较长,希望用较少的投入购买新房的客户,将目标转移到了Apex。“Apex就是下一个凯瑞。”她说,在受疫情影响的这段时间,受社交距离限制制约,成交的房产更多是新房,其中不少就来自Apex,或者附近的Chatham等县。 夏洛特都市区过去12个月房价上涨6.7% 夏洛特是北卡人口最多的城市,也是增长最快的都市区之一。夏洛特是著名职业运动队(黑豹队和大黄蜂队)的所在地,大约有260万居民。 拥有南北卡两州房地产执照的金牌经纪王霞(SheAh Zhu)介绍,夏洛特人口增长排名第五,前不久超过旧金山成为全美第15大城市;夏洛特是七家财富500强公司和许多其他大公司的所在地;据《福布斯》(Forbes)报道,夏洛特在最佳商业和职业城市中排名第七,去年在最佳就业城市中排名第五;夏洛特市千禧一代迁居的十大城市之一;是美国创业成本最低的城市之一;美国第二大金融中心。 夏洛特市场主要统计数据 根据Zillow的数据,夏洛特的房价中值是230,300美元(截止2019年9月),租金 中位值是每月 $1,500,去年租金增长了5% 。 最新夏洛特市场活动报告 根据林冠房地产经纪人协会的数据,截至6月6日,夏洛特市场新挂牌房产下降8.8%至1,334,待完成房屋销售增加24.8%至1485,库存下降33.7%至6,921,过去12 个月平均销售价格增加了6.7%。 王霞展望夏洛特市场的未来形势认为—— 1. 更多人对郊区和农村的房子有兴趣,在家工作希望有更多前后院和室内空间,2. 抵押贷款利率处于历史低位,进入房地产市场的兴趣持续增长;3.零售商铺和酒店受到的冲击最大;4. 长期的夏季租金将会飙升;5. 租金可能会保持稳定;6. 一、二套房购买者推动需求;7. 美国超级富豪的投资组合中,房地产投资占比平均为28%,建议人们效仿。
北卡华人社团用慈善对抗病毒和歧视
北卡华联的成员们在凯瑞老年中心前,用是塑料袋分装口罩。 【卡罗莱纳站编译】WUNC报道,一些人在社交媒体上看到了帖子。一些人收到了民选官员的信息。其他人则是口口相传。不管怎样,5月1日,一排汽车蜿蜒而行,经过凯瑞老人中心。司机们打开车窗,逐一领取10个免费口罩。 在病毒大流行期间,北卡三角去华人社区诸多社团,不知疲倦地组织捐款。他们这样做的同时,反亚裔歧视的报道在美国各地飙升。赠送口罩只是他们所做慈善的一个例子。 到目前为止,北卡华人联合会(CAFA)已经向医院、企业和个人捐赠了价值超过10.2万美元的个人防护装备。此外,该地区的中餐馆还向有需要的人捐赠了超过1.4万美元的餐食。 凯瑞市第一位亚裔议会成员刘广亚说,这是整个社区的努力。“看到这么多人想要帮忙,真的很暖心。”刘说,“我很高兴能成为这一努力的一部分。” 早在三角地区出现第一例病例之前,居住在该地区的许多华裔美国人,就已经对冠状病毒有了高度警惕。 华人与海外的家人和朋友交谈后,早在1月份就开始采取预防措施,取消了中国新年的庆祝活动。大约在那个时候,CAFA的成员也开始大量订购口罩和其他个人防护用品,以防未来爆发的疫情。 华联会长杨建平说,这些防护物资来自中国的公司和个人。“在美国这些物资极其短缺。”杨说,“我们可以从中国的朋友那里得到这些口罩,然后拿到这里来分发。” 在CAFA之外,还有其他人参与其中。北卡罗莱纳州立大学教授谢立安,促进北卡与中国湖南省之间的交流。谢说,通过这种合作,北卡已经收到了价值10万美元的个人防护装备。 “有一个了解双方文化和语言的人,肯定有助于保持对话和交流。”谢说。 刘是第一代中国移民,她说她为自己的努力感到非常自豪。她说,在全国各地对亚裔美国人的种族歧视不断增加的情况下,这些问题现在尤其重要。 仅仅一个月,STOP A.A.P.I. HATE(停止仇恨亚太裔)在网上收到约1500起“冠状病毒歧视”投诉。大多数报道都提到了口头骚扰,但也有一些受访者提到了人身攻击、职场歧视以及被人咳嗽或吐唾沫。 一个名为北卡罗来纳亚裔美国人联会(North Carolina Asian Americans Together)的非营利组织最近也推出了自己的全州报告网站。 刘说,在所有这些情况下,华人在病毒大流行期间面临的风险更大。 “我们确实有东西要证明,我想证明他们是错的。”刘说,“这些人对华人出言不逊,甚至侮辱,仅仅因为他们的种族就攻击无辜的人。” 凯瑞市议会成员刘广亚(左)和洛丽·布什在5月1日赠送口罩时交谈。刘是凯瑞第一位亚裔美国议员,也是华联这次慈善活动的主要组织者之一。 CAFA并不是唯一这样做的机构。纽约和加利福尼亚的华裔美国人组织也向一线工人提供了大量的个人防护用品。 东教堂山高中(East Chapel Hill High School)的罗宾·高(Robin Gao)和她的母亲一直在为一线工作人员缝制口罩。 高说,她非常关心教堂山,这是她唯一知道的家乡,她希望“站在历史的正确一边”。然而,她补充说,她的父母是第一代中国移民,他们的动机在某些方面有所不同。 “这是我所知道的唯一的生活。但是对他们来说,他们特别想要表明,华人社区和其他人一样,都在帮助这个国家成为一个更好的地方。” 【编后】 昨日下午5:15,WUNC RADIO播出了以华联为代表的华人社团,捐赠防护品及食物的报道,持续了大约4分钟。 上周,来自吉林大学新闻学院访问学者张斯琦,撰写的北卡华人学者中美交流协会和华联向当地养老院等机构捐赠口罩和面罩的英文报道,刊发在Chatham 县的周报和网站上。 WUNC的报道是(点击标题跳转):Chinese American Community Organizations Fight Virus, Discrimination With Philanthropy Chatham新闻与记录的报道是(点击标题跳转):Chinese associations donate masks, face shields to county nursing homesContinue reading “北卡华人社团用慈善对抗病毒和歧视”
连线武汉收获如何?南北卡华二代太有才了,总结写得这么好
【卡罗莱纳站报道】2月24日发起,3月14日开始正式上课,到5月16日开总结大会,第30组北卡华二代孙凡一(Tom Sun)的8周连线教学总结,有感而发、引经据典、文采斐然(全文附后)。170个美国南北卡和武汉孩子的丰硕收获,让这场连线教学活动的策划组织者及家长们深感欣慰。 最初的目的,是为“困”在家里的武汉孩子“找事做”,鼓励美国华人孩子献爱心,也通过公益活动得到锻炼,华人头条、北卡三角区创意教育基金会发起“南北卡连线武汉孩子说英语”活动,由楚天都市报牵线得到华师一附中光谷分校响应。双方的孩子分别报名组队,在创意教育基金会的精心策划组织下有序推进。 到3月14日,双方共170余位孩子结对完成,开始分成38个小组通过ZOOM学习交流,此刻南北卡疫情“黑云压城”,北卡17日实施全州范围内“居家令”,学校全部关闭,孩子们在家上网课。中美两地孩子每周一次的这场互动教学,成为两地孩子突破“隔离”生活的一条隧道。 创新教育基金会主席吕勇,为双方家长和学生安排了3次培训会,以便他们掌握ZOOM使用方法。38个组绝大部分每组4人,美国华裔以教为主,每组指定一位高年级学生作为组长;每六七组任命一位项目经理,由高中学生担任,跟踪负责各小组的教学互动情况;指定两位学生担任IT管理员,负责上传每组的教学日志。所有的报名、组队、学习资料及教学跟踪信息,都展示在三角创新教育基金会网站(http://tcefnc.org)专门开设的“支持中国(Support China)”专题中。 美方孩子参考北卡资深升学顾问珍妮老师准备的阅读学习材料,从15个主题中选择8个作为8周教学互动活动的主要内容。两个月匆匆过去,5月16日,吕勇召集学生们召开总结大会,“祝贺他们坚持了下来,祝愿每个学生都收获多多。”基金会给每个参加的学生颁发了证书,并对优秀小组、表现优异的经理和组长进行了表彰。 三角创新教育基金会在网站的“支持中国”专题里,公布这次活动表彰名单,截图如下—— 在两个月的交流活动中,孩子们用英文或中文写下了他们各自的感受和收获。 下面是从双方学生总结中摘录的精彩段落—— Winston李易同(武汉) First of all, I would like to thank the organizers of this activity, you let me pick up the feeling of English again. Since I came back from Americamore than ten months ago, I have very little chance to speak English. I am veryContinue reading “连线武汉收获如何?南北卡华二代太有才了,总结写得这么好”
刘康教授谈“中美关系大戏”
刘康教授Zoom讲座视频截屏 【卡罗莱纳站报道】美东时间2020 年 6月 14日晚上8点30分,北京时间6月15日上午8点30分,北卡华人学者中美交流协会举办的云讲座如期举行。应北卡华人学者中美交流协会会长张斯琦副教授的邀请,美国杜克大学刘康教授作了题为“中美关系的人文历史视角”的专题讲座。本次讲座以Zoom会议的形式在线进行,有 121人在线参加。 刘康教授目前就职于杜克大学亚洲与中东研究系,担任杜克大学中国研究中心主任,也是上海交通大学致远讲席教授,并于2015年当选为欧洲科学院的外籍院士。他是世界著名的中国问题专家,出版了很多具有影响力的中英文著作,其中最受人关注的是其牵头策划并参与撰写的《妖魔化中国的背后》。 主持人吉林大学法学院教授、UNC访问学者胡晓静 本次讲座由北卡大学教堂山法学院的访问学者、来自吉林大学法学院的胡晓静教授主持。首先,北卡华人学者中美交流协会会长张斯琦副教授代表协会致辞。她介绍了北卡华人学者中美交流协会的创办历史,欢迎大家多多关注协会活动,并代表协会向刘康教授表示感谢。 刘康教授把中美关系比作一场“政治戏剧”,分别从舞台、角色和脚本部分深入分析了中美关系的历史进程和影响因素。他以幽默风趣的语言,详实细致的资料,梳理了中美关系“舞台”的搭建过程,分析了政治精英等“角色”在中美关系中的地位和作用,分析了包含价值观和文化因素的“脚本”带来的分歧。刘康教授从“群众演员+观众+(半专业)剧评”的视角,以独特的方式解读了中美关系,为听众呈现了一场色彩纷呈的“大戏”。 听众来自中美两地 在交流互动环节,与会者踊跃参加,积极提问。针对“中美脱钩”的言论,刘康教授比较美国与拉丁美洲的关系进行了分析,指出中美关系更像是夫妻关系,“离婚”难以实现。他还对上个世纪70年代末与当下中美关系进行了比较,指出中美关系中角色互换及其影响。与会者纷纷留言,感谢刘康教授的精彩讲解。(报道由北卡华人学者中美交流协会提供)
辗转一个多月,湖南株洲捐赠12000只口罩运抵达勒姆
达勒姆友好城市委员会执行董事布雷迪·叙勒(Brady Surles)(右二),达勒姆-株洲姐妹城市委员会联合主席马克·古德维尔(Mark Goodwillie)(左一)和李红(左二),将株洲市捐赠的口罩全部赠送给达勒姆市消防局。中间为接受口罩的达勒姆市消防局副局长Chris Iannuzzi,右一为为尽快运回口罩帮了大忙的UPS的客户经理Chris Fellenstein。摄影Todd Tinkham 【卡罗莱纳站毛苌子报道】从万里之外辗转运来的纸箱上,一边用中英文写着“风雨同舟,携手互助”,一边写着海明威的名句:“生活总是让我们遍体鳞伤,但到后来,那些受伤的地方一定会变成我们最强壮的地方。” 这两段话,也许还有更加醒目的中美两国的国旗,让北卡达勒姆(Durham)姐妹城市委员会执行董事布雷迪·叙勒(Brady Surles),和财务主管兼达勒姆-株洲姐妹城市委员会主席马克·古德维尔(Mark Goodwillie),格外珍视。 湖南株洲市政府捐赠的所有12000只口罩,6月15日由UPS直接运送到达勒姆市消防局物资供应部。完成交接仪式后,两位热心友好城市建设和发展的长者,将口罩转装到别的纸箱,分别带一两个规格不同的空纸箱回去作为纪念。布雷迪·叙勒特别将贴有国旗的一面摆出来,让大家拍照。 布雷迪·叙勒带这个空纸箱回去做纪念。 价值人民币85500元的这批N95和一次性医用口罩,代表着株洲人的一片牵系和关爱之情。这份情谊,被达勒姆人充分感应。马克·古德维尔专门请来摄影师拍照,采访接受这批物资的消防局长,留下永久的记录。 达勒姆市消防局副局长Chris Iannuzzi接受采访。 株洲-达勒姆姐妹城市委员会联合主席李红,特地赶来参加捐赠仪式。“从3月份北卡疫情暴发株洲市决定捐赠口罩,到6月中旬最终达成心愿。中间的过程太曲折了。”她说。最后一道程序是达勒姆市完成的。确定消防局为捐赠对象后,市里出具清关所需资料,使得这批物资从洛杉矶法国航空的仓库“解放”出来,运抵它们渴望的目的地。她说:“这个项目是达勒姆和株洲姐妹城市委员会共同发起和完成的项目,完成得不容易。在疫情严峻、国际关系动荡不安的艰难时期,人民之间的善意和友好显得更加珍贵。” 株洲市5月8日发运物资之前举行的捐赠仪式。照片由刘锐提供 株洲方面负责联系这次捐赠的市政府外事办工作人员刘锐,通过微信介绍了曲折的捐赠过程—— 此次捐赠活动,遭遇了很多困难和波折,先是疫情在中国爆发,积极抗疫中的株洲市收到美国达勒姆市长给株洲友城协会主席的慰问信。我市阳卫国市长回信表示感谢。后来疫情转到其他国家,株洲表达捐赠抗疫物资愿望,与达勒姆市签订捐赠和免责协议。由于医疗物质全球需求量大,生产紧张,给我们组织货源带来了不小的困难,加之美国政府对抗疫物资质量标准要求严格,迫使我们两次改变生产厂家,重新组织货源。备齐物资后,受国际航班断航影响,国际快递货运公司发运和交货时间延长到一个半月,价格上涨七八倍,搞得我们焦头难额,麻烦不断!最近终于传来好消息,株洲捐赠的医疗物资总算快到达勒姆市了!愿该批物资能缓解当地防护物资紧张的局面,也祝愿株洲与达勒姆市合作愉快,友谊长存! 拥有25万人口的达勒姆,是北卡除了夏洛特、罗利、绿堡之外的第四大城市,近年来在杜克大学参与、带动下迅速发展,昔日的烟草城重新焕发生机,日趋繁荣的城市面貌和丰富的城市文化,吸引着越来越多的公司总部和居民迁入。 达勒姆注重国际合作和经济文化交流,与世界上许多国家建立了姐妹城或友好城市。2012年由北卡州立大学教授谢立安牵线搭桥,达勒姆与株洲建立姐妹城市。此外,达勒姆还与江苏昆山和湖北咸宁分别结为友好城市。