移民政策研究所2023年美国华裔及移民报告

 作者:Raquel Rosenbloom&Jeanne Batalova 编辑:Daniel 无党派机构移民政策研究所(Migration Policy Institute)更新了美国华裔的报告【1】,系统报告了美国华裔及新移民的概况。 美国华裔人口 根据美国2021年的人口普查报告,在美国的华裔约有540万人;在美国所有居民按照祖籍国区分时,排名位居第九【2】。 按照美国人口的祖籍国排序,前十名依次为德国、墨西哥、英国、爱尔兰、意大利、波兰、法国、波多黎各、中国和印度。 (美国人口中按照祖籍国排序,华裔排第九位。Ref 2) 由上图也可以看到,中国和印度也是在美国居民中、出生在祖籍国比例最高的两个国家。在美国的540万华裔当中,有238万出生在中国;这也意味着,他们是第一代移民,而且这个数字还在继续快速增长。 (美国快速增长的中国移民。Ref 1) 美国是中国移民的首选地。 根据联合国人口司2020年的报告,中国向往移民达860万人,其中约240万(28%)移民美国;其他依次为加拿大(93万)、韩国(80万)、日本(77.6万)、澳大利亚(76万)和新加坡(51万)。 美国华裔居住地 截止到2021年,在美国的华裔中,居住在纽约、旧金山和洛杉矶大都市圈的居民最多,43%的华裔居住在这些地区。 中国移民的教育情况 2021年,52%的25岁及以上中国移民至少拥有学士或以上学位,远高于整体移民的34%或美国出生成年人的35%。 且30%的中国移民拥有研究生或以上学位,而美国出生成年人仅为14%。 尽管中国移民52%的本科及以上学位远超美国平均水平,但是仍远低于印度80%的比例;即使与2017-2021年间中国移民中62%有本科及以上学位相比,2021年的新移民本科及以上比例也有降低。 中国移民的就业 在美国的中国移民最主要的就业是从事管理、商业、科学和艺术领域,占到了华裔所有就业的60%!远高于美国本土出生人口的43%。 这可以与华裔移民中留学生来源比例越来越高有关。 2021-2022学年,在美国的中国留学生有29.6万人,占到美国所有94.9万留学生的31%。 但很遗憾的是,中国留学生在美国获得工作签证(H1b)的比例却太低,仅占12%,而印度人占走了H1b签证的74%!非常期望在美国的中国公司更多雇佣想留在美国的中国留学生。 美国华裔的收入2021年,美国华裔家庭年收入为7.8万美元,高于美国平均家庭年收入;但远低于印度人的家庭年收入。 需要注意的另外一个数据是:中国移民中可能陷入贫困的比例为15%,高于美国本土出生人群的13%。备注:美国的贫困线为:2个成年人+2个孩子的家庭,年收入低于27,480美元即为贫困家庭,可以申请很多福利和补贴。 新移民人数快速增长 2021年在美国的中国移民中,有35%是2010年及以后抵达美国的新移民。在美国的中国移民中,已有56%加入美国国籍。 2021财年,中国是美国第三大移民来源国,仅次于墨西哥和印度。 2021年美国共发出74万新的合法永久居民证(绿卡),其中5.1万(7%)给了中国人。 这5.1万绿卡中,44%是职业移民,远高于26%的全球移民平均值;只有33%是直系亲属移民,远低于52%的平均值,可能与中国内地家庭人口相对低有关。 向中国的汇款 文章说,2021年中国大陆、香港和澳门共收到了来自美国的正规汇款达535亿美元。 说实话,我被这个数字震惊住了,难以相信;因为我的印象一直是留学生给美国带来xxx资金。由美国向中国内地的汇款在2019年达到高峰,为688亿美元。尽管原文说这是来自于世界银行的数据,但我对这组数据还是持保留态度。 原始资料来源: 【1】 Raquel Rosenbloom and Jeanne Batalova, Chinese Immigrants in the United States, https://www.migrationpolicy.org/article/chinese-immigrants-united-states 【2】 https://www.migrationpolicy.org/programs/data-hub/charts/top-diaspora-groups-united-states-2021

【突发】亚城一家医疗机构今天下午发生枪击案,一人死亡多人受伤,枪手在逃

【华e生活随风编译】据NBC报道,今天下午(5月3日)12:30左右,亚特兰大市中心的一家医疗机构发生枪击事件,目前至少一人死亡,四人受伤。目前,警方正在搜寻24岁的戴恩·帕特森(Deion Patterson),据信他就是被监控摄像头拍下照片的枪手。 枪击案发生后,当地居民被要求远离1110 W街和Peachtree街附近的社区。直到下午3点,亚特兰大警方才取消了就地避难的指令。 警方在一份声明中说:“我们目前知道有5名与这种情况有关的枪击受害者。”“4人已被送往医院接受治疗,第5人已被宣布当场死亡。” 警方告诉NBC新闻,案发时帕特森正在医疗机构陪同他的母亲就诊,并称:“任何有此人下落信息的人请拨打911。我们认为嫌疑人携带武器,非常危险,不应该接近他。” 首席医疗官罗伯特·詹森告诉记者,4名伤者都是成年人,他们被紧急送往格雷迪纪念医院,其中3人情况危急。 警方披露的案发地址与北区一家医疗机构的位置相符,该机构设有癌症中心、骨科研究所、放射科等。在警方发出警报的几分钟内,该设施所在的街区就挤满了警车和救护车。 案发时正值中午时分,亚特兰大中城附近到处都是酒店、博物馆和餐馆。此时通常是繁忙的午餐高峰,街上几乎没有行人。桃树街两旁是酒吧、俱乐部、商店和各种各样的餐馆。在枪击事件发生后,附近的校园被封锁。 白宫新闻秘书卡琳·让·皮埃尔透露,总统乔·拜登和副总统卡玛拉·哈里斯已经听取了枪击事件的简报。

2023美国“十佳消暑胜地”,北卡阿什维尔名列第8,其他都是哪些地方?

【华e生活李薇编译】如果您正在寻找一流的夏季旅游目的地,北卡罗来纳州的西部城市阿什维尔(Ashville),可能是您理想的去处。阿什维尔的山区旅游热点被评为今夏全美最佳旅行地点之一,在《今日美国》 十佳消暑胜地评选活动中排名第 8 位。 《今日美国》十佳评选活动经常在线组织举办与旅游相关的竞赛。为创建这个名单,十佳评选活动由旅游专栏编辑和专家进行提名。然后,根据 4 月 28 日公布的调查结果,允许读者每天最多为他们最喜欢的地方投票一次。虽然结果包括海滨城镇和山区目的地,但阿什维尔是北卡罗来纳州唯一一个在全国排名中占有一席之地的地方。 它因为特有的风格和周围的风景而受到大家的认可。 “这座坐落在蓝岭山脉的中等城市拥有强大的艺术和音乐场景,可以通过沿河艺术区、阿什维尔艺术博物馆、市中心的画廊(Moogseum),以及灰鹰(The Grey Eagle)、 托马斯沃尔夫礼堂(Thomas Wolfe Auditorium)等领略它的魅力。10 佳评选活动说, “附近的名胜包括广受欢迎的比尔特莫庄园(Biltmore Estate,美国最大的住宅)和蓝岭公园大道沿线风景如画的车道。” 阿什维尔不仅成为最受欢迎的夏季旅游胜地。 这座山城最近被评为秋季度假胜地的首选,其比尔特莫尔庄园 (Biltmore Estate) 跻身于世界上春季游览的“最美丽的地方”之列。 据 McClatchy News 报道,阿什维尔还登上了最适合美食爱好者和啤酒爱好者的城市名单。 无论您是与家人一起上路,还是开始独自冒险,夏季都是美国旅行的旺季。从风景如画的国家公园到沉睡的山城,再到令人叹为观止的美丽海滩,这个国家数百万平方英里的土地上有许多引人入胜的景点和活动。  10Best 经验丰富的旅游编辑与专家小组合作,列出了暑假必去的地方,然后由读者投票选出他们的首选。以下是 2023 年 10 个最佳夏季旅游目的地。 第 10 名:弗吉尼亚州谢南多厄河谷 Shenandoah Valley, Virginia 这个风景如画的山谷位于蓝岭山脉和阿勒格尼山脉之间,是谢南多厄国家公园的所在地,还有农场、酿酒厂和一些绝对可爱而宁静的车道。“这个美丽的山区充满了各种难度的徒步步道,并且整个夏季都保持惊人的凉爽。”专家杰米戴维斯史密斯说。 第9名:纽约洛克威海滩和浮桥 Rockaway Beach and Boardwalk, New York 洛克威海滩曾经是著名朋克乐队 The Ramones 歌曲的主题,正如曲调所暗示的那样有趣。“这是东北部最好的城市海滩之一,你可以在那里乘坐地铁。”专家 Shea PetersContinue reading “2023美国“十佳消暑胜地”,北卡阿什维尔名列第8,其他都是哪些地方?”

AI教父杰弗里·辛顿退出谷歌,警告人工智能“很可怕”

【华e生活编译】一位被广泛视为人工智能教父的人辞职了,他警告说,该领域的发展带来了越来越大的危险。 75岁的杰弗里·辛顿(Geoffrey Hinton)在给《纽约时报》的一份声明中宣布辞去谷歌的职务,称他现在对自己的工作感到后悔。 他告诉BBC,人工智能聊天机器人的一些危险“相当可怕”。 “目前,据我所知,它们并不比我们更聪明。但我想它们可能很快就超过。” 辛顿博士也承认他的年龄也是他离开谷歌决策的一个因素。 辛顿在深度学习和神经网络的开创性研究为当前诸如 ChatGPT等人工智能系统铺平了道路。 但是这位英国/加拿大认知心理学家和计算机科学家说聊天机器人可能很快就会超过人脑所掌握的信息水平。 在给《纽约时报》的文章中,辛顿说会有“坏人”利用AI“做坏事”。 他告诉BBC说这是“最糟的情境,像是噩梦的情境”。 你可以想象,比如普京这样的人决定让机器人有能力创造自己的子目标。” 他说这最终可能“创造出诸如‘我要更大权力’的子目标。” 他还说:“我已经得出结论,那就是我们在研发的这种智能和我们自己拥有的智能很不同。” “我们是生物系统,他们是数码系统。很大的区别在于数码系统下有很多个同一套权重,同一个模式的世界。” 这些拷贝可以分别学习并即刻互相分享学得到的知识。如果你有一万个(机器)人的话,只要其中一个学了,其余的人都自动获得了知识。这就是为什么聊天机器人可比一个人知道的东西多得多。” 英国高级研究与发明局(Advanced Research and Invention Agency)主席马特·克利福德(Matt Clifford)以个人身份向BBC表示,辛顿博士的声明“突显了人工智能能力正在加速发展的速度”。 他说:“这项技术有巨大的好处,但世界迫切需要在人工智能的安全和控制方面进行大量投资。” 辛顿博士加入了越来越多的专家的行列,他们对人工智能的发展速度和发展方向表示担忧。 “我们需要后退一步” 今年3月,包括科技亿万富翁埃隆·马斯克在内的数十名人工智能领域人士联名签署了一封公开信,呼吁暂停所有比当前版本的人工智能聊天机器人ChatGPT更先进的开发,以便设计和实施强有力的安全措施。 另一位被称为人工智能教父的约书亚·本吉奥(Yoshua Bengio)也签署了这封信,他与辛顿博士和扬·勒昆(Yann LeCun)一起因在深度学习方面的工作获得了2018年图灵奖。 本吉奥写道,正是由于人工智能系统的“意想不到的加速”,“我们需要后退一步”。 但辛顿博士告诉BBC,“在短期内”,他认为人工智能带来的好处要大于风险,“所以我认为我们不应该停止开发这种东西,”他补充道。 他还表示,国际竞争将意味着暂停将是困难的。“即使美国所有人都停止研发,中国也会大大领先。”他表示。 辛顿博士还表示,他是一名科学专家,而不是政策专家,政府有责任确保人工智能的发展“充分考虑如何阻止它失控”。 可靠的方法 他强调不希望批评谷歌,说谷歌“非常负责任”。 “其实我想说一些谷歌的优点。如果我不为谷歌工作,他们会更可信。” 谷歌的首席科学家杰夫·迪恩在一份声明中表示:“我们仍然致力于对人工智能采取负责任的态度。我们在不断学习理解新出现的风险的同时,也在大胆创新。” 重要的是要记住,人工智能聊天机器人只是人工智能的一个方面,即使它们现在是最流行的。 人工智能是算法的幕后推手,这些算法决定了视频流平台决定你接下来应该看什么。它可以用于招聘筛选工作申请,被保险公司用于计算保费,它可以诊断医疗状况(尽管人类医生仍然拥有最终决定权)。 不过,我们现在看到的是通用人工智能(AGI)的崛起,它可以在一定时间内完成许多事情。例如,ChatGPT只能为查询提供文本答案,但正如我们所看到的,其中的可能性是无限的。 但人工智能的加速速度甚至让它的创造者都感到惊讶。自从辛顿博士在2012年建立了一个开创性的图像分析神经网络以来,它已经发生了巨大的变化。 就连谷歌的老板桑达尔·皮查伊(Sundar Pichai)在最近的一次采访中也表示,就连他自己也不能完全理解谷歌的人工智能聊天机器人巴德(Bard)所做的一切。 毫无疑问,我们现在正坐在一辆高速行驶的火车上,我们担心的是,有一天它会开始建造自己的轨道。 https://www.bbc.com/news/world-us-canada-65452940

摩根大通接手美国第一共和银行 拜登:银行系统“安全又牢固”

来源:侨报网 加州金融监管机构于5月1日接管了第一共和银行(First Republic),这是自今年3月以来美国第三家银行破产。分析指,美国其他中小区域性银行也在挤兑潮中面临生存危机。 赶在美股开盘前宣布摩根大通接手 综合新华社、美联社报道,加利福尼亚州金融保护和创新局于5月1日宣布关闭第一共和银行,由银行业监管机构联邦储蓄保险公司接管。后者为寻找买家接手这家濒临破产的银行资产紧急组织竞拍,并赶在美股1日开盘前宣布决定,由摩根大通银行收购第一共和银行全部储蓄存款和剩余资产。 报道指,摩根大通将接收其总计1039亿美元的存款,并收购其2291亿美元资产中的大部分。 按照FDIC(联邦储蓄保险公司)声明,自5月1日起,第一共和银行原先分布在8个州的84家分行将作为摩根大通银行分行重新开门营业。原第一共和银行储户转为摩根大通银行储户,可正常提取存款。联邦储蓄保险公司继续为这些储户提供保险。作为协议的一部分,FDIC将与摩根大通分担损失。 路透社则报道,消息人士透露,在FDIC牵线下,几家大型美国银行赶在截止日期4月30日结束前递交最终报价,包括摩根大通、PNC金融服务集团、公民金融集团公司等,竞标程序拖到深夜。 报道显示,第一共和银行是继硅谷银行、签名银行之后,两个月来因资金链断裂而被关闭、接管的第三家美区域性银行。其创办于1985年,总部设在加利福尼亚州旧金山,在全美设有72家分行。2008年金融危机前后经历被收购和转手后,这家银行2010年底重新成为上市企业,近年主打“高净值人士”理财服务,为富人提供低息贷款。它在加州的竞争对手硅谷银行今年3月初因资金链断裂而被FDIC关闭和接管,总部位于纽约的签名银行紧接着倒下。 根据联邦储备委员会资料,截至去年底,第一共和银行资产规模在美国商业银行中排名第14位,硅谷银行和签名银行则分别排在第16位、第29位。 挤兑潮引发危机 中小银行举步维艰 随着对美国银行业稳定性的忧虑蔓延,大量储户恐慌性提款,第一共和银行也受这波挤兑潮影响。此前发布的一季度财报显示,第一共和银行储户该季度提走逾1000亿美元存款,其股价随之暴跌。3月中旬,标普全球评级公司将第一共和银行的信用评级进一步下调至“垃圾级”。 尽管摩根大通、美国银行、花旗银行等11家美国金融机构紧急注资共计300亿美元填补其存款缺口,也未能阻止第一共和银行资金状况继续恶化。 分析指,受联储会激进加息等因素影响,除了第一共和银行之外,众多其他区域性中小银行也面临生存挑战,国际评级机构穆迪近日下调了包括美国合众银行、夏威夷银行等10余家区域性银行的评级。穆迪表示,银行管理资产和负债面临的压力日益明显,一些银行的存款是否具备高稳定性存疑,指金融体系处于脆弱状态。 据联储会发布的数据,在截至4月12日的一周内,美国所有商业银行存款从一周前的17.43万亿美元下降到17.38万亿美元。外界担忧,第一共和银行危机如果触发又一轮挤兑潮,可能殃及更多区域性银行。 拜登:银行系统“安全又牢固” 5月1日,美国总统拜登向纳税人们保证,美国的银行系统“安全又牢固”。就是在5月1日当天,美国的“第一共和”(First Republic)银行刚刚宣布倒闭,由摩根大通收购。 拜登表示,受到联邦监管的银行的储户们应当放心,因为他们受到保护,而且联邦政府会持续采取行动让美国的银行系统“安全又牢固”。 “让我来很清楚地说明,所有的储户都是受到保护的。股东可能会损失他们的投资,但是纳税人并不是应该承担责任(on the hook)的人。”拜登在白宫玫瑰园的一次讲话中谈及第一共和银行的倒闭时说到,这次讲话是白宫“小企业周”活动的一部分。 拜登还说,政府会再去行动保护小企业,包括第一共和银行的储户们。他补充:“这些行动会保证银行系统既安全又兼顾,包括保护全美所有的小企业们,它们需要给雇员发工资。” 拜登还在讲话中提出,应当加强对大型银行和地方性银行的监管,他呼吁国会赋予银行监管机构所需要的权力。 “伙计们,我们必须确保我们不会再次陷入这种境地。”拜登说,他也再三表达了对未来道路的信心。他说,他认为政府在作出这种保证方面进展顺利。

中国菲律宾爆海上冲突后 菲总统访问美国拿到“铁一般”的承诺

近日,一艘中国海警船在南海拦截了一艘菲律宾巡逻艇,导致两船险些相撞。而菲律宾总统小马科斯(Ferdinand Marcos Jr .)周一(5月1日)与美国总统拜登会面。 冲突事件 上周日,BBC目睹了在南沙群岛仁爱礁附近发生的紧张冲突。马尼拉方面表示,这一举动完全是北京一手策划的。而就在前一天,菲律宾总统小马科斯在马尼拉会见了中国外交部长秦刚,并表示希望就南海争端开放沟通渠道。 在两艘菲律宾海岸警卫队船只为期六天的1670公里的旅程中,新闻摄像机捕捉到了中国船只如何在特定地点跟踪菲律宾人,并向他们发出无线电警告,要求他们离开,否则将面临“后果”。菲律宾海岸警卫队称,已首次邀请记者参加他们在有高度争议的海域的例行巡逻,亲眼目睹中国的行动。 中国声称拥有几乎整个南海的主权,包括南沙群岛,但菲律宾也声称拥有部分主权。马来西亚、越南、文莱和台湾也都声称对南海拥有主权。 这让南海成为世界上最大的一个热点,尤其是在中美关系紧张加剧的情况下。首先,中国对台湾的主张日益强烈,这些水域的通行对保卫台湾很重要。其次,这些水道每年还承载着价值5万亿美元的全球贸易,这引发了人们对北京日益增长的足迹可能会限制贸易的担忧。 但中国无视国际仲裁法庭的裁决,即中国对几乎整个南海的主权要求是没有根据的。相反,中国在珊瑚礁上建造了人工岛,加强了巡逻,最近还向菲律宾船只发射激光,阻挡它们的视线。 另一方面,菲律宾依赖其长期盟友美国,美国指责中国的举动破坏了其他国家的“航行自由”。 对峙发生时,美国和菲律宾正处于两国有史以来规模最大的军事演习的最后几天。此前,美国获准进入菲律宾重要的军事基地,其中许多基地面向台湾。 “中国剧本”一瞥 菲律宾外交部表示,中国在仁爱礁进行了“高度危险的演习”,菲律宾官员完全是在他们的职权范围内对该地区进行例行巡逻。另一方面,北京指责菲律宾侵入中国海域。 菲律宾海岸警卫队发言人杰伊·塔里埃拉(Jay Tarriela)表示:“中国长期以来一直使用跟踪等战术,但现在,由于媒体的存在,全世界都能看到它。” 4月23日黎明时分,菲律宾Malapascua号上的船员注意到,一直尾随他们的中国船只加快了速度,从其排气口冒出的浓浓的黑烟就可以看出。BBC从大约一公里外的另一艘菲律宾船只Malabrigo上看到了这场公海追逐在相对平静的蓝绿色水域进行。 最终,中国船只赶上了菲律宾船只,很明显,后者无法胜过一艘比它大两倍以上的船只。中国船只挡住去路并拒绝移动,迫使Malapascua号关闭发动机以避免相撞。 菲律宾军舰指挥官埃尔南德斯(Rodel Hernandez)表示,由于“突然且非常危险的操作”,中国军舰距离Malapascua号的船头只有45米。他说,这是他的船只最接近碰撞的一次,今年2月,他的船只还与中国发生过一次激光意外。 经过30分钟的对峙后,菲律宾船只掉头离开,无法在仁爱礁巡逻。仁爱礁是马尼拉占领的少数几个有争议的岛屿之一,他们停了一艘破旧的海军军舰马德雷山号(Sierra Madre)在那里,上面有几名海军陆战队员。 拜登晤马科斯重申对菲承诺 联合声明再提台海、南海 【侨报网综合讯】美菲军事关系快速升温的当下,菲律宾总统马科斯来美访问。5月1日,总统拜登与马科斯在白宫举行会晤时重申美对菲承诺,称美国对菲国的保护是“铁一般”的承诺,并就加强军事合作新准则与菲律宾达成共识。这是菲律宾总统10年来首次造访白宫。另悉,两人会晤后发表的联合声明再度提及台海和南海等议题。 拜登提及两国关系多年起伏 称没有比你更好的合作伙伴 综合路透社、美联社报道,会晤开始后,拜登提及美菲关系发展进程。称两国关系多年来可谓“起起伏伏”,就在马科斯上任之前,这一双边关系还处于一个“困难境地”。 “我们正面临新的挑战,我想不出有比你更好的合作伙伴了。”拜登对马科斯说,美国将坚定不移地履行对菲律宾的承诺,包括“有关南海的承诺”,将继续支持菲律宾的军事现代化。 马科斯也对双边关系重要性表态,称在菲律宾地处“目前可以说是地缘政治局势最复杂地区”之时,美国作为其唯一条约盟友的重要性不言而喻。 “菲律宾指望在世界上唯一的条约盟友(美国)来加强和重新定义双方的关系,以及我们在面对中国南部、亚太地区和‘印太地区’日益加剧的紧张局势时所扮演的角色,这是很自然的。”马科斯说。 联合声明提及台海和南海 两人肯定维护台海和平重要性 会晤后,白宫官网发布的美菲领导人联合声明中也提及了台海和南海议题。声明称,两人强调要“坚定不移地致力于南海的航行和飞行自由,以及尊重各国在其专属经济区内符合国际法的主权权利的重要性。”在声明中,两人还“肯定了维护台海和平与稳定的重要性”,称“这是全球安全与繁荣不可或缺的因素”。 同时,声明指出,在太平洋地区(包括南海)对菲律宾武装部队、公共船只或飞机的任何武装攻击,都将触发美国在1951年《美菲共同防御条约》第四条所作出的共同防御承诺。 另外,白宫还宣布向菲律宾移交三架C-130飞机和两艘海岸巡逻船。两国还表示,双方通过了旨在深化两军在陆上、海上、空中、太空和网络空间的合作及互操性的防务指导方针。 拜登政府还表示,将启动一个全新的贸易代表团,重点是增加美国在菲律宾对创新型经济、新教育项目等方面的投资。 从增设军事基地到密集联合军演 《纽时》指美菲关系复苏态势增强 《菲律宾每日问询者报》报道,此次美国之行是马科斯作为菲律宾总统首次对美正式访问。去年9月,他曾在联合国发表演讲期间首次与拜登会面。据悉,马科斯此次访美行程为期4天,他还计划访问五角大楼,会见美国政府内阁成员和商界代表,并在华盛顿的一家智库发表演讲。 《纽约时报》在分析此次会晤重要性时提到,从今年2月菲方同意向美军新开设4处军事基地,到近期两国军队密集举行联合军演,这些都表明美菲关系的复苏态势在增强。报道指,美国正试图巩固其在亚太地区的军事地位,以对抗中国,并就台海问题制定“应急计划”。 就在马科斯访美之前,两国上周刚刚完成了迄今为止规模最大的联合军事演习,两国空军近期还将举行自1990年以来的首次联合战机演训。

商业地产未来降价25%?北卡大学金融学教授说,是挑战而不是危机

【华e生活编译】最近商业地产(CER)估值的下跌——部分原因是利率上升和可用信贷数量减少——让一些人对该行业的未来感到担忧。鉴于2019冠状病毒病大流行期间发生的远程工作革命,导致人们重新评估工作场所和企业如何利用实际地点,这些担忧尤为重要。为了更深入地研究这些问题,我们采访了北卡大学凯南-弗拉格勒商学院(UNC Kenan-Flagler Business School)金融学教授雅各布•萨吉(Jacob Sagi),他讨论了商业地产面临的挑战,以及如何理清正在撼动该行业的趋势。 商业地产是否存在危机? 雅各布•萨吉:办公行业面临着一场迫在眉睫的危机,但这远远不能代表整个商业地产行业的情况。重要的是要理解CRE不是单一的。根据全国房地产投资信托协会(National Association of Real Estate Investment Trusts)最近的一项研究,CRE在美国的市值约为20多万亿美元。其中,写字楼约占15%。剩余的商业地产用途包括住宅(如公寓)、零售(如购物中心和商业街中心)、工业(如物流仓库)、酒店和大量“专业”用途(医疗设施)。综合商业地产市场的空间用途是多元化的,不同地区的需求情况也不同。例如,在高增长的阳光地带城市,对空间的需求都与旧金山不同(旧金山的市场受到COVID-19和科技衰退的严重打击)。 商业地产市场面临的挑战是什么?哪些市场面临的挑战最大? 雅各布•萨吉:我们都知道,利率飙升,与此同时,股票和债券等投资资产的价格暴跌。这种经济压力作用于商业地产上的表现是,同样的贷款(贷款价值比相同)2021年4月的利率可能在3.5%左右,两年后很可能超过6%。使用2022年初的CRE定价,今天的抵押贷款利率超过了许多房产的净收入。考虑到利率不太可能回到2019年的水平,更不用说2021年了,在当下融资成本高得多的情况下,只有两件事能让理性的买家支付如此高昂的价格: 好消息是,据Green Street Advisors称,预计几乎所有商业地产类型的收入都将出现一定程度的增长。坏消息是,除了一些明显的例外(例如,工业仓库和配送中心),预计很少有房地产类型的增长率会超过通货膨胀率几个百分点。这意味着,对于大多数商业地产来说,要想吸引当前的买家,其价值将不得不降到2021年的水平,少数情况下还会更大幅下降。为什么价格还没有下降呢?这是因为大多数业主不急着出售。 因此,我们看到在2022年和2023年第一季度销售交易急剧下降。这是因为大多数业主并不急于出售,导致买家和卖家之间的价格差距变大。为了更好地理解投资者愿意出价的价格与业主期望获得的价格之间的差距,可以考虑到那些每天交易的上市房地产投资组合。这些组合在股票市场上的价值平均比私人市场所有者的估价低了近25%。历史经验表明,最终私人和公共市场的价格会趋于一致。问题是,何时会出现这种趋同,以及可能产生的影响是什么。 没有人能确切地说出“何时”会发生商业不动产市场的大调整。为了了解这种调整对市场的影响,我们可以研究两种情况,即办公和多户型住宅物业。在过去两年中,多户住宅的租金经历了如此惊人的增长,但对在2021年年中之前购买或再融资的业主而言几乎没有损失。此外,多户市场可以从房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)等政府支持的机构获得融资,即使信贷市场在贷款到期时仍然紧张,也能找到再融资。换句话说,多户住宅市场作为一个整体,可能能够承受任何迫在眉睫的打击,并继续前行。 写字楼市场就没有这么幸运了。从2017年初到2022年底,美国市中心写字楼市场的整体价值每年仅增长3%。如果大租户不续签租约或缩小规模,业主及其贷款人将面临重大风险,而在家工作被视为背后的驱动因素之一。除了最好的办公场所外,其他地方的空缺都很难填补。雪上加霜的是,在当今紧缩的信贷市场,对于许多即将到期的贷款进行融资和重估,业主必须注入大量额外的股本,否则贷方可能不得不重组和/或减记部分贷款(或者,在某些情况下,取消抵押品赎回权)。 总的来说,作为一个整体,CRE市场确实面临着挑战,但如果说整个市场处于危机之中,那就言过其实了。许多板块表现良好,其中一些(如果不是大多数的话)有能力承受回调。办公行业是个例外。它陷入了困境,但它也代表了一个大整体中相对较小的一部分。 办公物业可否作新用途? 雅各布•萨吉:这是关于商业不动产(CRE)办公室部门最常被问到的问题之一。关于这个问题已经写了很多。最明显的转换选项是住房。毕竟,我们听说了很多有关住房危机的问题,所以这可能是一个双赢的解决方案,不是吗? 简短的回答是“可能会有一点,但不会太多,也不会很快。”这里有两个主要的挑战:物质上的和财务上的。在实体建筑方面,美国大多数1950年以后建造的现代写字楼的楼板都太大,无法改造成住宅。后者需要进入窗户,这意味着公寓只能围绕地板的周长进行布置。在许多情况下,这在地板中间留下了一个巨大的不受欢迎或无法使用的空间(也许除了电梯井)。不是最理想的。 其次,进行转换并满足标准住宅建筑规范的成本很高。管道、暖通空调等都得重新装修。为了在经济上有意义,建筑物的收购基础(开发商必须支付给办公楼所有者的费用)将相当于大多数评估价值的一半或更少。这是因为,从历史上看,写字楼的建造成本更高,租金(每平方英尺)也高于多户住宅。 穆迪分析(Moody ‘s Analytics)最近发布的2022年研究报告显示,纽约市只有3%的办公楼可以改造成公寓。如果价格大幅下降,城市引入转换激励和补贴,这种情况可能会发生变化——两者都在进行中,但水平仍然太过温和,无法产生重大影响。 商业地产办公行业的危机会蔓延到其他领域吗?比如,它会引发银行业危机吗? 雅各布·萨吉:在当地,是的。就全国而言,可能不会。为了深入研究这个问题,让我们考虑一些事实和统计数据。房地产问题可能蔓延到经济其他领域的最明显渠道是金融体系。这种情况发生在上世纪80年代末的储蓄和贷款危机,以及80年代中期的金融危机。到目前为止,这种机制已经很熟悉了:陷入困境的房地产企业集体拖欠贷款,堵塞了金融机构的资产负债表,这些机构开始破产,或者不得不削减进一步的贷款。随后的信贷紧缩导致了更大范围的金融困境,这又反馈给了金融机构。众所周知,这可能需要政府干预,以防止失控的螺旋式上升。 正如我之前所说,商业地产的问题主要集中在办公领域。几乎没有迹象表明,非办公物业的业主普遍存在将钥匙交给放贷机构的风险。然而,有迹象表明,一些财大气粗的业主(如黑石集团(Blackstone)和布鲁克菲尔德集团(Brookfield))确实准备用写字楼来实现这一目标。办公部门能凭一己之力拖垮金融体系吗?我很怀疑。要了解原因,让我们分析一下CRE贷款的来源。 根据抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association)的数据,CRE贷款分布在银行(40%)、保险公司(15%)、专业私人和公开交易基金(11%)、华尔街投资者(20%)和投资银行(14%)中。系统重要性机构似乎没有大量风险暴露于处于风险之中的商业不动产贷款,但确实如实际情况所述,相对于其规模,小型和地区银行对商业不动产提供更多贷款。鉴于SVB和Signature Bank最近的破产,这类金融机构在其暴露于商业不动产风险方面最值得关注。根据Trepp获得的数据,银行提供的约5450亿美元的CRE贷款将在2023年和2024年到期,需要再融资,其中约30%(约1610亿美元)对应于写字楼。基于大约80%的商业地产贷款是通过中小银行发放的这一事实,人们可能会粗略估计,脆弱机构资产负债表上“问题商业地产资产”的潜在规模为1,300亿美元。根据美国联邦存款保险公司2023年的一份报告,这还不到它们总资产负债表的2%。银行体系作为一个整体,应该能够承受这样的压力。银行机构现在的资本状况比前几次危机时要好得多此外,联邦政府已表现出支持储户的意愿,并在脆弱机构短期资金来源枯竭的情况下提供流动性。 CRE,尤其是写字楼行业,不太可能引发全国性的金融危机,但该资产类别承受的压力不容轻视。根据FDIC的2022年底社区银行研究计划,大约27%的小型/社区银行(通常贷款资产负债表为20亿美元或以下)是“商业地产专家”,商业地产贷款占其资产负债表的30%或更多。其中一些机构可能会倒闭,或者可能不得不削减总体贷款,这可能会损害一些社区,特别是那些得不到大型银行机构服务的社区。此外,空置率不断上升的房地产压力可能意味着房产税(以及当地服务)的下降,以及城市“沙漠”日益增加的风险。痛苦是会有的,但很可能是局部的,一些社区比其他社区遭受的痛苦更大。如果说有什么不同的话,那就是,与其说商业地产引发危机并将我们带入衰退,不如说主要由其他因素引发的衰退将进一步加剧商业地产的压力,放大一些社区的痛苦。

上周五枪杀5名邻居的嫌疑人失踪,德州警方“毫无线索”悬赏8万美元缉拿

【华e生活编译】上周末,一名涉嫌使用AR-15步枪以处决方式杀死五名邻居的男子继续躲避在休斯顿郊外追捕他的执法部队。 当局周日下午表示,38岁的弗朗西斯科·奥罗佩萨(Francisco Oropesa)似乎于周六(29日)在休斯顿以北约45英里的德克萨斯州克利夫兰逃脱了150多名执法人员长达2英里的追捕网。 他们说,周日有250多名警察在继续搜索。 官员们说,奥罗佩萨涉嫌在周五晚些时候向邻居开枪。此前有一名邻居向他抱怨说,从他家房子里传来的枪声让一名婴儿无法入睡。 奥罗佩萨出生在墨西哥,没有任何犯罪记录,他的移民身份也不完全清楚。当局表示,他在袭击前可能已经喝醉了。 邻居肖恩·克劳福德(Shawn Crawford)说,他认识奥罗佩萨和受害者,他说这个社区“以家庭为导向”,而嫌疑人是一个“顾家的人”。 “他总是在工作,训练他的马,”克劳福德说。“我从没见过打架、争吵、提高嗓门,什么都没见过。” 他说,过去对枪声的抱怨很容易解决,因为奥罗佩萨会挪到他家的另一边。圣哈辛托县(San Jacinto County)警长格雷格·卡珀斯(Greg Capers)承认,根据他的房产大小,在家里射击可能并不违法。 一个不偏不倚的居家男人的形象似乎使嫌疑人的失踪更加出人意料。 “我们正在走进死胡同。”负责FBI休斯顿地区办公室的特工詹姆斯·史密斯(James Smith)在周日下午的新闻发布会上说,“现在我们没有任何线索。” 当局说,周六,搜索人员发现了嫌疑人的手机和他的一些衣服,随后气味追踪犬失去了他的踪迹。 警长卡珀斯说,当局缴获了袭击中使用的步枪,但嫌疑人可能仍持有一把手枪。 2009年德克萨斯州高速公路巡逻队(Texas Highway Patrol)逮捕了一名酒驾嫌犯,法庭记录显示,他在2012年因酒驾被定罪,与嫌疑人的姓名和出生日期相符,并表明他可能已经在该地区生活了十多年。 周日,卡珀斯发誓要全力投入搜索工作,因为邻近的机构,德克萨斯州公共安全部,联邦调查局和酒精,烟草,枪支和爆炸物管理局也加入了搜索工作。 “找到他是我的首要任务。”卡珀斯说。 周日下午,人们正在为最小的受害者、9岁的丹尼尔·恩里克·拉索(Daniel Enrique Laso)守夜。在袭击中丧生的其他人被确认为:25岁的索尼娅·阿根廷·古兹曼(Sonia Argentina Guzman);戴安娜·贝拉斯克斯·阿尔瓦拉多,21岁;31岁的朱莉娅·莫利纳·里维拉;以及18岁的何塞·乔纳森·卡萨雷斯。 据信所有受害人都来自洪都拉斯。 当局最初表示,枪击案中最年轻的受害者只有8岁。然而,他的父亲向NBC新闻证实,他只有9岁。 卡珀斯星期天说,他的“心”与死去的小男孩在一起。“我不在乎他在这里是否合法。我不管他是不是非法入境。他在我的县里。在我的县里有5人死亡,这就是我的心所在——在我的县里,尽我们最大的努力保护我们的人民。” 美国联邦调查局(FBI)承诺提供2.5万美元的赏金,使提供线索逮捕嫌疑人的赏金增加,总额达到8万美元。 执法部门挨家挨户寻找可能找到嫌疑人的监控视频或线索时,联邦调查局收回了此前发布的一张照片,并发布了几张新照片,其中一张是嫌疑人前臂上的纹身,以便在有人遇到他时帮助公众识别并举报他。 调查人员描述了枪手在周五午夜前的行为。 “这名男子带着一把上了膛的AR-15走出自己的住所,走到街上,沿着街道走,走到那个人的车道上,走到那个人的房子里,开始射击。” 四名成年受害者当场死亡,当局说,这名9岁的男孩在医院死亡。卡珀斯说,另外三个孩子可能是被家里的两名妇女用身体盖住幸免于难。 他说,他相信总共发射了15发子弹。

闯入邻居家杀害5人,丧心病狂枪手仍在逃,被德州警察围在一片树林里

【华e生活编译】德克萨斯州警方证实,在休斯顿北部圣哈辛托县( San Jacinto County)克利夫兰(Cleveland)发生枪击事件的男子仍在逃。枪击事件造成4名成年人和一名儿童死亡。 38岁的枪手弗朗西斯科·奥罗佩萨(Francisco Oropeza)用AR-15式步枪向邻居开枪,因为邻居们想睡觉,要求他不要在院子里开枪。 警方描述的当时的情景式:邻居们走过来跟他说:“嘿,伙计,你能不能别这么做?我们这里有个婴儿想睡觉。” 不料他将AR-15装满子弹,通过车道闯入邻居家。 四人在枪击现场被宣布死亡,第五人在医院死亡。死者来自洪都拉斯,年龄从8岁到40岁出头不等。 据美国国家公共电台报道,来自墨西哥的奥罗佩萨目前被警察包围,但尚未被逮捕。 枪击事件发生在当地时间29日晚上10点30分左右,地点位于休斯顿东北45英里(72公里)处的克利夫兰。 据当地警长Greg Capers称,受害者的尸体躺在两个孩子身上,他们设法保护孩子免受枪击。 他说,受害者的颈部和头部中枪。 犯罪嫌疑人奥罗佩萨仍然在逃。据推测他携带武器,尽管他用来杀害这家人的AR-15半自动步枪已经被找到。 警方已动用警犬和无人机展开行动,据信他仍在附近的森林里。搜索范围已经从3000英亩增加到12000英亩,因为当局认为他们已经把嫌疑人困在了现场附近的树林里。然而,经过紧张搜索,他们发现他的手机被遗弃了。搜救犬在一条河前失去了线索。 联邦调查局已经参与了这次行动。特工说嫌疑人“携带武器,非常危险”,要求邻居们保持警惕,一旦发现立即通知当局,不要试图阻止他。 2023年发生了多少起大规模枪击事件? 在全球高收入国家中,美国多年来脱颖而出的一个指标是:枪支暴力发生率。 过去10年,在人口超过1000万的相对富裕国家中,美国的枪支暴力发生率远远超过其他任何国家。根据健康计量与评估研究所的数据,美国调整后的枪支杀人率是欧盟的22倍,超过了日本和韩国等亚洲国家。 今年也不例外。根据枪支暴力档案的数据,截至4月中旬,美国已经发生了149起大规模枪击事件,每个州都有人被夺去生命。 自1月1日以来,美国至少发生了18起导致4人或以上死亡的枪击事件,今年的大规模枪击案可能会创下新的纪录。 最近一次事件是,11名15至19岁的年轻人在上周德克萨斯州的一次舞会后的派对中受伤。

为什么将5月份定为美国亚太裔传统月?

在美国,5 月是份亚裔美国人和太平洋岛民传统月,这是一个庆祝来自各个背景的亚裔美国人的贡献和反思历史的时刻。 亚裔美国人和太平洋岛民包括了居住在美国的近 2300 万亚裔美国人,他们来自亚洲 20 多个国家,包括东亚、南亚和东南亚,以及美拉尼西亚、密克罗尼西亚和波利尼西亚的太平洋岛屿。皮尤研究中心(Pew Research Center)报告称,美国亚裔人口在过去20年中增加了一倍,预计到2060年将达到4600万。 亚裔美国人和太平洋岛民传统月始于1970年代,以表彰亚裔美国人和太平洋岛民的贡献,但该月的庆祝活动耗时10年才成为正式活动。 1978年10月5日,时任总统吉米•卡特(Jimmy Carter)为这一周的假期立法,并于1990年将其延长至一个月。 定在5 月份的原因是因为第一批日本移民于 1843 年 5 月 7 日抵达美国,同时也是为了纪念 1869 年 5 月 10 日 20,000 名亚洲移民成功经跨洲铁路到达美国。值得注意的是,第一批抵达美国的亚洲移民是1587年来自菲律宾的移民。 亚裔移民在美国的历史上并不是一帆风顺,许多人都经历过在个人层面上和来自美国政府方面的仇外心理、种族歧视和暴力。 1800年代的中国工人遭受暴力和虐待,1854年最高法院裁定白人不能作证指控亚裔,令他们逃脱反亚裔仇恨的罪行。在第二次世界大战期间,日裔美国人被拘押在拘留营中,即使在新冠病毒大流行的今天,亚裔美国人仍遭受仇恨犯罪和种族歧视的折磨。 2021年1月,白宫得悉其在疫情期间对亚裔社区的有害言论中的重要性,因此发布了《谴责和打击针对美国亚裔美国人和太平洋岛民的种族歧视、仇外和偏激行为备忘录》。虽然亚裔美国人和太平洋岛民传统月是庆祝亚裔美国人取得许多伟大成就的时刻,但它也是纪念和致敬美国历史上仇恨犯罪受害者的时刻。 由联邦亚太裔美国人理事会(FAPAC)定立的2022年美国亚裔美国人和太平洋岛民传统月的主题是「通过合作推动领导者发展」,通过培训美国亚裔美国人和太平洋岛民的领导能力来促进合作、包容性、多样性和透明度。根据FAPAC的说法,合作将涉及两个或多个个人、团体或组织积极合作以实现目标。合作的核心是领导力,其可以改善团队活力和增强问题解决能力,从而提升创新和效率以及改善沟通,最终将取得成功。 在 5 月份,许多机构包括大学、文化中心,甚至企业都会举办特别活动,包括小组讨论、音乐会、研讨会和各种以亚洲美食为中心的活动。 除了参加当地的活动,还可以如何庆祝和更了解亚裔美国人的文化和历史?一种很好的方法是透过资料学习,例如看纪录片、电影或读书!一部值得观看的纪录片名为亚裔美国人:PBS 纪录片系列,这是一部由五个部分组成的系列,展示了亚裔美国人在历史上的多样性以及一直到今天仍面临的挑战。 你还可以阅读许多亚洲作家讲述他们故事的书籍,例如Lisa Hsiao Chen的《Activities of Daily Living》,Cathy Park Hong的《Minor Feelings》,Michelle Zauner的《Crying in H Mart》,Min Jin Lee的《Pachinko》和Queen Lili’uokalani的《Hawaii’s Story》。 在Continue reading “为什么将5月份定为美国亚太裔传统月?”

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