房地产 – Page 10

罗利居民继续施压要求减免房产税

据INDYWEEK报道，上周一，100多名罗利（Raleigh）居民参加了威克县委员会（Wake County Board of Commissioners）的会议，要求政府官员减免不断上涨的财产税。这群人都”ONE Wake”的成员，这是一个草根社区组织，呼吁为那些拥有住房至少10年、收入低于该地区收入中值80%的人提供资助。该计划将涵盖所有符合条件的房产税超过年收入2%的房主。这比现有的救济计划要深入得多，现有的救济计划根据收入水平、年龄、残疾或退伍军人身份来限制援助。在上个月的一次讨论中，一些委员似乎不愿承诺一项税收资助计划，该计划将提供“ONE Wake”所要求的那种直接援助。委员们要求工作人员探索其他办法，以保持住房负担得起，如创建社区土地信托，自有房屋维护基金，或防止被强制拍卖基金。在上周一的会议上发言的许多居民都详细地回顾了他们的处境，描述了现有的项目对他们没有帮助。莱斯利·福克斯目前住在罗利的海恩斯街（Haynes Street)，谈到2012年的健康问题是如何减短她的职业生涯，让她的房子花费大于收入。福克斯说，当她发现自己因为残疾福利而没有资格享受该州现有的救济项目时，她很“恼火”。如果没有残疾，她每年的应税收入为8500美元。她说:“我不得不把房子的一部分租出去，以养护我的房子和住在我的房子里，与此同时，我的财产税飙升。” “如果不减免房产税，我根本无法继续住下去。我预计我的房产税将会上涨，可能在下一次评估中会再涨3000美元。” 伊莱恩·皮布尔斯-布朗(Elaine Peebles-Brown)是威克郡的第四代居民，也是“ONE Wake”的主要倡导者，她谈到了她想如何保留住自己的房子。 “我的孙女想从马里兰搬到这里，继续她的教育事业。她将是皮布尔斯家族的第六代传人。但是不断上涨的房产税让这变得非常困难。” 她补充说，她很乐意与委员们一起工作，帮助“制定一个适用于所有人的解决方案”。 “ONE Wake”的成员在与委员会成员交谈时，都表现出乐观和积极的态度，谈论他们如何希望将社区团结起来，并支持他们的邻居。到目前为止，委员们似乎愿意与他们合作。同样是在周一，该委员会一致投票，再次将位于韦德大道(Wade Avenue)以南的村区公共图书馆改名。韦德大道是该县最大的公共图书馆。委员会将“乡村地区图书馆（Village Regional Library） ”的名称改为“欧柏林地区图书馆（Oberlin Regional Library）”，这是向种族平等迈出的又一步。大多数人都知道这个图书馆的早期名字，卡梅隆村（Cameron Village）图书馆。去年，该购物中心和图书馆的名字被发现是由卡梅隆家族的奴隶主命名的，之后就被更改了。卡梅隆村被简单地改名为“村庄”，这个名字往好里说是无害的，往坏里说是毫无意义的。当时，一些北卡罗来纳州人质疑，为什么购物中心的业主没有抓住机会认出附近的奥柏林村(Oberlin Village)，这是一个历史悠久的黑人社区。奥柏林村最初建于19世纪60年代末，当时曾有在南北战争期间或之后获得自由的奴隶在这里定居。它很快发展成为一个蓬勃发展的非裔美国人社区，今天是该地区一些最古老的家庭和教堂的家园。据一份新闻稿称，现在，图书馆工作人员将在馆内举办一场展览，向游客介绍奥柏林村的历史，以及图书馆更名的原因。 “通过向这个社区和居住在那里的人们致敬，我们承认并庆祝维克县（Wake County）丰富的历史中一个非常重要的部分，”局长马特·卡拉布里亚（Commissioner Matt Calabria）在新闻稿中说。

尽管房价飙升，罗利 “翻修房” 投资者仍然获利丰厚

据WRAL 报道，在威克（Wake）县炙手可热的房地产市场中，所有2021年售出的房屋中有 7% 被认为是“翻修房”（home flips）。投资者在罗利市场购买了1/4的房屋，在达勒姆市场购买了1/5的房屋。这是根据ATTOM Data Solutions的最新数据得出的。 “翻转”是指购买房产，然后在12个月内转售。投资者经常购买房产，进行维修和更新，然后将房屋转售给买家或其他投资者。投资者参与这一过程是因为有机会产生好的利润率，但全国的趋势可能会使炒房的利润减少。数据显示，在全国范围内，房屋销售的利润率都在下降。研究还显示，2021年的翻转在整体市场中所占比例低于2020年。但在罗利（Raleigh）市场，数据显示相反的情况正在发生。与2020年相比，2021年的利润率有所提高。全美国平均而言，除非该房屋位于罗利的大都市统计区或其他4个地区，否则2021年房地产投资者在人口超过 100万的人口稠密地区转手房屋的利润低于上一年。但包括威克县、约翰斯顿县和富兰克林县（Wake, Johnston and Franklin）在内，利润率从2020年的14.5%上升到2021年的19.8%。根据数据，2021年威克县所有翻转房屋的购买价格中值为27.4万美元。这些房屋的转售价中位数为32.5万美元。即5.1万美元的毛利润，毛利率为18.6%，高于2020年的13.5%。在达勒姆（Durham）县，中位翻转房屋的毛利润为8.25万美元，即40%的毛利率。这高于前一年的4.8万美元，当时的利润率为26.5%。根据 ATTOM 的数据集，整个罗利2021年的购买价格中位数为261,750美元，翻转价格中位数为313,492 美元。将其与今年第4季度的中位数数据进行比较：购买价格中位数为30万美元，翻转价格中位数为352,950 美元。一项分析将罗利放在全国第7位。另一项分析罗利第4。Zillow预测，在2021年12月至2022年11月期间，罗利的房价将上涨24%，位居全国第3。根据Triangle Multiple Listing Service数据，2022年2月标志着北卡三角地区成为历史上最难负担的住房市场。自该报告以来，抵押贷款利率已经上升，使得购房贷款的借款变得更高，根据每周房地美对抵押贷款市场进行的调查，全国30年期固定利率贷款的平均利率为4.67%。

南方理想家居展将于4月9日至11日在北卡州博览会上举行

【华e生活讯】南方理想家居秀（Southern Ideal Home Show）在因新冠肺炎大流行而被暂停后重新回归。展会从4月8日(周五)持续到4月10日(周日)，对家居升级感兴趣的人可以前来参观。展览横跨北卡罗来纳州博览会（NC State Fairgrounds）的两座建筑，吉姆·格雷厄姆大厦（Jim Graham Building）和展览中心（Expo Center）。客人可以在虚拟陈列室在线浏览购物也可以亲自参加展会。来展会现场与承包商交谈，了解最新的流行趋势，专业供应商通常会提供更多折扣，客人可以利用展会专属的特价进行交易。为了所有客人及参展人的安全，在室内的每个人都被要求戴口罩并保持社交距离，整个展区设置有洗手站。更多详细信息请浏览展会网站：https://raleighfairgroundshomeandgardenshow.com/information 地址：North Carolina State FairgroundsTWO Buildings: Exposition Center & Jim Graham Building4285 Trinity RoadRaleigh, NC 27607

北卡威克县赚取平均工资买不起中位数房子

据WRAL报道，根据ATTOM Data Solutions对房地产市场数据和工资数据进行的一项新分析，北卡威克（Wake）县的住房是全美最难以负担的。与此同时，在达勒姆（Durham）县，情况虽然没有那么糟糕，但那里的房屋也越来越难以负担。该研究跟踪了美国586个县的住房负担能力与工资和收入的关系，发现平均工资收入者目前无法购买威克县中位数房屋。数据显示威克县的中位房价为41万美元。ATTOM对住房负担能力的计算要求年工资中位数至少为76,378美元。但ATTOM发现，该县的年工资中位数只相当于67,522美元。根据ATTOM的数据，在美国所有拥有100万或更多居民的县中，威克县的住房负担能力下降幅度第二大。数据显示，从 2021年第一季度到2022年第一季度，下降了25.7%。密苏里州的圣路易斯县（St. Louis County, Missouri）是在这段时间内，在拥有超过100万居民的49个县中，可负担性下降幅度最大的县。 ATTOM市场情报执行副总裁回应WRAL时说：“对于购房者来说，如今的负担能力比一年前更具挑战性，这当然不足为奇。在过去几年中，处于历史低位的抵押贷款利率和更高的工资帮助抵消了房价上涨的影响，但随着房价继续飙升以及30年期固定利率贷款利率接近 5%，更多的消费者将难以找到他们可以负担得起的财产。” 不仅仅是威克县的住房负担能力下降，达勒姆县的住房也比一年前更难以负担。在美国586个人口至少20万的县中，达勒姆县在负担能力恶化方面排名第46位。该研究发现，2022年第一季度，住房负担能力下降了24.4%。随着抵押贷款利率本周再次上升，可承受性可能也会恶化。房贷美最新数据显示，30年期固定抵押贷款平均利率为4.72%，较上年同期上升1.59个百分点。

北卡州对“Opendoor”采取行动后即时购房受到更多审查

据WRAL报道，最近针对即时购房者“Opendoor”的惩戒行动已经将所谓的“iBuyer”市场置于聚光灯下，该市场在三角地区和全州范围内越来越普遍。即时买家(iBuyers)是一种以技术为依托的公司，可以在网上即时购买卖家合法拥有的房产。在北卡州，包括Opendoor、RedfinNow和Offerpad在内的多个ibuyer都很活跃。在该州一直很活跃的Zillow去年宣布，将关闭该州的Zillow Offers项目。随着住宅房地产市场价格持续快速上涨，北卡州居民越来越担心他们的利益没有得到保护。北卡州房地产委员会(North Carolina Real Estate Commission简称NCREC)监管事务部助理主管查理·穆迪Charlie Moody对WRAL 表示，由于该地区房屋销售强劲，房屋销售迅速，因此向NCREC的投诉有所增加。房地产经纪人告诉WRAL ，房屋正在以看不见的方式被购买。代理商表示，购买房屋的尽职调查金额也达到数万美元。根据WRAL获得的Triangle Multiple Listing Service数据，Opendoor Brokerage LLC 是2022年第一季度243 家三角区的代理，以及2021年全年731家的代理。根据WRAL获得的Canopy Multiple Listing Service的数据，该公司还活跃在夏洛特都会区，是2021年该地区的 1,211处住宅物业, 2022年第一季度483处物业的挂牌代理。根据DelPrete的研究，Opendoor的房屋挂牌价格平均比他们支付的价格高出6万美元，涨幅为17%，平均仅72天就上涨了17%。房地产技术分析师迈克•德尔普雷特(Mike DelPrete)在3月份发表的一篇博客文章中写道:“房价再次突破了最高点，Opendoor的购房溢价 (即买房价格与当前挂牌价格之间的差额) 达到了创纪录的水平。 “Opendoor正在创造一种现代房地产体验，使消费者能够通过点击按钮购买、出售和移动。”Opendoor发言人在回应有关NCREC会采取的纪律处分的询问时告诉WRAL，“我们的目的是为买家及其经纪人提供透明度，以促进做出明智的决定。” 北卡州遵循买主原则，这意味着卖方没有明确的义务披露有关出售给买方的财产的信息，从而使买方有责任在形成具有法律效力的购买财产的合同之前调查财产。虽然卖方没有义务披露，并且可以在转让住宅物业所需的披露表上标明‘无注明’ (‘no representation’) ，但持牌房地产公司和代理商有责任披露重大事实，任何可能对房地产产生正面或负面影响的事情财产的价值或感知价值。一位持有有效房地产许可证并要求匿名的消息人士上个月告诉WRAL ，他们代表一位买家，该买家在对三角区 iBuyer拥有并列出的房产提出要约之前支付了完成房产检查的费用。当代理人提出与公司分享检查报告时，公司的代理人拒绝审查。当他们 (指机构投资者和ibuyer) 早些时候进入市场时，他们实际上会回答信息披露的问题。现在，他们中的许多人正在远离这种情况，并在披露信息中回答‘无注明’ (‘no representation’)。在当地的多重上市服务中列出并做广告的一所房屋声称它有当地市政当局提供的水和下水道，但实际上并没有。其他房屋的测量面积存在差异，或者其它具体数字不正确。 “这就是我们行业真正觉醒的地方。”拥有eXp的北卡州持牌房地产经纪人巴瑞·普尔弗（Barry Pulver）说，“他们是否在一个非常灰色的区域提供所有黑白细节。”

地产专家预测，北卡三角区今年房屋租金将继续上涨

据《新闻与观察家》报道，当地3名行业领袖为三角公寓协会(Triangle Apartment Association)的房东们描绘了一幅美好的前景，他们在该协会上周举行的年会上预测，今年租金可能会继续创下新高。商业地产公司Avison Young的区域销售和租赁总监约翰•林德曼(John Linderman)说:“我的意思是，木材价格已经高得离谱，多户型公寓的所有其他要素都在上涨，尤其是土地。” 根据公寓列表（Apartment List）的数据分析，5年前的这个时候，罗利-凯瑞市区一套一居室公寓的租金还不到1000美元。2021年初，它们的售价约为1100美元。上个月，租金中值达到1,343美元。这一数字在5年内增长了35%，其中大部分是自2021年初以来累积的。这是一个爆炸性的增长速度，超过了全国平均水平，公寓列表估计，在过去5年里，全国平均水平接近26%。林德曼说，除非公司决定降低租金投资的回报率，否则房价将继续上涨。最近退休的北卡州立大学(North Carolina State University)教授、经济学家迈克尔·瓦尔登(Michael Walden)表示，在新冠肺炎(COVID-19)导致短暂衰退之后，三角地区的经济恢复了良好状态，租金很可能会继续飙升。 “在美国，我想不出比这里更好的地方了。所有的预测都对这个地区非常乐观。”瓦尔登表示，看到电动汽车制造商VinFast等企业在三角地区周边的县进行投资，令人鼓舞。 “在我看来，这是积极的，因为这可能意味着我们可以更多地专注于增长……从房价飞涨的三角地带的核心县，到房价温和得多的周边县。”他说。出租公寓的空置率大幅下降，这助长了价格的飙升。“整个地区的入住率有史以来首次达到97%。在过去的5年里，我们一直在95%以上。我们从未达到97%。”林德曼说。 “这基本上是前所未闻的。”房地产研究公司CoStar Group的高级市场分析师阿什利·罗杰斯(Ashley Rogers)说。她指出，因此，租赁公司为吸引租房者提供的优惠大大减少。林德曼指出，随着月租金接近抵押贷款的成本，首付是许多潜在购房者的唯一障碍。他笑着说:“很多人没有8万美元的首付支票来买房子，所以他们来到你的门口租公寓，你说他们需要付多少，他们就付多少。” 瓦尔登说:“如果你追问我，我认为今年晚些时候经济衰退的可能性在25% – 33%之间。”“但这是你应该在雷达屏幕上看到的东西。你应该有所准备。你所处的行业借款非常重要，业务扩张也非常重要。如果我们陷入衰退，借贷的成本就会高得多。” 罗杰斯也认为市场有可能出现回调。她表示:“我认为，通胀的长期压力加上工资停滞不前，可能会导致市场出现回调。”

全美租房最实惠城市北卡罗利排第十名

房地产网站Realtor.com最近发布的报告显示，北卡罗利在今年2月份全美十大租房最实惠大城市中排名第十，尽管如此，罗利地区的租金目前仍在持续上涨。

夏洛特抢房新策略：给卖家写情书

据WCNC报道，夏洛特（Charlotte）炙手可热的房地产市场让一些买家采取了极端措施。一种新的策略是写给房主的所谓“情书”一年多来，夏洛特一直是一个炙手可热的房地产市场，人们尽其所能进入他们的梦想家园。有些人甚至写所谓的“情书”来说服现在的业主卖给他们的房子。有些人想知道向房主倾诉自己为什么应该买他们的房子这是否合法。给卡罗莱纳州的房屋卖家写“情书”是否违法？不，给卡罗莱纳州的卖房人写情书并不违法。但是，需要对信中写的内容保持谨慎，并坚持只谈论房产本身。北卡州的房地产经纪人大卫·霍夫曼（David Hoffman）说，“一旦出现竞标战，并且有多个买家的房子，买家会说，‘好吧，我想向卖家展示为什么我们能脱颖而出并抓住卖家心弦。’” 霍夫曼说，这些“情书”本身并不违法。但是，您需要小心您在其中写入的内容。“有很多隐私受到保护，比如家庭隐私，不能谈论孩子或者配偶。” 全国房地产经纪人协会警告会员不要利用“情书”来帮助客户获得梦想家园。有些隐私受保护的。《公平住房法》禁止任何参与出租或出售房屋的人基于种族、性别、残疾、宗教和家庭状况进行歧视。这就是这些“情书”的危险所在，它们可以说服卖家根据共同的经历或价值观给写信人的有情交易。“买方的代理人有可能会受到纪律处分、罚款或吊销执照。”霍夫曼说，“情书”最好的选择是内容只谈论房产本身。

查尔斯顿考虑引入“微型单元住房”解决经济适用房短缺

据WCSC报道，南卡查尔斯顿市正在考虑一项改变，可能会给该地区带来微型较小的公寓，但有一个问题：不会提供停车位。该市表示，未来10年需要建造16,000多套经济适用房，以满足需求。议员Ross Appel说，将微型单元房带到该市可能会减少这个数字。 Appel说：“这些微型单元房不会适合所有人，但它们将适合某些人。”“我们需要不断创新，并想出一些方法，促进增加密度，同时确保我们平衡所有其他重要问题。” 城市文件显示，这些单元房必须大于250平方英尺（约23平方米），但不得超过375平方英尺（32.5平方米）。每个单元房还必须有自己的厨房、床和浴室，但他们不会提供停车位。 Appel说：“我们目前的分区条例要求您提供停车位，这是使住房负担不起的事情之一。”“建造住房太难了，因为很难容纳场外停车位的数量。” 这些微型单元房只能建立在半岛的特定区域。它们必须建在距离最近的杂货店四分之三英里以内，距离公共汽车站不到四分之一英里。丹尼·富尔顿住在半岛上，他说这些类型的单元房可能会吸引更多的人来到该地区。 “特别是对于买不起车的大学生。”富尔顿说，“对于退伍军人来说，拥有一个靠近退伍军人医院的地方也是一件好事。无论如何，查尔斯顿本身需要的大多数东西都在自行车范围内，这会减少交通量。” 理事会在上次会议上一致批准了拟议的分区更改，将其发回委员会进一步讨论。

罗利房屋库存两年下降70%为全国之首

据《新闻与观察家》报道，新发布的数据显示，2月份，供应减少和价格飙升造成的压力继续在三角楼市场积聚。房地产网站Zillow的一份报告显示，自2020年初COVID-19大流行开始以来，罗利（Raleigh）的房屋库存降幅在美国50个最大的大都市区中降幅最大。报告显示，过去两年罗利的库存下降了70%，2020年2月市场上有7,752套房屋，而2022年2月只有2,348套。在达勒姆（Durham），同期下降了近50%，从1,997套房屋减少到1,006套。分Triangle Multiple Listing Service数据的Apex评估师思戴思·安芬德森（Stacey Anfindsen）指出，新房库存和转售库存均下降。他说，不断上涨的建筑成本、不断增长的人口和紧张的市场本身都在推动这一动态。达勒姆的房地产经纪人阿尔德•麦克（Gerald Mack）表示，随着价格上涨和库存下降，买家不得不调整他们的预期。“你必须克制一些你想要的东西，因为如果你没有一个无限的预算，你将不得不适应市场。”麦克说，“市场上任何像样的房子都会在你开始展示之前就卖掉。” 根据Zillow的数据，2月份全国有73万套房屋待售，占2020年2月市场上140万套房屋的一半，当时冠状病毒大流行席卷了整个国家。从历史上看，库存通常在12月见底，然后随着卖家挂牌出售房屋，为繁忙的春季购物季做准备而反弹。但今年，供应量一直持续下降，一直持续到新年。根据Zillow的数据，以下是自2020年以来待售房屋库存下降百分比最大的地区: ● 罗利:下降70% ●康涅狄格州哈特福德（Hartford, Connecticut）:下降63% ● 罗德岛州普罗维登斯（Providence, Rhode Island）:下降62% ● 迈阿密-劳德代尔堡，佛罗里达州（Miami-Fort Lauderdale, Florida:）:下降61% Triangle MLS的数据显示，今年2月，Triangle地区的房屋售价中值为37.49万美元(约合人民币378万元)。这比去年增加了24%。根据Triangle MLS的数据，威克郡（Wake）的房价中值为43.5万美元，达勒姆的房价中值为39万美元。这些房屋平均花费17天的时间在市场上。 RE/MAX的数据显示，2月份全美房价中值为34.5万美元，有史以来最高。