据CNN报道，抵押贷款利率自2019年5月以来首次攀升至4%以上。房地美(Freddie Mac)的数据显示，截至3月17日当周，30年期固定利率抵押贷款的平均利率为4.16%，高于前一周的3.85%。 随着美联储采取行动抑制通货膨胀，利率攀升。周三，美联储宣布将自2018年以来首次加息。此举标志着大流行时期宽松货币政策结束。联邦基金利率现在处于0.25-0.5%。 “美联储上调短期利率并暗示将进一步加息，意味着今年抵押贷款利率应会继续上升。”房地美首席经济学家Sam Khater表示。 通货膨胀的不确定性 不断上升的通胀和乌克兰的不确定性也在影响利率。 “通胀不太可能在短期内放缓。” Realtor.com经济研究经理George Ratiu表示。“投资者正在对乌克兰不断深化的战争做出反应，预计供应链再次中断将给消费者价格带来额外压力。” 他说，所有这些因素将在未来几个月继续推高抵押贷款利率。这意味着过去两年房屋销售的主要推动力之一——超低抵押贷款利率——正在枯竭。 Ratiu说:“在2020年和2021年，创纪录的低抵押贷款利率帮助许多首次购房者扩大了预算。”低利率也使房主能够通过再融资降低月供。然而，利率低于3%的日子已经一去不复返了，我们还没有解决市场供求的基本面问题。” 如何利用上升的利率 库存仍处于历史最低水平，房价继续攀升。飞涨的租金给市场带来了更大的压力，因为在某些市场上，即使房价高企、利率不断上升，买房也比租房更划算。 但是拥有房屋的成本正在上升。不仅房价在飙升，而且根据Ratiu的数据，以目前的利率，购买一套中等价位房屋的人每月的抵押贷款将比一年前高出340多美元，这将给他们每年增加4000多美元的负担。 他表示，更高的利率可能也会减少住房市场的竞争。 “随着抵押贷款利率上升和通胀挤压买家，我们预计房价将趋稳。” Ratiu说。
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北卡三角区16个县只有1683套房屋待售
据WRAL TecWire报道，最近的一份报告显示，北卡州中部的房地产市场库存房屋数量创下了历史新低，人们的不可承担程度也达到了历史新高。截至周三（16日），北卡三角区16个县只有1,683套房屋待售。 北卡三角房地产联盟（Triangle MLS）的负责人马特·福勒(Matt Fowler)说，预计住房市场的价格将变得越来越难以承受。他说，预计房价和升值率只会上升。 “在这个范围的最底端，也就是1100平方英尺或更小的房子，根本没有。”他说。 根据一份最新报告，Triangle MLS市场上的所有房屋可能在大约12天内售罄。该地区包括阿拉姆斯、卡斯韦尔、查塔姆、富兰克林、格兰维尔、哈利法克斯、哈尼特、约翰斯顿、李、纳什、珀森、万斯、沃伦、维克、达勒姆和奥兰治县。 福勒说，三角地区上一次保持市场平衡是在2014年之前。从那时起，三角地区的房屋供不应求。与去年相比，16个县的新上市房屋数量下降了15%，而这些房屋的平均售价却上涨了19%。 维克郡的待售房屋不到600套。房地产经纪人马特·佩里谈到他周三在罗利Pettigrew街挂牌出售的一处住宅。他说，预计在今天结束前会有多家公司提出邀请。 周三，威克郡待售的596套房屋中，只有215套的售价在30万美元至48万美元之间。在奥兰治(Orange)和达勒姆县(Durham)，只有28套房子的售价在30万美元至48万美元之间。 北卡大学夏洛特分校贝尔克商学院(Belk College of Business at UNC-Charlotte)金融经济学教授约翰·康诺顿(John Connaughton)预测，在2021年解封出现大幅增长后，2022年的经济总体稳定。 康诺顿说，他认为在经济衰退到来之前，飞涨的房价不会减弱。 康诺顿说:“一年前的情况简直太疯狂了，可今天的情况比一年前还要疯狂。”
北卡威克郡法拍屋一个月内上升了225%
据WRAL TecWire报道，最新数据显示，尽管罗利的房地产去年增加了超过500亿美元，而且该地区的失业率也很低，但自上个月以来，威克郡的法拍屋增加了225%。 来自ATTOM Data解决方案的报告显示，与一年前相比，该郡的法拍屋上升了近247%。 根据WRAL TechWire应要求提供的数据，威克郡在2022年2月有52处法拍屋，高于2022年1月的16处和2021年2月的15处。 在ATTOM追踪的威克郡431,552套住房中，2月份的数据表明，每8299套住房中就有一套处于法拍止赎状态。 数据显示，在全州范围内，每6025个住房单元中就有一个处于止赎程序中。 数据显示，2022年2月，全州共有768套法拍屋，比2022年1月增加了35.7%，比上年同期增加了66.2%，而2021年2月共有462套法拍止赎案件。 ATTOM公司RealtyTrac的执行副总裁里克·沙尔加(Rick Sharga)在2022年2月报告发布时发表的一份声明中说，最新的数据并不表明经济动荡或房地产市场存在问题。他指出:“这只是法拍止赎活动逐渐回到正常水平。过去两年，由于政府和行业努力保护受财务影响的房主免于违约，止赎活动的数量被人为压低。”
夏洛特最昂贵房屋区域的邮政编码
据WBTV报道，买房是一种投资，而且越来越贵。现在美国房屋的中位价为281,370美元，比去年增长11.6%。与此同时，有贷款的房屋的每月住房成本中位数为1,558美元，没有贷款的每月住房成本中位数为490美元。 截至2021年10月，Zillow房屋价值指数对所有房屋的邮政编码进行排名。Stacker使用Zillow的数据编制了北卡州夏洛特-康科德-加斯托尼亚（Charlotte-Concord-Gastonia）都会区最昂贵房屋的邮政编码列表。 购房者在寻找房屋或投资租赁房产时需要考虑很多问题，从住房市场本身的状况到税收和潜在的转售价值。在2008年经济衰退后的10年里，房地产市场增长强劲，价格昂贵，最近在冠状病毒大流行期间又出现了繁荣。另一个需要考虑的是房子本身，包括它需要什么样的维护和相关的费用。所有房屋的折旧率平均为每年3.636%，如果将房屋用于商业或出租，这可能是一个利好消息，但如果稍后出售房屋，可能要支付资本利得税。与此同时，土地价值往往会随着时间的推移而增加，这取决于几个因素，包括房子的位置和附近的设施和住宅。更理想的社区允许卖家要价更高;“位置、位置、位置”这句俗语语从来没有像现在这么贴切。 夏洛特-康科德-加斯托尼亚房屋最昂贵的邮政编码： #10：28036 (Davidson) – 典型房屋价值：509,825美元 – 1年价格变化：+23.4% – 5年价格变化：+48.9% #9：28270 (Charlotte) – 典型房屋价值：512,362美元 – 1年价格变化：+22.7% – 5年价格变化：+54.1% #8：28226 (Charlotte) – 典型房屋价值：512,994美元 – 1年价格变化：+21.7% – 5年价格变化：+53.8% #7：28117 (Mooresville) – 典型房屋价值：515,096美元 – 1年价格变化：+26.9% – 5年价格变化：+44.8% #6： 28204 (Charlotte) – 典型房屋价值：525,037美元 – 1年价格变化：+16.5% – 5年价格变化：+48.2% #5： 28209 (Charlotte) – 典型房屋价值：546,209美元 – 1年价格变化：+20.7% – 5年价格变化：+57.7% #4： 28173 (Waxhaw) –Continue reading “夏洛特最昂贵房屋区域的邮政编码”
挂牌900万美元出售，可能是北卡三角区最贵豪宅
据WRAL报道，据北卡三角区房产服务部一名发言人证实，如果以900万美元的价格出售，凯瑞的一套豪宅可能是当地市场上售出的最贵的房子。 2020年，地处北卡州鲁埃蒙特（Rougemont）的一套房子以700万美元的价格售出，是三角区迄今为止出售的最贵的房子。 而这套（地址：2029 Giovanni Court）1.3万平方尺的豪宅如果售出，将打破那个纪录。 根据房源清单，这套6间卧室、7.5间浴室的住宅位于科卡布斯圆形剧场(Koka Booth Amphitheatre)附近，可以看到交响乐湖(Symphony Lake)的景色。 这座住宅建于2014年，拥有“经典的设计和对细节无可挑剔的关注”，包括多间卧室套房，两个厨房，娱乐和锻炼空间、阳台、多层露台、咸水游泳池和水疗中心的面积超过3500平方英尺。 这所房子于2月25日上午上市。房子所处的West End Townes是一个新住宅社区，位于Western Boulevard附近，靠近Blue Ridge Road和K-Mart旧址。该社区的房屋挂牌价均超过50万美元。 数据显示，威克郡房屋库存继续保持在历史最低水平，销售速度和价格都是有史以来最快最高的。 今年1月，威克郡住宅的中位价格为43.4万美元。
投资者购买房屋夏洛特近1/3罗利1/4达勒姆购1/5
据WRAL报道，房地产投资者正在扩大他们的投资组合，击败了首次购房者和其他希望在北卡州包括三角区购买住宅物业的潜在买家。 应全国房地产经纪公司Redfin的要求，WRAL分享了有关投资者活动的最新数据。数据显示，2021年下半年，投资者加快了全国范围内的收购步伐。 Redfin的数据显示，在罗利、达勒姆和夏洛特（Raleigh Durham and Charlotte），投资者在每个城市的房地产市场都占据了强势地位。三角多重挂牌服务公司(Triangle Multiple Listing Service)的最新数据显示，待售房屋的数量仍然很低，尤其是挂牌价格在20万美元至30万美元之间的房屋。 夏洛特 在夏洛特，投资者在2021年第四季度购买了近1/3的住宅物业，购买了3,786处房产，占所有交易的32.1%。根据Redfin的数据，就百分比而言，这比第3季度略有上升，因为投资者在第3季度购买了31.2%的住宅物业，即总共4,208处物业。 夏洛特最近在全国“实际房价”研究中排名第2，同比涨幅最大，罗利排名第4。 罗利 在三角区，Triangle Multiple Listing Service近期数据显示，库存继续保持在历史低位，威克郡的市场节奏和价格是有史以来最快的市场之一。本周上市的一处房产有数10人想看，一段人们等待看房的街道视频在网上疯传。 在这种情况下，房地产投资者仍在寻求购买房产，Redfin与 WRAL共享的数据表明，罗利在2021年第4季度售出的房产中，有近四分之一卖给了投资者。根据Redfin的数据集，在本季度的所有交易中，有1,564套房屋出售给了投资者。这是市场份额的24.5%，投资者活动同比增长近78%。 以下是 Redfin的具体数据： ● 2020年第2季度：投资者在罗利购买了528套房屋，占所有交易的9.4% ● 2020年第3季度：投资者在罗利购买了657套房屋，占所有交易的9.7% ● 2020年第4季度：投资者在罗利购买了879套房屋，占所有交易的14.5% ● 2021年第1季度：投资者在罗利购买了915套房屋，占所有交易的18.3% ● 2021年第2季度：投资者在罗利购买了1,283套房屋，占所有交易的17.2% ● 2021年第3季度：投资者在罗利购买了1,515套房屋，占所有交易的21.6% ● 2021年第4季度：投资者在罗利购买了1,564套房屋，占所有交易的24.5% 达勒姆 Redfin的数据显示，投资者在达勒姆的房地产市场中也扮演着越来越重要的角色。2021年第4季度所有住宅交易中有20.9%是投资者购买的，他们在该地区的活动同比增长了63%。 下面是Redfin的具体数据： ● 2020年第2季度：投资者在达勒姆购买了255套房屋，占所有交易的11.3% ● 2020年第3季度：投资者在达勒姆购买了282套房屋，占所有交易的10.9% ● 2020年第4季度：投资者在达勒姆购买了305套房屋，占所有交易的13.1% ● 2021年第1季度：投资者在达勒姆购买了311套房屋，占所有交易的16.0% ● 2021年第2季度：投资者在达勒姆购买了432套房屋，占所有交易的14.4% ● 2021年第3季度：投资者在达勒姆购买了502套房屋，占所有交易的17.9% ● 2021年第4季度：投资者在达勒姆购买了497套房屋，占所有交易的20.9%
美国房价涨幅夏洛特第2罗利第4
据WRAL 报道，根据全球产权保险和风险解决方案提供商最新发布的一份报告，罗利房地产市场的增幅在美国排名第4，夏洛特的房地产市场同比增长百分比排名第2。 发布这份报告的第一美国金融公司 (First American Financial Corporation) 的首席经济学家马克·弗莱明 (Mark Fleming) 指出，所采用的方法是衡量住房负担能力的指标。 该报告比较了2021年12月和2020年12月，并被称为实际房价指数 (Real House Price Index，简称PHPI)，衡量美国各地独栋房屋的价格变化。该指数调整了收入和利率变化对消费者购买力的影响，发现在全国范围内，该指数同比增长21.7%。以该指数衡量，实际房价的这种变化是美国第4大百分比变化。 但在罗利，增幅更大，为31.5%，排第4。夏洛特排名第2，增幅为36%。 “尽管自2020年12月以来家庭收入增长了5%，并提升了消费者的购房能力，但仍不足以抵消更高的抵押贷款利率和名义价格上涨对负担能力的影响。”弗莱明说，“在短期内，由于抵押贷款利率预计将继续上升，而房价升值的速度却超过了家庭收入的增长，因此负担能力可能会进一步下降。” 威克郡委员会12月的一份报告指出，四分之一的居民正在努力寻找负担得起的住处。
美国房屋租金涨势疯狂
据WCCB报道，全国各地的租金都出现了爆炸式增长，导致许多人拖欠付款，花光储蓄或把房子缩小到至低于标准水平。 根据Realtor.com的数据，从2020年12月到2021年12月，美国50个最大的都市区的租金中位数增长了惊人的19.3% 专家说，许多因素是造成这种情况的原因，包括全国范围内的住房短缺、极低的出租空置率以及随着年轻人继续进入拥挤的市场而不断出现的需求。 租金上涨是美国高通胀的一个越来越大的驱动因素。分析师预计今年租金将继续上涨，但由于建筑增加，速度会放缓。
哦，上帝！苹果带来高薪工作；嗯，地狱！也带来更高租金
据INDY报道 哦，上帝！ 苹果公司(Apple)来了，也带来来自地狱的租金上涨预测。 人们几乎可以听到驱逐文件的沙沙声和移动卡车的滚动声。 去年春天，州和地方领导人宣布，这家科技巨头将于明年入驻研究三角园区(Research Triangle Park，RTP)，并在其庞大的园区内提供数千个高薪工作岗位。 本周出现在房地产内容网站GlobeSt.com上的一篇文章指出了一个令人不安的现实。位于RTP和德克萨斯州奥斯汀的苹果新园区“有望为现有物业创造更高的入住率和租金，并为即将剪彩的在建开发项目带来更多需求。” 如今，房价飙升已成为三角区房地产市场的一大特色。情况只会更糟——正如故事所解释的那样，在RTP和奥斯汀，苹果的园区在这两个地区“提振了租赁物业和住宅房地产投资信托市场”。 飞涨的房地产价格是一个全国性的现象，但对于三角地区的居民来说，这并不能给他们带来多少安慰，因为他们正经历着一场经济适用房危机。由于该地区的住房存量有限，越来越多富裕的新居民在市中心或附近的传统黑人社区购买了价格较低的住房，加剧了这种危机。 有消息称，苹果的投资项目“加速了”该地区大型房地产公司的增长，这些公司正在购买和建设公寓小区，这应该会让三角地区的长期居民更加不安，因为他们正在艰难地支付不断上涨的租金成本。 据GlobeSt.com报道，海港国际（Harbor Group International）最近以4.75亿美元收购Dasmen Residential 公司住房，其中包括罗利-达勒姆附近的2000多套住房单元，将在北卡州的投资增加到约5000套公寓。 海港国际并不是唯一一家打算扩大北卡三角区和奥斯汀地区住房业务的房地产公司。在美国经营着171处房产的卡姆登房地产信托公司（Camden Property Trust）和中美公寓社区(Mid-America Apartment Communities)也在收购房产。 去年3月，《三角区商业杂志》(The Triangle Business Journal)报道称，卡姆登在达勒姆市中心建造350多套公寓，以及6000平方英尺的商业空间。 根据卡姆登的网站，罗利市中心一套一居室公寓的租金为1650美元。 中美公寓社区在罗利和凯瑞的12个社区拥有400多套公寓。根据其网站，单间公寓的租金起价为1150美元，一居室起价为1230美元。 GlobeSt.com还报道称，苹果公司已经开始在加州卡尔弗城（Culver City）扩建园区。2019年有报道称，卡尔弗市47%的家庭是租房者，每周销售的中位价住房价格接近100万美元，超过22%的卡尔弗市居民“将超过一半的工资用于租房”。 有报道说，住房的指数增长对“老年人、年轻家庭和城市的黑人中产阶级”尤其不利。 嗯，地狱！
北卡州法拍屋申请比去年增加了 85%
【华人头条】北卡州ATTOM Data Solutions 对法拍屋数据（Foreclosure） 的分析显示，在全国范围内，现在法拍屋的住房数量是自 2020 年 3 月以来的最高水平。北卡罗来纳州也未能幸免。 北卡州数据显示，每月法拍屋申请同比增长近 85%。根据数据，北卡州每 8,175 个住房单元中就有一个目前处于法拍屋过程中。按照这项衡量标准，北卡州在全国排名第 26 位。 ATTOM Data Solutions 的信息显示，与上一季度相比，达勒姆（Durham NC）的法拍屋增加了 150%，维克（Wake NC）的法拍屋增加了 66.67%。 但法拍屋申请的飙升并不意味着房地产市场正在变得黯淡。 ATTOM 公司 RealtyTrac 的执行副总裁瑞克·沙伽（ Rick Sharga） 在发布该报告的声明中表示：“法拍屋仍远低于正常水平——不到宣布大流行之前 2020 年 1 月的一半，比 2019 年法拍屋完成的数量低约 60%。虽然我们很可能会继续看到今年剩余时间的百分比还在同比增长，但在 2022 年底之前，法拍屋却有可能保持在历史正常水平以下。”
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