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【华e生活唐哲编译】数据公司ATTOM7月1日发布的一份新报告表明，在全美三分之二地区，房价以每年10%的速度上涨。不断上涨的房价和抵押贷款利率是导致民众负担不起购房的双重因素。 报告指出: “随着历史性的可承受能力的持续下降，2022年第二季度，普通工薪阶层无法负担普通住房的购房费用。” 北卡三角地区的许多县在处在这三分之二的地区。 去年，威克（Wake）、达勒姆（Durham）和奥兰治（Orange）县的房屋中位价上涨了22%至30%。与此同时，工资只增长了5%。这种差异使得在这些地区比过去更难以负担房供。 本月，约翰•伯恩斯房地产咨询公司(John Burns Real Estate Consulting)的一份报告发现，现在拥有一套房子的每月成本比租房高出839美元；比以往任何时候都贵200美元。 而在去年，自购房和租房每月的费用大致相同。 罗利-达勒姆(Raleigh – Durham)市场拥有住房的成本和租金上涨之间的差距最大。专家们预测，由于成本差距的扩大，将有更多人选择房租。 虽然租房的月支出可能略有改善，但租金也在上涨。 在挂牌上市的公寓中发现，罗利-达勒姆地区的租金仅在上个月就上涨了2%。 租金上涨加上通货膨胀使得租房者很难攒钱。 “我一分钱也没能攒下。”罗利的租客丹尼尔·哈奇(Daniel Hatch)说。 过去一年他的房租上涨了约10%。他说，虽然他很想最终拥有自己的房子，但目前这不是一个可行的选择。 他说:“房价上涨的速度超过了收入中位数的速度，这是一个严重的问题。” 首次购房者应该保持观望 据《美国新闻》报道，华尔街曾对房贷利率超过6%后的市场做过内部数据分析，发现利率攀升之后有一部分原想买房的潜在买主会被剔除出去。 例如，需贷款20万美元的房屋，在利率未升高之前会有8,200万买家，而利率超过6%之后则只有6,800万买家，会有1,400多万潜在买家被剔除出去；需贷款40万美元的房屋，利率攀升后会有180多万买家被剔除出去；需贷款60万美元的房屋，则有一半买家“出局”。 根据美国房产门户网站Redfin的数据，美国的平均房屋售价目前已超过43万美元。房价在过去5年中上涨了60%。 按照目前的30年利率，43万美元的贷款每月还款额超过2,500美元，高于一年前的1,800美元。 同时，市场供应量也短缺，上月挂牌出售的房屋不到150万套，低于5年前同期的240万套。美联储主席杰罗姆·鲍威尔承认，即使在利率上升的情况下，房价也可能持续上涨一段时间，并表示首次购房者现在应该保持观望态度。 眼下在查尔斯顿有下手机会吗？ 房产经纪李爽说，需要看看查尔斯顿所处的独特情况才能回答这个问题。 查尔斯顿去年房价平均上涨 18% ，创历史新高的购房需求，与创历史新低的房屋库存，导致严重的供需失衡。 她认为，创历史新高的住房需求在很大程度上是由千禧一代推动的，而库存创历史新低主要是因疫情和供应链滞胀导致的。在南卡查尔斯顿地区，今年年初房产的库存低于 1,000 以下。尽管到目前，库存已增加到接近 1,400 套，但一个供需平衡的房产市场应该拥有6个月左右的房源库存。也就是说，查尔斯顿地区要有大约大12,000 个房源才能达到所谓的房产平衡市场。这意味着，房屋的价格上涨将会放缓， 待售房屋将面临更多更多竞争，所以二手房屋会在市场上停留更长时间。 虽然我们开始看到市场房源的增加，但我们也看到买家需求的下降。这种下降是由于房屋负担能力和买家购买力下降造成的 高房价和不断上升的贷款利率所造成的。此外，这种需求下降在房源供应增加的同时将有助于市场以更快的速度达到所谓的平衡。另一方面，对于目前正在寻找房屋的买家来说，现在仍然是购买的好时候。 李爽预计，查尔斯顿地区的房价将在一段时间内继续以每月接近 1% 的速度增长，库存会随着时间的推移而增加，而贷款利率已经在预期中上涨，并且美联储还会提高。如此负责的市场环境，对房屋的买家和卖家来说，应该都有一些机会，需要精挑细选，适当定价。 Read more