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全美住房危机 专家称美国经济即将出现“乌云”
据ABC7报道,目前造成经济担忧的一个因素是全美范围内的住房危机。分析人士说,房地产市场已经过热,房价太高,人们不得不离开自己的房子,而当房价下跌时,情况可能会变得更糟。一些人将当前的房地产市场描述为一场四级警报火灾。房租在飙升,房价也在飙升,但一些知名人士警告称,这可能还不是未来最糟糕的问题。 Motivated Connection Realty的佩奇·海尔斯(Paige Hails)说:“这个市场将导致很多人无家可归。”海尔斯位于南佛罗里达州(South Florida)目前全美范围内住房危机的始发地点,那里一些地区的租金在已经翻了一番以上,随着房产价值的飙升,首次购房者没有机会购买房产。 她说,她一直接到居民的电话,这些居民几天后就要离开自己的公寓,并且也没有钱去其他地方。海尔斯说:“我们现在没有解决方案,这就是现实。” 新的数据显示了房地产市场的超负荷运转。联邦抵押贷款巨头公司房地美(Freddie Mac)报告称,30年期抵押贷款的平均利率10多年来首次达到5%。 美国联邦储备委员会(Federal Reserve)暗示,为了给过热的经济降温,他们将继续提高利率。在疫情最严重时期,美联储曾将利率维持在低位,以维持经济发展。 奥巴马政府前首席经济学家奥斯坦·古尔斯比(Austan Goolsbee)表示:“利率一直很低,几乎没有建筑项目,所以出现了供需矛盾。” 古尔斯比警告说,美国可能会出现经济衰退,原因不仅是住房市场,还有大规模疫情刺激资金的溢出、供应链问题和乌克兰持续不断的战争,这些都推动汽油价格越来越高。古尔斯比称:“无论是否来自楼市,未来几年出现经济衰退的可能性都非常大。” 这些担忧现在得到了摩根大通(JP Morgan)首席执行官杰米·戴蒙(Jamie Dimon)的呼应,他警告说,美国经济将出现“乌云”。 当人们听到经济衰退的消息时,很多人会回想起2008年。经济学家说,美国现在的处境与当时并不完全相同。现在房地产市场的债务,比2008年金融危机之前要少,但即便如此,任何形式的经济衰退都肯定是痛苦的。 转载“洛杉矶华人资讯网” Read more
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美国新冠病例再次上升 或迎新一波高峰
据KTLA报道,美国可能正在步入另一个新冠疫情的激增期,在经历了两个月的下降之后,全美大多数州的病例都在上升。 “一个巨大的未知数?”约翰霍普金斯大学的传染病专家斯图尔特·坎贝尔·雷(Stuart Campbell Ray)博士说,“我们不知道这座山有多高。” 没人预计会出现像上一次那样的高峰,当时传染性极强的奥密克戎(Omicron)变种病毒在人群中肆虐。 但专家警告说,即将到来的疫情由一种被认为传染性强30%的突变体BA.2引起,它将席卷全美,并在未来几周内推动越来越多的州的住院人数增加。他们说,这个病例潮将比它看起来要大,因为报告的数字是被低估的,现在有很多人在家里进行新冠检测而不报告他们的感染或完全不做检测。 在上一次奥密克戎导致的病例激增高峰,每天报告的病例达到数十万。根据美联社收集的约翰霍普金斯大学的数据,截至4月14日,每日新病例的七天滚动平均值上升到39,521例,高于两周前的30,724例。 斯克里普斯研究转化研究所(Scripps Research Translational Institute)的负责人埃里克·托波尔(Eric Topol)博士说,这些数字可能会继续增长,直到这股热潮达到上一次热潮的大约1/4高度左右。他说,BA.2变种很可能在美国产生与在以色列相同的效果。 专家说,与去年冬季相比,美国因接种疫苗或已感染新冠而产生的免疫力水平较高,这在一定程度上控制了病例的激增。 但雷博士表示,美国最终可能会像欧洲一样,会有一个实质性的激增。 两位专家都说,BA.2变种将逐渐在全美范围内扩散。到目前为止,东北地区受到的冲击最大。上周有超过90%的新感染病例是由BA.2变种引起的,而全美范围内是86%。截至周四,在过去14天里,感染新冠比率最高的是佛蒙特州、罗得岛州、阿拉斯加、纽约州和马萨诸塞州。在华盛顿特区,也是新病例率排名前十的地方,霍华德大学(Howard University)宣布,由于该地区和校园内的新冠阳性率大幅上升,该大学在本学期余下的时间里将大部分本科课程转回到网络授课。 根据约翰霍普金斯大学的数据,一些州,如罗德岛州和新罕布什尔州,平均每天的新病例在两周内增加了100%以上。 罗德岛卫生部发言人约瑟夫·温德肯(Joseph Wendelken)说,尽管病例上升,但住院率仍然相对较低,这是他们目前最关注的指标。大约有55名新冠患者住院,而在整场疫情中,住院人数一度超过了600人。 官员们将此归功于高疫苗接种率。统计数据显示,99%的罗得岛州成年人至少接种了部分疫苗,48%的人已经接种了加强剂量,科学家们说这是保护人们免受奥密克戎导致的严重疾病的关键。 佛蒙特州的疫苗接种率也相对较高,而且与第一波奥密克戎的高峰期相比,医院里的病人更少。但那里的卫生专员马克·莱文(Mark Levine)博士说,住院人数和在重症监护室的病人数量都略有增加,尽管死亡人数没有增加。 来自美国疾病控制中心(CDC)的数据显示,在新英格兰和纽约地区,确诊为感染新冠的新住院人数略有上升。 在西海岸,俄勒冈健康与科学大学(Oregon Health & Science University)的建模人员预测在未来两个月内该州的住院人数将略有增加,那里的病例也急剧上升。 专家们说,随着新的感染浪潮在全美范围内的移动,疫苗接种率低的州可能会面临更多的感染和严重病例,从而导致住院。 雷博士表示,在有关新冠疫情的限制基本解除后,政府领导人在与人们谈论保护自己和他人时,必须小心翼翼地采取正确的语气。在新一轮感染率急剧上升之后,费城最近成为美国第一个恢复其室内口罩规定的主要城市。但是佛蒙特州的莱文说,没有计划恢复早先在疫情期间实施的任何限制。 雷博士说:“要实行限制性的、严厉的措施是很难的。幸运的是,我们仍有一些工具,我们可以用来减轻风险。因此,我希望领导者们能够强调,使人们关注数字的重要性。要有风险意识,并考虑采取预防措施,如戴口罩和接种疫苗——如果他们至今仍没有接种的话。” 住在马里兰州银泉市(Silver Spring)的59岁的乳腺癌幸存者林恩·里奇蒙(Lynne Richmond)说,她正计划接种第二剂加强针,随着她所在的州和附近的华盛顿特区病例的增加,她将继续在公共场合戴口罩。 她说:“我从未真正停止过戴口罩,我一直保持高度警惕。我觉得我已经幸运地走到了这一步,我不希望感染新冠。” 专家说,保持警惕是一个很好的策略,因为新冠病毒不断演变。最新的情况之一是:在纽约州发现了更具传染性的BA.2亚变种,被称为BA.2.12和BA.2.12.1。科学家们警告说,新的和潜在的更危险的变种可能随时出现。 托波尔博士说:“我们不应该认为这场疫情已经结束了,我们仍然应该时刻保持警惕。” 转载“洛杉矶华人资讯网” Read more
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2022年一月简报,RTP房价一年来上涨23.77%
2022-03-20 几点说明 原始数据均来自TMLS, 不包括发生在TMLS之外的房产交易。 每月简报是基于上个月最后一天的TMLS数据分析的。 所有的文字和数据分析均为我个人观点。 扫码关注: 01. 概述 2021年RTP的房市火热,大批投资者涌入,加上疫情的影响,屋价大幅上涨。大家可能最关心的还是今年会不会继续上涨?下图是从2021年一月到2022年一月的中位屋价和成交量走势。图中深蓝色是独立屋中位售价,浅蓝色是联排屋中位售价, 而黄色是成交量。从图中可以看出,独立屋的价格是从2月开始快速上涨,六月七月放缓,八月九月下降,十月以后会继续缓慢上升,最后回到六月七月的高点。而联排屋则是几乎是连续上升。而成交量则是一月至六月上升,七月到九月下降,十月到十二月回到七月水平。 2022 年一月的成交量为2795,同比微降2.34%,环比下降了29.01%。中位售价为370K, 同比上涨23.77%,环比0%。新屋销量为663, 同比下降19.54%,环比下降37.99%。而在市天数为15天,同比下降32.90%, 环比上涨15.99%。 2022年一月与去年同期比较 项目 2022 一月 2021一月 +/- 过户数量 2795 2862 -2.34% 中位售价 $370,000 $298952 +23.77% 新屋销售 663 1303 -19.54% 在市天数 15 23 -32.90% 2022年一月与上个月比较 项目 2021 十二月 2022一月 +/- 销售数量 3937 2795 -29.01% 中位售价 $370,000 $379,000 +0.00% 新屋销售 1069 663… Read more
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2022年二月简报,号角吹响,你准备好了吗?
2022-03-26 几点说明 原始数据均来自TMLS, 不包括发生在TMLS之外的房产交易。 每月简报是基于上个月最后一天的TMLS数据分析的。 所有的文字和数据分析均为我个人观点。 扫码关注: 01. 概述 2021年RTP的房市火热,大批投资者涌入,加上疫情的影响,房价大幅上涨。大家可能最关心的还是今年会不会继续上涨?下图是从2021年一月到2022年二月的中位房价和成交量走势。图中深蓝色是独立屋中位售价,浅蓝色是联排屋中位售价, 而黄色是成交量。从图中可以看出,独立屋的价格是从2月开始快速上涨,六月七月放缓,八月九月下降,十月以后会继续缓慢上升,最后回到六月七月的高点。而联排屋则是几乎是连续上升。而成交量则是一月至六月上升,七月到九月下降,十月到十二月回到七月水平。 2022 年二月的成交量为2911,和去年的2934几乎相同,环比上升了4.15%。中位售价为375K, 同比上涨23.81%,环比1.32%。新屋销量为814, 同比下降. 90%,环比上涨22.78%。而在市天数为17天,同比下降18.55%, 环比上涨13.33%。 对比2021年一,二月份,可以看出2022年一,二月无论是成交量还是中位售价都非常相似。如果不考虑其他因素,三月成交量应该有比较大幅的增长。不过考虑到加息的因素,上涨幅度应该受到限制。 2022年二月与去年同期比较 项目 2022 二月 2021二月 +/- 过户数量 2911 2934 -0.78% 中位售价 $374,900 $302,805 +23.81% 新屋销售 814 847 -3.9% 在市天数 17 21 -18.55% 2022年二月与上个月比较 项目 2022 二月 2022一月 +/- 销售数量 2911 2795 +4.15% 中位售价 $374,900 $370,000 +1.32% 新屋销售… Read more
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纽约枪击案嫌犯被警方抓获
据《环球时报》报道,纽约地铁枪击案犯罪嫌疑人弗兰克·罗伯特·詹姆斯日前被警方抓获。据美国有线电视新闻网13日报道,嫌犯此前曾向“犯罪组织者”热线拨打电话,称“手机没有电了”,并告知对方自己在曼哈顿下东区的一家麦当劳里。 《环球时报》记者注意到,由于事发突然且距离华人聚居区和一些学校较近,在袭击现场受到影响的有很多亚裔。截至目前,该枪击案共造成至少29人受伤,中国外交部证实有一名中国公民正住院接受治疗。报道称,詹姆斯现年62岁,非裔,经常在社交媒体上发表仇恨言论。在最近一段视频中,他对纽约新市长埃里克·亚当斯大表不满,称其控枪计划“注定失败”。此外,詹姆斯还曾表示接受过精神健康治疗,有严重的创伤后应激障碍。 但是,关于嫌犯被抓的经过,还有其他说法。《纽约时报》称,就在警察全力搜捕詹姆斯之时,身为监控技术员的21岁叙利亚裔男子扎克·塔汉正在纽约曼哈顿的一家商店里升级监控系统,而他恰巧发现监控录像中出现了詹姆斯的身影。据塔汉自己描述,发现詹姆斯后,他立即跑到街上,悄悄跟着嫌疑人,并警告周围民众保持距离。看到警车后,他便向警察喊道:“嘿,这就是那个家伙!”虽然警方尚未证实是塔汉让他们抓到了詹姆斯,但他勇敢正直的事迹迅速在社交媒体上走红,甚至有网民发起“感谢扎克·塔汉”的标签。 转自搜狐网 据环球网资讯,当地时间14日,美国纽约布鲁克林地铁枪击案嫌疑人弗兰克·詹姆斯预计将首次出庭。若相关罪名成立,他可能面临终身监禁。 法庭文件显示,联邦检察官当天要求在审判前对詹姆斯不予保释,认为他有逃跑的风险,并对社会构成持续危险。 目前枪击事件已造成29人受伤,其中10人遭受枪伤。 Read more
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2022年3月简报,RTP抢房加价幅度创新高
2022-04-13 几点说明 原始数据均来自TMLS, 不包括发生在TMLS之外的房产交易。 每月简报是基于上个月最后一天的TMLS数据分析的。 所有的文字和数据分析均为我个人观点。 扫码关注: 2022年三月RTP房市简报 01. 概述 2022年已经过去了三个月,从目前情况看2022年前三个月的成交量和2021年前三个月的成交量走势非常相近。一,二月相对平稳,三月开始攀升。按照每年的季节性走势,四月应该和三月相近,或略有回落。让后就会一路上升,六月达到高点。 房价则继续飙升,新屋和二手房都比去年同期增长了24%以上。目前还是明显的卖方市场,加价幅度又有提高。 房源继续紧俏。尤其是二手房。 由于利息升高的不确定性,新屋销售放缓。 出租市场开始复苏,价格去比去年同期提高了13%,但数量还是远低于去年同期。 2022 年三月的成交量为3627,比去年同期微减了2.52%,比上个月跳增了24.49%。中位售价为395K, 同比上涨24.38%,环比上升5.36%。新屋销量为860, 同比下降了13%,环比上涨5.65%。而在市天数为13天,同比下降20.72%, 环比减少了24.57%。 2022年三月与去年同期比较 项目 2022 三月 2021三月 +/- 过户数量 3627 3718 -2.52% 中位售价 $395,000 $317,585 +24.38% 新屋销售 860 959 -13.04% 在市天数 13 16 -20.72% 2022年三月与上个月比较 项目 2022 二月 2022三月… Read more