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  • 听北卡三角区大咖Maggie解析市场现状及趋势

    投资商业地产，大部分投资人会选择使用银行贷款杠杆，而银行时下最喜欢“助力”的投资是中低端办公楼以及仓储类工业用楼，“未来六个月至一年，从借贷的角度考虑，投资商场，餐馆、高端办公楼以及大型公寓楼基本不用考虑，除非租户和租约质量非常好，投资人自身经验丰富，另外除投资首付外还有充分的流动资本。” 这是6月20日在南北卡华人工商总会“应对COVID-19系列网络讲座”第五场，北卡三角区TradeMark Properties执行副总裁、国际注册商业地产投资师（CCIM）Maggie Quan博士，在展望商业地产投资下半年形势时分享的观点。 Maggie Quan和多家银行有长期合作关系。基于对银行以及相关部门的了解，她为投资者锁定“中低端办公楼”的理由是，这部分地产并不是有些人想象中的又破又旧的“贫民窟”，是相对于高层高档写字楼而言的低层办公楼或者平房，通常是家庭医生租借办公的小楼，所从事的业务受疫情影响较小，房东也因此有可靠、稳定的房租回报，故而银行乐于贷款“成全”。 “工业用楼”也是银行青睐的另一个“热门”，原因是RTP地区一直以来物流仓储类工业用楼需求很大，但是新建面积有限，空祖率一直都低于5%。由于人口和网上购物的迅速增长需要大量的物流，近期的疫情又加速了此类需求的增长，工业用楼越来越为投资人所青睐，过去12个月交易量达到了10.12亿美元（Durham地区$610M ，Raleigh地区$402M )。 Maggie说，前段时间银行需要集中精力为小企业办理工资保障计划（PPP）贷款申请，处理商业地产贷款的时间通常需要3个月。从6月开始，银行工作恢复正常节奏，处理贷款考察期只需要45天了。他们通常会慎重审查受疫情影响较严重的地产投资项目，比如商场、餐馆、大型公寓楼等的房地产也不是完全不能做，但对贷款的要求比正常情况下更高。 北卡商业地产界唯一连续3年荣膺三角区商业地产经纪人协会最高销售奖“Elite Sales Award”的华裔Maggie Quan，在当天的讲座上，还重点介绍了商业地产通常的投资回报规律，疫情下北卡三角区的商业地产市场行情，以及未来一段时期的走势。 为什么要投资商业房地产？ 除了自住房以外的房地产投资，包括零售、物业、办公、公寓、仓库、厂房、酒店、养老等，都是商业地产范畴。Maggie说，商业地产的回报率通常介于股票和债券之间，股票可能会很快翻倍，地产一般不可能实现，但也不大可能亏掉本钱。 据统计，商业地产的回报率是在6-12%，相对住宅地产的一般1-5%的回报率略高，“我帮客户操作的项目年现金回报率最高的可以超过20%。”商业地产的租户不是个人，而是注意维护形象的公司，租约较长、可靠，还可以交给专业的管理公司去打理，省事省心。投资商业地产可以借助贷款的“杠杆”提高回报率，还能通过将普通收入转化为投资而获得税率上的优惠。普通收入的税率是32%，投资地产后实际税率降到了23%左右。 贷款作为杠杆提高现金回报率。以下图片来自Maggie讲座PPT分享，点击图片可放大 投资商业地产与投资债券回报率举例比较 投资地产带来的税率变化举例比较 北卡三角区商业地产现状与展望 Maggie操作的地产项目主要在北卡，尤其集中在北卡三角园区（RTP）。她将这个地区的市场分为两个部分，一部分是首府罗利(Raleigh)周边，包括Cary，Apex等城镇，另一部分是杜克大学及北卡大学教堂山分校所在的达勒姆、教堂山市场。 罗利(Raleigh)地区的人口以每年2%的幅度增长，就业机会增长也很迅猛。但是，疫情暴发后，就业率直线下降，还有很多人在家远程工作。因为罗利地区产业的多样性，不至于遭受毁灭性打击。下半年经济重启将进入第三阶段，预计到2021年中，就业机会会迅速增长，之后渐渐放缓，可能要到2022年恢复到疫情之前的正常水平。 达勒姆、教堂山地区的大学有就业保护措施，三角科技园有很多公司虽然在裁员，但同样因为产业多样性，抗风险能力较强。 Maggie借助系列图标预测，北卡三角区的办公楼、零售产业地产、工业厂房或仓库、商用住宅地产，都会在未来的6个月至一年跌到市场谷底，然后逐渐回升到2022年逐渐步入正轨。而此时投资的最有利条件是，利息降到了几乎是史上最低。 Read more

  • 华华——北卡三角区房地产新生代领军人

    从2019年9月份成立以来，HHome Realty在胡华枝（华华）的领导下，销售业绩斐然，两年之内房屋交易总额已超过六千万美元。 HHome Realty 的快速发展，离不开来自国内外客户的信任和支持。买卖房屋中间涉及很多复杂琐碎的环节，比如咨询购买保险，和贷款公司沟通，房屋检查，和卖家（或买家）协商修理及议价，都需要极强的沟通协调能力和耐心。这正是HHome Team的强项。有一位客户曾对华华说，“不知道为什么，就是感觉很信任你。” 这是让我们最欣慰的鼓励！ 在三角区这个竞争激烈的卖方市场，华华和她的团队为客户们提供最有效的高质量服务。这些客户来自国内外，比如加拿大、中国、英国。国内的客户有来自纽约，加州，波士顿等等。7天24小时，经纪们随时都会回答并及时帮助他们解决问题。HHome Realty同时和本地区多家律师行、贷款公司、验房师和修理工建立了长期的良好合作关系，确保了客户在买卖房屋的各个环节都有最专业靠谱的服务。 HHome Realty作为RTP华人社区发展最快的公司，和华华慧眼识珠的能力也分不开。公司自从创立以来， 吸引了各行各业的精英加入。有医生、教授， 有演员，有华人纸媒创办人，有会计师，有建筑师，有博士毕业生，还有餐馆老板。华华作为曾经的舞蹈队长，现在带领着同样一批活力四射的成员们一起舞动人生。把他们拧成一股绳的是高质量全方位服务他人的初心。这个年轻热忱的HHome 大家庭，为很多国内外的客户找到了他们心仪的家。 经典语录： 第一句话：你的责任就是你的方向，你的经历就是你的资本，你的性格就是你的命运。 第二句话：复杂的事情简单做，你就是专家；简单的事情重复做，你就是行家；重复的事情用心做，你就是赢家。 第三句话：美好是属于自信者的，机会是属于开拓者的，奇迹是属于执著者的! 总结：你若不想做，总会找到借口;你若想做好，总会找到方法! 想要加入我们？你的要求必须如下： 1.你必须是持有北卡房地产执照！ 2.你最好是住在RTP三角区域！ 3.你是一个诚心诚意做事，好学上进的人，一个热爱自己工作，对所有客户认真负责的人！ 4. 你是一个有经验但是也愿意虚心接受批评并且愿意一起改正并且努力学习提高的人！ 5. 不论男女，不论年龄，不论种族，只要你有一颗善良感恩的心！ Read more

  • 三角会计师事务所——美东第一大华人会计师事务所

    “美国三角会计”北卡总部大楼 “美中跨境财税”业务是我们事务所一大优势！历经21年的风雨兼程和发展创新，原本是一家税法研究机构的我们，在创始人牛志文教授（Steve Niu）的带领下，已然发展为美国东部最大、最权威的华人会计师事务所。 总部在北卡州的我们、在纽约、夏洛特、亚特兰大、洛杉矶、西雅图、达拉斯、阿拿巴马、北京、上海、深圳等地分布13家公司。我们不仅有近万平方英尺的办公大楼和先进的会计技术支持，更拥有近百位身经百战的教授，注册会计师和研究人员组成的优秀团队。基此，我们在注重财税服务的同时，更重视学术研究和人才素质培养。 多年来，在精通美国联邦和各州税务、国际税务和国外收入税务问题的牛教授领航下，我们事务所致力于跨国税务研究，涉足IRS（联邦税务局）大型查税案件及联邦税务法庭上诉等领域，处理超过250起大型查税案件，更是在业内取得了骄人的成绩，为同胞们省下了无以计数的资金。 创始人牛志文教授，任职于美国绍恩大学和中国四所大学，也是中国和美国四个组织的董事会成员。“交友第一、生意第二”一直是牛教授坚持的为商准则，在此理念的基奠下，我们的客户朋友遍布美国各州和横跨大洋彼岸，数量多达几千家公司客户和个人客户。非常欢迎新老客户来函来电交流合作！ 2018.05.17，“美国三角会计集团”创始人Steve Niu / 牛志文先生非常荣幸受邀参加“The DNC’s Women’s Leadership Forum Conference”并与 希拉里·克林顿 热烈交流。Hillary Clinton非常高兴赞扬Steve Niu先生多年来为美中经济、文化、商业等方面所做出的不懈努力和贡献！ 为全球华人提供全美50州的服务和帮助 专精业务包括： 公司、电商和非盈利机构的财务、税务、审计等 美中跨境公司和个人的财务、税务咨询和办理 跨国公司在美国的公司注册&解散、收并购、组织构架、资产评估、尽职调查、各类审计 美国上市业务：上市前的财税咨询、整账、顾问、法律意见书代理 IRS和州税务局查账、申诉、交涉欠税和解、抗辩申述 跨境电商的财税、解决政府的各类追税案件&银行账户冻结 新移民登陆前后的跨境税务规划、个税申报、海外资产申报 赠与税、遗产税和财富传承等税务处理 外国人投资美国地产的报税、退税、1031延税交换办理 税号申请（EIN、Sales tax ID 、 ITIN，免寄护照原件到美国） 个人家庭的保险、信托、基金、理财规划 远程开立美国的个人 & 公司银行账户 美国会计&报税的实操培训课程；美国会计事务所的实习 商标注册、专利申请等知识产权代理 帮助中国引进美国资金、人才、技术等 关注微信订阅号 收看在线课程 美国总部：北卡-凯瑞 分公司：纽约、洛杉矶、西雅图、达拉斯、夏洛特、亚特兰大、阿拿巴马、上海、北京、深圳、银川 ● 北卡- 凯瑞 总部 电话：919-380-1040（主机） 手机/微信：1-919-412-1040 传真：919-481-6943 地址：1601 Walnut… Read more

  • 你想不想收入高，不缴税，还合法？泛宇集团创始人胡正国趣说美国税法和理财

    泛宇集团创始人胡正国先生在北卡演讲。 “巴菲特有没有钱？有没有人知道他秘书付的税率比他高？为什么？一个是人赚钱，一个是钱赚钱。” “川普竞选总统的时候，有人攻击他过去20年有18年没交税，他有没有否认？没有。上世纪90年代，川普投资房地产亏损9个多亿，按照当年的税法，亏损可以抵扣应税所得，如果当年没扣完还可以继续抵扣，总共可以抵扣未来的15年，不仅如此，税法还规定还可以抵扣亏损前的3年所得，这样不多不少正好是18年。” 10 月25 日，泛宇集团泛亚财务保险公司创始人胡正国先生，受三角区会计师事务所创始人牛志文博士之邀，给三角地区的华人带来一堂生动风趣的美国税法与理财讲座。他用上面两个例子开场，证明在美国“高资产不是问题，高所得也不是问题，应税所得高才是问题。” 胡先生以华人喜欢投资房地产做例子，“在你出售房子的时候，应税额是去除房屋成本的所得。同时，税法1031规定，如果你在60天内签约新屋，6个月内成交，如果新屋的价格高于你出售房屋的所得，那就可以不征税。所以房子卖了吗？卖了。换了大房子吗？换了。税缴了吗？没缴。而且你还可以用房子去抵押贷款，贷款利息也可以抵扣税款。”他说，很多老美深谙此道，房子不断换新，资产不断增加，用的是银行贷款，同时省了税。 胡正国先生说，人寿保险和房产投资异曲同工，不仅可以使资产增值，还可以避税、省税。投资、理财，可以让财产拥有者活着不交税，而遗产税的妙用是，让绝大部分人死了也不用缴税。 按照调整后的现行税法，一对夫妇去世后，每个人应交遗产税额是1140万美元以上的部分，两个人免税额度是2280万美元。能达到这一标准在全美大概只有0.4%，所以对于99.6%的人来说是不用交遗产税的。 “相对赠予而言，遗产税的好处是，夫妇两人可以将2280万元免税交给下一代，而赠予必须缴纳所得税。如果遗产超过2280万，有没有可能少缴税？仍然可以，只要提前做好遗产规划，通过信托或保险合法避税，并且可以规避因继承人管理不当很快挥霍一空的风险。”胡先生说。 讲座现场。 美国个人所得税税率1912年是7%，一战期间飙升到47%，二战及战后上升到94%。上世纪80年代以来，历任总统持续推行减税政策，至今税率降到37%。胡先生认为，现在美国的税率是一个相对的历史低点，外加川政府推出本土企业减税政策，吸引了许多企业回归，全球的资金流向从以中国为代表的发展中国家逐渐转向美国。 美国凭借美元的强势地位，要求世界金融机构披露美国税收公民的境外资产，推行所谓的“肥咖”（FATCA，Foreign Account Tax Compliance Act）条款；美国偏偏不参加世界120多个国家互换金融信息的金融账户涉税信息自动交换标准（CRS，Common Reporting Standard）。就是说，外国人在美国的资产信息是保密的。 税率低，资产保密，经过科学配置管理后，还会获得种种税收减免的好处，由此，胡正国先生断言，美国将在未来5-20年成为全球“省税天堂”。 胡正国先生的演讲生动风趣、引人入胜。 胡先生的讲解知识点爆棚，却不乏幽默风趣，一个个专业名词和理财逻辑，变得通俗易懂，引人入胜。“确实耳目一新，让我的理财思路有了新的方向。希望能进一步了解一些具体的理财规划信息。”几位听众在讲座结束评价说。 曾被星岛日报评为“杰出美国华人”胡正国先生是总部位于南加州的泛宇集团创始人，他1994年创立泛亚财务公司, 致力于向大众提供多元化的人寿保险及完整的金融规划服务。 Read more

  • 美国泛宇集团——最大亚裔金融产品经销商，一站式财富管理权威

    全美最大亚裔人寿保险总代理泛宇集团再创佳绩， 除2014到18年VOYA全美销售No.1， 19年荣登Global Atlantic销售No.1，Allianz 全美前三，连续10年Columbus Life 全美销售No.1。 泛宇集团一站式财富管理，现新增家族办公室与财富管理、税务咨询等服务。 全美13州 27+间办公室 泛宇用心 让您安心 888 831 8868  北卡办公室联系方式 联系人：Jamie Hass 电话：919-551-6557 地址： 1601 Walnut Street, Suite 108, Cary, NC 27511 Email: jamie.hass@transglobalus.com 网站： https://www.transglobalus.com/zh/home-zh/美国泛宇集团财经频道  https://www.youtube.com/channel/UCaftLwmM6KLuvjr_z0JtHFA/featured TransGlobal TV – YouTube涉及寿险、年金、个人及商用保险、健康保险、住宅贷款、住屋地产、资产管理、投资理财等内容，欢迎订阅。 全美第一大亚裔金融产品经销商 “美国泛宇集团” 一站式财富管理权威 一站式财富管理权威 美国泛宇集团（TransGlobal Holding Company）有超过30年的财务规划与管理经验，专门为美国亚裔社区服务。美国泛宇集团，横跨美国东西岸，包括加州、纽约州、纽泽西州、麻州、德州、华盛顿州、北卡罗兰纳州、夏威夷州以及关岛等等， 10大州27个分公司，都有美国泛宇集团的专业理财规划人员可以提供服务。我们提供的内容包括：人寿保险、年金、教育基金、遗产规划、外国人保单、资产转移、财产保护、退休节税规划、生前利益保单、终身俸式的年金、家族办公室及财富管理等等，得以为客户在全球范围内配置相应的产品，让您的财富源源不断、代代相传！ 洛杉矶星岛日报30周年，表彰美国华人企业家。 量身打造 深得您心 美国泛宇集团直接代理40多家保险公司产品，是全美第一大亚裔保险经纪代理商。我们因为对代理的产品很熟悉，也有很长时间的合作默契，所以我们能善用且配搭每一家保险公司有自己特色的产品; 有些产品是以保障为主，有些以免税为特色，有的是以退休规划为主，有些以生前利益为产品主力。我们可以针对客人不同的情形做不同的分析，然后再挑一个最适合客人的产品以达到更贴切客人的需求做出的产品规划。 为什么选择泛宇集团 在美国，同一家公司代理的产品不管你透过哪一个销售平台，都可以获得一样的价钱，所以当一家公司可以多样化代理有多种选择的商品，就可以提供给客户更贴切的个性化需要和选择。这样的弹性与专业度，是我们的优势，也是我们过去专业经验实力的累积，更是我们成为全美第一大亚裔保险经纪代理商的原因。 视频：泛宇集团创始人Philip Hu接受华语电视专访解析“先打税还是后打税”。 泛宇用心 让您安心 美国泛宇集团旗下关系企业目前有超过5000名专业理财与规划专员，分布于全美各州与亚洲主要城市，期许给客户最好的服务品质并帮助客户完成最适合的财富规划。 视频：泛宇集团的业务布局 欢迎加入我们！ 强大的销售顾问团队以及高效率的培训课程，每两周会在全美不同地点的办公室提供培训课程，同时提供网络直播的培训课程。我们的团队经验丰富，积极友善，乐于提供对每一位保险经纪人的各类帮助，成为您值得信赖的服务伙伴！ 视频：PHillip Hu (泛宇集团CEO）谈团队合作… Read more

  • 回国更难了，必须提前7天到直飞城市候机至少检测两次

    大使馆官网截图，点击阅读通知全文 【华人头条卡罗莱纳站整理】中国驻美领事馆昨日发布重要通知，更新了从美国到中国的行前检测安排规定。南北卡华人工商总会王晴会长受委托提醒华社同胞注意遵照规定，因为“最近有去中国的侨胞由于手续不齐全，耽误了航班。” 通知说，“近期，新冠病毒新变异株奥密克戎在美迅速传播，多地疫情迅猛反弹，全美日均感染超过40万例，死亡超过1000例，近期从美国输入中国的新冠确诊病例快速大幅上涨。根据中国主管部门最新要求，现再次梳理、更新自驻美使馆领区离境赴华人员行前检测具体安排，请乘坐2022年1月13日（含）及此后乘自达拉斯直飞赴华航班的旅客遵照执行。” 关于检测要求的具体规定是—— 请首先确定自身疫苗接种情况，在下述三类情况确定需要何种检测： （一）对于完整接种灭活疫苗的人员：     1、登机前第7日到航班起飞地（达拉斯）的指定检测机构进行首次核酸检测（如赴华航班1月10日起飞，采样时间应为1月3日任意时间）     2、从首次核酸检测日起，在起飞地（达拉斯）开始为期7天的自我健康监测，按要求如实填写《自我健康状况监测表》（见附件）     3、行前48小时内（如赴华航班1月10日起飞，采样时间可为1月8日、9日、10日任意时间）分别在起飞地（达拉斯）两家不同的指定检测机构进行核酸检测。     4、已经完整接种灭活疫苗人员，如果又接种了非灭活疫苗，请按照完整接种灭活疫苗人员进行检测并申请健康码。 （二）对于完整接种非灭活疫苗的人员：     1、登机前第7日到航班起飞地（达拉斯）的指定检测机构进行首次核酸检测（如赴华航班1月10日起飞，采样时间应为1月3日任意时间）     2、从首次核酸检测日起，在起飞地（达拉斯）开始为期7天的自我健康监测，按要求如实填写《自我健康状况监测表》（见附件）     3、行前48小时内（如赴华航班1月10日起飞，采样时间可为1月8日、9日、10日任意时间）在起飞地（达拉斯）指定检测机构完成核酸、S蛋白Igm抗体、N蛋白IgM抗体检测。 （三）对于未接种及未完整接种疫苗的人员：     1、登机前第7日到航班起飞地（达拉斯）的指定检测机构进行首次核酸检测（如赴华航班1月10日起飞，采样时间应为1月3日任意时间）     2、从首次核酸检测日起，在起飞地（达拉斯）开始为期7天的自我健康监测，按要求如实填写《自我健康状况监测表》（见附件）     3、行前48小时内（如赴华航班1月10日起飞，采样时间可为1月8日、9日、10日任意时间）在起飞地（达拉斯）指定检测机构完成核酸、S蛋白Igm抗体、N蛋白IgM抗体检测。 详情请查看驻美使馆的通知全文（点击报道上面的截图）。 Read more

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