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  • 【阳光语思】朝阳

    ◾️作者：陈思 阳光驱散林间的雾气， 洒下万道金光， 照亮世间的每个角落。 对未来的憧憬， 像朝阳一样， 穿破黑暗，点亮生活。 2023年3月 Read more

  • 北卡大学寄错税表导致1000余人社安号泄漏，延迟一个月才通知当事人

    【华e生活编译】北卡罗来纳大学教堂山分校（UNC-CH）在 1 月 30 日就知道存在问题，但花了大约一个月的时间才通知受影响的人。 因为“人为错误”，这所大学暴露了 1,000 多个社会安全号码。 UNC 表示，有 1,025 人的个人信息邮寄错误。 他们错误地将包含姓名、地址、社会安全号码或税号的 IRS 1099 表格发送给了错误的人。 5天后，即 1 月 30 日，UNC 发现了这个错误，但直到 2 月 28 日才通知受影响的人。 当被问及为何延迟通知时，UNC 说：“学校致力于保护他们所维护的信息的隐私、安全和机密性，并努力尽快通知受影响的人。当这所大学得知这一事件时，开始了调查，并聘请了一家供应商协助发出通知函，并提供免费的12个月的Triple Bureau信用监控，CyberScan暗网监控，100万美元的保险报销政策，以及全面管理的身份盗窃恢复服务。” 布里奇斯（Bridges）是一位拥有 30 年经验的网络安全专家，他讨论了个人身份被泄露的风险。 “风险在于个人数据可能会被用来泄露你的身份或个人信息，并最终导致某种形式的银行、IRS 或任何其他形式的欺诈。”他说。 UNC 表示，将免费为受泄密事件影响的人提供信用监控和一年的身份盗窃保护。 该大学在一份声明中写道： “我们对这一事件可能造成的任何担忧或不便深表遗憾。为应对这一事件，大学实施了更新的流程、技术改进和员工培训，以帮助防止类似事件再次发生。” 专家表示，除了密切监控信用之外，如果您是数据泄露的受害者，最好向警方报案以提供证据。 “这对公司来说是一种非常标准的做法，但就任何形式的长期保护而言，这还不够。”布里奇斯说，“在此期间结束后，消费者最终有责任关注自己的财务状况。” 该大学表示，截至3月10日下午，没有迹象表明任何敏感信息被滥用。 Read more

  • 纽约华人房东挨罚$42万！只因怕新房招贼，让朋友暂住此处帮忙看守

    来源：纽约华人圈 纽约州总检察长詹乐霞（Letitia James）近日宣布，与两名布碌崙华裔房东就“非法短租康斗房给非买房者”案达成和解。此前，这两名房东被指控违反《纽约州多户住宅法》，近日认罚近42万美元，并同意为当前租户提供稳租房。 州总检察长办公室（简称OAG）宣布，房东黄启旺、唐宝青（Bao Qing Tang，音译）已缴近42万美元，作为他们在布碌崙日落公园社区的881号康斗房中非法将公寓单人间（SRO）短期出租给非买房者，并在“康斗房管理计划书”中多次向OAG撒谎、违反《马丁法》的惩罚。 纽约市共有公寓（Condominium，也叫康斗房）在对外销售前，需要经过OAG审批通过“康斗房管理计划书”。《马丁法》规定，在销售计划书中，必须将其房产形态的利害关系全部对外公告，向购买者提供让其决定买与不买所需要的全部的详尽信息。詹乐霞现在频频动用该法的权力发起诉讼。 根据OAG办公室，2017年4月，黄和唐向OAG提交了一份布碌崙54街881号新建康斗房的管理计划书，计划出售10个住宅单元、两个商业单元和3个停车位。在提交给OAG的文件中，黄和唐表示该建筑是空置的，这些单元将作为康斗房单元，出售给各家住户。 但两人在提交管理计划书之前，已开始从非法临时租户那里收租金。这些租户以现金支付租金，没有提供书面租约，通常租期不到30天，构成非法的短期租赁。 OAG表示，两人还向纽约市住房维护与发展局（HPD）撒谎，以获得免税。在向HPD申请421-a福利时，他们说这是一座康斗公寓，一旦他们开始在大楼内出租单元，他们就被要求向HPD更新申请，将该建筑定为租金稳定的出租大楼，并向纽约州住宅与社区重建部（HCR）注册这些单元。但两人未予遵守，也没有为租户提供租金稳定保护。 根据昨天的协议，黄和唐将支付35.5万美元的罚款和6.45万美元的租金给OAG与HPD的经济适用房基金。此外，黄和唐还必须为881号康斗的所有现有租户提供稳租租约，不得对租户实施任何形式的骚扰或恐吓，或试图迫使租户放弃其稳租单元。 OAG：为租户而战  房东喊冤：法律“罚你没商量” 詹乐霞声明表示，“当纽约人努力寻找安全、稳定和负担得起的住房时，黄启旺和唐宝青寻找欺骗系统的新方法，只照顾好自己和自己盈亏的数目。”总检察长再次强调，她“总是为租户的最佳利益而战”，未来也将“继续为租户挺身而出”。 房东黄启旺昨天受访时喊冤，他说当时房子弄好了还没卖，就遭窃贼入侵搜括财物，然后有朋友没地方住，就借三个单元给他们住，一个月收500美元，等于只收管理费，让朋友顺便看房子（防贼）。但政府就认为他拿去出租，“政府说反正有出租就不行，必须罚款，完全不讲道理。” 至于康斗公寓一旦开始出租，房东就被要求“向HPD更新申请，将该建筑定为租金稳定的出租大楼”，黄启旺说完全没听说过这种规定。他说该案和租户维权无关，就是中式习惯遇上纽约法律“罚你没商量”。 Read more

  • 房地产最新消息:抵押贷款利率持续上升，住房仍然供不应求

    抵押贷款利率连续第五周上升 由于美联储表示在顽固的通货膨胀情况下将继续加息，因此抵押贷款利率进一步向 7% 靠拢，连续第五周上升。 根据房地美周四公布的数据，截至 3 月 9 日当周，30 年期固定利率抵押贷款的平均利率为 6.73%，高于前一周的 6.65%。 一年前，30 年期固定利率为 3.85%。 在 11 月触及 2022 年的高点 7.08% 后，利率一直呈下降趋势。 然而，他们在 2 月再次开始攀升，在过去一个月里上升了半个百分点。 强劲的经济数据继续表明，美联储为美国经济降温的努力并未结束，可能会继续提高基准贷款利率。 房地美(Freddie Mac)首席经济学家萨姆•卡特(Sam Khater)表示:“随着美联储(fed)发出在货币政策上采取更激进立场的信号，抵押贷款利率继续上行。”“总体而言，消费者正在对利率不敏感的领域消费，比如旅游和外出就餐。然而，对利率敏感的行业，如房地产，继续受到不利影响。因此，潜在购房者继续面临负担能力和低库存的双重挑战。” 平均抵押贷款利率是基于房地美从全国数千家贷款机构收到的抵押贷款申请。这项调查只包括首付20%且信用良好的借款人。 美联储暗示将继续加息 进入 2023 年，通货膨胀似乎正在降温。 但强劲的就业数据和不断上升的消费者价格指数表明通胀仍然居高不下。 在周二向国会作证时，美联储主席杰罗姆鲍威尔表示，央行可能会提高利率，高于此前的预期，以对抗通胀。 “上个月，美联储官员表示，小幅上调联邦基金利率将有助于实现经济软着陆，但鲍威尔周二的证词明确表明，如果即将到来的2月份经济指标保持强劲，央行准备恢复更快的加息步伐，”Realtor.com经济学家许嘉毅(音)说。 她说，这表明投资者没有做好充分准备，对美联储即将采取的行动感到焦虑。 美联储的下一次利率制定会议定于 3 月 21 日至 22 日举行，届时加息 0.5 个基点又回到了谈判桌上。 “利率将走多高以及利率将保持高位多久的不确定性使得投资者难以做出明智的决定。”许说， “因此，密切关注美联储的最新动态至关重要。” 楼市降温 抵押贷款利率上升抑制了春季销售旺季。 根据抵押贷款银行家协会的数据，虽然抵押贷款申请在经历了三周的下降后上周略有上升，但依然缺乏活力。 根据房利美的一项调查，在连续三个月改善后，购房者情绪在 2 月份回到历史低点。情绪下降，使该指数更接近去年… Read more

  • 一只8英尺长鳄鱼，如何爬进北卡威明顿一户人家的阁楼？

    【华e生活报道】一名检查员进入北卡州威明顿（Wilmington）的阁楼，查看新开发项目是否存在任何违规行为。 不料，他发现了一只 8 英尺长的鳄鱼潜伏在阴影中。 “你见过阁楼里的鳄鱼吗？” 县官员在 Facebook 帖子中问道。 新汉诺威县（New Hanover County）发言人亚历克斯·莱利告诉麦克拉奇新闻，检查员迪恩·布朗说，建筑商于 3 月 6 日周一上班来到这间再建房屋，发现房子里有泥土，但他们不知道泥土是从哪里来的。 莱利说，现场工头清理了泥浆，他们认为周末有人进来“可能是在闲逛”，但没有看到鳄鱼。 又过了一天半，布朗才来视察房屋。 “我进去，开始环顾四周，到阁楼需要三层楼。 当我走到阁楼时，我没有多想，我转过拐角，环顾四周，我注意到我认为是某种假的鳄鱼标本。”布朗 告诉媒体， “然后我开始继续我的工作，然后我回头看它，发现它在动，在呼吸。” 布朗说，他认为周末房屋的一扇门可能是开着的，而房屋背靠湿地，这可能是鳄鱼进入房屋的方式。 但是，它是如何到达三层阁楼的，仍然是个谜。 据莱利描述，这座房子不是那种借助梯子上下“传统的阁楼”，更像是一个未完工的第三层楼，有一整套楼梯通向这个空间。 “当时工人们坐在隔壁房间吃午饭，我让他们离开。”布朗告诉媒体，“当我告诉他们原因时，他们有点嘲笑我，我说，‘好吧，你可能想看看，因为阁楼里有一条鳄鱼。’” 莱利说，他们随后叫来了动物控制中心，然后鳄鱼被安全地从房子里请了出去。 “感谢我们的官员，他们努力工作以确保建筑物和房屋对我们的居民来说是安全的，并且‘没有鳄鱼！’”该县在 Facebook 帖子中说。 Read more

  • VinFast将在北卡生产电动汽车计划推迟到2025年

    【华e生活编译】越南电动SUV制造商VinFast周五告诉WRAL新闻，该工厂至少要到2025年才会开始生产汽车，该公司承诺投资40亿美元在查塔姆县开设一家工厂。 一位发言人表示:“由于我们需要更多的时间来完成行政程序，VinFast在北卡罗来纳州的电动汽车工厂项目预计从2025年开始投产。” VinFast计划在Moncure地区建设电动SUV生产设施，并从2022年7月开始进行场地准备工作。 VinFast最初的计划是在2024年夏天开始交付车辆。 就在3月3日，查塔姆县经理丹·拉蒙塔尼(Dan LaMontagne)表示，计划正在向前推进。 VinFast制造美国有限责任公司首席执行官Van Anh Nguyen表示，一旦这座位于北卡罗来纳州的工厂完工并投入运营，每年将能够生产15万辆电动汽车。 该公司预计将在该工厂雇用7500多名员工。 VinFast以工作速度快著称。该公司在越南的工厂只用了21个月就建成了。 在北卡罗来纳州，VinFast一直在努力获得建造工厂所需的环境许可证。截至3月初，该州已经签发了空气质量、侵蚀和泥沙控制以及建筑雨水的许可证。扰乱湿地和水道的州和联邦许可证仍在审查中。 哈河管理员艾米丽·萨顿(Emily Sutton)是担心该工厂对环境影响的人之一，该工厂将生产电动跨界汽车以及为其提供动力的电池。 美国陆军工兵部队正在考虑签发一份284页的许可证，允许VinFast所称的对环境的“适度”影响。根据许可证申请，VinFast的场地将覆盖超过3.3万英尺的溪流和99英亩的湿地。该项目将永久影响3700英尺的溪流和23英亩的湿地。 Read more

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