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  • 最新统计数据显示，420万家庭/企业过去5年搬进北卡

    【华e生活毛苌子编译】在过去五年中，新的企业和居民纷纷涌入北卡罗来纳州。 根据美国广播公司 OTV 数据团队的分析，2018 年至 2022 年期间，近 420 万家庭和企业将其邮政地址更改为北卡州。 该分析审查了美国邮政服务提交的地址变更表，以跟踪全国的进出境活动。 虽然数据代表家庭或企业而不是人口； 它确实让人们深入了解了大流行病高峰之前、之中和之后全国人民的流动情况。 5年来净增7万家庭/企业 虽然近 420 万家庭/企业将地址更改为北卡罗来纳州的某个地点，但也有数百万人离开了该州。 总体而言，该州报告净增约 7 万户家庭和企业。 夏洛特都市区报告净增长第一，其次是罗利周边的都市区。 “罗利是那些当你看到它时，它真的会吸引你的地方之一。它是如此美丽，周围有所有的自然风光，但你也可以感受到城市的感觉，而无需真正身处大城市。”居民摩根·杜尔登说。 杜尔登去年想离开得克萨斯州时，她当时考虑了三个主要地方。 “我们确实考察了很多不同的地方。我们的首选是田纳西州纳什维尔，然后是罗利和弗吉尼亚，最终，罗利是我们的第一选择。”她说。 2018 年至 2022 年期间，更广泛的罗利地区增加了近 4 万户家庭和企业。 Coldwell Banker Advantage房地产经纪人德里克•桑顿表示，与他合作的房主中约有 40% 来自外州。 搬离市中心落户近郊 罗利西南部的 27606 邮政编码在过去5年中报告了大约 8,000 户家庭和企业的净损失。 相反，Fuquay-Varina 和维克森林（Wake Forest）的邮政编码出现了巨大的净增长。 桑顿解释说：“过去最热的地区现在仍然是最热的，但已经发生变化的一件事是，人们现在更愿意去其他城镇或其他地区，因为那里生活成本更低。” 他说，许多人想要更大的院子、更多的空间和偏远的工作让他们能够在城市范围之外进行搜索。 这种市中心地区出现净流失，但同时都市区出现增长的趋势也在夏洛特上演。 在其他地方，如达勒姆（Durham）和费耶特维尔（Fayetteville），邮政服务数据显示市中心和周边地区都遭受了巨大损失。 费耶特维尔都会区报告该州最大的净流失，搬出的企业和家庭比搬入的企业和家庭多 2.4 万家。 北卡 Chamber 总裁兼首席执行官 Gary Salamido… Read more

  • 北卡好比苏杭，“洼地”恰是天堂——地产专家程灿东剖析高利率下投资机会

    【华e生活毛苌子报道】从地理位置上看，北卡好比中国的苏杭；因为历史原因，这里的消费水平却低于美国平均水平，而近20年来持续发展，人口不断涌入，使这里成为资金流入的洼地、地产投资的天堂。 上周六（25日）晚，在南北卡华人工商总会举办的地产专题讲座上，商业地产专家程灿东用详明的统计数据、鲜明的观点，告诉饶有兴致的观众：北卡物业长期一定升值，短期有回落，正好是有足够现金在手的投资人入场的好时机。 商会会员、杜克大学博士程灿东，是北卡第二大商业地产公司Lee & Associates罗利-达勒姆公司的副总裁，曾担任北卡华人企业协会会长。他先介绍商业地产投资的特点以及与居民地产投资的区别，然后介绍了商业地产投资中的雷区，如何避免，以及如何做尽职调查，重点分析了北卡的地产投资现状以及未来发展趋势。 他特别声明，他分享的所有内容只代表个人意见和看法，不能作为投资者买房卖房依据。 一、开始投资时就考虑退路 程灿东说，投资商业地产跟投资住宅相比各有利弊，投资商业地产通常房东比较省事，租期也较长，管理比较规范，但是，也需要投资人为可能出现的空置期预备足够运转资金。 商业地产的尽职调查是规避投资雷区、确保稳健收入必不可少的环节。有句行话：“买入点决定是否赚钱，退出策略决定是否亏钱。”程灿东特别强调要以终为始，退出策略很重要。 商业地产的价格和是否有租客，租客的信用和类型，租约的长短等因素直接相关。程灿东提醒投资人在买商业地产的时候就需要想好退出策略，这个租客租约到期时，是否愿意续租，不续租的话，能否快速找到下一个租客，甚至找到愿意支付更高租金的租客，将直接决定了该笔投资的盈亏情况。 有经验的商业地产投资人，常常通过提高租金、提高入住率，改造物业成更高价值用途的类型，或者分割多余土地等方面，提高地产价值。 二、影响商业地产价格的因素 如何判断商业地产未来的价格（价值）？程灿东介绍了业内人士提炼的金律： 商业地产售价受金融政策的影响更大，如何选择贷款要根据个人承受能力来选择。 供需和地理位置与租金和空置率直接相关，必须慎重选择。程灿东提醒投资人在买商业地产的时候，一定要研究城市发展的方向，争取投资在城市发展的通道上。 长期看人口，北卡的人口不断涌入，长期一定升值。 程灿东认为：北卡地产短期有回落，正好是有足够现金在手的投资人入场的好时机，但是必须付更多的首付，未来两年利息下来时做重新贷款，就是赚到了。 第三、为什么说北卡是投资天堂 程灿东博士分享了Lee & Associates公司最新汇集的统计数据说明，北卡达勒姆、罗利、夏洛特三个地区各类商业地产售价，去年四季度均低于美国平均价格。 由此得出结论：堪比中国苏杭的北卡，地理位置具有许多优势，生活成本低于美国平均水平，商业房地产售价和月租金都比美国平均水平还便宜，属于美国投资商业地产的价格“洼地”，未来必定有更大的升值空间。 他在投资价值洼地北卡，欢迎企业和投资人来置业办厂和投资。 Read more

  • 打拼70年，94岁吴汉章走上美国演员工会颁奖台，携手杨紫琼关继威创造历史

    【华e生活陈旭编译】第29届美国演员工会奖2月26（日）周日在洛杉矶费尔蒙特世纪广场举行，为演员们自己投票选出本年度最好的电视和电影表演颁奖。 在广受好评的电影《天马行空》（Everything Everywhere All At Once）荣获最佳群戏（Outstanding Performance by a Cast in a Motion Picture）奖。演员们簇拥着 在剧中担任主角Evelyn Wang的父亲公公、94岁的吴汉章（James Hong）上台领奖。 吴汉章大声谴责美国演艺界在历史上惯常丑化“黄种人”，将亚洲人的外表和口音模式化，并赞扬了亚洲艺术家在好莱坞取得越来越多的成功。他的这段获奖感言赢得全场起立鼓掌，并在社交媒体被疯传。 吴汉章回忆起自己在1937年的《大地》(The Good Earth)中出演的第一个角色，那是一部关于20世纪初中国农民的电影，主角都是白人演员。 “主角是由这些眼睛被胶带缠着的家伙（白人演员）扮演的，他们这样说话，因为制片人说亚洲人不够好，他们不 赚票房。”吴老先生一边说着，一边示范当年是如何将把眼皮往后拉，扮成西方人印象中的“黄脸”。“但是看看我们的今天，今非昔比。” 《天马行空》剧组登台，杨紫琼首先介绍吴汉章说，这位 94 岁的老人从演时美国只有 49 个州。他花了将近 70 年的时间才走上美国演员工会的颁奖台。 在演讲中，吴汉章还提到了杨紫琼今年1月在金球奖上标志性的“闭嘴”时刻。在发表获奖感言时让背景音乐安静下来，并开玩笑地威胁组织者，如果他们不让她完成感言，就用她的武术技能来威胁他们。杨紫琼的这一时刻也曾在网上疯传，批评人士说，对于那些在历史压力下努力让自己学会低调的亚洲女性来说，这句讽刺的话意义深远。 吴老先生风趣地说：”我只能说这么多，否则我们会被踢下舞台。”“但如果他们试图这么做，我会引用杨紫琼的话，‘闭嘴，我可以揍你一顿。’” 吴汉章是好莱坞历史上最多产的演员之一，在70年的职业生涯中拥有700多份工作，他一直直言不讳地谈论亚裔美国演员在娱乐圈面临的障碍。他还积极参与激进主义活动，是东西方玩家(East West Players)的创始成员之一，这是一个旨在促进戏剧代表权的团体。 “当我9岁从香港回来时，我在小学操场上被打了，因为我不会说英语。”吴汉章向NBC新闻回忆道，“从那时起，我一路奋斗到现在的事业。所以我鼓励所有亚裔美国人，所有不同国籍的人，尽你所能地表达自己，做好自己的事情，然后事情就会整体好转。” 吴汉章并不是当晚唯一一个拥有重大时刻的人。饰演Evelyn Wang的杨紫琼也创造了历史，成为首位获得美国演员工会奖最佳女主角（Outstanding Performance by a Female Actor in a Leading Role）的亚裔女性。 杨紫琼说:“这不仅仅是为我准备的。“这是为每个长得像我的小女孩准备的。” 60岁的杨紫琼感言:“演员工会-美国电视和广播艺人联合会，从你们这里得到这个奖项，你们知道到达这里意味什么，你们每个人都知道这段旅程，过山车般的旅程，起伏不定。”“但重要的是，我们永不放弃。我感谢你们的爱，感谢你们的支持，因为我知道我是在对抗‘巨人’，这是理所当然的。” 在该剧中饰演宠溺丈夫Waymond的关继威 (Quan Kế Huy)，同样成为了第一个获得美国演员工会奖最佳男配角（Outstanding Performance by… Read more

  • 杜克大学本科学费连年涨，下学年总学费将提高近 5%，一半学生可申请到奖学金

    【华e生活毛苌子编译报道】在近日结束的季度会议上，杜克大学董事会批准将本科生下学年入学费用提高4.9%。 有报道称，杜克大学2023-2024学年本科生入学总费用将为83,263美元，其中学费63,450美元，食宿和学生健康、娱乐、活动和服务所需的费用为19,813美元。 在这之前的 2022 年，杜克本科生总学费上涨了 4%，使其达到目前的 79,338 美元。 2021 年的本科生总学费上涨了 3.5%，使其达到76,270 美元。 董事会还批准了旗舰研究生和专业学位的学费增加 0% 到 5.3%。 根据新闻稿，2022 年入学的符合条件的一年级学生的平均经济援助总额为 59,578 美元。 在 2022 年入学的学生中，大约有 21% 获得了涵盖全部学费的经济援助。 据新闻稿称，自 2012 年以来，杜克大学已投资约 15 亿美元用于本科生经济援助。 在 2022-2023 学年，一半的杜克大学本科生获得某种形式的经济援助，包括“基于家庭资源、体育和捐赠的竞争性奖学金的援助”。 杜克大学是少数几所对美国公民、永久居民和无证学生实行不考虑经济需求录取政策的大学之一，这意味着申请人对经济援助的需求不会在录取过程中对他们不利。但杜克大学对国际学生考虑经济需求。 杜克大学也是全国为数不多的将盲目承诺与优秀奖学金和体育奖学金相结合的机构之一。 Read more

  • 美国能源部：新冠病毒可能源于实验室泄露 中国外交部：停止抹黑

    来源：美国之音 2023年2月27日 据美国的“华尔街日报”最先报道，根据最近提供给白宫和国会主要成员的一份机密情报报告，美国能源部得出结论，新冠大流行很可能是由实验室泄漏造成的。 中国外交部表示，有关方面应“停止抹黑中国”。 这份新报告强调了情报界的不同机构如何对大流行病的起源做出不同的判断。 能源部现在与联邦调查局(FBI)一起表示，该病毒可能是通过中国实验室的事故传播的。 其他四个机构，连同一个国家情报小组，仍然判断这很可能是自然传播的结果，还有两个机构尚未做出决定。 能源部的结论是新情报的结果，意义重大，因为该机构拥有相当多的科学专业知识，并下辖美国国家实验室网络，其中一些国家实验室进行高级生物学研究。 阅读过这份机密报告的人士表示，能源部对此的判断“信心不足”，或者叫“低置信度”。根据美国有线电视新闻网(CNN)的解释：情报机构可以以低、中或高置信度进行评估。 低置信度评估通常意味着所获得的信息不够可靠或过于零散，无法做出更明确的分析判断，或者没有足够的可用信息来得出更可靠的结论。 FBI 此前得出的结论是，大流行很可能是实验室泄漏的结果，并且“有一定信心”，并且仍然坚持这一观点。 FBI 雇用了许多微生物学家、免疫学家和其他科学家，并得到国家生物法医学分析中心的支持，该中心于 2004 年在马里兰州德特里克堡成立，旨在分析炭疽和其他可能的生物威胁。 美国官员拒绝详细说明导致能源部改变立场的新情报和分析。 他们补充说，虽然能源部和联邦调查局都表示最有可能发生实验室意外泄漏，但他们得出这些结论的原因各不相同。 新的报告强调了情报官员如何仍在分析研究有关 Covid-19 是如何出现的。 超过 100 万美国人死于这场三年多前开始的大流行病。 能源部发言人在一份声明中告诉美国有线电视新闻网(CNN)：“能源部继续支持我们的情报专业人员按照总统的指示，在调查 COVID-19 的起源方面进行彻底、谨慎和客观的工作。” 一位美国高级情报官员证实，新的报告是根据新情报、对学术文献的进一步研究以及与政府以外专家的磋商而完成的。 国家安全顾问杰克·沙利文周日在美国有线电视新闻网（CNN）的“国情咨文”节目中表示，情报界在此事上仍存在分歧，同时指出乔·拜登总统已投入资源来查明起源问题。 “目前，情报界还没有就这个问题给出明确的答案，”沙利文在CNN 的节目上说。 “情报界的一些成员已经在一方面得出结论，另一些成员在另一方面得出结论。 他们中的一些人表示，他们只是没有足够的信息来确定。” 沙利文说，拜登已指示将隶属于能源部的国家实验室纳入评估工作。 这份不到五页的新报告不是国会要求的。 但立法者们，尤其是众议院和参议院的共和党人，正在对大流行病的起源展开自己的调查，并敦促拜登政府和情报界提供更多信息。 官员们没有说明是否会发布这份新报告的非机密版本。 中国外交部发言人毛宁星期一在例行记者会上敦促有关方面“停止翻炒实验室泄漏的论调，停止抹黑中国，停止将溯源问题政治化。” 她说，中国始终积极支持和参与全球科学溯源，中国和世界卫生组织联合专家组得出了“实验室泄漏极不可能”的权威科学结论。 2021年6月，世界卫生组织发布该组织新溯源机构的第一份报告。报告说，由于中国方面数据的缺失，该组织对新冠肺炎（COVID-19）起源的最新调查尚无定论。 之后，世卫组织总干事谭德塞(Tedros Adhanom Ghebreyesus)曾表示，仍有必要调查病毒由实验室泄露的可能性。 今年2月初，世卫组织新冠疫情应对小组技术主管玛丽亚·范克尔克霍夫(Maria Van Kerkhove)说，世卫组织仍然在寻求中国方面的合作。她说，“时间过去越久，就越难查明在疫情初始阶段究竟发生了什么。” Read more

  • 【华e健康大讲堂】缩小动脉粥状斑块，逆转糖尿病——创新医学家王子林颠覆慢性病治疗认知

    【华e生活】杨青博士报道 心脏科专家、创新医学家王子林医学博士于2023年2月18日美国东部时间晚8点作客【华e健康大讲堂】，为我们介绍了他发明的4项突破性的医疗技术并回答相关问题。他以“慢性病不可战胜吗？”为话题的讲座颠覆了大家对慢性病的认知！ 1. 动脉粥样硬化斑块缩小技术 Atherosclerotic Plaque Burden Reduction 动脉斑块是导致心脏病发作和中风的一个最主要因素。此项发明利用先进的动脉影像技术，突破现有治疗方式的局限和缺点，直接治疗动脉血管斑块，将心脏病人的安支架率和搭桥率从原有的80-90%降到了10%。 2022年，王医生的心脏诊所没有送一人去医院搭桥和安支架。并且，接受这种治疗方法的病人副作用小，感觉好，并且不再有任何心脏病的症状。 动脉粥样硬化斑块缩小技术显著缩小颈动脉前后对照影像 2. 逆转糖尿病技术 DRIP：Diabetes Reversal Intensive Program 据CDC报道，美国目前有3730万人(10%) 患有糖尿病。但是，更可怕的是大约五分之一的糖尿病患者不知道自己患有糖尿病。另外有9600万美国成年人、超过人口的三分之一，处于糖尿病前期。 其中被诊断为糖尿病的成年人中，69%的人患有高血压，44%的人患有高胆固醇血症，39%的人患有慢性肾脏疾病，12%的人报告有视力障碍或失明。糖尿病是导致肾透析、失明、截肢致残的一个主要原因。 王医生在他的临床实践中发现，对于同时有糖尿病和心脏病的病人，必须同时治疗他们的糖尿病，方可获得良好效果。 王医生还特别指出，糖尿病有个可怕的特点：最初没有任何症状。不做体检发现不了。因为没有发现，就容易被忽视，但是病情却在不断地发展。一旦发现，就是非常严重甚至致命！督促我们大家一定要定期体检！ 糖尿病一直以来被医学界宣布是不治之症。但是，最近几年糖尿病治疗有了突破性的进展，逆转糖尿病已经变成了可能。这是人类健康的曙光。 在王医生的诊所 HEART CARE PLUS，DRIP项目研究和运作了8年，已经有许多病人的糖尿病得到逆转。并且，不断改进的技术和方案已经大大缩短了逆转所需要的时间。在讲座中，他给我们讲解了4位糖尿病病人成功逆转并长期保持的实际案例。 第一位病人是一位年长的女士，来到诊所时有糖尿病并伴随严重心衰。她不可以完整说一句话。走不到10步就上气不接下气。经过治疗，糖化血红蛋白已经从8.3降到4.8（正常）并一直保持正常。 第二位病人是一位老年男士，有缺血性心肌病。经过治疗，糖化血红蛋白从11.8降到5.4。 第三位是一位男性病人，60岁，患有严重的糖尿病，每天需要注射胰岛素62个单位，并且已经发展到了末梢神经炎，有肢体麻木感，严重影响工作和生活质量。在王医生的细心调理治疗下，2个半月后，不再需要使用胰岛素了，并且肢体麻木感也消失了。 第四位病人是最近逆转的一个病人，他是一位学有建树的心脏科医生。遇见王医生时，他的糖化血红蛋白是8.3，并且有糖尿病造成的肾病，有10多年病史，血糖控制不好。在诊所接受治疗三个月后，糖化血红蛋白从入诊所时的7.9降到5.5，其他指标如胰岛素敏感性和功能都恢复正常。现在正在王医生的指导下慢慢停药。令人高兴的是，这个医患的缘分也发展成了DRIP项目的研究合作者。 为什么美国有这么多的糖尿病人和糖尿病前期的人？ 王医生指出：美国糖尿病高发的一个主要原因是饮食摄入糖量太高。他展示了一张大家日常喜欢喝的饮料的PPT，令人惊讶！一瓶可口可乐含有36-38克精糖，相当于小时候我们吃10根甘蔗的糖量。人体无法消耗和代谢这么大量的糖。再加上每日其他饮食里的糖摄入，食糖量不免严重超标。日积月累，血管和机体代谢严重受损，健康被严重摧残。所以，无论是预防和治疗糖尿病，都必须对日常饮食含糖量和摄入量密切重视。 糖尿病的发生、发展和逆转 有听众询问DRIP逆转糖尿病原理，王医生回答说：2型糖尿病的标志是身体对胰岛素的敏感性下降，也就是胰岛素抵抗，即所谓的代谢综合征。为了满足身体对血糖的代谢需求，我们的胰腺必须持续增加胰岛素的分泌，这会导致分泌胰岛素的β细胞过度劳累。其结果就是它们中一些变成非功能细胞，另外一些死亡。当身体再也无法分泌更多的胰岛素，以代偿这个不足，血糖就开始升高，二型糖尿病就形成了。 糖尿病逆转强化计划DRIP的基本原理 王医生指出：治疗2型糖尿病的关键是提高胰岛素的敏感性，并通过让这些细胞休息并减少胰岛素分泌来恢复生病的β细胞。 DRIP 技术成功的临床应用，已经使得他们在筹划建设更多的DRIP中心，希望能够造福于更多的病人。DRIP 中心将治疗、饮食、运动相结合，指导和帮助逆转糖尿病和同时治疗糖尿病的并发症。 王医生说，拟将建立更多的中心，以投资人方式入股参与。有兴趣接受糖尿病逆转治疗和投资的各位，可以在文末找到王医生的联系方式。 3. ZWO3 Technology 用来防治新冠病毒感染、治疗长新冠 臭氧O3是一个古老的发现和技术，在工业上广泛用于净水和医疗仪器消毒。70年前开始使用在人体上。臭氧有很好的抗氧化和杀菌和杀病毒作用。 新冠发生之前，臭氧技术也被用于治疗疲劳综合症，基于这类病人的体内会藏有很多病毒和真菌，造成各种病兆。这个医学上的疑难病症用臭氧技术治疗效果很好。 臭氧技术用于治疗和预防新冠感染是王医生的发明创造，被命名为ZWO3 Technology，并在临床上取得良好成效。在新冠发病的初期，开始在自己、家人、孩子的同学朋友和病人一百多人身上使用，所有这些有幸用上ZWO3技术治疗的人都幸运地避免了新冠阳性。 最近有一位带状疱疹反复发作的病人，耳痛并有淋巴结肿大。经过5次ZWO3技术治疗，得到了康复。病人耳朵长有疱疹，疼痛难忍，臭氧从耳部进入，完全治愈了这个顽疾。为病人解除痛苦。 4.EWOT EWOT：Exercise with O2 Therapy… Read more

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