【华e生活随风编译】据《新闻与观察家》报道，过去的两年多来，北卡三角区的房屋租价一直在上涨，虽然近来增长的速度有所放缓，但整个三角地区的租价仍然很高。但即便如此，三角区的租价仍然低于全美的平均水平。 根据RentCafe的年度研究，在全美范围内，每月1500美元的租金平均可以租到782平方英尺的公寓空间。而在罗利(Raleigh)、达勒姆(Durham)和凯瑞(Cary)，这样的预算足以让找公寓的人租一套一居室或两居室的公寓，面积约为900平方英尺。夏洛特是北卡大城市里租金最贵的，1500美元的预算只能租到850平方英尺的空间，但也大于全美的平均水平。 最划算的 在全北卡州的各城市里，费耶特维尔(Fayetteville)租金最有性价比，1,500美元可以租到1,238平方英尺。 从全美的各大城市来看，最划算的是堪萨斯州的威奇托(Wichita)，在那里，同样的预算可以住进1,463平方英尺的房子，享受到三居室甚至四居室的生活空间。值得一提的是，威奇托也是美国生活成本最低的城市之一，那里的租赁市场的竞争也很激烈。 第二名是俄亥俄州的玻璃之城——托莱多（Toledo），在那里可以租到1379平方英尺三居室公寓。蓬勃发展的经济正使托莱多成为年轻专业人士的理想家园，使得他们可以实现在宽敞舒适的家中创业或发展自己的职业生涯的梦想。 南方的两个城市——俄克拉荷马州的塔尔萨（Tulsa）和俄克拉荷马城（Oklahoma City），在1500美元能租到最多空间的全美大城市榜单上排名第三和第四。事实上，作为2022年最适合居住的地方之一，塔尔萨的生活和住房成本都相当友好。 与去年的报告相比，田纳西州的孟菲斯（Memphis）以微弱的优势将印第安纳州的韦恩堡（Fort Wayne）挤出了第五名的位置。孟菲斯是田纳西州的媒体和娱乐中心，也是东南部人口最多的城市之一，1500美元平均可以租到的面积为1293平方英尺。 最不划算的 让租客们趋之若鹜的一线大城市，往往租金价格也是最昂贵的。这些城市主要都在东西海岸，其中纽约的曼哈顿独占鳌头。更准确地说，它是全美唯一一个，每月预算1500美元连300平方英尺都租不到的地方。 马萨诸塞州的波士顿、加利福尼亚州的旧金山、纽约州的布鲁克林、新泽西州的泽西城和纽约州的皇后区也只能租到少于400平方英尺的小空间，因此，在这种预算下，租房者只有一个选择——与室友合租。 然而，纽约州并非所有的城市都如此昂贵。事实上，在罗切斯特(Rochester)、布法罗(Buffalo)和锡拉丘兹(Syracuse)等地，花1500美元能租到800多平方英尺(约合99平方米)的房子。
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纽约华人房东挨罚$42万！只因怕新房招贼，让朋友暂住此处帮忙看守
来源：纽约华人圈 纽约州总检察长詹乐霞（Letitia James）近日宣布，与两名布碌崙华裔房东就“非法短租康斗房给非买房者”案达成和解。此前，这两名房东被指控违反《纽约州多户住宅法》，近日认罚近42万美元，并同意为当前租户提供稳租房。 州总检察长办公室（简称OAG）宣布，房东黄启旺、唐宝青（Bao Qing Tang，音译）已缴近42万美元，作为他们在布碌崙日落公园社区的881号康斗房中非法将公寓单人间（SRO）短期出租给非买房者，并在“康斗房管理计划书”中多次向OAG撒谎、违反《马丁法》的惩罚。 纽约市共有公寓（Condominium，也叫康斗房）在对外销售前，需要经过OAG审批通过“康斗房管理计划书”。《马丁法》规定，在销售计划书中，必须将其房产形态的利害关系全部对外公告，向购买者提供让其决定买与不买所需要的全部的详尽信息。詹乐霞现在频频动用该法的权力发起诉讼。 根据OAG办公室，2017年4月，黄和唐向OAG提交了一份布碌崙54街881号新建康斗房的管理计划书，计划出售10个住宅单元、两个商业单元和3个停车位。在提交给OAG的文件中，黄和唐表示该建筑是空置的，这些单元将作为康斗房单元，出售给各家住户。 但两人在提交管理计划书之前，已开始从非法临时租户那里收租金。这些租户以现金支付租金，没有提供书面租约，通常租期不到30天，构成非法的短期租赁。 OAG表示，两人还向纽约市住房维护与发展局（HPD）撒谎，以获得免税。在向HPD申请421-a福利时，他们说这是一座康斗公寓，一旦他们开始在大楼内出租单元，他们就被要求向HPD更新申请，将该建筑定为租金稳定的出租大楼，并向纽约州住宅与社区重建部（HCR）注册这些单元。但两人未予遵守，也没有为租户提供租金稳定保护。 根据昨天的协议，黄和唐将支付35.5万美元的罚款和6.45万美元的租金给OAG与HPD的经济适用房基金。此外，黄和唐还必须为881号康斗的所有现有租户提供稳租租约，不得对租户实施任何形式的骚扰或恐吓，或试图迫使租户放弃其稳租单元。 OAG：为租户而战 房东喊冤：法律“罚你没商量” 詹乐霞声明表示，“当纽约人努力寻找安全、稳定和负担得起的住房时，黄启旺和唐宝青寻找欺骗系统的新方法，只照顾好自己和自己盈亏的数目。”总检察长再次强调，她“总是为租户的最佳利益而战”，未来也将“继续为租户挺身而出”。 房东黄启旺昨天受访时喊冤，他说当时房子弄好了还没卖，就遭窃贼入侵搜括财物，然后有朋友没地方住，就借三个单元给他们住，一个月收500美元，等于只收管理费，让朋友顺便看房子（防贼）。但政府就认为他拿去出租，“政府说反正有出租就不行，必须罚款，完全不讲道理。” 至于康斗公寓一旦开始出租，房东就被要求“向HPD更新申请，将该建筑定为租金稳定的出租大楼”，黄启旺说完全没听说过这种规定。他说该案和租户维权无关，就是中式习惯遇上纽约法律“罚你没商量”。
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