【华e生活编译】据《新闻与观察家》报道，根据全美房地产经纪人协会（NAR）的一份新报告，尽管美国房地产市场降温，但预计到2023年，罗利的表现将超过大多数都会地区。 在该协会列出的明年值得关注的市场名单上，罗利市排在第二位，仅次于亚特兰大。这项排名，预测了包括住房负担能力、就业条件和人口增长等关键指标。 报告称:“罗利地区房价较低，超过20%的租房者能够买得起均价房屋。”“就业市场很强劲，而且短期内不会放缓。数据显示，购房者在这一领域有了更多的选择，因为每3个新工作岗位就会催生一个独栋别墅。” 全国房地产经纪人协会排名前五的城市还有达拉斯、阿肯色州的费耶特维尔（Fayetteville），以及南卡罗来纳州的格林维尔（Greenville）。 NAR首席经济学家兼研究高级副总裁Lawrence Yun在报告中说:“美国前十大市场的经济状况都位于南部，这为房价在2023年至少上涨5%提供了支持。” NAR表示，在这些热点地区之外，从券美美范围来看，年房价中位数预计仅上涨0.3%，达到385,800美元。而2022年的涨幅为9.6%。 他说:“全国一半地区的房价可能会小幅上涨，而另一半地区的房价可能会小幅下跌。”在租赁方面，他预计2023年租金将上涨5%，低于2022年的7%。他预测，2023年止赎率将保持在历史低位，占所有抵押贷款的比例不到1%。 NAR的预测是在北卡三角区房地产市场经历过山车般的一年之后做出的。根据Triangle Multiple Listing Service 6月份的市场统计，6月份房价达到峰值，同比上涨17.8%，中位价为421,757美元。由于通货膨胀和抵押贷款利率不断上升，10月份房价降至39.5万美元，但仍比去年上涨了8.2%。 罗利地区房地产经纪人协会(Raleigh Regional Association of Realtors)公关总监杰伊·尼尔森(Jay Nelson)表示:“当地房屋挂牌价格正在从今年夏天的峰值回落。” 他补充说，罗利的失业率低于疫情前，过去12个月房屋库存增加了188%。“这些只是应该让房地产经纪人有理由相信我们的市场将在2023年表现良好的一些因素。” 凯瑞Re/Max United的老板约翰·伍德(John Wood)自1988年以来一直在三角地区担任经纪人，他预计房屋平均价格将“持平或略低于”2022年初的峰值。他说:“我们预计2023年房价升值将进一步回落至每年5%左右的正常趋势。” 分析MLS数据的Apex估价师Stacey Anfindsen强调，三角地区各个子市场的价格差异很大。 “房地产不能笼统去看，各地差异很大。”他说。“在一些次级市场，房价已经下跌，而另外一些地区在上升。如果你是卖家或买家，你必须高度关注你的子市场，以及其中的供求关系。”
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北卡小城格林维尔人均STEM教育完成量排名全美第一
【华e生活编译】罗利和达勒姆（Raleigh and Durham）是全国顶尖的科技中心。现在，北卡罗莱纳州东部的一座城市正在成为焦点。 根据北卡罗来纳州科技协会(NC tech Association)的一份新报告，格林维尔（Greenville）在全美最佳科技中心中排名第73位。 报告指出，考虑到该市的都会区相对较小，这个排名令人印象深刻。 “考虑到格林维尔2021年的成年人口在全美所有都市区中排名第258位，它排在最佳科技城市第73位，令人印象深刻。” 根据美国人口普查数据，格林维尔有88,700人，整个皮特县（Pitt County）有172,100人。 其他著名的北卡州都市区在全国顶尖科技中心排名中，达勒姆-教堂山第六，罗利-凯瑞（Raleigh-Cary）第八，夏洛特-康科德-加斯顿龙（Charlotte-Concord-Gastonia）都市区排名第28，威明顿（Wilmington）排名第54。 北卡技术协会的报告基于几种不同的标准考察了不同的都会区。格林维尔在这一类别中特别突出的是完成了以STEM（Science, Technology, Engineering, and Mathematics ，STEM）为重点的教育的人数。 格林维尔不仅在北卡州排名第一，而且在全国的人均STEM教育完成量排名第一。这在很大程度上要归功于格林维尔的东卡罗莱纳大学(East Carolina University)。有报告认为，格林维尔在这方面的高排名对该市科技产业的未来是个好兆头。 格林维尔开始吸引房地产开发商，希望利用东卡罗莱纳大学的人才储备吸引更多投资。其中一个例子就是Grover Gaming，这是一家成立于格林维尔的软件开发和设计公司，主要生产在赌场和其他场所玩的电子游戏。该公司正在扩张，计划建设一个新的总部园区，新增200个就业岗位。 STEM教育为美国人提供参与STEM劳动力所需的科学与经济技能和知识。STEM教育还能提高公众对科学及其在社会中作用的更广泛影响的认知和理解。
南卡“格林维尔之秋”举办在即，中华文化协会召唤同胞一起来品美食做义工
【华e生活南卡格林维尔讯】 每逢十月金秋，人群汇聚南卡格林维尔，享受美食音乐和佳酿。今年已是第41届的“格林维尔之秋”（Fall For Greenville）于2022年10月14-16日在市中心举行。将有50多家饭店带来超过250样菜点，50多家商家提供啤酒或葡萄酒品尝，80多个音乐团体在6个舞台倾情演出。等不及周末的朋友可以在10月13日周四傍晚5点加入欢乐的人群，欣赏开幕音乐会。 美食节好像驱散疫情雾霾的一道金光，给这座绿城带来新的生机和活力。本届盛会格林维尔中华文化协会(Greenville Chinese Culture Association) 积极参与，诚邀华人朋友投入义工队伍，作一次奉献和展现对我们城市的爱心。参与义工活动，也让我们拓展视野，互相沟通。特别是能帮助孩子从小培养他们服务社会的理念，更多了解这个深入人心的文化自觉。 了解更多详情，请到官网 https://www.fallforgreenville.net/ 有兴趣参与义工，请网上注册 https://www.fallforgreenville.net/150/Become-A-Volunteer
南卡格林维尔是今年秋天世界上最适合度假的12个地方之一
【华e生活唐哲编译】想找个地方过秋季假期吗? CNN有一些建议，但你不会相信这个城市居然入选了今年秋天世界上12个最佳度假城市。 它是南卡罗来纳州的格林维尔（Greenville, South Carolina）。 全国性杂志上提到这座北部城市的名单还在不断出现:不断上升的城市、最佳小城市、最友好的城市、最佳远程工作地点、最佳旅游目的地。 但格林维尔从来没有在名单上这样令人兴奋-墨西哥城(Mexico City)，河内（Hanoi），巴伐利亚(Bavaria)，格林维尔(Greenville)。标题是”酷地方” 这份榜单是根据全国各地旅行社的推荐整理而成的。 “新英格兰是出类拔萃的，但不是只有生动的秋叶。这座坐落在蓝岭山脉（Blue Ridge Mountains）脚下的小城是中心，从这里可以看到南方的树叶在点头致意。”CNN说。 CNN提到了附近的州公园: 巴黎山（Paris Mountain）、桌石 (Table Rock) 和凯撒头( Caesars Head )。CNN说:“这里的颜色通常在10月下旬开始达到顶峰，但每年都可能发生变化。” CNN还表示，格林维尔是前往康格里国家公园(conaree National Park)等其他地区的最佳起点。任何一位优秀的哥伦比亚居民都知道，康格里国家公园实际上位于距离格林维尔两小时车程的中部地区。 这个20000英亩的公园是美国东南部现存的最大的完好的原始低地硬木森林。 当然，CNN提到了格林维尔复兴的市中心，并提到了Mast General Store和Kitchen Sync餐厅。 关于格林维尔，几乎每一份清单都提到瀑布公园——“一个改造性的重建项目，将城市的焦点重新集中在里迪河瀑布（Reedy River Falls）周围。” CNN称:“缅因大街 (Main Street)上的自然美景令人惊叹。” CNN名单上的其他地点还有萨摩亚( Samoa )、马德里( Madrid )、埃及( Egypt )、开普敦( Cape Town )、美国-加拿大大西洋邮轮(U.S-Canada cruises )、布宜诺斯艾利斯( Buenos )、夏威夷 (Hawaii )和亚速尔群岛( Azores )。
“让开吧！查尔斯顿” 南卡州还有一个亮点城市
【华e生活唐哲编译】南卡罗莱纳格林维尔（Greenville）的市中心得到了很多宣传，但从来没有像福多尔旅游（ Fodor Travel ）杂志 7 月的专题报道那样热情洋溢，题为：“你去错了卡罗莱纳的城市”，副标题——“查尔斯顿，让开！” 该杂志称：“一个新型的南方启明星正在迅速引起旅行者的注意。” “在蓝岭山脉的山麓，南卡州的格林维尔正蓬勃发展。” 查尔斯顿可能并不太担心，它是该州发展最快的城市，是世界上25个最佳城市之一，旅游业每年带来100亿美元的创收。 然而，给这座小城市写了一封真正的“情书”。 过去50年里，这座城市几乎废弃的主街（Main Street ）变成了绿树成荫的大道，大街上大多是自家经营的餐馆、商店和企业。 该杂志称: “凭借小镇的温暖和未来的城市规划，格林维尔的意图脱颖而出。” “由于建筑高度的限制，以及遍布各地的聚集空间，市中心感觉亲切。在这里, 一个秋千，那里有一张野餐桌。这些空间感觉很亲密，很有必要。” 文章中提到的许多建议的景点和活动此前也有媒体介绍过，但《福多尔旅游》对这座拥有10万人口的城市描述更进了一步。 例如，它突出了沼泽兔子小径（Swamp Rabbit Trail）、市中心的芦苇丛瀑布公园（Falls Park on the Reedy），这些在其他出版物中没有提到过。 《福多尔旅游》详细描述了里德河（Reedy River）沿岸宽阔的人行道和轮椅通道。这是一个“休闲运动”的号召，建议参加格林维尔大街上寻宝游戏“大街上的老鼠”(Mice on Main)。这是吉姆·瑞安(Jim Ryan)在2000年的高中生项目，灵感来自儿童读物《晚安月亮》(Goodnight Moon)。 格林维尔雕塑家兼插画家赞·威尔斯（Zan Wells）将这9只青铜老鼠栩栩如生地呈现在人们面前。 威尔斯的作品在格林维尔的市中心非常显眼，包括乔尔·波因塞特(Joel Poinsett) 的雕塑，19世纪的政治家和格林维尔的夏季游客，一品红（poinsettia）就是以他的名字命名的; 查尔斯·汤斯（Charles Townes），格林维尔本地微波激射器的发明者; 前南卡罗来纳州州长、格林维尔律师迪克·莱利(Dick Riley)。 当然，《福多尔旅游》最看重的是食物，说格林维尔有150家餐厅。 “这些都不是普通的老餐厅，格林维尔的大厨们都有在French Laundry和NOMA等餐厅工作过的背景，有多家餐厅被提名进入詹姆斯·比尔德奖（James Beard awards）的半决赛。” 《福多尔旅游》还提到了沼泽兔小径。这不是那些只适合穿着紧身衣的自行车爱好者的密集赛道，有父母推着婴儿车，蹒跚学步的孩子骑着踏板车，还有一些家庭只是带着孩子悠闲地散步。” 这篇文章鼓励在 The Commons 和沼泽兔子（Swamp Rabbit）咖啡馆和杂货店停留，鼓励徒步旅行和全天活动。 “在这里，你可以坐下来享受美食。即使是在大自然的小径上，绿色植被覆盖着两旁，小长椅也在召唤你坐下，放慢速度，尽情享受大自然，就这么简单。”该杂志说。 该杂志建议，在格林维尔之外，可以去巴黎山地州立公园（Paris Mountain State Park）和查图加百丽农场Continue reading ““让开吧！查尔斯顿” 南卡州还有一个亮点城市”
南卡旺地格林维尔，平均每天17人迁入
据《格林维尔杂志》报道，在欢迎来自其他州的居民方面，南卡州是最大的赢家之一。 随着远程工作的增加，越来越多的人不再局限于任何特定的状态。这种流动性的增加往往会把高收入人群“卷走”。 据格林维尔（Greenville）商会称，格林维尔县的大部分新居民来自美国东北部、佛罗里达州南部、芝加哥都市区和南加州。 格林维尔县越来越大 格林维尔商会负责经济竞争力的高级副总裁汉克•凯悦表示，格林维尔今年每天增加19名居民，其中17人来自净移民，2人来自新生儿。 他说：“很多不同的东西汇集在一起，共同打造了格林维尔品牌。” 我们在全国范围内做宣传，包括最近的《60分钟》节目，强调了格林维尔的成功，已经将该地区从20年前的“上州最保守的秘密”的地位，提升为逃离美国高生活成本地区的一个新的理想目的地。 与此同时，凯悦表示，格林维尔也有少量人口流向附近的安德森、斯帕坦堡和皮肯斯等县。 根据社区和经济研究委员会(Council for Community and Economic Research)的研究表明，格林维尔的生活成本指数为89.9，而美国的平均水平为100。该综合指数是基于住房、公用事业、食品杂货、交通、保健和杂项商品和服务这六个组成类别。作为比较，曼哈顿的综合指数是239.3，旧金山是186.4，洛杉矶是148.0。 凯悦表示，格林维尔商会继续为希望迁往该地区的企业解决问题，尤其关注其住房和人才储备等方面来吸引未来业务的增长。 “房屋库存水平可能没有达到需要的水平。”他说，美联储升息将使情况略微降温。不过，他认为，该地区拥有竞争优势，在未来数年仍将将持续。 人口继续激增 根据最近一份报告，到2040年，格林维尔县的人口预计将增加22.2万居民和8.6万个新工作岗位。当前的人口约为54万人。该县已经在计划召开一些社区会议，以解决持续的人口激增带来的相关问题。 县工作人员在一份新闻稿中说：“为了确保合理地利用我们的自然、金融、基础设施和社区资源，社区必须解决许多问题：例如，在哪里集中增长，在哪里保持增长，以及增长应该是什么样的。” 凯悦说：“增长带来了挑战。”他指的是可能出现的基础设施紧张和房价上涨。但他说，这里有大量的机会，公司正在寻求转移到有工人的地方，目前状况良好。
春春家常菜（Chun Chun Asian Cuisine）【南卡·格林维尔】
营业时间： 周二-周日 周一休息 地址：1099 E Butler Rd Ste 101-A, Greenville, SC 29607 电话：(864) 236-8030 网站：chun-chun-asian-cuisine.business.site /*! elementor – v3.6.4 – 13-04-2022 */ .elementor-widget-google_maps .elementor-widget-container{overflow:hidden}.elementor-widget-google_maps iframe{height:300px}
亚太餐馆（Asia Pacific Restaurant）【南卡·格林维尔】
格林维尔地区最具规模的华人超市和餐馆。“南卡最正宗的中餐”。 营业时间： 周二-周日 周一休息 地址：420 N Pleasantburg Dr, Greenville, SC 29607 电话：(864) 603-1377 网站：asiapacificgreenville.com /*! elementor – v3.6.4 – 13-04-2022 */ .elementor-widget-google_maps .elementor-widget-container{overflow:hidden}.elementor-widget-google_maps iframe{height:300px}
泰华楼（Lieu’s Chinese Bistro）【南卡·格林维尔】
自2003年9月开张，泰华楼是格林维尔地区非常受欢迎的中餐馆。2005年曾被评为南卡上州十佳餐馆。 营业时间： 周一-周日 地址：1149 Woodruff Rd, Greenville, SC 29614 电话：(864) 675-9898 网站：lieuschinesebistrosc.com /*! elementor – v3.6.4 – 13-04-2022 */ .elementor-widget-google_maps .elementor-widget-container{overflow:hidden}.elementor-widget-google_maps iframe{height:300px}
林家园（Lin’s Asian Cafe）【南卡·格林维尔】
营业时间： 周一-周日 地址：850 E Suber Rd, Suite 100，Greer, SC 29650 电话：(864) 655-7716 网站：www.linsasiancafesc.com /*! elementor – v3.6.4 – 13-04-2022 */ .elementor-widget-google_maps .elementor-widget-container{overflow:hidden}.elementor-widget-google_maps iframe{height:300px}
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