【华e生活讯】北卡三角房地产投资公司创始人陈海娜(Hannah),近日在罗利地区房地产经纪人协会(Raleigh Regional Association of Realtors,RRAR)2023年度换届选举中成功当选董事。 具有近100历史的RRAR是北卡州最大的房地产经纪人协会之一,在整个三角地区及周边地区拥有超过10,000名会员。 该协会的宗旨是,通过吸引会员和提供卓越的价值,帮助社区实现拥有住房的梦想。 据称,陈海娜是目前唯一当选该房地产协会董事的亚裔。 她在当选后发表感言说:“感谢罗利房产经纪们对我的支持投票给我,使我能成为罗利首府房地产协会里唯一的华人董事。” 据了解,RRAR董事会要通过整个协会所有接近15000名会员投票,由17位候选人中选出9位担任董事。候选人中不乏资深大佬,有人曾担任过房地产协会主席。陈海娜能当选,证明华人在专业及服务上面能够和美国土生土长的同行一样,得到肯定和推崇。 罗利房地产经纪人协会是北卡最大的房地产专业协会,其职责是和房地产管理局一起,处理及监督行业从业人员的规范并加强培训管理,帮助会员们一起成长。
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北卡州府再次跻身全国最安全城市之列
【华e生活编译】前年第九,去年第八,北卡州的一座城市今年再次被评为美国最安全的居住地之一。 根据10月10日公布的结果,罗利在一份犯罪、自然灾害和其他安全隐患较低的城市名单中排名第九。 个人理财网站WalletHub表示,为了制定这份名单,它研究了182个地方,”包括美国人口最多的150个城市,以及每个州至少两个人口最多的城市。”综合考虑了每个地点在三个方面得分:家庭和社区安全、经济保障和自然灾害威胁。 罗利在家庭和社区安全方面获得了高分,在排名中名列前茅。 结果显示,罗利是COVID-19疫苗接种率最高的城市之一,也是人均交通死亡人数最低的城市之一。WalletHub还测量了2020年至2022年期间急救人员的患病率和犯罪数据。 调查结果公布之前,罗利在7月中旬报告了24起杀人案,比前两年同期的杀人案数量还要多。当时,警察局长埃斯特拉·帕特森(Estella Patterson)表示,该市的枪支暴力反映了全国的趋势,理由是冠状病毒大流行、乌克兰冲突、通货膨胀和心理健康问题。 据《新闻与观察家报》报道,她说:“所有这些因素结合在一起,我认为会导致人们想要枪支暴力解决争端,而不是只是暂停一下,后退一步,然后重新处理情况。” 在WalletHub的榜单上,罗利的财务安全指数也名列前茅,该指数主要关注债务、失业率、止赎权和贫困率。 虽然北卡罗来纳州的首都在其他两个类别中名列前25名,但在自然灾害风险方面表现不佳。这个因素考虑洪水、冰雹、龙卷风和其他不利条件的威胁,该市排名第55位。 尽管WalletHub每年都会改变其标准,但该排名标志着罗利连续第三年被评为美国最安全的地方之一。 其他排在前十名之外的北卡州城市包括第12位的温斯顿-塞勒姆、第43位的夏洛特、第53位的达勒姆、第69位的格林斯伯勒和第138位的费耶特维尔。 总体而言,美国最安全的城市是马里兰州的哥伦比亚市,距离巴尔的摩约20英里。排在前五名的还有新罕布什尔州的纳舒厄(Nashua, New Hampshire)、德克萨斯州的拉雷多(Laredo, Texas)、缅因州的波特兰( Portland, Maine),以及罗德岛的沃里克(Warwick, Rhode Island)。 排名最低的是密苏里州的圣路易斯市(St. Louis, Missouri)。
40余年来,自然灾害给北卡造成损失约1000亿美元
【华e生活综合编译】从肆虐的野火到龙卷风、洪水和飓风,美国每年都会遭遇自然灾害。最近的一次灾难是飓风伊恩,它可能给佛罗里达州和南卡罗来纳州造成了570亿美元的损失。 2022年截至目前,还有9场自然灾害已经造成了超过10亿美元的损失。 每年有数百万美国人的房屋和工作场所被恶劣天气破坏或摧毁,人们在重建家园的同时仍在处理精神和情感创伤。然而,与其他州相比,一些州的人们更不容易处理这些悲剧事件。为了揭示受自然灾害影响最大的州,WalletHub在两个关键指标上比较了50个州。这些指标是自1980年以来造成至少10亿美元损失的气候灾害的数量,以及这些灾害的人均损失金额。 这项研究表明,北卡罗来纳州是受自然灾害影响最大的州之一,该州自1980年以来遭受自然灾害的损失在全国排名第八。 根据美国国家环境信息中心(National Centers for Environmental Information,NCEI)的数据,自1980年以来,40场严重风暴和27场热带气旋给北卡州造成了1000亿美元的损失。 2017年在德克萨斯州登陆的4级飓风哈维(Hurricane Harvey),向东移动袭击北卡,造成了近1500亿美元的损失。这是过去40年来北卡州遭受的损失最大的灾难。 NCEI的数据显示,接下来的3个破坏性最大的灾害是飓风桑迪、艾达和艾玛,都发生在过去10年里,造成了总计2200亿美元的损失。 根据NCEI的数据,1980年美国中部和东部地区持续了六个月的热浪对农业造成了损害,并导致北卡罗来纳州损失377亿美元,使其成为第五大最严重的灾害。 据《福布斯》报道,最近袭击美国东海岸的飓风伊恩可能已给佛罗里达州、南卡罗来纳州和北卡罗来纳州造成高达700亿美元的损失。 密西西比州在报告中排名第一,其次是路易斯安那州、德克萨斯州、爱荷华州和阿拉巴马州。
北卡州行政大厦——州长官邸
北卡罗莱纳州行政大厦是北卡罗莱纳州州长及其家人的官邸。这座37500平方英尺的豪宅,始建于1883年,由建筑师塞缪尔·斯隆(Samuel Sloan)和A.G.鲍尔(A.G. Bauer)设计。 这座维多利亚风格的豪宅自1891年以来一直是北卡罗来纳州州长的居所,曾被富兰克林·德拉诺·罗斯福(Franklin Delano Roosevelt)总统誉为“美国最美丽的州长官邸”。 北卡州长官邸的第一批居住者是州长丹尼尔·g·福尔(Daniel G. Fowle)和他的女儿海伦·惠特克·福尔(Helen Whitaker Fowle)。他们于1891年1月搬进了这栋尚未完工的建筑。它是安妮女王式建筑的典范。 北卡罗来纳州的行政大楼不仅是州长的家,也是“人民的家”。该建筑也是一个会议空间、历史遗址和优雅的活动地点。此外,在公共旅游季节和假日开放期间,成千上万的游客参观。 现任州长罗伊·库珀州长是居住在此的第30位州长。他是自美国独立战争结束以来在北卡罗来纳州担任这一职务的第70人。 1883年,在贾维斯(Thomas Jordan Jarvis)州长的推动下,立法机构通过了一项法案,授权在伯克广场建设罗利的第三个官方州长官邸。该法案规定了它的主要家具,并要求总督住在新住所。监狱劳动被用于建筑,建筑材料可以在可行的情况下在当地监狱制造。费城的塞缪尔·斯隆(Samuel Sloan)和他的助手阿尔道夫斯·古斯塔夫斯·鲍尔(Aldophus Gustavus Bauer)被选为建筑师。1883年4月,斯隆带着他对这座复杂建筑的设计抵达罗利,并于初夏开始动工。斯隆死于1885年,离这栋房子完工还有6年,鲍尔承担了剩余工程的全部责任。鲍尔留在北卡罗来纳州,成为该州19世纪最重要的建筑师之一。 房子的砖是用威克郡的粘土制成的,由监狱的工人浇铸而成。许多砖,尤其是房子周围人行道上的砖,仍然刻有制作它们的人的名字。砂岩装饰来自安森县。前面的大理石台阶(后来搬到了北面)来自切罗基县(Cherokee County),而橡树和红松则是从北卡罗莱纳州各地运来的。 自1882年首次建造以来,建筑的外部几乎没有发生过重大变化。北侧和东侧的门廊被封闭起来,以扩大厨房和安全设施。 在安格斯·w·麦克莱恩(Angus W. McLean)州长执政期间,这里进行了新古典主义的改造。许多维多利亚时代的特征被改变或移除,包括木制品的绘画;拆除彩色玻璃、栏杆、壁炉上方的镜子和架子;更换柱子和壁柱。 第一夫人爱丽丝·威尔逊·布劳顿( Alice Willson Broughton)增加了一个服务电梯,并在二战期间的草坪上建立了一个胜利花园20世纪60年代,第一夫人玛格丽特·罗斯·桑福德(Margaret rose Sanford)在庄园的西北角种植了一座玫瑰园。 在担任第一夫人期间,珍妮尔·c·摩尔(Jeanelle C. Moore)发起了一场运动,让公众意识到这栋豪宅的历史和文化意义。她的奉献促成了行政大厦美术委员会的成立,这是一个法定委员会,为礼品的购买、购买、维护和保存提供咨询和支持。1970年,这座豪宅被列入国家历史遗迹名录。1974年至1975年,这座豪宅进行了一次大翻修,包括管道、供暖、空调和电力系统。这些内部和外部的修复项目对建筑的保存和继续使用至关重要。 1988年,在第一夫人多蒂·马丁的帮助下,行政大厦基金公司(Executive Mansion Fund Inc.)成立,为修复和保护提供进一步的支持。该基金负责征集赠款、捐赠、遗赠和其他捐款,并负责投资和管理这些基金。其成功的第二世纪运动导致了200万美元的捐赠。行政大厦基金公司成立了一个会员组织-行政大厦之友,这是一个由关心事务的个人和企业公民组成的团体,他们希望通过他们的年度捐款来支持行政大厦。 州长官邸餐馆指南 秋季: 10到30人的团队可以参观大厦和花园,必须提前至少两周通过首都地区游客服务预订。 秋季游园活动9月28日至11月3日(星期三和星期四)上午9:30和10:30举行。星期三游园活动是为儿童设计的;周四的花园游是为成年人准备的。参观时间为40至45分钟。 秋季参观活动9月28日至11月17日(周三和周四)上午10点、上午10点半、下午2点和下午2点30分举行。周三参观活动是为儿童设计的;周四的豪宅之旅是为成年人准备的。参观时间为30分钟。 行政大厦的保安人员要求,每个团体的每个人的名字 的名单,在您参观前至少24小时提交给首都地区游客服务中心。 参观须知: 州长官邸位于罗利 200 N. Blount Street 。请提前15分钟到达大厦正门(靠近两根旗杆)。 在进入时,您将被要求提供您的预订信息,并被要求通过简短的安全检查。 游客应根据天气情况穿着合适的衣服,并穿适合户外地形的舒适鞋子。 州长官邸没有公共厕所,我们鼓励您在游览之前或之后利用北卡罗来纳历史博物馆的设施,如果您需要的话。 在 访客停车场 可以免费停车,或者在罗利市中心可以找到街道停车场。 游客不允许离开讲解员带领的团队,必须始终与导游呆在一起。 游园活动风雨无阻。 北卡州长的西部官邸Continue reading “北卡州行政大厦——州长官邸”
橡树之城——北卡州府罗利
罗利(Raleigh)是美国北卡罗来纳州的首府,也是美国威克郡治的所在地。它是北卡罗来纳州第二大人口城市,仅次于夏洛特,东南部第10大人口城市,美国第41大人口城市,也是三角研究园区最大的城市。罗利因其众多的橡树而被称为“橡树之城”,它们排列在城市中心的街道上。城市占地面积147.6平方英里(382平方公里)。据美国人口普查局统计,2020年该市人口为474069人。它是这个国家发展最快的城市之一。罗利市是以沃尔特·罗利(Walter Raleigh)的名字命名的,他建立了失落的罗阿诺克殖民地(Roanoke Colony ),也就是今天的戴尔县(Dare County)。 罗利是北卡州立大学(NC State)的所在地,与杜克大学、北卡中央大学所在的达勒姆(Durham)和教堂山(北卡大学教堂山的所在地)组成北卡三角研究科技园区的主题。三角科技园区(RTP)1959年建立。 2013年该地区估计有2037,430人口。2019年,罗利大都会统计区估计人口为1390,785人。 罗利大部分位于威克郡(Wake),只有一小部分延伸到达勒姆。加里、莫里斯维尔、加纳、克莱顿、维克森林、Apex、Holly Springs、福奎-瓦里纳、奈特代尔、温德尔、Zebulon和Rolesville是罗利的主要附近郊区和卫星城。 量身定制的北卡州府 罗利是美国早期规划城市的一个例子。在美国独立战争之后,美国获得了独立,1788年,这里被选为州首府,1792年,这里正式成为州首府。这座城市最初的布局是网格状的,北卡州国会大厦位于联合广场的中心。在美国内战期间,这座城市幸免于任何重大战役,它在战争的最后几天才落入了联盟的手中。战后,罗利在劳动力市场的重建、对农业的过度依赖和重建时代的社会动荡和经济困难中挣扎。 1959年成立研究三角园区(RTP)的建立创造了数万个科技就业机会。到21世纪初,罗利已经成为美国发展最快的社区之一。 巴斯(Bath)是北卡罗来纳州最古老的城镇,从1705年到1722年,巴斯是该殖民地第一个名义上的首都,直到1722年,艾登顿接任。1743年,新首都新伯尔尼(New Bern)建立之前,该殖民地没有永久性的政府机构。 1770年12月,乔尔·莱恩成功地向北卡州议会请愿,要求创建一个新郡。1771年1月5日,建立威克郡的法案在国会获得通过这个县是由坎伯兰、奥兰治和约翰斯顿的部分地区组成的,以威廉·崔恩州长的妻子玛格丽特·维克·崔恩的名字命名。第一个郡所在地是布卢姆斯伯里。 新伯尔尼是纽兹河上的一个港口城市,距离大西洋35英里(56公里),是美国独立战争期间北卡罗来纳州最大的城市和首府。当英国军队包围这座城市时,这个地方就不能再用作首都了。从1789年到1794年,在罗利建成前,州首府设在费耶特维尔。 罗利在1788年被选为新首都的所在地,因为它的中心位置保护它免受来自海岸的攻击。它于1792年正式建立,既是县的所在地,也是州的首府这座城市于1792年12月31日成立,1795年1月21日获得特许。这座城市是以沃特·罗利爵士的名字命名的,罗诺克是罗诺克岛上“失落的殖民地”。 罗利市位于达勒姆东南24英里(39公里),费耶特维尔东北63英里(101公里),威明顿西北131英里(211公里),夏洛特东北165英里(266公里),弗吉尼亚州里士满西南155英里(249公里)罗利的一小部分位于北卡罗来纳州的达勒姆县。 PNC广场,前身为RBC广场,是罗利市最大、最高的摩天大楼。塔高538英尺(164米),层数为34。 工业重镇 罗利的工业基地包括金融服务、电气、医疗、电子和电信设备、服装和服装、食品加工、纸制品和医药。罗利是北卡罗来纳州三角研究园区一部分。该研究园也是美国高科技和生物技术研究以及先进纺织品开发的主要中心。罗利是北卡东部的一个主要零售航运点,也是食品杂货行业的批发集散地。 人口分布 截至2020年美国人口普查,该市共有467,665人,白人超过一半。亚裔站5%。 设在罗利的博物馆 SECU每日星球,北卡自然科学博物馆自然研究中心的一部分 进步能量表演艺术中心,2008年 非裔美国人文化情结 罗利当代艺术博物馆 北卡罗莱纳州立大学格雷格艺术与设计博物馆 海伍德大厅住宅和花园 玻璃球的孩子博物馆 北卡罗莱纳艺术博物馆 北卡罗来纳历史博物馆 北卡罗来纳州自然科学博物馆 北卡罗来纳州体育名人堂 罗利市博物馆 文化艺术中心 罗利是几个专业艺术组织的所在地,包括北卡罗莱纳交响乐团、北卡罗莱纳歌剧公司、公园剧院、烧煤剧院公司、北卡罗莱纳剧院、百老汇南部系列和卡罗莱纳芭蕾舞团。众多的当地学院和大学大大增加了观看现场表演的选择。 罗利公园和娱乐部门在全市200多个地点提供各种各样的休闲机会,其中包括:8100英亩(33平方公里)的公园土地,78英里(126公里)的绿道,22个社区中心,一个小轮车冠军级赛道,25个地点中的112个网球场,5个公共湖泊和8个公共水上设施。
生长在南卡的美联储前主席伯南克获2022年诺贝尔经济学奖
来源: 《比较》杂志社 陈永伟 诺贝尔奖评委宣布将2022年年度经济学奖授予三位美籍经济学家,他们分别是美联储前主席本·伯南克( BenS. Bernanke)、芝加哥大学的道格拉斯·戴蒙(Douglas W. Diamond)和华盛顿大学的菲利普·戴博维格(Philip H. Dybvig),奖励他们在有关银行与金融危机上所作出的工作。 诺奖得主伯南克的两大贡献:大萧条研究与“金融加速器” 本·伯南克(Ben Bernanke)1953年12月13日出生于美国佐治亚州的奥古斯塔,在南卡罗来纳州一个名叫狄龙的小村子长大。伯南克的祖父乔纳斯·伯南克曾在纽约经营着多家药店,但由于大萧条的到来,他的事业受到了很大的影响。1941年,他发现狄龙地区有一家药店出售,就带者自己的妻儿一起逃离了纽约,搬到了狄龙。伯南克的父亲菲利普·伯南克曾在美国海军服役,但讽刺的是,这位海军战士大部分的军旅生涯却是在内华达州的沙漠度过的。在那里,他的主要工作是管理一个军用物资供应点。退役之后,菲利普去北卡大学教堂山分校攻读戏剧学的硕士学位,并在那儿结识了北卡罗来纳大学女子学院的学生埃德娜。很快,菲利普与埃德娜坠入了爱河,并一起回到了狄龙的老家。不久之后,他们的孩子伯南克就出生了。 从很小开始,伯南克就体现出了国人的聪慧。小学六年级时,他参加了一个全国性的拼字比赛,一举得到了南卡罗来纳州的冠军——事实上,如果不是在一个单词中多拼了一个字母,他就是当年全美国的冠军。 伯南克在哈佛度过了自己的本科生活,并在1975年从那儿毕业。在此之后,他进入了哈佛边上的麻省理工学院继续攻读博士学位。在那里,他在著名经济学家斯坦利·费希尔(Stanley Fisher)的指导下系统学习了宏观经济理论。伯南克本人的研究兴趣主要是大萧条,他的毕业论文研究的就是这个话题。 1979年,伯南克获得了博士学位。此后,他进入了斯坦佛大学担任助理教授,并于1983年升为副教授。在斯坦佛期间,伯南克发表了一篇关于大萧条的重要论文,这篇论文认为相比于货币供给的下降,金融系统的失灵是造成大萧条的更本质原因。1985年,伯南克跳槽到了普林斯顿大学担任教授。在那里,他和自己的合作者一起完成了很多重要文章,其中就包括著名的BGG模型。从1996年开始,伯南克担任了普林斯顿大学的经济系主任。在任职期间,伯南克礼贤下士,招来了很多优秀的经济学家,充实了经济系的科研和教学实力。例如,经济学界著名的“大嘴”,2008年的诺奖得主保罗·克鲁格曼(Paul Krugman)就是伯南克任职期间力排众议引进的,而他在伯南克任职美联储期间,却成了其最坚定的批评者。 2002年,伯南克被布什总统提名进入了美联储,担任理事。2006年,他又接替了传奇人物格林斯潘出任了美联储主席,直到2014年。卸任后,伯南克进入了著名的智库布鲁金斯学会。现在,他是该学会的杰出研究员。 大萧条和金融加速器 在学术研究上,伯南克最大的贡献有两个,一是对1929年大萧条的经济史研究,二是对“金融加速器”的理论探讨。 在宏观经济学中,对大萧条的解释一直被视为是“圣杯”。在伯南克之前,已经有很多著名学者对其给出了自己的解释。例如,凯恩斯主义者认为,大萧条的产生源于有效需求不足,而货币主义者则认为,大萧条源于货币供应量的崩溃。伯南克的解释在一定程度上可以视为是以上这些观点的综合。和货币主义者的观点类似,伯南克认为大萧条的发生确实是源于流动性的紧缩,但造成这一切的根源却是当时存在的金本位制度。正是金本位制度的固有缺陷导致了20世纪30年代的黄金盈余国对黄金流入进行冲销,从而引发了货币收紧。而这种货币的紧缩又通过了金本位制度传导到了整个世界。伯南克在书中援引了大量的事实和数据,说明了越早放弃金本位制的国家,从大萧条中复苏越快,从而反证了金本位制度的存在乃是大萧条的根源。当然,除了需求方的因素外,伯南克也讨论了供给因素的影响。在书中,他着重分析了工资刚性的重要性。他认为,由于民众对政府的巨大压力,政府不得不通过行政政策维持一个较高的名义工资,而这显然会造成更多失业,让大萧条持续更久。 由于对大萧条有深入研究,相比于同期的宏观经济学家,伯南克更加清晰地认识到了金融因素在经济发展中的作用。而他的“金融加速器”(financial accelerator)理论就是这种关注的体现。 所谓金融加速器,顾名思义,就是金融系统对于冲击的放大和加强作用。在1989年发表的论文《代理成本、净值与经济波动》(Agency costs, collateral, and business fluctuations)中,伯南克和他的合作者马克•格特勒(Mark Gertler)一起讨论了这个问题。在伯南克之前,莫迪利安尼和米勒曾提出过一个融资结构无关的理论,也就是著名的MM定理。根据MM定理,如果金融市场是完美的,那么企业的投资行为就不会受到融资结构的影响,其价值也会独立于融资结构。伯南克和格特勒认为,在现实中,这个假说显然不成立。现实中,金融市场是不完全的,因而外部融资的代理成本会高于内部融资。在这种情况下,企业的投资就会受到企业资产负债状况的影响。充足的现金流量和高资产净值会从两个渠道影响投资。直接的,它本身就可以构成内部融资的来源,从而激发企业的投资意愿。间接的,它还可以为企业提供更多抵押品,从而减少外部融资成本。当企业受到冲击时,其现金流和净值当然会受到影响,而这种影响本身又会进一步放大冲击的效用,由此,金融市场对冲击的放大效应就出现了。在伯南克看来,金融越不完美,代理成本越高,这种放大效应就越明显。而代理成本本身是反周期的,因此它就会延长周期,造成周期的放大。 需要指出的是,虽然“金融加速器”的基本思想出现于1989年的论文,但它作为一个名词正式出现却是在1996年与格特勒,以及西蒙·吉尔切菲斯特(Simon Gilchfist)合作的论文《金融加速器与安全投资转移》(The Financial Accelerator and the Flight to Quality)中。此后,三位作者又在1999年的论文《一个数量化商业周期框架中的金容加速器》(The Financial Accelerator in a Quantitative Business Cycle Framework)中对这个思想进行了更为严格的模型表述。由于三位作者的名字首字母分别为B、G、G,因此这个模型经常被称为是BGG模型。 在BGG模型中,金融加速器效应被融入到了新凯恩斯主义的模型中。它清晰地告诉人们,在整个宏观经济中,经济冲击是怎样通过金融市场放大的,而金融市场的效率又是如何影响金融加速器的大小的。除此之外,BGG模型还为央行的干预提供了更为坚实的理论基础。在传统的凯恩斯主义框架中,央行对于经济的影响主要是通过利率对于实际收入的影响来实现的——当利率更低时,人们的实际收入就会更高,因而有效需求就可以更大。而考虑了金融加速器效应后,利率对于经济的作用渠道就更多了:当利率降低时,企业的净值将会增高,这会有助于增加企业的净资产,减少企业的融资成本,进而会导致企业投资的增加。显然,这个发现对于日后伯南克作为美联储主席应对金融危机是起到了很大的启发作用的。 美联储里的陌生人 2002年初的一天,正在学校办公的伯南克接到了一个来自华盛顿的电话。电话的那头是时任美国总统经济顾问委员会主席的格伦·哈伯德(Glenn Hubbard)。他代表总统小布什询问伯南克,是否有兴趣改变一下现状,走出学校,去为美联储工作。 接到这个邀请后,伯南克犹豫了。对于他这样一个旧居象牙塔中的人来说,为联储工作将意味着放弃很多东西:他将远离他熟悉的教学和科研,辞掉刚刚担任不久的《美国经济评论》的主编(注:《美国经济评论》是经济学界影响最大的杂志,对于经济学者来说,担任该刊的主编是一个极高的荣誉),甚至自己的女儿都要离开她的伙伴,跟自己转学到华盛顿去。不过,作为一个宏观经济学家,学以致用的冲动最终说服他说服了自己,于是他向哈伯德回应道,愿意去华盛顿“参加面试”。 这场“面试”进行得十分轻松愉快。在询问了伯南克几个问题后,小布什总统就认定他是担任美联储理事的合适人选。在经过了一些例行的审核之后,小布什于5月正式提名了伯南克。8月,伯南克就在格林斯潘的见证下,正式宣誓加入了美联储。 伯南克加入美联储时,正是美国经济发展的好时期,但在那段时间里,伯南克却一直过得不太开心。作为一名学者,他在更多时间里更像是美联储里的一个陌生人。 在货币大师格林斯潘操刀的货币政策之下,经济增长稳定,通货膨胀平稳,从宏观经济学的角度看,所有的一切都很好。然而,作为一名研究大萧条出身的专家,对经济危机的忧虑却总是萦绕在伯南克的脑中。在对全国经济学家俱乐部的演讲(这也是他加入联储后的第一次公众演讲)中,他表达了这个看法。他指出:尽管经济正在复苏,但通货紧缩和严重的经济衰退依然可能出现,如果这样的情况发生,联储应该对其有所应对。不久之后,他又在两次演讲中重申了这一观点。不过,当时的多数人都对伯南克的看法不以为然。事实上,当时不仅是普通人认为大萧条绝不可能重来,甚至连多数经济学家也持有类似的观点。例如,理性预期学派的领军人物、1995年诺奖得主罗伯特·卢卡斯(RobertContinue reading “生长在南卡的美联储前主席伯南克获2022年诺贝尔经济学奖”
11月美联储极可能再加息75个基点——楼市崩盘即将来临?
【华e生活编译】北卡州立大学经济学家Michael Walden博士10月7日表示,随着当日又一个月好于预期的就业数据出炉,美联储几乎肯定会加息。而这可能会对包括三角地区在内的住房和劳动力市场产生持续影响。 美国劳工统计局10月7日公布就业数据后,美国联邦储备委员会(美联储,FED)11月会议大幅升息的可能性大幅上升。根据CME FedWatch Tool的数据,在就业报告发布后,,美联储再次加息0.75个百分点的概率跃升了近10%。截至美国东部时间7日下午2点,该工具预测11月再次加息75个基点的概率为84.3%。 “通胀仍需被抑制。” Movement Mortgage分行主管Jon DeHart表示。他预计美联储将在11月会议上升息75个基点,即0.75个百分点。 这可能会进一步放缓房地产市场,因为随着抵押贷款利率上升,借款成本增加,为拥有住房而借款的每月成本和总成本也会增加。 DeHart说:“成交量下降了。到底有多低? 威克郡(Wake)10月7日发布月度数据报告,9月份的贷款活动较8月份减少了14%。 与2021年9月相比,2022年9月的贷款活动减少了48%。 其中一个原因是抵押再融资活动,其中还包括房屋净值信贷额度和住房贷款,已经大幅下降。 房市会崩盘吗? 美国抵押贷款银行家协会(mortgage Bankers Association)的一份报告显示,在全国范围内,10月份第一周的抵押贷款申请数量也下降了14.2%。 在北卡三角地区,尽管有迹象表明,一些买家和卖家对快速变化的抵押贷款市场感到恐慌,但对住房的需求依然存在。 尽管维克郡的房地产交易总量下降了14%,但售价中值在2022年9月回升至46.5万美元。 所有房地产交易的销售价格中值在2022年6月达到了历史新高,为47万美元,7月下降到465,750美元,并在2022年8月再次下降到45.5万美元。 报告指出,该郡房地产销售价格中值的这种变化来自核心市场,9月份94%的交易都发生在核心市场。报告指出,核心市场包括售价在100万美元或以下的房产。
北卡三角区新房价格下挫12%,30年固定利率高达7.48%
来源: ABLE LI ABLE房市析说 2022-10-09 几点说明 原始数据均来自TMLS, 不包括发生在TMLS之外的房产交易。 每月简报是基于上个月最后一天的TMLS数据分析的。 所有的文字和数据分析均为我个人观点。 扫码关注: 01. 概述 9月底FED如期升息0.75%,10月5号投资房30年固定利率已经高达7.48% 。大部分买家卖家都不敢入市。 目前RTP市场的旧房房源大幅缩减,Active Listing 中新房占41.22%, 比正常的20%的比例增长了一倍以上。各个建商都面临极大压力,8月9月Lennar 的每个新楼盘平均每月才卖出一个房子, 而Lennar的新房房价平均调低了10%。 房价继续走低,从今年4月的最高到9月,已经连续5个月走低。中位售价比今年最高下降了11.90%, 每平方英尺中位售价则下降了7.66% 3. 价格下调的比例大幅增加。整个RTP的9月交付的房子有9.04%的房子下调过价格。已经大大超过了2021年初的水平。 4.几乎所有期房楼盘价格都有不同程度的下调。 5. 房屋库存大幅提高。 6. 在市天数同比增长86.21%, 环比增长30.96%。 7. 加价幅度已经是负数,已经是减价买房,买方市场已经形成。 下图是加价幅度,橙色是独立屋,蓝色是联排屋 8. 房屋库存继续增加,比去年同期增长了185% 9. 预计房价会继续下行。 本月的过户数量为3191,比去年同期减少了11.80%,比上个月下降了13.55%。中位售价为370K, 同比上涨5.41%,环比下降了0.54%。新屋交付量为740, 同比上升了1.23%,环比下降了12.11%。而在市天数为20天,同比上涨了86.21%,环比上涨了30.96%。 去年同期比较 项目 2022 九月 2021九月 +/-Continue reading “北卡三角区新房价格下挫12%,30年固定利率高达7.48%”
将这份心意好好珍藏——专题片《北卡伉俪传奇:一切皆从简,家和万事兴》采制后记
【华e生活毛苌子】 采访、制作石家兴教授和简宛老师这个专题片,花了半年多。10月8日,最后一个版本发送给石教授指正。他深夜回复说,这天正好是他的生日。 他给我延宕之罪一个太好原谅和宽慰的理由。 我想,在杜克大学访学一年期间主导采制这个专题片的湖北大学陆阳教授,此刻在遥远的武汉,应该跟我一样欣慰。 因为石教授说了:“我读了两遍,做得很好。男主角顕得苍老, 这是他的问题, 怪不了你。” 他就是这么一位不一样的前辈,科学给了他严谨,他却总是可以给生活带来轻松、幽默。 2008年初来美国的时候,我在北卡三角区中文媒体的开创者胡艳萍(Cathy)创办的《华星报》帮忙,得缘结识石家兴和简宛夫妇。石教授那时候该拿的奖都拿了,拥有专利的科研产业化做得风生水起。简宛老师名以文传,温婉、知性,热心文坛公益,文友、读者遍天下。当时给我的印象是,这对来自台湾的夫妇,对大陆朋友特别友善,重视媒体且厚待媒体人。 大概一年多后,石教授夫妇访问大陆路过武汉。当时已经回到单位的我,很热情张罗与他们见面。尽管是地主,却轮不上我尽地主之谊。因为他们和著名作家方方早有交情。方方那时是湖北作协主席。她接待简宛是“公家”出面,更显得隆重。我只需从中联络跑跑龙套。 正式作为美国中文报纸的记者,真正采访报道石教授,是在2017年春天,他在北卡州立大学做了一场讲座,主题《从实验室到市场》(点击标题阅读原报道),全面总结了他搞科研、开公司乃至修身齐家的体会。 也是在那年3月,《侨报周末》举办华人盛典为北卡十位杰出人物颁奖。简宛以其建设华人社区的卓越贡献和良好口碑跻身其中。 后来还有一次,中国海大集团两位高管来北卡考察,通过我访问石教授和儿子石全创办的百瑞国际。因为这个关系,我和石教授及简宛老师又有了几次接触。应该是在2018年,石教授夫妇、Cathy和先生还有我和太太一起,在当时很火的“川百味”有过一次聚餐。自那以后就没有见过简宛老师。 今年开春,得到昔日战友、来杜克访学的陆阳教授助力,我们约石教授做这个专访。没料到他仍然忙得不可开交,除了照顾常年身体抱恙的夫人简宛,他还在与多方约谈合作,开发他的轻型废弃物回收专利设备。 采访完成在漫长的制作过程中,有一次在“上海老街”中餐馆邂逅石教授。我看到他喜气满面,荣光焕发。他带着小儿子、儿媳妇和小孙子来用餐。 石教授夫妇原打算去上海看儿子一家。不料疫情暴发,竟然持续两年多,硬生生让他们放弃了行程。小儿子在上海成家、生子,两位老人都只能隔着屏幕分享喜讯,这是多么不畅快。 终于盼到小儿子一家来美国看望父母,并且儿子的单位很通人情(也说明他很重要),允许他远程办公。可以想象,石教授和简宛心中的那种喜悦。 石教授带儿子一家来“上海老街”,想给他们贴心贴胃的亲近。告别前,因为他另外点一份外卖,要特地带给简宛,还有一点时间,我们单独说了一会话。 除了身材略瘦,他跟我十年前认识他一样,依然挺拔,思路也是一样敏捷、周到。 想必他悠扬、动人的歌声也会是一样。 2008年,在《华星报》5年的庆典上,他即兴献歌一曲。满堂喝彩。 前几年看到报道上记载,他参加一位百岁老人的寿诞,又兴致高昂亮了一嗓。 岁月如歌,从容不迫,石家兴教授让我仰慕和感激,更因为他不只是独善其身,还身体力行去支持、激励他人。 这次采访后,他寄来一本简宛老师的评传《因为世间有爱》,附上一段亲笔留言以兄相称,说明简宛老师不能接受采访的原因。 他鼓励我将中文媒体做下去,特地寄来一个贺卡,在封面上写道:“幸运属于坚持者!”夹带一张1000美元支票,附上一句留言:“谢谢你对我们一家的厚爱,祝福你们事业成功!” 他的心意暖意融融、弥足珍贵。 我将这些留言、这张支票,都原封不动,好好珍藏! 相关链接 【南北卡华人印记②】北卡伉俪传奇:一切皆从简,家和万事兴
伍世信——谦谦君子 举重若轻
来源:毛苌子 北美南北通 2017-04-20 “还好啦!” 带着典型台湾烙印、绵糯淡然的拖腔,这句话,似乎是伍世信先生的口头禅。 2月1日晚,如约登门拜访伍先生,是第二次与他见面。4天前,美东时间农历初一上午,在华美协会举办的一年一度新春“嘉年华”现场,第一次见到的那个大忙人,这会儿打开了热情的家门。 聊起来到北卡近半个世纪的日子,往事历历。常言道:事非经过不知难。可在伍先生的记忆中,经过的人和事,一切都“还好”。 比如,当剪影般的时光在2008年初春稍作停留,伍先生记得那年担任福(州)银(川)高速十堰到漫川关路段工程监理,春节期间从美国经武汉去十堰时遭遇百年罕见的雪灾。其他交通工具全都瘫痪,他不得不挤上火车,站了十几个小时才赶到工作地点。“那是好多年前,身体还好啦。”他还说,“好在乘客的心情都还不错,一路上有说有笑不至于那么难受。” 故乡的榕树 伍世信是何方神圣?对于久居北卡的资深华人,或者台湾移民社群,提这个问题也许太孤陋。可之于最近10年迅猛发展、大陆移民占据主流的华人社区,他似乎是遥远的存在。 但通过万能的搜索引擎你会查到,他是土木工程博士,曾在北卡州交通厅供职30余年,来美前读的是台湾大学,参加过上海第一次道路工程全球高峰论坛…… 很特别的是,网上有一篇伍先生撰写的短文,是他1999年9月的手笔。优美、洗练文字营造的意境,一开篇就能抓住读者的心—— “在东山下住了三年,……印象最深的,该是坐在第二宿舍前操场边的阶梯上,看新竹外海的落日。落日慢慢落到操场边的大榕树树冠下。油亮的树叶,反射着阳光,在微风中跳跃……” 他用这篇文章追忆他就读过3年的新竹中学的辛校长。文章的最后一段呼应开头—— “‘为语桥下东流水,出山要比在山清。’是校长对我们的期望。校长早已离我们而去,可是他培育的学生,延续他服务社会的理念,在社会各个层面,发挥出各自的力量……正如榕树下的落日,虽然已经消失,榕树叶反射的光芒,依然为夜空带来一片繁星。” 写下这段文字时,伍先生离开台湾在北卡生活了30余年,其实也是当时人生况味的流露。尽管北卡没有榕树,可伍先生已将师承的理念,在异域的土地上发扬光大,不仅仅是榕树反射的星光,而是造福华人社区阳光般的温暖。 北卡的家园 看眼前的容光与体格,无论如何也难以想象他已年过七旬,更难以想象50年前他又是何等英姿倜傥意气风发。 毕业后服过义务兵役,伍世信1968年进入北卡州立大学攻读土木工程硕士学位,第二年,便担任了学生会主席。毕业后,他谋得北卡州交通厅工作职位,同时,以在职身份继续攻读博士学位,仍经常回学校做课题、组织参加活动。 “当时三角地区的华人基本都是留学生,要不就是留学生家属,北卡州立大学大约有200个中国人,算是比较集中了。到(上世纪)七十年代中后期,华人才明显多起来。”谈起华人组织的兴起,伍世信记忆犹新,“1977年简宛提出创办中文学校,他们夫妇找到我。因为多年办活动总在联系接洽,我和北卡州大学生中心比较熟,就在那里借了个地方,办了起来。” 除了州立大学,当时北卡大学教堂山分校有一些留学生,杜克大学规模比现在小,但也有少数华人。3所学校推举7个人出来,伍世信就是其中之一,开始筹备创立一个正式的华人联谊组织。1978年9月22日,三角地区华美协会诞生了。 “当时成立这个协会,是想联络来自台湾、香港、大陆及东南亚的所有华人,通过举办春节联谊活动,大家至少每年聚一次,并借这个机会展示中华文化艺术,加强与其他族裔的交流。”伍世信说,协会创办的初衷是非常包容和开放的,第一任、第二任会长由罗利、教堂山地区侨领分别担任,他是第三任会长。 从成立后的次年春节开始,华美协会的庆祝活动一直坚持到现在,从未间断,只不过形式不断改变、地点换了几个、规模逐步扩大。 伍世信介绍:“开始几年,我们是借一所高中聚会,热热闹闹用过晚餐,然后在礼堂观看、表演节目;后来大约有四五年,我们租借罗利纪念堂(Raleigh Memorial)举办大型文艺演出,一般都会安排两个小时的节目;最近10年,才换到州农博会(State fair)举办地点,采取融合文艺演出、文化体验、娱乐、美食为一体的庙会形式,也就是每年差不多有四千人来参与的新春嘉年华会。” 作为协会的常规大型项目,伍世信为春节庆祝活动不知倾注了多少心力。连续几个月的筹备该有多少需要协调拍板的大事、需要跑腿动手的细节,他当会长时冲锋在前,不在其位也年年参与,40年来从未缺席。 “退休后我有4年为俄亥俄大学工作,但绝大部分时间呆在家里上班,春节活动都能兼顾;2008年到湖北十堰工作一年,恰好筹备新春嘉年华那段时间我在家休假,也赶上了。”似乎冥冥中注定,他的生命就跟华美协会这台重头戏连在一起。 为了分担会长的工作压力,华美协会专门成立一个分支机构——艺文中心,主要任务就是筹备新春嘉年华,中心负责人的重任仍压在伍先生肩头。“好在有何曜廷夫妇协助,今年的嘉年华舞台表演现场由他们协统,不用我守在那里了。” 今年嘉年华表演现场。 远古的竹音 问起如何抽得出这么多时间和精力来服务大家。伍先生淡然一笑:“还好,我工作不是很忙,可以做到互不干扰,互不影响。” 问到志愿服务这么多年有没有碰到记忆深刻的麻烦事。伍先生依然微笑:“还好,这里绝大部分是读书人,都很讲道理,没有出现根本性的意见冲突。” 问及他为什么有这种乐于服务、奉献的情怀。伍先生说:孟子有言,舍生取义。“我所做的不过是尽可能帮到别人,仅停留在儒家教诲的基本要求层面”。 于是,说起儒家思想的核心“仁爱”,联想到他名字里包含儒家 “仁义礼智信” 五常之一,面前谦和、坦荡的长者,恍若从2000多年前的春秋时代走来。 “人不知而不愠”、“君子讷于言而敏”,短暂接触,便能感受到他的谦谦君子风度,其纯熟修炼甚至可以“知其不可为而为之。” “去年,华美协会没有人接任会长,会长仍处在空缺状态。”谈到后继无人的困惑,在目前找不到解决办法时,伍先生仍尽力维持局面,希望时间能带来柳暗花明的改变。 访问道别前,记者注意到伍先生客厅窗边悬挂着两幅带有书法题识的竹画条幅。他说:“这是郑板桥碑刻拓本,上世纪40年代由其岳父收藏,家传至今。”言语间珍爱之情溢于言表。 竹,耐寒挺立,心虚节贞,坚韧耐久,德比君子。在客厅与伍先生朝夕相处、两厢倾慕,真好! “一心一意地奉献,不张不扬地服务,世信是华美协会四十年的台柱。”这是推介人之一、北卡州立大学石家兴教授对他的真心赞美。