■作者 ABLE LI 2023-05-06 几点说明 房产交易原始数据均 来自TMLS， 不包括发生在TMLS之外的房产交易。 库存周报基于每周五的MLS数据。 所有的文字和数据分析均为我个人观点，仅供参考。 扫码关注： 01 概述 术语: Active Listings – 库存数 Month of Inventory – 库存量, 以目前的每月签约数量，现有库存可以供应的月数 Pending Listings – 签约数量， 现有已签约还未过户的房屋总数。 Median List Price – 中位标价 Detached 独立屋 Attached – 联排屋 Condo – 公寓 LM Median Sold Price – 上月中位售价 Weekly New Listings – 本周新上市 Weekly Sales – 本周销售 Weekly Inventory Changes Weekly Sales：1114,比上周的1257 有明显下滑。 新房和二手房销售都有明显下滑。 Active Listing 明显回升，由上周的5552上升至5681. 大部分城市的Active Listing都有不同程度的回升。 WeeklyContinue reading “【Able房市析说】北卡三角区本周新上市飙升67%”
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【ABLE房市析说】北卡三角区今年4月房价同比下跌10.63%
■作者： ABLE LI 2023-05-01 几点说明 原始数据均来自TMLS， 不包括发生在TMLS之外的房产交易。 每月简报是基于上个月最后一天的TMLS数据分析的。 所有的文字和数据分析均为我个人观点。 未经许可，不得转载 扫码关注： 01. 概述 最近RTP房市又开始出现竞价抢房的现象，大家都在热议是不是房市开始复苏，又开始新一轮的牛市了？四月的数据显示完全不同： 中位售价：四月的中位售价同比下降10.83%，连续五个与同比下降，幅度递增。环比略有上升，在正常的季节性上扬范围之内。 交付量：同比几乎相同， 环比下降6.35%。 新房交付量同比增加36.51%，环比下降3.95%， 二手房的交付量同比下降9.92%，中位售价同比下降15.23% 。 每平方英尺中位售价连续三个月回升。 库存：每周成交量继续上升趋势，幅度有所减缓。每周新上市连续五周低于成交量，库存持续下降。 下图是2019到2023每月中位售价变化。可以看出2023年（粉色），可以看出虽然逐月上升，但同比2022年的差价却逐月加大。不过还是远远高于2019-2021年。 预计五月的交付量和中位售价还会继续上扬，但可能要远不及2022年的同期水平。 本月的过户数量为3643， 比去年同期增加了0.58%，比上个月减少了6.35%。中位售价为370K， 同比下降了10.63%，环比回升了2.78%。新屋交付量为1118， 同比上升了36.51%，环比下降了3.95%。而在市天数为27天，同比上涨了173.54%，环比减少了21.52%。 去年同期比较 项目 2023 四月 2022四月 +/- 过户数量 3643 3622 +0.58% 中位售价 $370,000 $414,000 -10.63% 新屋销售 1118 819 +36.51% 在市天数 27 10 173.54% 与上个月比较 项目 2023四月 2023 三月 +/- 过户数量Continue reading “【ABLE房市析说】北卡三角区今年4月房价同比下跌10.63%”
【ABLE房市析说】北卡三角区房市本周波澜不惊
■作者：ABLE LI 2023-04-30 几点说明 房产交易原始数据均 来自TMLS， 不包括发生在TMLS之外的房产交易。 库存周报基于每周五的MLS数据。 所有的文字和数据分析均为我个人观点，仅供参考。 扫码关注： 01 概述 术语: Active Listings – 库存数 Month of Inventory – 库存量, 以目前的每月签约数量，现有库存可以供应的月数 Pending Listings – 签约数量， 现有已签约还未过户的房屋总数。 Median List Price – 中位标价 Detached 独立屋 Attached – 联排屋 Condo – 公寓 LM Median Sold Price – 上月中位售价 Weekly New Listings – 本周新上市 Weekly Sales – 本周销售 Weekly Inventory Changes Weekly Sales：1257,比上周的1272略有下滑，但还是处于相同水平。 新房销售继续回升，二手房销售略有下降。 Active Listing 小幅下滑，由5606下降到5552. 大部分城市的Weekly Sales都基本保持上周水平 Weekly New Listing 小幅下降Continue reading “【ABLE房市析说】北卡三角区房市本周波澜不惊”
【Able房市析说】北卡三角区上周成交量创今年来新高，二手房中位价明显提高
■作者ABLE LI 2023-04-26 几点说明 房产交易原始数据均 来自TMLS， 不包括发生在TMLS之外的房产交易。 库存周报基于每周五的MLS数据。 所有的文字和数据分析均为我个人观点，仅供参考。 扫码关注： 01 概述 术语: Active Listings – 库存数 Month of Inventory – 库存量, 以目前的每月签约数量，现有库存可以供应的月数 Pending Listings – 签约数量， 现有已签约还未过户的房屋总数。 Median List Price – 中位标价 Detached 独立屋 Attached – 联排屋 Condo – 公寓 LM Median Sold Price – 上月中位售价 Weekly New Listings – 本周新上市 Weekly Sales – 本周销售 Weekly Inventory Changes Weekly Sales：1272，比上个星期999大幅度反弹，创今年新高。 新房销售和二手房销售都有反弹。 Active Listing 回到下行模式，由上周的5695下降到5606。 几乎所有的关注城市的Weekly Sales 都有不同程度的下滑。 Weekly NewContinue reading “【Able房市析说】北卡三角区上周成交量创今年来新高，二手房中位价明显提高”
【Able房市析说】今年第一季度房价和成交量同比下跌6%以上
■作者：ABLE LI 几点说明 原始数据均 来自TMLS， 不包括发生在TMLS之外的房产交易。 季度概述基于季度TMLS的交易记录。 所有的文字和数据分析均为我个人观点。 扫码关注： 《2023 Q1 概述》 2023年开门惨淡，第一季度各项指标环比，同比都不佳： 交易量：同比下跌6.38%，环比下跌12.26% 中位售价：同比下跌6.58%，环比下跌2.74%。 在市天数：同比暴增144.17%， 环比增42.31% 新屋销售：占比大增 库存：居高不下 2023年伊始，受大环境影响，一，二月份房市相对低迷。虽然二月贷款利息降低一度带来一波销售小高潮，仍然难以改变整体形势。2023年第一季度的成交量已经低于2020第一季度（灰色柱状），但价格（蓝色线状）还是远远高于2020第一季度。 下图是自2007年以来的每年第一季度的比较。灰色柱状为成交量，蓝色线为中位售价。可以看出这是自2010年以来首次第一季度成交量和中位售价同比同时下降。 2023年第一季度过户数量为8735， 比去年同期减少了6.38%，中位售价同比下降了6.58%，在市天数则激增了144.17%。 项目 2023 Q1 2022 Q1 +/- 销售数量 8735 9330 -6.38% 中位售价 $355,000 $380,000 -6.58% 中位/SQFT $186 $195 -5.02% 平均售价 $405,537 $431,001 -5.91% 在市天数 37 15 +144.17% 与2022第四季度相比，过户量减少了12.26%， 中位售价减少了2.74%， 在市天数增加了42.31。 项目 2023 Q1Continue reading “【Able房市析说】今年第一季度房价和成交量同比下跌6%以上”
【ABLE房市析说】北卡三角区房市销售低迷库存增加，房价还能撑多久？
■作者：ABLE LI 2023-04-14 几点说明 房产交易原始数据均 来自TMLS， 不包括发生在TMLS之外的房产交易。 库存周报基于每周五的MLS数据。 所有的文字和数据分析均为我个人观点，仅供参考。 扫码关注： 01 概述 术语: Active Listings – 库存数 Month of Inventory – 库存量, 以目前的每月签约数量，现有库存可以供应的月数 Pending Listings – 签约数量， 现有已签约还未过户的房屋总数。 Median List Price – 中位标价 Detached 独立屋 Attached – 联排屋 Condo – 公寓 LM Median Sold Price – 上月中位售价 Weekly New Listings – 本周新上市 Weekly Sales – 本周销售 Weekly Inventory Changes Weekly Sales：999，比上个星期1190有较大幅度的下滑。 新房销售和二手房销售都有较大幅度的下滑。 Active Listing 在21个星期连续下降后首次回升。由上周的5470上升到5695。 几乎所有的关注城市的Weekly Sales 都有不同程度的下滑。 Weekly NewContinue reading “【ABLE房市析说】北卡三角区房市销售低迷库存增加，房价还能撑多久？”
【Able房市析说】今年3月很反常：出租房库存激增52%，成交量降24%，租金下滑3.5%，
■作者：ABLE LI 2023-04-11 几点说明 房产交易原始数据均 来自TMLS， 不包括发生在TMLS之外的房产交易。 MLS 的rental数据有一定的局限性，有时会影响分析的精确度 。 所有的文字和数据分析均为我个人观点，仅供参考。 扫码关注： 01 目前RTP出租市场现状 按照以往的情况，目前正是出租市场的旺季，三、四、五、六月无论是出租数量还是价格都会上扬，而相对的出租库存会降低。今年的情况却值得大家注意：3月RTP地区的出租库存同比激增51.60%， 而同比租金却下降了3.53%。 绝大多数的城市库存激增，有些城市的库存成倍增长。 部分城市不同户型的3月库存租金现状 02 库存激增，租金下滑 3月的库存同比激增51.60%，而成交数量却下降了24.11%。下图中粉色是出租库存，深蓝色是出租成交量。 下图黄色柱状为出租库存，黑色为出租成交量 而出租价格同比下滑了3.53%。 下图中粉色线为2023年租金。今年没有出现往年的二月份到三月份之间的升幅。 03 总结 在出租旺季出现库存激增，出租成交量锐减，租金下滑都不是好预兆。希望大家做好相应的策略调整。 下期(74)预告 2023-4-14 库存周报
【able房市析说】北卡三角区4月第一周二手房售价明显提高
■作者：ABLE LI 2023-04-07 几点说明 房产交易原始数据均 来自TMLS， 不包括发生在TMLS之外的房产交易。 库存周报基于每周五的MLS数据。 所有的文字和数据分析均为我个人观点，仅供参考。 扫码关注： 01 概述 术语: Active Listings – 库存数 Month of Inventory – 库存量, 以目前的每月签约数量，现有库存可以供应的月数 Pending Listings – 签约数量， 现有已签约还未过户的房屋总数。 Median List Price – 中位标价 Detached 独立屋 Attached – 联排屋 Condo – 公寓 LM Median Sold Price – 上月中位售价 Weekly New Listings – 本周新上市 Weekly Sales – 本周销售 Weekly Inventory Changes Weekly Sales：1190，比上个星期1100略有上升。 新房销售和二手房销售都略有回升，回到稳定上升趋势。 Active Listing 继续第21个星期下降。 Weekly Inventory Changes 还是负值，所以Inventory 水平继续下降。 Apex,Cary,ChapelContinue reading “【able房市析说】北卡三角区4月第一周二手房售价明显提高”
【ABLE房市析说】三角区3月过户房产数环比增加45.69%，中位售价上涨近2%
■作者：ABLE LI 2023-04-05 几点说明 原始数据均来自TMLS， 不包括发生在TMLS之外的房产交易。 每月简报是基于上个月最后一天的TMLS数据分析的。 所有的文字和数据分析均为我个人观点。 未经许可，不得转载 扫码关注： 01. 概述 受今年年初利率下降对需求的刺激，三月的交付数量同比环比都有大幅提高。增幅主要的体现在新房交付激增，而二手房的交付量则略有下降。 中位售价：三月的中位售价比二月略微上升，但和去年同期相比下降幅度继续扩大。 交付量：同比环比均大幅上升。 新房交付量同比增加35.35%，环比增加69.68%，二手房的交付量则有小幅下降。 每平方英尺中位售价继续回升。 库存：每周成交量继续上升趋势，幅度有所减缓。每周新上市连续五周低于成交量，库存持续下降。 下图是2019到2023每月中位售价变化。可以看出2023年（桔色）年初这三个月的中位售价要明显低于2022年，但还是远远高于2019-2021年。就是说虽然房价有所缓解，但还是远远高于疫情前的水平。 本月的过户数量为3890， 比去年同期增加了7.34%，比上个月增加了45.69%。中位售价为360K， 同比下降了8.86%，环比回升了1.98%。新屋交付量为1164， 同比上升了35.35%，环比上升了69.68%。而在市天数为34天，同比上涨了160.53%，环比上涨了13.24%。 去年同期比较 项目 2023 三月 2022 三月 +/- 过户数量 3890 3624 +7.34% 中位售价 $360,000 $395,000 -8.86% 新屋销售 1164 860 +35.35% 在市天数 34 13 160.53% 上个月比较 项目 2023 二月 2023 三月 +/- 过户数量 2670Continue reading “【ABLE房市析说】三角区3月过户房产数环比增加45.69%，中位售价上涨近2%”
【Able房市析说】北卡三角区上周新上市房产比去年同期高38%
■作者：ABLE LI 2023-03-26 几点说明 房产交易原始数据均 来自TMLS， 不包括发生在TMLS之外的房产交易。 库存周报基于每周五的MLS数据。 所有的文字和数据分析均为我个人观点，仅供参考。 扫码关注： 01 概述 术语: Active Listings – 库存数 Month of Inventory – 库存量, 以目前的每月签约数量，现有库存可以供应的月数 Pending Listings – 签约数量， 现有已签约还未过户的房屋总数。 Median List Price – 中位标价 Detached 独立屋 Attached – 联排屋 Condo – 公寓 LM Median Sold Price – 上月中位售价 Weekly New Listings – 本周新上市 Weekly Sales – 本周销售 Weekly Inventory Changes Weekly Sales：1149，比上周的1174略有下降，总体还是在上升趋势的范围之内。 新房和二手房销售比上个星期都略有下降。 Active Listing 继续第19个星期下降。 Weekly Inventory Changes 还是负值，所以Inventory 水平继续下降。但是个别城市已经持平，卖家有开始入场的迹象。 WeeklyContinue reading “【Able房市析说】北卡三角区上周新上市房产比去年同期高38%”
