Xuezhong Qiu

全美住房危机专家称美国经济即将出现“乌云”

据ABC7报道，目前造成经济担忧的一个因素是全美范围内的住房危机。分析人士说，房地产市场已经过热，房价太高，人们不得不离开自己的房子，而当房价下跌时，情况可能会变得更糟。一些人将当前的房地产市场描述为一场四级警报火灾。房租在飙升，房价也在飙升，但一些知名人士警告称，这可能还不是未来最糟糕的问题。 Motivated Connection Realty的佩奇·海尔斯（Paige Hails）说：“这个市场将导致很多人无家可归。”海尔斯位于南佛罗里达州（South Florida）目前全美范围内住房危机的始发地点，那里一些地区的租金在已经翻了一番以上，随着房产价值的飙升，首次购房者没有机会购买房产。她说，她一直接到居民的电话，这些居民几天后就要离开自己的公寓，并且也没有钱去其他地方。海尔斯说：“我们现在没有解决方案，这就是现实。” 新的数据显示了房地产市场的超负荷运转。联邦抵押贷款巨头公司房地美（Freddie Mac）报告称，30年期抵押贷款的平均利率10多年来首次达到5%。美国联邦储备委员会（Federal Reserve）暗示，为了给过热的经济降温，他们将继续提高利率。在疫情最严重时期，美联储曾将利率维持在低位，以维持经济发展。奥巴马政府前首席经济学家奥斯坦·古尔斯比（Austan Goolsbee）表示：“利率一直很低，几乎没有建筑项目，所以出现了供需矛盾。” 古尔斯比警告说，美国可能会出现经济衰退，原因不仅是住房市场，还有大规模疫情刺激资金的溢出、供应链问题和乌克兰持续不断的战争，这些都推动汽油价格越来越高。古尔斯比称：“无论是否来自楼市，未来几年出现经济衰退的可能性都非常大。” 这些担忧现在得到了摩根大通（JP Morgan）首席执行官杰米·戴蒙（Jamie Dimon）的呼应，他警告说，美国经济将出现“乌云”。当人们听到经济衰退的消息时，很多人会回想起2008年。经济学家说，美国现在的处境与当时并不完全相同。现在房地产市场的债务，比2008年金融危机之前要少，但即便如此，任何形式的经济衰退都肯定是痛苦的。转载“洛杉矶华人资讯网”

美国新冠病例再次上升或迎新一波高峰

据KTLA报道，美国可能正在步入另一个新冠疫情的激增期，在经历了两个月的下降之后，全美大多数州的病例都在上升。 “一个巨大的未知数？”约翰霍普金斯大学的传染病专家斯图尔特·坎贝尔·雷（Stuart Campbell Ray）博士说，“我们不知道这座山有多高。” 没人预计会出现像上一次那样的高峰，当时传染性极强的奥密克戎（Omicron）变种病毒在人群中肆虐。但专家警告说，即将到来的疫情由一种被认为传染性强30%的突变体BA.2引起，它将席卷全美，并在未来几周内推动越来越多的州的住院人数增加。他们说，这个病例潮将比它看起来要大，因为报告的数字是被低估的，现在有很多人在家里进行新冠检测而不报告他们的感染或完全不做检测。在上一次奥密克戎导致的病例激增高峰，每天报告的病例达到数十万。根据美联社收集的约翰霍普金斯大学的数据，截至4月14日，每日新病例的七天滚动平均值上升到39,521例，高于两周前的30,724例。斯克里普斯研究转化研究所（Scripps Research Translational Institute）的负责人埃里克·托波尔（Eric Topol）博士说，这些数字可能会继续增长，直到这股热潮达到上一次热潮的大约1/4高度左右。他说，BA.2变种很可能在美国产生与在以色列相同的效果。专家说，与去年冬季相比，美国因接种疫苗或已感染新冠而产生的免疫力水平较高，这在一定程度上控制了病例的激增。但雷博士表示，美国最终可能会像欧洲一样，会有一个实质性的激增。两位专家都说，BA.2变种将逐渐在全美范围内扩散。到目前为止，东北地区受到的冲击最大。上周有超过90%的新感染病例是由BA.2变种引起的，而全美范围内是86%。截至周四，在过去14天里，感染新冠比率最高的是佛蒙特州、罗得岛州、阿拉斯加、纽约州和马萨诸塞州。在华盛顿特区，也是新病例率排名前十的地方，霍华德大学（Howard University）宣布，由于该地区和校园内的新冠阳性率大幅上升，该大学在本学期余下的时间里将大部分本科课程转回到网络授课。根据约翰霍普金斯大学的数据，一些州，如罗德岛州和新罕布什尔州，平均每天的新病例在两周内增加了100%以上。罗德岛卫生部发言人约瑟夫·温德肯（Joseph Wendelken）说，尽管病例上升，但住院率仍然相对较低，这是他们目前最关注的指标。大约有55名新冠患者住院，而在整场疫情中，住院人数一度超过了600人。官员们将此归功于高疫苗接种率。统计数据显示，99%的罗得岛州成年人至少接种了部分疫苗，48%的人已经接种了加强剂量，科学家们说这是保护人们免受奥密克戎导致的严重疾病的关键。佛蒙特州的疫苗接种率也相对较高，而且与第一波奥密克戎的高峰期相比，医院里的病人更少。但那里的卫生专员马克·莱文（Mark Levine）博士说，住院人数和在重症监护室的病人数量都略有增加，尽管死亡人数没有增加。来自美国疾病控制中心（CDC）的数据显示，在新英格兰和纽约地区，确诊为感染新冠的新住院人数略有上升。在西海岸，俄勒冈健康与科学大学（Oregon Health & Science University）的建模人员预测在未来两个月内该州的住院人数将略有增加，那里的病例也急剧上升。专家们说，随着新的感染浪潮在全美范围内的移动，疫苗接种率低的州可能会面临更多的感染和严重病例，从而导致住院。雷博士表示，在有关新冠疫情的限制基本解除后，政府领导人在与人们谈论保护自己和他人时，必须小心翼翼地采取正确的语气。在新一轮感染率急剧上升之后，费城最近成为美国第一个恢复其室内口罩规定的主要城市。但是佛蒙特州的莱文说，没有计划恢复早先在疫情期间实施的任何限制。雷博士说：“要实行限制性的、严厉的措施是很难的。幸运的是，我们仍有一些工具，我们可以用来减轻风险。因此，我希望领导者们能够强调，使人们关注数字的重要性。要有风险意识，并考虑采取预防措施，如戴口罩和接种疫苗——如果他们至今仍没有接种的话。” 住在马里兰州银泉市（Silver Spring）的59岁的乳腺癌幸存者林恩·里奇蒙（Lynne Richmond）说，她正计划接种第二剂加强针，随着她所在的州和附近的华盛顿特区病例的增加，她将继续在公共场合戴口罩。她说：“我从未真正停止过戴口罩，我一直保持高度警惕。我觉得我已经幸运地走到了这一步，我不希望感染新冠。” 专家说，保持警惕是一个很好的策略，因为新冠病毒不断演变。最新的情况之一是：在纽约州发现了更具传染性的BA.2亚变种，被称为BA.2.12和BA.2.12.1。科学家们警告说，新的和潜在的更危险的变种可能随时出现。托波尔博士说：“我们不应该认为这场疫情已经结束了，我们仍然应该时刻保持警惕。” 转载“洛杉矶华人资讯网”

2022年一月简报，RTP房价一年来上涨23.77%

2022-03-20 几点说明原始数据均来自TMLS，不包括发生在TMLS之外的房产交易。每月简报是基于上个月最后一天的TMLS数据分析的。所有的文字和数据分析均为我个人观点。扫码关注： 01. 概述 2021年RTP的房市火热，大批投资者涌入，加上疫情的影响，屋价大幅上涨。大家可能最关心的还是今年会不会继续上涨？下图是从2021年一月到2022年一月的中位屋价和成交量走势。图中深蓝色是独立屋中位售价，浅蓝色是联排屋中位售价，而黄色是成交量。从图中可以看出，独立屋的价格是从2月开始快速上涨，六月七月放缓，八月九月下降，十月以后会继续缓慢上升，最后回到六月七月的高点。而联排屋则是几乎是连续上升。而成交量则是一月至六月上升，七月到九月下降，十月到十二月回到七月水平。 2022 年一月的成交量为2795，同比微降2.34%，环比下降了29.01%。中位售价为370K，同比上涨23.77%，环比0%。新屋销量为663，同比下降19.54%，环比下降37.99%。而在市天数为15天，同比下降32.90%，环比上涨15.99%。 2022年一月与去年同期比较项目 2022 一月 2021一月 +/- 过户数量 2795 2862 -2.34% 中位售价 $370,000 $298952 +23.77% 新屋销售 663 1303 -19.54% 在市天数 15 23 -32.90% 2022年一月与上个月比较项目 2021 十二月 2022一月 +/- 销售数量 3937 2795 -29.01% 中位售价 $370,000 $379,000 +0.00% 新屋销售 1069 663Continue reading “2022年一月简报，RTP房价一年来上涨23.77%”

2022年二月简报，号角吹响，你准备好了吗？

2022-03-26 几点说明原始数据均来自TMLS，不包括发生在TMLS之外的房产交易。每月简报是基于上个月最后一天的TMLS数据分析的。所有的文字和数据分析均为我个人观点。扫码关注： 01. 概述 2021年RTP的房市火热，大批投资者涌入，加上疫情的影响，房价大幅上涨。大家可能最关心的还是今年会不会继续上涨？下图是从2021年一月到2022年二月的中位房价和成交量走势。图中深蓝色是独立屋中位售价，浅蓝色是联排屋中位售价，而黄色是成交量。从图中可以看出，独立屋的价格是从2月开始快速上涨，六月七月放缓，八月九月下降，十月以后会继续缓慢上升，最后回到六月七月的高点。而联排屋则是几乎是连续上升。而成交量则是一月至六月上升，七月到九月下降，十月到十二月回到七月水平。 2022 年二月的成交量为2911，和去年的2934几乎相同，环比上升了4.15%。中位售价为375K，同比上涨23.81%，环比1.32%。新屋销量为814，同比下降. 90%，环比上涨22.78%。而在市天数为17天，同比下降18.55%，环比上涨13.33%。对比2021年一，二月份，可以看出2022年一，二月无论是成交量还是中位售价都非常相似。如果不考虑其他因素，三月成交量应该有比较大幅的增长。不过考虑到加息的因素，上涨幅度应该受到限制。 2022年二月与去年同期比较项目 2022 二月 2021二月 +/- 过户数量 2911 2934 -0.78% 中位售价 $374,900 $302,805 +23.81% 新屋销售 814 847 -3.9% 在市天数 17 21 -18.55% 2022年二月与上个月比较项目 2022 二月 2022一月 +/- 销售数量 2911 2795 +4.15% 中位售价 $374,900 $370,000 +1.32% 新屋销售Continue reading “2022年二月简报，号角吹响，你准备好了吗？”

纽约枪击案嫌犯被警方抓获

据《环球时报》报道，纽约地铁枪击案犯罪嫌疑人弗兰克·罗伯特·詹姆斯日前被警方抓获。据美国有线电视新闻网13日报道，嫌犯此前曾向“犯罪组织者”热线拨打电话，称“手机没有电了”，并告知对方自己在曼哈顿下东区的一家麦当劳里。《环球时报》记者注意到，由于事发突然且距离华人聚居区和一些学校较近，在袭击现场受到影响的有很多亚裔。截至目前，该枪击案共造成至少29人受伤，中国外交部证实有一名中国公民正住院接受治疗。报道称，詹姆斯现年62岁，非裔，经常在社交媒体上发表仇恨言论。在最近一段视频中，他对纽约新市长埃里克·亚当斯大表不满，称其控枪计划“注定失败”。此外，詹姆斯还曾表示接受过精神健康治疗，有严重的创伤后应激障碍。但是，关于嫌犯被抓的经过，还有其他说法。《纽约时报》称，就在警察全力搜捕詹姆斯之时，身为监控技术员的21岁叙利亚裔男子扎克·塔汉正在纽约曼哈顿的一家商店里升级监控系统，而他恰巧发现监控录像中出现了詹姆斯的身影。据塔汉自己描述，发现詹姆斯后，他立即跑到街上，悄悄跟着嫌疑人，并警告周围民众保持距离。看到警车后，他便向警察喊道：“嘿，这就是那个家伙！”虽然警方尚未证实是塔汉让他们抓到了詹姆斯，但他勇敢正直的事迹迅速在社交媒体上走红，甚至有网民发起“感谢扎克·塔汉”的标签。转自搜狐网据环球网资讯，当地时间14日，美国纽约布鲁克林地铁枪击案嫌疑人弗兰克·詹姆斯预计将首次出庭。若相关罪名成立，他可能面临终身监禁。法庭文件显示，联邦检察官当天要求在审判前对詹姆斯不予保释，认为他有逃跑的风险，并对社会构成持续危险。目前枪击事件已造成29人受伤，其中10人遭受枪伤。

2022年3月简报，RTP抢房加价幅度创新高

2022-04-13 几点说明原始数据均来自TMLS，不包括发生在TMLS之外的房产交易。每月简报是基于上个月最后一天的TMLS数据分析的。所有的文字和数据分析均为我个人观点。扫码关注： 2022年三月RTP房市简报 01. 概述 2022年已经过去了三个月，从目前情况看2022年前三个月的成交量和2021年前三个月的成交量走势非常相近。一，二月相对平稳，三月开始攀升。按照每年的季节性走势，四月应该和三月相近，或略有回落。让后就会一路上升，六月达到高点。房价则继续飙升，新屋和二手房都比去年同期增长了24%以上。目前还是明显的卖方市场，加价幅度又有提高。房源继续紧俏。尤其是二手房。由于利息升高的不确定性，新屋销售放缓。出租市场开始复苏，价格去比去年同期提高了13%，但数量还是远低于去年同期。 2022 年三月的成交量为3627，比去年同期微减了2.52%，比上个月跳增了24.49%。中位售价为395K，同比上涨24.38%，环比上升5.36%。新屋销量为860，同比下降了13%，环比上涨5.65%。而在市天数为13天，同比下降20.72%，环比减少了24.57%。 2022年三月与去年同期比较项目 2022 三月 2021三月 +/- 过户数量 3627 3718 -2.52% 中位售价 $395,000 $317,585 +24.38% 新屋销售 860 959 -13.04% 在市天数 13 16 -20.72% 2022年三月与上个月比较项目 2022 二月 2022三月Continue reading “2022年3月简报，RTP抢房加价幅度创新高”

我家的饺子

这是我三年前写的作文，今天只在个别的地方做了修改。妈妈说还要坚持我家过节的传统，我举双手赞成！ ——题记又一年的春节到了！还在学校上课时，我的心已经飞到妈妈的饺子上了。妈妈开始做饺子了吗？妈妈去年包的是荷叶饺子，饺子皮褶皱的边儿是绿色的，“胖肚子”是白色的。不知道妈妈是怎么包得那么漂亮！今年的饺子馅儿是什么味道的呢？真想早点回家！一回家我就迫不及待地冲进厨房，一大盘刚包好的饺子正等着我呢！它们好好看，一些是绿色的，另外一些是红色的。我问妈妈：“饺子颜色是怎么做的？” “绿色的皮里有绿茶粉，红色的皮里有红曲粉。红曲粉是由米发酵而成的。”妈妈笑盈盈地回答。 “今年饺子里面还有花生吗？”我又问。“像往年一样吗？” “一定会有！”妈妈高兴地回答。我们的传统是在饺子里放三颗花生，谁吃到花生谁就得到奖品！奖品是一大袋零食。 “今年也有零食袋子吗？”我继续追问。 “是的，已经准备好了！看今年谁会得到奖品。” “都是什么呀？”我问。我好想看看零食呀！ “我现在还不能告诉你，是惊喜！像每年一样！”妈妈一边煮饺子一边说。终于要吃饭了！我迫不及待地跑进餐厅。桌子上有两盘饺子！一盘是绿色的，另一盘是红色的！我夹了一个绿饺子，把它慢慢地放进嘴里，细细品尝，是虾和韭菜馅的！里面有一股好闻的韭菜香，我细嚼慢咽地吃，说不定会有花生在里面！然后，我又吃了一个红色的饺子，是猪肉馅儿的。这种饺子跟绿饺子味道很不一样。爸爸吃到了第一颗花生。我也想吃到，得到奖品！继续吃下去，我在一个绿饺子里尝到了一个硬硬的东西，是花生！我也可以得到零食袋了！又吃了一会儿，我又在一个红饺子里吃到一颗花生。我可以得到两袋零食！妈妈的饺子比速冻饺子大一倍，我吃了十二个。今年春节过得好高兴！希望明年会像今年一样，希望妈妈可以再做漂亮的饺子，我会再得到零食袋。更希望我明年可以跟在北京的姥姥姥爷一起过春节。明年的春节会更快乐！写于2021年2月

两种新Omicron亚变种正在纽约州迅速蔓延

据纽约时报报道，纽约州卫生官员周三（4月13日）宣布，过去几个月席卷全球的冠状病毒变种Omicron的两种新版本正在纽约州流行，可能是过去几周该地区感染率上升的原因。官员们说，这两个变种的出现，都是由亚变种BA.2演变而来，也许可以解释为什么纽约在过去几周一直是全国的热点。但到目前为止，新病毒似乎没有比以前的变种引起更严重的疾病。这两个亚变种似乎传播迅速，与BA.2有大约25%的增长优势，而BA.2本身比之前的任何变种都更具传染性。但目前还不清楚这些亚变种的传播速度更快是因为它们具有更强的传染性，还是因为它们能够更好地避开人体的免疫防御。其中一种新的亚变种有一个突变，已被证明有助于躲避免疫。领导这项工作的纽约州病毒学家克尔斯滕·圣乔治（Kirsten St. George）说：“这只是提醒我们，对于这种病毒，我们还没有走出困境，人们应该继续采取预防措施，全面接种疫苗。” 今年3月，被称为BA.2.12和BA.2.12.1的亚变种占纽约州中部新增病例的70%以上，现在这个数字已经上升到90%以上。在五指湖地区，这些病毒占五分之一的病例。圣乔治博士说，在其他40多个国家和美国30多个州都发现了这种亚变异。这两种新形式的病毒都是从BA.2演变而来的，目前占纽约州冠状病毒病例的近81%。早前版本的Omicron，即BA.1，使病例在冬季飙升到前所未有的高度。自2020年底以来，纽约州卫生部的官员一直在跟踪变异病毒的传播，并在去年显著加大了这方面的努力。但圣乔治博士说，随着家庭快速检测的兴起，纽约州只对不到5%的新感染病例进行了测序。纽约州卫生部负责科学的副主任伊莱·罗森伯格（Eli Rosenberg）表示，与冬季的Omicron高峰相比，到目前为止的病例数量可能看起来微不足道，但是”我们的病例率基本上回到了三角洲浪潮的水平。按照去年的标准，这已经是一个非常重要的浪潮。”

丰田因稳定性问题召回46万辆汽车

据KTLA报道，丰田公司（Toyota）正在发布一项安全召回，以解决影响约46万辆丰田和雷克萨斯（Lexus）汽车的软件故障。根据丰田公司的网站，问题涉及汽车的车辆稳定性控制系统（VSC），这项功能旨在帮助司机“在不利条件下保持车辆控制”。丰田公司表示，被召回车辆的VSC系统可能出现了“错误”，导致该功能在某些情况下无法自动启用。周三发布的自愿召回通知列出了10种不同型号的丰田和雷克萨斯汽车，包括丰田Venza、Mirai、RAV4 Hybrid、RAV4 Prime、Sienna HV和Highlander HV车型，以及雷克萨斯LS500h、LX600、NX350h和NX450h+车型。丰田公司称：“涉及的车辆的车主将在2022年6月中旬前得到通知。” 该汽车制造商补充说，修复工作将在丰田和雷克萨斯经销商处免费提供。车主可以向国家公路交通安全管理局的丰田公司查询，看看他们的车辆是否受到影响。同样在周三，丰田公司发布了对另外4000辆2022年雷克萨斯NX汽车（包括HEV和PHEV）的召回，原因是在前减震器和车身面板的部位可能存在“不正确的焊接”。丰田公司在召回的文件中写道：不正确的焊接最终可能导致减震器从安装区域分离，导致驾驶稳定性丧失，增加碰撞的风险。该公司表示，一旦制定出补救措施，将在6月中旬前通知车主。转载“华人资讯网”

杨安泽老婆被捕！

转自华人生活网包括杨安泽妻子吕艾玲在内的十多名华人由于妨碍治安罪，刚刚被捕。很多关注纽约唐人街城区“豪华”监狱建造的民众都知道，11日华埠新监狱外围施工原计划开始。对于当地华裔民众来说，这是不能接受的，于是社区人士和大批民众已经连续三天示威阻止施工。他们反对在中心街（Centre Street）和白街（White Street）的曼哈顿拘留所（Manhattan Detention Complex，又称Tombs）设建筑围栏，此处将建立一个新的监狱，号称全纽约最豪华的监狱。在去年春天的市长竞选活动中，埃里克·亚当斯(Eric Adams)在视频中表示，他反对建造新监狱。但自当选以来，亚当斯对于这一问题开始变得模糊。市府去年11月30日公布该项目拆除作业的1亿2520万元合同由Gramercy Group Inc.承包。这也就意味着将在原来的基础上创建一个更大的、新的监狱。施工的第一步是在原设施的一部分周围设置围栏，也就是这次矛盾的根源。这一举动连日来引起了当地居民、企业主和当选官员的愤怒，大家再次聚集，抗议施工。包括华埠社区团体“坚尼路以南邻里联盟”(Neighbors United Below Canal，NUBC)创始人李卓勋、州众议会第65选区州众议员参选人李荣恩(Grace Lee)、前纽约市长参选人杨安泽夫人吕艾玲等十人手挽手站成一排，高喊“可耻”、“滚出华埠”等口号阻挡施工。据悉，当时的施工应该是7小时后开始，但是工作人员已经开始向吊装混凝土围栏。示威民众遂要求施工人员出示施工许可，但施工方未能拿出；示威人员声称此举违法。当几位手举标语“市长亚当斯停止唐人街摩天监狱”，一旁的警方则播放警示广播，“你们已经占据道路阻挡交通，如果再不离开就将被捕，并且被控妨碍治安。” 十人随即被警方逮捕，被押上警车送往七分局。一直为监狱抗争活动提供法律援助的律师库奇亚(Edward Cuccia)表示，被捕人士将在警局按指模，并且将受到法庭传票，“所有十人都是为了帮助华埠和小义大利社区自愿被捕，他们是我们的英雄，很快将被释放，估计几周以后上庭。” 李卓勋表示：“任何承包商在华埠都不受欢迎，“我们不要承包商的钱来破坏华埠；我们知道亚当斯感染新冠正在康复，我们希望他看到，我们将一直抗争监狱建案，我们希望和他见面，但是他不见我们；这里住的都是低收入的老人，我们在这里是为了老人的安全，我们不信任来华埠建监狱的任何人，亚当斯是白思豪2.0版。” 而吕艾玲则表示，“亚当斯之前承诺不会新建监狱，现在出尔反尔，真可耻；我们必须停止新建监狱，投资社区、投资民众。”