房地产 – Page 9

凯瑞10亿美元开发项目 5月2日开始迎接游客和客户

据CBS17报道，一个价值近10亿美元的项目即将开门营业。阿特莱塔（Athleta）和丝芙兰（Sephora）将在5月2日星期一在凯瑞（Cary）的芬顿（Fenton）欢迎客户。最初，阿特莱塔（Athleta）定于4月29日星期五开业，但商店领导选择等丝芙兰（Sephora）一起开业。 “这个项目自2014年以来一直在进行中。” 海因斯（Hines ）董事总经理普尔·扎里安（Paul Zarian）说。海因斯是负责芬顿的开发公司，这个项目已经酝酿了多年。这是扎里安非常自豪的事情。他解释说：“尽管我们在过去几年中遇到了新冠和其他很多障碍，但在2022年4月带着我们的入住证书来到这里，真是太了不起了。”他让CBS 17了解他们的愿景是如何开始真正实现的。 “我们有25万平方英尺的零售空间。”扎里安说，超过40%的办公空间已出租，超过90%的零售空间已满。现场公寓The Allison的预租预计将于今年夏天推出。项目完成后，名为Fenton Square的绿色空间将举办音乐会、户外健身课程，甚至是冬季溜冰场。 “这是一个生活-工作-娱乐的环境。商店关门时它不会关闭。”扎里安说，他知道很多人正在搬到三角区，他希望 Fenton成为每个人的首选目的地。 Fenton的盛大开幕活动定于6月4日至5日举行。

北卡罗利全现金购买房屋飙升至交易的33%

据WRAL报道，尽管房价上涨，机构投资者仍在罗利（Raleigh）大都市统计区购买房屋。新数据显示，今年第一季度机构投资者购买的房屋份额比2021年第一季度高出11%。数据显示该地区第一季度售出的房屋中约有1/3全部现金支付。 ATTOM Data Solutions报告称，2021年第一季度罗利大都会统计区 (简称MSA) 的房屋销售价格中位数为30万美元。但2022年第一季度的房屋销售价格中位数为39.3万美元。在此期间，整个大都市统计区的价格上涨了31%。与此同时，房地产市场的投资者活动依然强劲。根据ATTOM的数据，在2021年第一季度售出的所有房屋中，9.2%是由机构投资者购买的，或非人类实体在该季度购买了至少10处房产。但在2022年第一季度，机构投资者购买了罗利MSA所有房屋的10.2%，增长了11%。被称为iBuyers的公司被认为是ATTOM数据集中的机构投资者。 ATTOM的数据显示，越来越多的房屋购买是以现金进行的。虽然2021年第一季度26.5%的销售额是现金交易，但在2022年第一季度，33%的房屋全部以现金购买。ATTOM指出，这增加了25%。威克（Wake）县契约办公室本周早些时候发布的数据计算得出，该县在2022年3月期间发生的所有房地产交易的中位数价格达到了新高：43万美元。这比2022年2月的数据增加了1万美元，当时的中位售价为42万美元。 “库存低，人口增长推动了更多需。”威克县契约办公室副主任路德·斯奈德（Luther Snyder）说，“需求仍然很高，供应仍然很低，总体上似乎仍有很多购买力。”斯奈德告诉WRAL ，由于抵押贷款利率上升，许多潜在的购房者在3月份寻求将房屋签订合同。 ATTOM的数据显示，在整个罗利都会统计区，包括威克县、约翰斯顿县和富兰克林县（Wake County, Johnston County, and Franklin County），由联邦住房管理局支持的抵押贷款（通常称为FHA 贷款）在 2022 年第一季度下降了50%以上与上一年相比。 FHA贷款使购房者能够以低首付金额为购房融资，低至议定购房价格的3.5%。但ATTOM的数据显示，罗利MSA很少有房屋出售给已获得FHA贷款以资助该物业的购房者。印第安纳州中部公平住房中心执行董事艾米·纳尔逊（Amy Nelson）是罗利和威克县虚拟公平住房社区会议的小组成员，他说：“投资者进来并以所有现金报价购买房屋。” ATTOM的数据显示，在2022年第一季度，罗利MSA的所有房屋中只有2%是使用FHA贷款购买的，低于2021年第一季度的4.1%。

北卡官员警告：到2030年全州面临90万套住房短缺

据WRAL报道，北卡州预算与税收中心(North Carolina Budget & Tax Center)的一位高管警告说，未来几年，想买房的人面临选择不足的局面。更糟糕的是，收入跟不上飞涨的物价。 “现实情况是，我们州的房价增长远远快于收入增长。”北卡州预算与税收中心执行主任亚历山德拉·弗特·西罗塔在4月29日的线上住房社区会议上说:“工资停滞不前使买房变得更加困难。”“可供购买的房屋短缺。” 据西罗塔说，北卡州的可用住房和不断增长的人口所需要的住房之间存在着巨大的差距。“到2030年，北卡州社区需要填上大约90万套的住房缺口，才能满足该州不断增长的住房需求。”

皇后城是全美最低住房库存城市之一

据WCNC报道，如果现在想买房，大多数人都知道会比较头痛。那在市场仍然火爆的情况下，夏洛特的房屋库存与全国其他城市相比如何？由于买家与其他买家争夺有限数量的可用房屋，夏洛特目前是拥有全国最低的住房库存的城市之一。据RE/MAX称，夏洛特可用住房目前只有大约15天的供应量。这意味着夏洛特与罗利、丹佛和西雅图（Raleigh, Denver, and Seattle）并列全国房屋库存最低名单的第2位。唯一低于夏洛特的城市是新墨西哥州阿尔伯克基（Albuquerque, New Mexico），供应量为约12天。根据CANOPY房地产经纪人协会的数据，夏洛特地区的16个县只有2,455套待售房屋。贝里（Berry）和艾伦（Allen ）都同意这与典型低供应和高需求有很大关系。“我们一直有这样的住房短缺，现在非常明显，但建筑商还没有赶上需求。”贝里说。“因为我们有100万套房屋库存不足，无法满足买家的需求。”艾伦说。正因为如此，房屋继续升值。根据RE/MAX和Canopy的数据，中位销售价格比去年上涨了20%。“由于供应短缺，它们继续升级。”贝里说，“为什么供应短缺？因为有很多人搬到这里。” 美国人口普查显示，从2020年7月到2021年7月，夏洛特在美国的增长率排名第9，在此期间有3.1万人搬到这里，使地产市场更具竞争力。

一颗钉毁了一栋别墅，北卡一家人的困扰和抗争

据ABC11报道，“这将是我们一起生活，一起抚养孩子，一起长大的房子。”但朱利安·莱纳（Jullian Rhyner）说，这不再是他们永远的家。今年早些时候，在聘请了一家公司做霉菌测试后，她和家人搬出了他们在霍利斯普林斯（Holly Springs）的家。莱纳夫妇于2017年搬进了他们的新建的住宅。朱利安的丈夫、退役军士长扎克·莱纳(Zac Rhyner)，拥有空军十字勋章、两枚紫心勋章、一颗铜星和空军战斗行动奖章。在阿富汗服役期间，他的右腿中枪。子弹打碎了他的右股骨，切断了坐骨神经。新家是这个家庭一个新的开始。朱利安说:“他将重返学校。这是一个新的篇章，你知道，我们的家庭可以成长，从创伤和军队生活中走出来。” 在2020年4月他们买下新家3年后，新家的一切都很好。有一天，“我在浴室里听到了嘶嘶声，一天下来情况越来越糟。”最终，浴室主墙后面的水管爆裂了。房子的建筑商Robuck Homes承担了责任，并给她发了一张导致问题出现的照片。 “他们造镜子的时候，一颗建筑工钉把管子扎破了。管子一直在慢慢漏水。你可以闻到墙上发霉的味道。他们从不质疑自己的责任。他们说，这显然是我们的错，我们将聘请一家公司来解决问题。” 这对莱纳夫妇来说是一种解脱，因为当时朱利安正怀着她的第三个孩子。但在管道修好几个月后，莱纳夫妇把他们的通风管道清洗了。因为朱利安对霉菌过敏。这家人花钱更换了所有的管道系统，然后还聘请了一家全国性的公司来检查和测试他们家中的霉菌。很不幸，他们在阁楼和爬行空间发现了积水和霉菌。该公司认为，人们住在里面是不安全的。然后，莱纳夫妇得到了一份关于彻底解决这个问题需要花费多少钱的报价。朱利安说:“仅仅是修复霉菌就需要17.8万美元，这还不包括重建一切的成本。”“再呆在这里对我们的健康不利，所以我的首要任务就是找到一间出租房，然后离开。” 在2022年初，莱纳夫妇搬出了他们永远的家。他们聘请了一名律师，希望建筑商Robuck Homes承担责任，因为吉利安说，她觉得是施工过程中水管上的钉子导致了最近的这些问题。“我觉得他们没有适当地修复它，没有适当地控制环境，我认为它重新污染了我们的家园。” 根据Robuck Homes律师的一封信，该建筑商同意以市场价格买回莱纳家的房子，但不承认责任。但是，莱纳夫妇拒绝对方的报价。莱纳夫妇提出的条件是，拆掉房子，重建它。 “我的意思是，我们爱这个社区;我们爱我们的邻居;我们想留下来。”

在北卡三角区，同样租金哪里可租的房屋最大？

据《三角区商业杂志》报道，在三角区，想要获得最大价值租房者应该去约翰斯顿（Johnston）县。这是根据RentCafe和Yardi Matrix最近的一项研究得出的结论。该研究考察了每月用1500美元租金，在哪里可以获得最多的面积公寓。在罗利，租房者用1500美元可以租到943平方英尺的公寓。但在罗利市周围的郊区租房较为划算，排名第一的是约翰斯顿县最大的城镇。该研究称:“对于租房者来说，最划算的地方无疑是克莱顿(Clayton)，距离罗利(Raleigh)有30分钟的车程，在那里，租房者以这个预算可以得到1132平方英尺的住房。” 同样还是1500美元，在加纳（Garner）平均只能租到1041平方英尺的住宅，位居第二。排名第三的维克森林(Wake Forest)是三角地区中唯一另一个可租到超过1000平方英尺的地区。凯瑞和Fuquay-Varina分别排在第4和第5位。克莱顿是大三角地区增长最快的城镇之一。根据美国人口普查数据，从2010年到2020年，该镇的人口增长了63%，现在有超过2.63万人，而且更多的住房正在建设中。在克莱顿，还有其他几个大型住宅项目正在建设中，包括大型花卉种植园总体规划社区内的一个包含330个单元的公寓综合体，以及最近获得批准的包含154个单元的Ramblewood Village。

在北卡三角区，同样租金哪里可租的房屋面积最大？

历史悠久灯塔看守人小屋，在北卡海边出售

据《新闻与观察家》报道，曾经是灯塔看守人家的小屋现在在北卡罗来纳海岸出售。这3座有百年历史的建筑坐落在光头岛(Bald Head Island)的一座沙丘上，为恐怖角（Cape Fear）和大西洋提供了一个“独特的有利位置”。经纪人在4月15日的新闻发布会上说:“这些家具齐全的别墅可以俯瞰恐怖角，还可以直接私人进入该岛的南海滩。” 这处房产包括3间小屋，一个相邻的地块和一个附属建筑。此外，光头岛有限公司(Bald Head Island Limited)表示，你可以对建筑内部进行更改，但“有规定确保建筑的外观与历史性质保持一致”。这些小屋的历史可以追溯到20世纪初，当时它们是为灯塔看守人建造的。这座建筑后来被称为查理船长站（Captain Charlie’s Station），以查尔斯·斯旺船长（Capt. Charles Swan）的名字命名。他在1903年至1933年期间是这里的看守人。 “有雪松壁板、宽阔的门廊和悬挑的屋顶，这些小屋是沿海乡土建筑的典型代表——形式简单而优雅。”房地产经纪人说。老光头基金会的执行董事克里斯·韦伯（Chris Webb）说，在威明顿以南大约40英里的岛上，人们仍然可以看到几十年前的景色。韦伯在网上发布的一段视频中说:“这几乎就像你回到了过去。” 这些房舍自建成以来，已成为“岛上传奇的过去和坚韧的象征，令人崇敬”。房地产经纪人说。自上世纪80年代以来一直拥有这些别墅的米切尔(Mitchell)家族，在经过数十年的修复和保护后，正在出售它们。当这些别墅于4月15日上市时，房地产经纪人斯蒂芬妮·布莱克(Stephanie Blake)和万斯·杨(Vance Young)没有公布挂牌价格。光头岛有限公司的首席执行官查德·保罗（Chad Paul）在新闻发布会上说:“考虑到这些别墅的独一无二的性质，它们的标志性地位和历史意义，我们认为让市场来确立其价值是合适的。” 更多详情请访问captain.intracoastalrealty.com。

夏洛特新举措将阻止投资者推高房价

据《夏洛特观察家》报道，购买夏洛特地区住宅物业的机构投资者正在对购房者、租房者和房地产专业人士产生有害影响。一段时间以来，夏洛特一直在努力应对住房负担能力的挑战，而这些外部投资者只会让这些挑战变得更大。州要求对出售的任何住宅物业的销售价格征收0.20的税。当买方是投资者时，一种解决方案可能是县或州收取额外的费用/税款。足够的费用/税收应该可以阻止这些投资者推高我们地区的住房成本。这将有助于使许多房价超出当今市场的人实现拥有住房的梦想，并使那些不准备购买的人更负担得起租金。 “我当然是自由市场经济的拥护者，但必须采取一些措施来减缓投资者在我们地区购买房屋的速度。”一位夏洛特市民说。 “再一次，我们的地方官员只是对已经发生了十年的事情说实话。至少在我住在这里的时间里，人们一直在搬出夏洛特和梅克伦堡县。减少投资者拥有的住房数量的一项建议是鼓励‘更密集的住宅开发’。高密度住房通常是出租房屋。拥有这个城镇并且可以为所欲为的开发商不会建造经济适用房。”梅克伦堡专员利奥·特曼（Leigh Altman）说：“如果我们不小心而坐视不管，我们将发现自己处于我们的选民永远无法获得房屋所有权的位置。”

全美住房危机专家称美国经济即将出现“乌云”

据ABC7报道，目前造成经济担忧的一个因素是全美范围内的住房危机。分析人士说，房地产市场已经过热，房价太高，人们不得不离开自己的房子，而当房价下跌时，情况可能会变得更糟。一些人将当前的房地产市场描述为一场四级警报火灾。房租在飙升，房价也在飙升，但一些知名人士警告称，这可能还不是未来最糟糕的问题。 Motivated Connection Realty的佩奇·海尔斯（Paige Hails）说：“这个市场将导致很多人无家可归。”海尔斯位于南佛罗里达州（South Florida）目前全美范围内住房危机的始发地点，那里一些地区的租金在已经翻了一番以上，随着房产价值的飙升，首次购房者没有机会购买房产。她说，她一直接到居民的电话，这些居民几天后就要离开自己的公寓，并且也没有钱去其他地方。海尔斯说：“我们现在没有解决方案，这就是现实。” 新的数据显示了房地产市场的超负荷运转。联邦抵押贷款巨头公司房地美（Freddie Mac）报告称，30年期抵押贷款的平均利率10多年来首次达到5%。美国联邦储备委员会（Federal Reserve）暗示，为了给过热的经济降温，他们将继续提高利率。在疫情最严重时期，美联储曾将利率维持在低位，以维持经济发展。奥巴马政府前首席经济学家奥斯坦·古尔斯比（Austan Goolsbee）表示：“利率一直很低，几乎没有建筑项目，所以出现了供需矛盾。” 古尔斯比警告说，美国可能会出现经济衰退，原因不仅是住房市场，还有大规模疫情刺激资金的溢出、供应链问题和乌克兰持续不断的战争，这些都推动汽油价格越来越高。古尔斯比称：“无论是否来自楼市，未来几年出现经济衰退的可能性都非常大。” 这些担忧现在得到了摩根大通（JP Morgan）首席执行官杰米·戴蒙（Jamie Dimon）的呼应，他警告说，美国经济将出现“乌云”。当人们听到经济衰退的消息时，很多人会回想起2008年。经济学家说，美国现在的处境与当时并不完全相同。现在房地产市场的债务，比2008年金融危机之前要少，但即便如此，任何形式的经济衰退都肯定是痛苦的。转载“洛杉矶华人资讯网”