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  • 权威预测明年最热房市——罗利和格林维尔跻身全美前五，涨价约5%

    【华e生活编译】据《新闻与观察家》报道，根据全美房地产经纪人协会（NAR）的一份新报告，尽管美国房地产市场降温，但预计到2023年，罗利的表现将超过大多数都会地区。 在该协会列出的明年值得关注的市场名单上，罗利市排在第二位，仅次于亚特兰大。这项排名，预测了包括住房负担能力、就业条件和人口增长等关键指标。 报告称:“罗利地区房价较低，超过20%的租房者能够买得起均价房屋。”“就业市场很强劲，而且短期内不会放缓。数据显示，购房者在这一领域有了更多的选择，因为每3个新工作岗位就会催生一个独栋别墅。” 全国房地产经纪人协会排名前五的城市还有达拉斯、阿肯色州的费耶特维尔（Fayetteville），以及南卡罗来纳州的格林维尔（Greenville）。 NAR首席经济学家兼研究高级副总裁Lawrence Yun在报告中说:“美国前十大市场的经济状况都位于南部，这为房价在2023年至少上涨5%提供了支持。” NAR表示，在这些热点地区之外，从券美美范围来看，年房价中位数预计仅上涨0.3%，达到385,800美元。而2022年的涨幅为9.6%。 他说:“全国一半地区的房价可能会小幅上涨，而另一半地区的房价可能会小幅下跌。”在租赁方面，他预计2023年租金将上涨5%，低于2022年的7%。他预测，2023年止赎率将保持在历史低位，占所有抵押贷款的比例不到1%。 NAR的预测是在北卡三角区房地产市场经历过山车般的一年之后做出的。根据Triangle Multiple Listing Service 6月份的市场统计，6月份房价达到峰值，同比上涨17.8%，中位价为421,757美元。由于通货膨胀和抵押贷款利率不断上升，10月份房价降至39.5万美元，但仍比去年上涨了8.2%。 罗利地区房地产经纪人协会(Raleigh Regional Association of Realtors)公关总监杰伊·尼尔森(Jay Nelson)表示:“当地房屋挂牌价格正在从今年夏天的峰值回落。” 他补充说，罗利的失业率低于疫情前，过去12个月房屋库存增加了188%。“这些只是应该让房地产经纪人有理由相信我们的市场将在2023年表现良好的一些因素。” 凯瑞Re/Max United的老板约翰·伍德(John Wood)自1988年以来一直在三角地区担任经纪人，他预计房屋平均价格将“持平或略低于”2022年初的峰值。他说:“我们预计2023年房价升值将进一步回落至每年5%左右的正常趋势。” 分析MLS数据的Apex估价师Stacey Anfindsen强调，三角地区各个子市场的价格差异很大。 “房地产不能笼统去看，各地差异很大。”他说。“在一些次级市场，房价已经下跌，而另外一些地区在上升。如果你是卖家或买家，你必须高度关注你的子市场，以及其中的供求关系。” Read more

  • 香港0+0后，如何检测及回国隔离问题汇总 （12/14/22更新）

    来源：Hi 旅程 2022年12月14日，香港开始“0+0”新政。这两天收到不少客人及朋友关于最新回国检测和隔离的问题，写篇文章在这里统一回复下。 问:香港0+0是否意味着在香港可以不停留直接转机回大陆？ 是的，原则上可以不在香港过夜，直接转机回大陆。 港府原文如下： 参照内地的最新防控措施，特别是对从境外入境内地的检测要求，政府会由12.14日起撤销前往内地或澳门人士在口岸的离境额外核酸检测安排。有关旅客仍须按目的地要求持有登机前（经机场离境旅客）或离境前（经陆路口岸离境旅客）48小时内一次核酸检测阴性结果证明。 此外，随着「黄码」及前往内地／澳门的特别核酸检测安排均告撤销，由海外地区或台湾抵港人士由明日起在抵港后如符合内地入境相关要求，包括取得48小时内进行的核酸检测阴性结果证明后（包括在香港的社区检测中心或社区检测站的自费核酸检测阴性结果证明），即可经由香港口岸（目前为深圳湾口岸、港珠澳大桥香港口岸及香港国际机场）直接前往内地／澳门，无需再等待「黄码」转变为「蓝码」。 (资料出处：https://sc.isd.gov.hk/TuniS/www.info.gov.hk/gia/general/202212/13/P2022121300753.htm?fontSize=1） 但是香港目前必须要取行李（不可直挂大陆），做核酸检测，过海关，然后做回大陆的核酸检测（根据大陆降落城市和航司，来决定是否需要在香港做48小时核酸检测且刚刚在香港海关那儿做的核酸因为没有报告并不算数）。都完事儿以后再去办理回大陆值机手续，虽然原则上目前香港可以转机不过夜，但是要留出充足的时间。 问:美国-香港-大陆需要哪些检测？ 出处：https://www.coronavirus.gov.hk/sim/inbound-travel.html#quarantinemeasures2 地点：香港国际机场接机大堂A A03服务柜台；开放时间：凌晨1点至13:30；14:30分至18:30 （星期一至星期日） 问:美国香港大陆需要在美国申请使领馆批复的绿码吗？ 走香港回大陆一直没有要求申请使领馆批复的绿码，目前也没见到有要求说需要增加。 问:香港回大陆还需要隔离吗？ 和从海外回去一样，也需要隔离。 问:传言浦东机场境外回去已经不需要隔离了，真的吗？传言1.9开始回国不再集中隔离了，确定了吗？ 我们最近回去的客人反馈仍然是5+3，官方也出来辟谣了，目前仍然是5+3。 有个别客人反馈只隔离了5，回到家，家里社区那边没有要求他+3。幸福来得太突然，有时候会让人不知所措。后来这位兄弟回到家自觉+3😅，他表示最近外面太“危险”😂。 关于1.9取消隔离的消息，目前没看到权威官方渠道发布，持怀疑态度，但拭目以待。 问:现在回国还需要检测吗？ 需要，出发前48小时核酸检测，但是不限制于小时。就是假设15号直飞中国，13号任何时间检测都可以。文末有检测信息汇总。 问:转机如何检测？ 按照最终入大陆前的那一段起飞时间算。 举例：客人的飞机是12.12 23：00 洛杉矶起飞– 12.14 05：20 到达韩国；12.14 09：45 韩国起飞– 12.14 11：00 到达中国杭州 他和我们预约了洛杉矶核酸检测。12.11无论几点检测，绿码的过期时间都是北京时间 12.14 15：59 （请注意：如果在华盛顿领区检测，过期时间是北京时间12.14 12:59) 。 他在韩国起飞的时间是12.14 09：45， 是在绿码有效时间过期之前起飞，所以他完全不需要在韩国做检测，可以直接转机回国。 问:申请健康码还和以前一样吗？ 这两天健康码有了轻微小改动。健康码里的“来华航班起飞地、航班号、起飞时间”这几项，请注意填写的是最终入大陆前的那一段航班信息。如果美国-韩国转机-大陆，来华航班起飞地要填写韩国。 如果您是美国-韩国经停-大陆，这个仍然算直飞，来华航班起飞地要填写美国，起飞时间也是美国起飞的时间。 问:现在机票怎么样？ 12月底： 美国始发地-达拉斯-上海：$2830 洛杉矶-广州/厦门：＄4000+ 纽约-广州：$4000+… Read more

  • “三病叠加”让南北卡医疗系统不堪重负，专家建议感染高发社区全民戴口罩

    【华e生活编译】随着呼吸系统疾病在全国大部分地区蔓延，包括在北卡罗来纳州，许多人正在考虑重新戴口罩，专家说这可能会有所作为。 所谓的“三病”——COVID-19 病例、流感和 RSV（呼吸道合胞病毒），已经使社区中的许多人患病，并使包括当地医院和药房在内的医疗保健系统不堪重负。 专家说，重新戴口罩并不是灵丹妙药，但它可以帮助减少呼吸道疾病的传播。 北卡“三病叠加”有多严重？ 根据美国疾病控制与预防中心的全国追踪，北卡罗来纳州目前的流感水平“非常高”。州卫生部的数据显示，仅在 12 月的第一周，就有近 3,000 人的流感检测呈阳性。 最重要的是，根据州数据，同一周北卡州报告了超过 11,000 例 COVID 病例。 CDC 表示，呼吸道合胞病毒（俗称 RSV）是今年在美国许多地区激增的另一种常见病毒。北卡罗来纳医学会发现：“今年异常多的 RSV 感染病例已经使医院负荷过重。” 疾病的增加已经给当地的医疗保健系统带来了压力，一些医院对来访者施加了限制，而药店也在努力保持非处方药的库存。 南卡疫情更严峻 南卡罗来纳州卫生与环境控制部于 12 月 13 日报告了截至 12 月 10 日当周的 6,501 例 COVID-19 病例和截至 12 月 3 日当周的 17 例冠状病毒相关死亡病例。 据州卫生官员称，自 2020 年 3 月以来，南卡罗来纳州估计报告了 175 万例冠状病毒病例，超过 18,700 人死于该病毒。 数据显示，与上周同期相比，COVID-19 病例增加了近 7%，住院人数增加了约 15%。… Read more

  • 最新研究：罗利都市区人口增长率全美第二、夏洛特排名第六

    【华e生活编译】一项新的分析发现，在 2016 年至 2021 年期间，罗利大都市统计区的增长在美国所有类似规模的地区中排名第二。 Inspection Support Network 的一份报告将该地区（包括 Wake、Johnston 和 Franklin 县）列为该国人口增长百分比第二快的地区。 尽管该地区的许多新居民来自附近的达勒姆-教堂山大都市区统计区 (MSA)，但根据该报告，该地区的净人口在五年期间增长了 11.1%。 根据分析，该地区增加了 144,557 人。 分析发现，达勒姆-教堂山在同一时期的人口增长率为 5.8%，在同等规模的大都市统计区中排名第 26 位，其中大多数新居民是从罗利-凯瑞都市区搬过来的。 强劲支撑住房和就业市场 “我们预计三角区罗利的表现将优于全国。”全国房地产经纪人协会高级经济学家兼房地产研究主管 Nadia Evangelou 今年早些时候在接受 WRAL TechWire 采访时表示， “那是因为该地区仍然是人们搬到那里最受欢迎的目的地之一。” 根据 Evangelou 的说法，美国邮政总局最近提供的地址变更数据显示，流入该地区的人口比例约为 54%，这表明流入该地区的人数多于离开该地区的人数。 换句话说，在罗利，如果有 100 人正在搬家，则有 54 人搬入该地区，而 46 人搬走。 此外，可能还会有更多的增长。 “罗利是人口增长最多的 25 个大都市区之一。”“随着越来越多的人来到该地区，我们预计需求将保持相对强劲。” 据WRAL TechWire此前报道，这是因为约翰斯顿县（Johnston）是美国增长最快的县之一。 该地区的经济也在持续增长，凯南研究所(Kenan Institute)最近的一项分析将三角地区列为全国第四。 夏洛特人口增长位列第六 就人们可能搬家的原因而言，一些迁移是由于工作条件的变化、远程工作的兴起、家庭组建或退休造成的。 不过，对于千禧一代的搬家者来说，一个明确的发现是今年早些时候的一份报告：他们更多考虑居住的城市，而不太在乎是在那个州。 报告发现，在人口净增长率方面，德克萨斯州奥斯汀总体排名第一，同期人口增长率为… Read more

  • 南北卡华社最强演出阵容，首届新年音乐会1月8日将在北卡州大剧场激情巨献

    【华e生活特约陈旭报道】汇聚南北卡两州各地专业艺术名家，首次举办的现场新年音乐会，将于2023年1月8日下午2点在北卡州立大学Stewart剧场绚丽开场。 经过长达数月的精心筹备，以声乐和器乐为主的这场音乐会，演出阵容在南北卡州堪称豪华无敌：演奏精湛、创作等身的京胡艺术家钱启明，原中国京剧院主攻青衣的表演艺术家金文蓓，日本天皇和前总统比尔·克林顿曾欣赏过其独奏的古筝表演艺术家常筱峥，从事专业演出或教学、曾在中国乃至国际交流中斩获荣誉的邓江、殷春红、徐长伟、王美玉…… 令人惊艳的亮点还有：代表北卡声乐最高水准的卡罗莱纳州歌剧院（Opera Carolina）将协办这场音乐会，安排数位演员出演，其中包括该院唯一的华裔歌唱家杨帆。 南北卡艺术团团长汪筱娟博士介绍，音乐会的演出阵容堪称南北卡有史以来最强，除了专业从事艺术表演和教育的专家，南北卡华人聚居的部分城市的准专业文艺明星将在音乐会上献艺。穿插在声乐、器乐表演中为数不多的几个舞蹈节目都是华人社区的精品。 她说，筹办这样一台音乐会，不仅是丰富华人社区的节日文化生活，更重要的是在传扬中华文化的基础上，融合其他族裔的艺术元素，展现给美国当地各界民众，让更多人领略中华文化、走近华人社群。 据了解，音乐会开演之前（当天下午1-2点）将在剧场所在的北卡州立大学学生中心安排一次招待会，提供精美糕点和饮品，让支持艺术的南北卡政要、华人侨领、企业家，和广大观众可以借机结识、交流，在新年伊始畅叙收获、展望未来。 音乐会将免费赠票。感兴趣的朋友请扫描左下角二维码登记预约。 非特殊情况，登记者请务按预约票数到场，正装出席观赏。 时间： 2013年1月8日下午，周日招待会 1:00-2:00演出 2:00-4:00 地点：北卡州立大学Stewart 剧院2601 Cates Ave, Raleigh, NC 27695 主办单位:南北卡艺术团南北卡华人服务中心南北卡华人工商总会 协办单位：卡罗莱纳州歌剧院Opera Carolina 媒体支持：华e生活 Read more

  • “交响”奏鸣“序曲”，Boom在北卡生产基地宣布发动机新合作伙伴

    【华e生活编译】雄心勃勃的Boom公司昨日在北卡州格林斯博罗（Greensboro）公布了其新型超音速发动机“交响”（Symphony）的设计，以及将帮助制造它的新团队。 首席执行官布莱克·肖勒（Blake Scholl）宣布，三家公司将联合起来为Boom打造“定制”推进系统，而不是Boom最初的发动机合作伙伴劳斯莱斯。佛罗里达涡轮技术公司是国防承包商Kratos defense的一个部门将设计发动机，通用电气添加剂公司将帮助制造，亚利桑那州的标准航空公司将负责发动机的维护。 交响（Symphony）发动机将为Boom公司的序曲(Overture)客机量身定制。“序曲”是一款前景看好的窄鼻四引擎客机，有望将目前商用飞机的飞行时间缩短一半。 总部位于科罗拉多州的Boom公司将拥有这款发动机的专利。肖勒在皮埃蒙特Triad国际机场举行的介绍会上说:“我们采取这种方法，是因为这对我们的客户和乘客来说是最好的方法。” 与其他超音速推进系统设计相比，“交响”系统提高了运行可靠性，降低了运行成本。 Boom公司承诺，未来8年，将在格林斯博罗工厂雇佣超过1750名员工，并投资5亿美元。如果它达到这些基准，Boom将获得超过1.21亿美元的州和吉尔福德县（Guilford County）的奖励。该公司表示，生产将于2024年开始，并希望在2029年获得商业认证。 肖勒设想“序曲”将改变旅行。“如果你能像我们今天到达檀香山一样快地到达澳大利亚的悉尼，会发生什么?”他说，“如果今天横渡太平洋像横渡大西洋一样容易，会发生什么?如果我们能去巴黎度周末呢?这些都是超音速飞行所能做到的。” 但要实现这些假设，Boom必须希望其最新的发动机合作比第一次更好。 超越劳斯莱斯 9 月，总部位于伦敦的劳斯莱斯（ Rolls-Royce ）宣布结束与Boom公司的合作。 双方在 9 月发表声明暗示对方是挑起分裂的人，尽管航空新闻媒体 AIN Outline 当时报道说是劳斯莱斯发起了分裂。 周二，肖勒表示，Boom 的新安排将帮助该公司避免“从未针对超音速飞行进行优化的设计包袱”。 与劳斯莱斯不同，Kratos Defense 并不是航空业的大型发动机设计商。 根据其网站，它专注于开发用于无人机和巡航导弹的喷气发动机。 “他们中的每一个都是我们的首选。”肖勒谈到新的发动机合作伙伴时说， “我们为这支合作团队感到超级自豪。” Read more

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