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  • 美国通胀飙上8.5% 每个家庭平均每月多花逾700美元

    来源：Newtalk 美国正面临数十年来最严重的通货膨胀，据美国《福斯新闻》报导，最新数据显示，美国一般家庭平均每月增加 717 块美元的支出。美国的消费者物价指数( CPI )年增率虽呈现降温趋势达 8.5% ，但离联准会目标的 2% 还有很大的距离。 共和党联合经济委员会( Joint Economic Committee Republicans，JEC )，在 4 月开始追踪各州通膨情况，日前公布最新数据，美国普通家庭每月增加 717 块美元的支出。主要的原因就是通货膨胀，导致汽车、房租、食品和医疗等成本全面上涨。 美国劳工部周三报告，7 月的 CPI 虽然有所放缓，但通膨率仍高达 8.5% ，是数十年来的高点。 JEC 指出，对比相同商品的物价， 2021 年 1 月至 7 月，通货膨胀率仅为 1.4%。虽然 2022 年 6 至 7 月的物价没有变化，但 2021 年 1 月与现在比较，物价已经上涨 13.3 %。 报导也提到， 7 月的 CPI 放缓，主因是能源价格大幅降低，美国人最直接感受物价波动的食品价格， 7 月上涨 1.1%，连续七次涨幅超过… Read more

  • 北卡三角区房价最贵的查塔姆县，如何容纳越南电动汽车厂7500雇员？

    【华e生活唐哲编译】根据Triangle Multiple Listing Service (TMLS)的最新销售价格中值数据显示，查塔姆县（Chatham county）的房屋在整个三角地区是最昂贵的。 这一事实可能会让那些在罗利、凯瑞、达勒姆和教堂山等市中心以外寻找更实惠住房的人感到惊讶。 Preston发展公司执行副总裁凡妮莎·詹金斯（Vanessa Jenkins）在接受采访时表示:“市场将继续增长并保持强劲，因为人们正在为工作和寻求更好的生活质量而搬家。” 查塔姆县的房地产市场到底发生了什么变化? 上面的图表显示了三角区MLS的数据，使用了每个数据点的三个月滚动平均值，比较了查塔姆、维克、达勒姆和奥兰治县的房屋销售价格中值。 挖掘数据 数据TMLS的最新数据显示，2022年7月，查塔姆县的房屋售价中位数为65万美元，较上年同期的56万美元上涨16.1%。今年迄今为止，查塔姆县房价中值为61万美元，较2021年的中值上涨了22.2%。 相比之下，威克郡2022年7月的房屋销售中位数价格为489,930美元，到目前为止，2022年的房屋销售中位数价格为47万美元，同比增长23.7%。 整个三角地区的房价都在上涨。但为什么查塔姆县的房子更贵? 部分原因是查塔姆县的房屋数量比达勒姆县或威克县都要少。 ATTOM数据解决方案提供的最新数据显示，查塔姆县的人口约为7.6万，但只有约3.4万套住房。也就是说，每个可用的房屋对应2.2个人。在威克郡，有462582套住房，人口超过110万，相当于每个家庭约有2.4人。 房屋数量少，房屋销售也会少。 例如，截至2022年7月，查塔姆县今年仅发生了765宗房地产交易。截至2022年7月，威克郡共有11520宗房地产交易。 詹金斯说:“查塔姆县有很多拥有大片地块的豪华住宅社区，这些社区推高了新房和二手房的平均价格。” 汽车制造商的作用 汽车制造商VinFast计划投资数十亿美元，在查塔姆县雇佣7500多名员工。预计这将成为推动房价上涨的另一个因素，但对购房者来说未必是坏消息。 詹金斯表示:“目前的劳动力市场无法满足VinFast和丰田的需求。“为这些设施配备人员将创造对新住房、服务等的需求，因为市场正在经历为新兴经济机会而进行的移民。” 因此，可能发生的情况是: 需要开发更多的住房。随着时间的推移，随着查塔姆县和周围社区增加更多的住房单元，这实际上可能会降低房屋销售的中位数价格。 詹金斯说: “更多的需求将推动周边地区建立更多的住房社区。” 人们住在哪里 詹金斯说，虽然有像荆棘教堂（Briar Chapel）、教堂岭(Chapel Ridge)、州长俱乐部和费灵顿这样的现有社区，但也有新的项目正在得到批准并在县里推进。 詹金斯说，根据住房成本和家庭收入中位数，查塔姆公园7.5%的住房将是“负担得起的”。查㙮姆公园也将有大约25%的住宅单元可供出租。 詹金斯说，这很重要，因为目前租赁市场“房屋严重不足”。詹金斯说，那些可供出租的房子已经全部租出去了，没有足够的住房可供选择。 詹金斯说:“随着下水道的进一步拓展，可以开发更多的社区，为所有劳动力提供更多的住房。” “稍微小一点、成本更低的房子将成为一种选择。” Read more

  • 北卡州府罗利排名全美第五，什么如此吸引90后 ?

    【华e生活唐哲编译】一项新的报告发现，北卡罗来纳州是美国最吸引年轻人居住的地方之一。 根据8月10日公布的结果，罗利在一份人口趋势和便利设施对Z一代（90年代中期至2000年代初期出生的一代人，通常被定义为10至25岁的人）具有吸引力的城市排行榜上排名第五。 房地产网站商业咖啡馆（CommercialCafe）表示，为了制作这份榜单，他们研究了美国最大的城市。该研究利用美国政府和其他来源的数据，考虑了与Z一代相关的因素。 商业咖啡馆在报告中写道: “Z一代即将毕业，正在寻找他们的第一份工作——随着远程工作的普遍存在，他们在选择定居地方面比以往任何时候都更灵活。”“考虑到这一点，我们开始将最有潜力的城市列为Z一代的避风港。” 在这份报告中，每个城市都根据工作机会、网速、成本、交通、娱乐场所、公园和年轻人的存在程度打分。 罗利在几项指标中获得高分。调查结果显示，该市的失业率最低，网速最高，Z一代居民比例最高。 商业咖啡馆还发现，罗利20至24岁的居民中最近入学的比例最高，这对一个充满学院和大学的地区可能并不奇怪。 尽管罗利在这些方面的表现排名前十，但在负担能力、活动以及步行、骑自行车或乘坐公共交通工具的人数方面排名较低。 在商业咖啡馆的这个排名中，夏洛特排在第25位。 官员们写道，由于缺乏数据，至少有四个美国最大的城市没有被纳入报告。 总的来说，排名第一的城市是亚特兰大。接下来的三个城市是明尼阿波利斯（Minneapolis）、波士顿和亚利桑那州的图森 (Tucson)。 “在最适合Z一代的20个城市中，东北部、中西部和西南部占了大多数。”商业咖啡馆写道。“除了纽约市排在前10名之外，我们榜单上所有城市的居民都少于100万。然而，他们在经济、Z一代社区、可步行性甚至气候等方面也存在很大差异，因此为寻求搬迁或定居以获得第一份工作的zoom者提供了广泛的选择——远程或其他方式。” 商业咖啡馆在其报告中列出了45个城市，底特律（Detroit）排名垫底。 Read more

  • 中国科研产出超美国 “诺奖级”论文占比近三成

    来源：第一财经 近日，一份由日本国家科学技术政策研究所（NISTP）发布的报告称，中国在科研产出和“高影响力”研究方面已超过美国，成为世界领先者。 这份报告分析了机构Clarivate汇编的数据，显示全球前1%被引用次数最多的论文中，有27.2%的研究来自于中国，美国的这一比例为24.9%，排名第三的英国仅占5.5%。 研究论文的引用次数是学术界常用的衡量标准，一项研究在随后的论文中被其他研究人员引用的次数越多，其影响力就越大。 这份报告的合著者卡罗琳·瓦格纳（Caroline Wagner）博士称，被引用次数最多的1%的论文可以被视为“诺奖级”的研究，代表了科学的最前沿。她认为，中国的科研质量已经出现了飞速的提升。 此外，2018年至2020年间，中国平均每年发表的科学论文数量超过40.7万篇，占全球的23.4%，超过美国的29.3万篇，德国排名第三。 NISTP的报告还显示，中国在材料科学、化学、工程和数学方面的研究占比较高，而美国研究人员在临床医学、基础生命科学和物理学方面的研究成果较多。 中国不仅在科学论文的数量和质量方面都已经领先世界，而且在主要国家中，中国在企业和大学领域的研究人员数量也是最多的；美国在企业领域的研究人员数量与中国并驾齐驱，但在企业和大学领域的研发支出仍高于其他任何国家。 中国也在通过大量资本的投入来推动基础科研的创新。去年底，中国发布了科技创新2030“脑科学与类脑研究”重大项目2021年度项目申报指南，涉及59个研究领域和方向，首年国家拨款经费预计超过31.48亿元人民币。这些重大项目也包括青年科学家项目，支持青年科学家开展研究，每个项目资助资金最高达500万元。 “我们希望培育青年人才，要实现科研创新，人才是最为关键的，青年人才在交叉学科的新方向具有优势。”中科院院士、中科院脑科学与智能技术卓越创新中心学术主任蒲慕明对第一财经记者表示。 过去几年中，来自民间的资本也在持续鼓励研究人员创新。例如，由腾讯基金会发起的“科学探索奖”，面向45岁及以下的青年科技工作者，是一项由科学家主导的奖项，前期启动资金的投入就达到10亿元人民币。 天桥脑科学研究院（TCCI）创始人陈天桥在几年前宣布投入10亿美元捐赠全球脑科学基础研究后，一期投入5亿元人民币支持中国的脑科学研究，与上海周良辅医学发展基金会合作成立TCCI转化中心。近期，他又发起一个TCCI旗下面向全球脑科学研究者的在线虚拟社区“苏格拉底实验室”，希望促进跨学科、跨地域的交流合作。 “科研不分国界，我们希望把球传给离球门最近的人。”陈天桥在谈到如何选择科研资助项目时对第一财经记者表示。 Read more

  • 人数较疫情前降逾五成 中国学生来美留学“退烧”

    来源：侨报网 新冠疫情以来，中国学生来美留学“退烧”的趋势正在延续。今年上半年，中国来美留学人数较疫情前骤减超50%。分析称，签证收紧、种族歧视和枪支暴力等因素影响了中国学生来美意愿。 哥伦比亚大学毕业典礼上的中国留学生。（图片来源：中新社资料图） 上半年仅发放31055份学生签证 综合北京环球网、香港《大公报》14日报道，根据美国务院的数据，在2022年的前6个月，美国向中国公民发放了31055份F-1签证（即学生签证），低于2019年同期的64261份。 十多年来，中国一直是美国国际学生的最大来源。 北京《新京报》报道，有关机构统计，中国留学生目前是美国大学校园国际学生中最大的一个群体，美国商务部数据显示仅2018年国际学生就为美国经济贡献了447亿美元，中国学生的贡献显然不菲。更重要的是，美国大学的许多研究活动、美国科研创新的活力，也很大程度上受益于来自世界各地的优秀学生，其中不乏中国留美学生与学者。 而根据美国教育协会的报告，2019年至2020学年，中国公民占在美留学生人数的35%，贡献了159亿美元的经济价值。如果美国学校无法招到其他国际学生，随着联邦疫情救济基金的耗尽，财务打击可能是毁灭性的。 多原因致中国学生不愿来美留学 许多因素导致中国学生去其他地方寻求高等教育。他们不得不应对与疫情相关的严格旅行限制，美国驻华领事馆暂停签证服务，使得出国留学的流程变得复杂。 此外，中国学生表示，有关美国新冠肺炎高死亡率、枪支暴力、反亚裔种族主义以及中美关系恶化的报道让他们感到担忧。 许多中国学生提到，时任总统特朗普在2020年发布命令，禁止与军事相关实体有联系的中国学生和研究人员进入美国，称他们显然不受美国学校的欢迎。 多名美国大学的管理人员表示，签证禁令导致申请被拒，即使是那些没有明确军事背景的人。这一禁令被认为是武断的，让一些中国学生对美国的看法发生了变化。 波士顿大学经济学家卡恩称：“美国移民政策的收紧，以及中国和其他国家更具竞争力的大学课程可能是根本原因。”此外，近年来，中国留学生逐渐将目光转向英国和新加坡等地的高校。随着中国高校在全球排名的上升，来美留学的热度也开始下降。在最新的泰晤士高等教育世界大学排名中，中国的顶尖高校北京大学和清华大学并列第16位。 美高校对中国学生吸引力正在下降 另据《福布斯》双周刊网站报道，迈阿密赫伯特商学院院长约翰·奎尔奇表示，尽管美国大学仍是世界上最好的大学之一，但美国学校在中国留学生群体中的吸引力正在下降。“过去10年，澳大利亚、加拿大、英国和其他欧洲国家都加大了吸引中国学生的力度。而美国在签证、准入和其他流程方面做得不够周到。”除了更激烈的竞争和美国自身的烦琐手续，“还有美元走强等短期阻力，这显然使潜在的欧洲国家比美国更具吸引力”，奎尔奇说。 对于一些批评者质疑为什么美国学校应该向中国这个竞争对手敞开大门，奎尔奇说，文化交流总体上有益于学生和美国。“从跨文化交流的角度来看，年轻人拥有这些国际经验是极其重要的。最终，他们确实对其他文化有了一定程度的理解和欣赏，这是国际长期和平与繁荣的保证。” Read more

  • 在美国养老，钱少命长怎么办?

    美国在疫情时期，政府大量印钞和发放纾困金，加税、升息不可避免；通胀和经济衰退又让人们的荷包严重缩水；股票市场风险升级，很多人投资在里面的退休基金，已經可能“折”进股市里20-30%, 接下來的趋势也並不明朗。更令人想不到的是，人类日益延长的寿命居然开始成为人们生存的“甜蜜负担”，因为怕“钱短命长”。通常人们的退休金可以满足退休后10年至15年的花费，而80岁以后如何养老成了老年人必须面对的问题。 人到老年遭遇“退休危机 中国传统的观念是“养儿防老”、“以房养老”，现在看来未必可靠。想想要是孩子自己都养不活自己，甚至还要“啃老”怎么办？要是未来一到两年经济衰退，房市泡沫怎么办？当“孩子”、“房子”都靠不住的时候，如果有一种“票子”，只要你生命不息，“票子”就不停，是不是会有满满的安全感？这种用不完的“票子”就是养老保险金—年金。如今在美国，为了避免人到老年遭遇“退休危机”，越来越多的美国人选择年金来作为退休的保障。 年金-活到老领到老，活越久领越多 年金是投保人为自己或是配偶退休收入买下“保险”，而且这种“保险”不受股市或证券市场波动的影响，投保人在退休后可以按月领取现金，功能上类似终身收入俸、社安金甚至是一些退休规划。年金的基本运作方式是投保人一次性或是分期付款购买年金，然后在特定时间由保险公司向投保人按特定的年限按月发放年金，或是一直将年金发放到投保人去世为止。如果合约是终身付款，那么只要投保人还活着，哪怕投保的本金全部用光，保险公司也要继续为投保人按时依据合约的金额支付养老金。 有人说，如果已经有了401K、IRA这些帐户，就算没有年金影响也不大啊！此言“差亿”，因为401K、IRA这些帐户跟银行账户一样，是可以被花光的，就算里面有一百万，一年领个十万，领11年也差不多领光了，到时候人还在，钱没了，再往后的生活就成了难题。而年金最大的特色就是活到老领到老，活越久领越多。 在美国，年金产品虽然类型繁多，但总的特性都是为投保人养老提供保险。目前比较流行的年金有三种：固定年金、可变年金和指数年金。我们以指数型年金为例，看它怎么来为养老服务。「指数型年金」的操作方式是投保人在购买年金后，可以每月或每年领取一定金额的年金，领一辈子。假设一个75岁的老人购买了10万美元的指数型年金，保险公司依据年金值和这位老人的年龄支付率，每个月或每年要付给这位老人一定金额的年金，直到老人身故。假设老人领年金领到82岁还依然健在，并且领取的年金已超过他的投资10万美元，只要老人继续活着，即使提领的数目已经超过本金，保险公司也必须履行继续终生支付年金的合约。另外一种情况是，如果老人在购买年金后2年就过世，年金本金还剩下8万多美元，受益人可以把余额领走，有的年金甚至设计成受益人可以分批领出比残值更多的金额。这样从终身收入、身故赔偿以及指数的利息回报上看，年金确实是一种比较好的退休养老工具。 人到老年遭遇“退休危机 中国传统的观念是“养儿防老”、“以房养老”，现在看来未必可靠。想想要是孩子自己都养不活自己，甚至还要“啃老”怎么办？要是未来一到两年经济衰退，房市泡沫怎么办？当“孩子”、“房子”都靠不住的时候，如果有一种“票子”，只要你生命不息，“票子”就不停，是不是会有满满的安全感？这种用不完的“票子”就是养老保险金—年金。如今在美国，为了避免人到老年遭遇“退休危机”，越来越多的美国人选择年金来作为退休的保障。 “退休危机”？别担心，有年金！ 按照目前美国经济的走势，未来一到两年很可能会迎来经济衰退期，加上人口数量庞大的婴儿潮已经退休及陆续退休，政府将面临前所未有的压力。而年金可以为人们退休后，提供一份终身稳定的退休收入。更值得一提的是，现在年金的设计越来越灵活，已经不再只是老年人的专利。年金对于三类人来说就很重要，一类是没有社安金或社安金很少的；一类是虽有社安金和401K或IRA等退休计画，却没有雇主提供终身收入养老金的；还有一类是高收入、高净值人士，因为对于他们来说，年金除了保证的终身退休收入的这项好处外，还有延缓所得税、身故赔偿、资产配置以及遗产规划等方面的优势。但是面对种类繁多的年金，一般民众可能无从选择，我们的建议是寻找专业的人士或者团队来帮忙量身打造。 美国泛宇集团有超过30年的财务规划与管理经验，专业的六大管理板块，横跨地产、贷款、保险、投资、税务服务、教育, 旗下5000+名合作独立经纪人遍布全美各州与亚洲主要城市，是全美最大亚裔一站式全方位财富管理服务的标竿品牌。泛宇目前更有「买年金送35%红利活动」，年金的费用降更低，成长的空间更高还赚更多! 保住你的本金，锁住你赚的利息，获取终身收入，帮你延税，还有身故赔偿！如果您希望对年金还有更深入的了解，欢迎与泛宇联络，让专业的团队为您出谋划策，远离“退休危机”的烦恼。 今天就请联系泛宇当地办公室或电 888-831-8868 泛宇北卡地区办公室: 1601 Walnut St. #108 Cary, NC 27511 想要了解更多? 立即扫码填表咨询，将由专人为您量身打造，规划精彩的退休生活 关注我们 微信号｜FanyuUSA 新浪微博｜泛宇一站式大讲台 泛宇一站式大讲台 微信号｜FanyuUSA Read more

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