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新上市的房屋数量较上年同期下降了12%，原因是卖家对购房者需求减弱的反应。尽管如此，总体住房供应仍在上升。 【华e生活编译】据Redfin报道，随着住房市场降温，更多的房主推迟出售，导致房屋上市数量创下两年多来的最大降幅。在截至8月7日的四周内，待售房屋数量同比下降12%，为2020年6月以来的最大降幅。房主不买房的部分原因是由于抵押贷款利率上升，购房者需求放缓;待完成房屋销售较上年同期下降16%。一些买家也正在经历一种被称为“利率锁定”的效应，在这种效应下，他们会犹豫是否要买新房子，因为这意味着要支付更高的抵押贷款利率。 尽管新上市的房屋数量减少，但整体住房供应仍在继续增长，这表明购房者比卖房者撤出的更多。待售房屋总数同比增长4%。这对那些有能力留在市场上的购房者来说是个好消息，因为这意味着住房短缺正在缓解，有更多的住房可供选择。 Redfin副首席经济学家泰勒·马尔(Taylor Marr)说:“由于房价上涨，买家开始退却，而卖家则有所保留，因为他们意识到，他们不会像六个月前那样赢得一场竞价大战。”“好消息是，这为市场带来了平衡。如果抵押贷款利率继续下降，更多的买家和卖家可能会重返市场。” 购房活动领先指标: 截至8月11日的一周，30年期抵押贷款利率升至5.22%。这一数字低于2022年5.81%的高点，但高于年初的3.11%。 房利美(Fannie Mae)发布的最新购房情绪指数(Home Purchase Sentiment Index)显示，认为现在是卖出好时机的人的比例正在迅速下降。 截至8月6日的一周，谷歌搜索“待售房屋”的人数较上年同期减少了23%，但较5月底增加了12%。 经季节性因素调整后的Redfin购房者需求指数(衡量Redfin中介对房屋参观和其他购房服务的需求)在截至8月7日当周同比下降9%，但较6月19日当周上升17%。 根据家庭旅游技术公司ShowingTime的数据，截至8月7日，旅游活动较年初下降了7%，而去年同期则增长了15%。 截至8月5日当周，抵押贷款购买申请较上年同期下降19%，经季节性因素调整后的指数较当周下降1%。 美国400多个都市区的主要房地产市场要点: 除特别注明外，本报告的数据包括截至8月7日的四周期间。Redfin的房地产市场数据可以追溯到2012年。 根据当期上市及/或售出房屋的数据: 房屋销售中位价为379,089美元，同比增长8%。在截至6月19日的四周时间里，油价已从39.55万美元的历史高点下跌4.1%。而一年前，这一数字同期上涨了0.7%。 只有两个都市区的房屋售价中值同比下降:加州奥克兰(Oakland)和旧金山(San Francisco)，前者房价下跌1.5%，至940,994美元，后者房价下跌2.4%，至1,502,500美元。 新挂牌房屋的要价中位数同比上涨12%，至390,750美元。 按目前5.22%的抵押贷款利率计算，要价中值房屋的月抵押贷款支付额达到2,290美元，较上年同期的1,668美元增长了37%。 成屋销售同比下降16%，降幅略小于最近几周。 新挂牌销售的房屋较上年同期下降12%，为2020年6月以来的最大降幅。 38%的签订合同的房屋在上市的前两周内就得到了接受的报价，低于一年前的45%。 26%的待售房屋在上市一周内收到了接受的报价，低于一年前的31%。 房屋待售天数中值为22天，高于去年同期的20天，也高于5月和6月初创下的16天的纪录低点。 43%的房屋以高于标价的价格售出，低于去年同期的52%。 平均每周有7.8%的待售房屋价格下跌，创历史新高。 平均挂牌价格比(衡量房屋出售价格与要价之间的距离)从去年同期的101.7%降至100.6%。换句话说，房屋的平均售价比要价高出0.6%。 作者：蒂姆·埃利斯蒂姆·埃利斯(Tim Ellis)自2005年以来一直在分析房地产市场，并于2010年至2013年和2018年在Redfin担任房地产市场分析师。在空闲时间，他经营着西雅图地区独立经营的房地产网站Seattle Bubble，并制作“多元宇宙快报”(Dispatches from the Multiverse)即兴喜剧科幻播客。 Read more