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  • 夏洛特、罗利房价被高估50%以上,预计未来还会猛涨

    据WRAL Tecwire报道,如果你想在罗利买房子,现在可能不是一个好时机,这取决于你打算如何购买。 这是房地产经济学家肯·h·约翰逊(Ken H. Johnson)的观点。约翰逊是研究人员之一,他发现罗利的住房市场是全美前15大住房市场之一,这些市场目前的平均房价比统计预期高出50%以上。 “现在,我担心的是,如果我在罗利寻找投资机会,我可能会在楼市周期的高峰期买入。”约翰逊说。 佛罗里达大西洋大学(Florida Atlantic University)和佛罗里达国际大学(Florida International University)的研究人员最新分析发现,虽然罗利大都市区的平均房价目前约为445,200美元,但基于长期定价趋势的统计模型估计,该地区的预期房价约为29.35万美元。 根据分析,目前的房屋估值比预期价值高出51.7%,相差约15.17万美元。 不过,并不是每个人都认为房价被高估了——本周,一位当地房地产经纪人告诉WRAL新闻,我们可能会看到房价在五到十年内翻一番。甚至约翰逊也告诉WRAL TechWire,该地区的优势——不断扩张的经济和就业市场,相对于美国其他地区的可承受性,以及不断增长的人口——可能意味着即使经济放缓,房价也不会崩盘。 经纪人仍保持乐观 不过,尽管该地区在美国最被高估的房地产市场排行榜上排名第14位,但北卡三角区的许多房地产经纪人预计近期内房价不会下跌。 “三角区的需求仍然远远超过供应。”吉姆·艾伦集团(Jim Allen Group)的房地产经纪人吉姆·艾伦(Jim Allen)说。 “房子绝对没有定价过高,我们仍在经历所有转售房源的竞价大战。”艾伦说。他还补充说,他上周挂牌的一套房子以150万美元的价格上市,经过24小时的竞价大战,最终以180万美元的价格成交。 艾伦说,这只是今年发生的数百起类似交易中的一例,因为购房者应该仍然会面临一场竞购战,无论地理位置或挂牌价格如何。 艾伦说:“不,罗利的房地产价格并不高。“在可预见的未来,价格将继续上涨。” 这就是经济 三角区的房地产市场正在蓬勃发展,因为该地区的经济仍在增长,无论是新企业数量的增加,还是现有企业在三角区和全州的搬迁或扩张。 随着就业增长和人口增长,对住房的需求也在增加,而且由于北卡州面临严重的住房短缺——一位高管估计,到2030年,将短缺90万套住房,整个市场和整个地区的房价都在上涨。 这其中也包括租赁市场,罗利地区的租金同比上涨了近20%,尽管在此期间预计将有5,000套出租单元可供出租。 “估值过高是对增值资产的一个有趣描述。”房地产经纪人、琳达·克拉夫特(Linda Craft & Team)的经纪人琳达·克拉夫特说。 克拉夫特说:“汽油价格也被高估了50%,而且你只能使用一次。“大部分三角地区的房价翻了一番,汽油价格也涨了一倍。” 受住房、能源和食品成本的影响,美国各地的消费者价格都在上涨,根据美国劳工统计局(U.S. Bureau of Labor Statistics)今天早些时候发布的数据,最新的通胀数据为8.6%。 高需求推动 克拉夫特说:“我们这个领域的需求非常大。“我不相信房子会贬值。这是新的常态。” 克拉夫特说,谷歌、苹果、亚马逊和现在的Meta等公司的公告,以及这些公司希望创造的未来就业机会,将有助于推高房价。北卡罗来纳州商务部的一位发言人本周对WRAL TechWire表示,仅在今年的前五个月,就宣布了超过1.8万个就业岗位,以及79亿美元的投资。 “当地的经济正在蓬勃发展,创造更多的就业机会将导致所有行业的持续高需求。”艾伦说,“三角地区的新工作带来了更高的薪水。”他还说,由于该地区目前只有大约3000套住房,但预计未来10年将为该地区经济增加3.2万个高薪技术和生命科学领域工作岗位,“在可预见的未来,这将导致价格大幅上涨。” 要么现在买,要么不买 上个月,北卡大学夏洛特分校(University of North Carolina at Charlotte)的经济学家约翰·康诺顿(John Connaughton)鼓励有意在北卡买房的人宜早宜晚,尤其是使用抵押贷款融资购买房产的人。 这是因为抵押贷款利率在上升,而与此同时,由于美联储(Federal Reserve)试图通过提高利率和借贷成本来稳定美国经济,抵押贷款行业的融资申请大幅减少。 房价被高估的不只是北卡三角地区。在分析中,夏洛特在高估房价方面排名第11位,其房价预期价值约为23.98万美元,而在大都市统计区域,目前的平均房价预估约为37.23万美元。分析显示,这一价格溢价55.25%,差价为13.25万美元。 约翰逊说,房主不应该期待出现类似大衰退之前的楼市崩盘。 “我不认为房市会崩盘。”约翰逊说,“有这么多人来到这个地区。”他援引一项消息来源估计,目前生活在三角地区居民,未来10年会增长25%。约翰逊说:“因为现在库存很低,所以很多人选择从房价可能比罗利还高的其他地区搬到这个地区,我们现在的经济环境与2007年的时候不同。”… Read more

  • 忧郁美丽的蝴蝶(西班牙儿童诗)

    我从5岁起就开始学习西班牙文,掐指一算也近6年的时间了。这是第一次翻译诗歌,不知大家会不会喜欢? 原文: Triste mariposa linda Volando de flor en flor la vieron en primavera, envidiaron su hermosura y no vieron su ceguera. Sus grandes ojos oscuros dejaban ver su tristeza, aún siendo una mariposa de extraordinaria belleza. Triste mariposa linda entre todas la más bella, aunque sus ojos no vean todos la miran a ella.… Read more

  • 出生时体重只有半斤,这名北卡夏洛特女孩今天高中毕业

    据《夏洛特观察家报道》,杰达·阿米娅·威尔逊(Jada Amiya Wilson),夏洛特-梅克伦堡学区高中约8555名毕业班学生中的一员,今天(6月11日)将戴上帽子,穿上长袍,在毕业典礼上步入成年。 这名18岁女青年喜欢音乐和电子游戏,讨厌数学和阅读。她还在努力寻找自己的定位。 “我只是通过相册才知道我小的时候。”她说,“通过聊天和看照片,现在我明白了,我真的是个奇迹。” 一个守护天使 2003年11月17日,威尔逊通过紧急剖宫产出生,是夏洛特长老会医院有史以来最小的存活婴儿。她23周大,体重9盎司(255.15 克),只有半斤多重,右脑中风,心脏骤停,忍受了手术,在保温箱里待了几个月。梅奥诊所称,她天生患有脑瘫,这是一组影响运动、肌肉张力或姿势的疾病。 没有人,甚至连医生都认为她能活下来。她的双胞胎姐妹杰斯明(Jasmine)比她重一磅,出生两周后就去世了。 “当杰斯明去世时,我真的相信她把所有的力量都给了杰达。”祖母珠儿·威尔逊(Jewel Wilson)说,“突然之间,杰达的生命体征上升了。她好多了。我告诉杰达,杰斯明永远是你的守护天使。她会支持你的。” 新生儿学家Jay Kothadia是长老会医院治疗贾达的团队成员之一,他当时告诉媒体,如此早产的婴儿未来可能会面临严重的健康和发育问题。 半成品 杰达身高4英尺11英寸。她视力有问题,记忆力也有问题,这让她很难跟上学校的进度。“她需要大量的督促和重复,因为她记不住。有时她会痛哭。她是个半成品。”珠儿说。 珠儿说,她的健康问题包括在右膝植入一个生长板,因为杰达的左侧比右侧小。 珠儿说,18岁的杰达有着伟大的精神。 高中最后一年她成长不少。她表现出对科学和生物的兴趣。她正在画更多的画,并计划今年夏天和她叔叔一起在他的漏斗蛋糕公司工作。 “我真的不去想我经历了什么。”杰达说,“最近这个问题越来越多,但是……我不知道。我喜欢玩电子游戏,我想成为一名电子游戏开发者。我仍然在思考自己想要开发什么样的游戏。” 杰达的家人说,她从未因为残疾而消沉。 “我们努力让她走上正轨。”杰达的母亲艾安娜·威尔逊(Ayanna Wilson)说,“我们知道她是一个斗士。我可能会在(毕业)典礼上戴墨镜,我担心我控制不了激动的情绪。我现在准备庆祝她的成就了!” “她走了很长的路” 多年来,杰达一直是她63岁的祖母的跟班。 她们都热爱艺术。她们一起研究。珠儿设置拼写比赛,让杰达练习。 “她是一个优秀的拼写者。”珠儿说,她以前是一个教育家,“我们经常在早上上学前学习。她先自己学习,然后我就像在拼字比赛一样测试她。她靠墙站着,拼写。” 现在,他们正在努力让杰达找到自己的声音。无论是在晚餐时想要什么特别的东西,还是在毕业派对上想要什么颜色,她都在努力表达自己的观点。 “我通常保持安静。我真的不喜欢说太多。”杰达说,“对于毕业,我既兴奋又紧张。会有很多人来的。我可能会哭。” 她的祖母会在人群中流泪。 珍儿说:“我的情绪太激动了。当我翻看她的相册时,我哭了,因为她所经历的一切,我们和她一起经历的一切。看着她成长。看着她每天多学会一点说话。我为她感到骄傲。她走了很长的路。我的小杰达要毕业了。” Read more

  • 查尔斯顿中文学校结业典礼,才艺秀精彩纷呈

    【华e生活查尔斯顿报道】 6月4号,查尔斯顿中文学校(Charleston Chinese Academy,CCA)的学生、老师和家长们齐聚在Mount Pleasant Memorial Waterfront Park举行结业典礼。公园里花团锦簇鸟语啁啾,久违的家长们互相打招呼好久不见,孩子们开心玩乐不忘展示他们这个学年的学习成果。 部分学生和老师代表参加了本次文艺表演。表演从二年级林杰飞的唐诗朗诵开始,唐若伊同学自己选择朗诵了《木兰辞》,这首长篇古诗令家长们回忆起他们的童年时光,非常欣慰看到孩子们能坚持学习美丽的中文。学前班的周艾一同学和四年级的王伊玲同学分别演唱了她们喜欢的歌曲,家长们也和孩子合唱了《两只老虎》,三年级的高铭慧小朋友的魔术表演非常成功,投进小纸盒的硬币凭空消失了,李成城也朗诵了唐诗,一年级的唐婉琪小朋友让人印象深刻,她流利地背诵了课文《花园》,甘滨源小朋友也朗诵了课文《去上学》。最后的压轴节目学校是舞蹈班的瞿汉娜,高铭慧和周艾一,她们表演了舞蹈《你笑起来真好看》。穿上旗袍裙的三个漂亮的小姑娘真是太可爱了。 文艺表演之后校长薄晓婷(Tina)和王晓霞(Sarah)还为到场的学生颁发了优秀学生证书和结业证书。拿到证书的同学们露出了开心的笑容。感谢 CCA 查尔斯顿中文学校的老师们一年的辛勤工作,同学们的进步离不开老师和家长的支持和鼓励!希望有更多的老师,学生和家长加入中文学校,大家一起在学习中国语言的同时了解并发扬中华的文化! CCA 查尔斯顿中文学校的师生人数在逐年增加,网络课程也增加了很多外州的学生加入。学习中文任重道远!查尔斯顿中文学校也在为完成他们的使命继续努力着! Charleston Chinese Academy CCA is a non-profit organization. Our mission is to promote and foster an appreciation of the Chinese language and cultural. In addition, we provide Chinese classes for all grades, AP Chinese classes, as well as calligraphy, Tai Chi,… Read more

  • 本周日开始,美国取消对入境国际航空旅客新冠病毒检测

    据路透社报道,一名官员表示,美国将从周日(6月12日)开始取消一项17个月前的要求,即乘飞机抵达美国的人的新冠病毒检测必须呈阴性。此前,航空公司和旅游业进行了激烈的游说。 正式声明将于周五晚些时候公布。这一举措出台之际,正值繁忙的夏季旅游旺季拉开帷幕,航空公司已经在为创纪录的需求做准备。航空公司表示,许多美国人没有出国旅行,因为担心他们的检测呈阳性并被困在国外。 这位不愿透露姓名的官员说,美国疾病控制和预防中心(CDC)已经确定,科学和数据表明,出发前的COVID测试不再是必要的。 该官员表示,该措施将于周日凌晨12点01分生效,疾控中心将在90天内重新评估这一决定。 自2021年1月以来,美国要求入境的国际航空旅客在起飞前提供阴性检测。去年12月,美国疾病控制与预防中心收紧了规定,要求旅客在飞往美国的前一天内检测呈阴性,而不是3天。 美国疾病控制与预防中心没有要求对陆路过境进行检测。 这名官员说:“如果有必要恢复出发前的检测要求,包括由于一种新的、有关的变异,疾病控制与预防中心将毫不犹豫地采取行动。” 欧洲和其他地区的许多国家已经取消了检测要求。 疾控中心仍然要求大多数非美国、前往美国的公民必须接种新冠病毒疫苗。 两名官员告诉路透社,美国政府曾考虑仅对接种疫苗的旅行者取消检测规定。 代表主要航空公司的行业组织美国航空公司(Airlines for America)表示,“取消这项政策将有助于鼓励和恢复到美国的航空旅行。” 世界最大的航空行业组织国际航空运输协会(IATA)对其所谓的“好消息”表示欢迎,即政府正在“取消前往美国旅行的低效出发前测试”。 今年4月,一名联邦法官宣布,美国疾病控制与预防中心要求旅客在飞机上和机场等中转枢纽佩戴口罩的规定是非法的,政府已停止执行。美国司法部已经对这一命令提起上诉,但最早要到秋天才可能做出决定。 美国航空公司(American Airlines)首席执行官罗伯特·伊索姆(Robert Isom)上周在一次会议上表示,这些测试要求“毫无意义”,让休闲和商务旅行感到沮丧。 许多议员曾向拜登政府施压,要求其取消测试规则,最近他们还联系了白宫高级官员,以说明这一点。 内华达州参议员凯瑟琳·科尔特斯·马斯托说:“我很高兴CDC暂停了对国际旅行者的繁重的冠状病毒检测要求。” 雷蒙德·詹姆斯(Raymond James)在一份研究报告中表示,取消限制“是国际旅行的一个重要催化剂”。 达美航空(Delta Air Lines)首席执行官埃德•巴斯蒂安(Ed Bastian)上周告诉路透社(Reuters),取消这些要求将促进旅行,他指出,达美航空服务的50个国家中有44个国家不需要进行测试。 美国旅游协会首席执行官罗杰·道表示,周五的举措将“加速美国旅游业的复苏”,美国旅游业受到疫情的严重打击。 (David Shepardson报道,Chizu Nomiyama编辑,Mark Porter和Frances Kerry) Read more

  • 通胀让美国家庭每月多付出400多美元

    据美联社、WRAL报道,2022年5月份,汽油、食品和大多数其他商品和服务的价格飙升,将通货膨胀推至40年来的最高水平,美国人没有得到喘息的机会。穆迪分析公司(Moody Analytics)估计,美国家庭平均每个月在生活必需品上的支出比一年前增加了约460美元。 美国劳工部(Labor Department)今天(周五,6月10日)说,上个月消费者价格指数(CPI)较上年同期飙升8.6%,高于4月份8.3%的同比增幅。 从环比来看,5月份房价上涨1%,远高于4月份0.3%的涨幅。所谓的“核心”通胀(不包括波动较大的食品和能源价格)连续第二个月攀升0.6%,目前比一年前高出6%。 这些指标让购物者和专家们大吃一惊,比如北卡罗来纳大学教堂山分校凯南私营企业研究所的首席经济学家杰拉尔德·科恩。他表示:“通胀升至上世纪80年代初以来的最高水平,包括我在内的人们都曾预计,我们已接近峰值。” 虽然消费者价格指数是数千种特定商品成本的平均值,但一项细分显示了美国人的支出: 食品价格上涨10.1% 能源上涨34.6%,包括燃料和公用事业 二手车上涨16.1% 机票涨价37.8% 周五的报告凸显出,人们担心通胀正在蔓延至能源和商品之外,而供应链堵塞和俄罗斯入侵乌克兰推高了这些商品的价格。如果美联储通过加息来更积极地抗击通胀,这将意味着家庭和企业的贷款成本更高,并增加经济衰退的风险。 专家建议不要恐慌,因为恐慌可能会引发经济衰退。尽量节约。注意消费,但不要完全停止。 “这就是经济学变成心理学的地方。”科恩说,“如果人们真的害怕了,他们就会停下来,这通常是导致衰退的原因。” 过去一年,餐厅价格上涨了7.4%,是1981年以来的最大12个月涨幅。在激烈的就业市场,企业主也面临着巨大的加薪压力。 住房成本仍在攀升。政府的住房指数包括租金、酒店价格和拥有住房成本的衡量标准,去年上涨了5.5%,是1991年以来最高的。过去一年,航空票价上涨了近38%,是1980年以来的最大涨幅。 严重的通货膨胀给家庭带来了巨大的压力。低收入美国人、黑人和西班牙裔美国人尤其挣扎,因为平均而言,他们收入的更大比例用于生活必需品消费。 根据周五的通胀数据,美联储几乎肯定会进行30年来最快的加息。美联储希望通过大幅提高借贷成本来给支出和经济增长降温,从而在不让经济陷入衰退的情况下抑制通胀。 调查显示,美国人认为高通货膨胀是美国的首要问题,大多数人不赞成拜登总统处理经济问题的方式。在今年秋季中期选举之前,国会共和党人正在这个问题上抨击民主党人。 美国人虽然对经济感到不满,但即使咬紧牙关,也基本上保持了他们的支出。 工资的增长速度没有通货膨胀快,但仍在以几十年来最快的速度增长。许多家庭——包括低收入家庭——在疫情期间从政府补贴中积累了储蓄。他们现在正在利用这些储蓄来跟上更高的价格。 美国人也越来越多地转向信用卡,美联储(Federal Reserve)本周早些时候报告称,4月份信用卡债务总额大幅上升,尽管仅略高于疫情前的水平。 这些趋势——更高的工资、额外的储蓄和不断增加的信用卡债务——能让美国人继续消费多久,将是决定经济衰退可能性的一个关键因素。为了给通胀降温,支出增长必须放缓。 对于低收入的美国人来说,已经有迹象表明支出在放缓。一元店等迎合精打细计消费者的零售商销售正在放缓。沃尔玛表示,消费者正在降低购买价格,购买更便宜的商品。 该机构本周表示,对于收入低于5万美元的低收入家庭来说,在5月的最后一周,汽油支出接近信用卡和借记卡支出的10%。这高于2月份的7.5%左右,在如此短的时间内出现了大幅增长。 通货膨胀消息引发股市暴跌 据CNN报道,继周五大幅下跌之后,市场准备迎接又一个星期的下跌。 周五下午,道琼斯工业平均指数下跌近800点,此前发布的美国通胀报告,显示消费品价格涨幅高于预期。 5月份消费者价格指数(cpi)同比上涨8.6%,为1981年以来最高水平。经济学家此前预测增长8.3%。不包括食品和能源价格的核心指数上涨了6%,略高于预期的5.9%。 这些数字让投资者感到震惊。他们本来就担心可能出现的经济低迷,现在又担心美联储(Federal Reserve)会意识到通胀已更加严重,从而进一步提高利率。 预计央行将在下周宣布加息0.5%,但也有可能在此消息的基础上决定进一步加息。 巴克莱(Barclays)分析师在周五的一份研究报告中写道:“我们认为,美联储现在有充分理由在6月份以超出预期的力度加息,令市场感到意外。”我们意识到这是一个生死攸关的时刻,它可能在6月或7月上演。但我们改变了预期,预计6月15日加息75个基点。” Read more

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