■作者:ABLE LI 2023-04-11 几点说明 01 目前RTP出租市场现状 按照以往的情况,目前正是出租市场的旺季,三、四、五、六月无论是出租数量还是价格都会上扬,而相对的出租库存会降低。今年的情况却值得大家注意:3月RTP地区的出租库存同比激增51.60%, 而同比租金却下降了3.53%。 绝大多数的城市库存激增,有些城市的库存成倍增长。 部分城市不同户型的3月库存租金现状 02 库存激增,租金下滑 3月的库存同比激增51.60%,而成交数量却下降了24.11%。下图中粉色是出租库存,深蓝色是出租成交量。 下图黄色柱状为出租库存,黑色为出租成交量 而出租价格同比下滑了3.53%。 下图中粉色线为2023年租金。今年没有出现往年的二月份到三月份之间的升幅。 03 总结 在出租旺季出现库存激增,出租成交量锐减,租金下滑都不是好预兆。希望大家做好相应的策略调整。 下期(74)预告 2023-4-14 库存周报
Tag Archives: 下降
上大学不值得?北卡公立大学系统入学人数减少2%,如何破局?
【华e生活讯】北卡大学系统2022年秋季学期的总人数比去年减少了近5000人,约2%。这是该系统9年来首次出现入学人数下降。 这一下降反映了一种全国趋势,根据全国学生信息交换中心的数据,从2021年秋季到2022年秋季,美国本科生和研究生总入学人数下降了约1%。这一轻微下降是在历史性骤减的继续。从2019年秋季(大流行前)到2021年秋季,全国高校入学人数下降了6.6%。 根据2022年北卡大学秋季招生报告,北卡大学系统在多个领域的学生入学人数都出现了下降,包括新生、新转学生和新研究生。 与整个系统相比,北卡三角地区的大学好坏参半。北卡大学教堂山分校是该系统规模第二大的大学,有31705名学生,增加的学生不到100人。北卡州立大学是该系统最大的大学,有36700名学生,学生人数比去年同期减少了100多名。与此同时,北卡中央大学和东北卡大学入学人数分别下降了约5%和3%。 报告称,尽管该系统在多个地区的分校招生人数下降,但来自外州学生的入学需求也达到了前所未有的水平。 近年来,北卡大学系统修改了招生政策,允许某些大学招收更多的外州学生。此前,该系统内的所有大学都被限制在允许最多18%的新生由北卡州以外的学生组成。 该系统的董事会在2021年修订了该系统5所历史上的黑人大学的上限,允许招收的外州学生从18%提高到25%。今年早些时候,理事会通过了额外的修订,将北卡农工州立大学和北卡中央大学的上限提高到35%,将伊丽莎白城州立大学(Elizabeth City State)的上限提高到50%。该系统正在考虑将另外五所大学的上限从18%提高到25%:东卡罗莱纳大学、北卡罗来纳大学阿什维尔分校、北卡罗来纳大学格林斯伯勒分校、北卡罗来纳大学彭布罗克分校和西卡罗莱纳大学(East Carolina, UNC-Asheville, UNC-Greensboro, UNC-Pembroke and Western Carolina)。 北卡罗来纳大学格林斯伯勒分校(UNCG)校长小富兰克林·d·吉列姆(Franklin D. Gilliam Jr.)撰文说:北卡州和全国各地的学院和大学都面临着严峻的逆风。 在2019冠状病毒病大流行的两年里,大学入学人数减少了100多万,更糟糕的情况还在后头。从2025年开始,高中适龄人口将开始减少,越来越多的美国年轻人选择不上大学。许多批评人士说,上大学没有回报,投资的回报不值得花费。尽管大学学位仍然是经济流动和社区繁荣的最佳途径,但美国人越来越怀疑高等教育的价值。 北卡罗莱纳州——因为优秀的领导人优先考虑低成本、高质量的公立大学体系——似乎对这些挑战免疫。从2013年开始,北卡罗来纳大学的入学人数连续8年增长。然而,今年秋季,全系统的入学人数下降了近2%。该州16所公立大学中有12所,招生人数下降,其余4所大学中,有3所大学的学生净增不到100人。 公立大学的旗舰以及私立大学中的顶流,将经受住即将到来的风暴,因为它们拥有知名品牌、国际影响力和巨大的资源。他们为持续的成功做好了充分准备。 然而,处在风暴中心的类似UNCG这样的公立大学,预计在今后10年里招生人数将减少7%。招生人数直接关系到学校的预算和服务学生和社区的能力。 地方大学无法摆脱这种困境。他们无法通过定价、研究或筹资来摆脱困境。他们能够而且必须做的是重塑和创新。 再造意味着不断的评估和改进。在UNCG,他们重建了机构研究、合规和在线教育部门,以节省资金,提高绩效,更好地长期服务学生和大学。 UNCG创新的一个例子是电子竞技。通过公私合作,该校为校园娱乐、教学、研究、营地和全州锦标赛建立了一个最先进的电子游戏场馆。他们正在与行业领导者Epic Games合作,培训教职员工、学生和北卡罗来纳的教育工作者如何使用虚幻引擎——实时3D创建工具。高校已经创建了一个电子竞技商业管理专业,设置了电子竞技证书和辅修课程。 一位捐赠者捐赠了一个新的创新教授职位,最初将重点放在电子竞技上。明年春天,UNCG将在全州范围内试点推出以课程为中心的高中电子竞技联赛。电子竞技有潜力推动招生,促进行业合作,并为大学带来额外的收入和支持。
罗利人周平均工资下降近3%,美国人收入增长赶不上通胀幅度
【华e生活编译】过去一年的特点是工资快速上涨,导致许多企业无法跟上步伐,但有迹象表明,涨幅开始放缓,尤其是在北卡三角地区。 与去年同期相比,8 月份全国都会区员工的平均每周收入增长了 3.1%。这低于 2 月份 5.7% 的同比增长。到 2022 年 8 月,普通员工每周的收入比一年前增加了约 26 美元,但显著上升的通货膨胀超过了这些收益,给工人和公司都带来了压力。 罗利的情况更为惨淡,平均每周工资下降了近 3%,从刚刚超过 1,100 美元降至 1,068 美元。早在 2 月份,当地工资同比增长 1.7%。 对于达勒姆-教堂山(Durham-Chapel Hill )都会区,8 月份工资上涨 2.5% 至每周 1,085 美元,现在略高于罗利。早在 2 月份,达勒姆-教堂山地区的工资同比增长了 7% 以上。 与此同时,夏洛特都会区 8 月份仅增长 0.3%,达到每周 1,126 美元。 在人才竞争激烈和营业额不断上升的情况下,公司已经在努力解决如何处理薪酬问题,但许多公司——如 Facebook 的母公司 Meta、谷歌和苹果——已经 由于通货膨胀和经济不确定性,开始减少招聘——这一趋势导致平均每周收入下降。 但是,根据 BLS 的数据,尽管收入增长的步伐正在放缓,但与 2021 年 8 月相比,在商业期刊分析的 389 个大都市中,近Continue reading “罗利人周平均工资下降近3%,美国人收入增长赶不上通胀幅度”