库存 – YouKnow

北卡三角区房产库存暴涨212%，房价6个月下跌11.9%

来源： ABLE LI 2022-11-05 几点说明 01. 概述 Fed继续加息0.75%，新房库存继续堆积，RTP中位房价首次低于去年同期水平。 3. 库存同比上涨212%，市去年同期的3倍。 4.中位售价同比首次出现负数，低于去年同期水平。 5. 房屋库存大幅提高。整体库存已达到13.4月，而新房更是达到了22月的新高。 6. 加价买房已经变成减价卖房，平均降价幅度已经达到$3478。上图是加价幅度，橙色是独立屋，蓝色是联排屋 7. 旧房的房价高于新房房价。 8. 预计房价下行还会继续。本月的过户数量为2944，比去年同期减少了25.71%，比上个月下降了7.74%。中位售价为370K，同比下降了0.82%，环比下降了2.16%。新屋交付量为713，同比下降了17.76%，环比下降了3.65%。而在市天数为23天，同比上涨了109.70%，环比上涨了14.02%。项目 2022 十月 2021十月 +/- 过户数量 2944 3963 -25.71% 中位售价 $362,000 $365,000 -0.82% 新屋销售 713 867 -17.76% 在市天数 23 11 109.7%Continue reading “北卡三角区房产库存暴涨212%，房价6个月下跌11.9%”

房市太惨淡：整个北卡三角区上个月只卖出197套新房

来源：ABLE LI ABLE房市析说 2022-10-13 几点说明房产交易原始数据均来自TMLS，不包括发生在TMLS之外的房产交易。 MLS 的rental数据有一定的局限性，有时会影响分析的精确度。所有的文字和数据分析均为我个人观点，仅供参考。扫码关注： 01 新房库存比例激增 FED持续加息，目前的30年固定利率已经超过7%，大大降低了消费者的购买力和积极性。导致房屋市场低迷，销售大减，库存堆积。目前RTP地区上个星期五，也就是10月8日的库存为7735，是去年同期的2.85倍。而新房的库存比例大增，达到空前的41.22%。RTP周边城市尤为突出，有的城市高达60%以上的库存是新房。 02 新房销售情况惨淡尽管建商使出浑身解数，各种促销手段并出，也无法解决目前销售的困境。上个月整个RTP地区仅仅销售了197新房，而Clayton 只有两个，Durham只有12个。按上个月的销售情况，RTP地区达到了16.2个月的库存。就是说按9月的新屋销售情况计算，现有的新屋库存够16个月的销售。而建商的警戒线是11个月。意味着今后建商必须采用更激烈的方式促销。下图是Lennar 在Raleigh, Durham的七个新楼盘的销售情况。九月份七个楼盘总共只卖了8个房子。平均每个楼盘一个。想象一下吧，你要是建商会不会疯掉。平均每平方英尺售价以从最高的$240下降到$196, 四个月下降了18.33%。 03 总结估计建商的促销幅度会继续加大，各种福利会接连出台。价格还会继续下行。下期(46)预告 2022年Q3 概述 2022 第三季度市场报告

北卡首府罗利房屋库存增幅排名全美第三

【华e生活唐哲编译】据《三角区商业杂志》报道，根据Realtor.com的一份新报告显示，罗利房市是过去一年待售房屋存量增长最快的都市区之一。根据Realtor.com发布的2022年6月月度住房市场趋势报告，罗利6月份的房屋库存同比增长112%。该市场在全美排名第三，仅次于得克萨斯州的奥斯汀市 (Austin)(145%)和菲尼克斯市 (Phoenix) (113%)。这三个大城市在疫情期间都经历了需求激增。据该网站报道，全国活跃房源库存比去年增加了18.7%。然而，可售房屋数量仍低于几年前：与2020年6月相比，活跃房源库存下降34.1%，与2019年6月相比下降53.2%。罗利库存的增加并不令人意外——根据房地产经纪公司Redfin Corp的研究，该市在2022年第一季度拥有美国主要大城市中人均独栋建筑许可第二多的城市。但正如三角地区连锁服务公司(Triangle Multiple Listing Services)执行董事马特·福勒(Matt Fowler)所指出的那样，房地产市场仍然紧张。他说，虽然他所在的机构发现，自去年以来，三角地区的房屋市场有所增加，但挂牌销售的数量却在放缓。他说，这主要是由于物价上涨和利率上调。福勒说:“在价格区间的上端有新建房屋，但在价格区间的下端没有太多的房屋，所以令人遗憾的是，我们没有看到经济适用房的增加。” 他说，在三角区域MLS覆盖的16个县地区，房屋平均在市场上停留三天，这可能会减少，因为6月通常是房地产市场最热的月份之一。 Realtor.com的报告显示，罗利市场6月份的挂牌价格中值为50万美元，比去年同期上涨了29.1%。这一涨幅甚至高于去年全国房屋平均挂牌价格的涨幅(16.9%)，使全国挂牌价格中位数达到45万美元。不仅买房的成本增加了，罗利的租金也跟着全国的趋势上涨了。2019年至2022年，罗利的平均租金上涨269美元，达到每月1566美元，涨幅近21%。罗利的平均挂牌价格每平方英尺也上涨了17.4%。