房价 – YouKnow

北卡三角区房价下跌了，但可能不会持续太久

【华e生活编译】那些因房价飙升和抵押贷款利率上升而被赶出房地产市场的人可以从最新的房地产统计数据中找到好消息:罗利(Raleigh)、达勒姆和教堂山(Durham-Chapel Hill)等城市的房价正在下降。在罗利(Raleigh)，今年第一季度的房价中位数下降了4.3%，至42万美元。达勒姆、教堂山(Durham-Chapel Hill)的房价下跌1.3%，至412,600美元。一年前，购房者竞相出价数万美元，甚至超过要价六位数。抵押贷款利率下降有关价格有所缓解的报告出炉之际，美国主要抵押贷款利率本周降至5周以来的最低水平。抵押贷款买家房地美(Freddie Mac)周四表示，基准30年期住房贷款的平均利率从上周的6.39%降至6.35%。一年前的平均利率是5.30%。美联社报道，自3月初达到6.73%的今年高点以来，平均基准利率在过去9周中有7周小幅下降。房市现状报告 Devin G home Team Realty的Devin Giovacchini站在Cary和Apex之间的一栋待售房屋外，把它作为讨论三角市场的参考。他告诉WRAL新闻:“我们实际上是在去年年底上市的，并没有获得很多流量。”“我们决定暂停，现在我们正准备在本月底重新开始出售，因为市场确实面临挑战。” 他指出，房屋现在正在售出，但价格区间并不高。他说:“我们看到，从300美元到60万美元不等的中档产品越来越平衡。Giovacchini解释道。“我们看到，以这样的数字，很多房子很快就卖出去了。” 但他也指出，“市场有些神经质。真的是起起伏伏。它并没有像我们通常在春季市场看到的那样真正起飞。” 价格从2022年的高点回落数据显示，自2020年大流行以来，罗利的价格已从325200美元攀升，在2022年第二季度达到47.6万美元的峰值。在达勒姆-教堂山，房价远高于2020年的326,300美元，但低于去年第二季度的峰值458,500美元。然而，较低的价格可能不会持续太久。 NAR首席经济学家Lawrence Yun警告说:“由于住房库存严重短缺，许多报价正在回归，尤其是经济适用房。”“价格下跌可能是短暂的。” 报告指出，在全国范围内，平均房源数量为163万，比疫情前下降了40%。根据北卡Triangle Multiple Listing Service发布的3月份市场趋势，3月份Wake县和达勒姆县的新上市房屋数量分别下降了15.9%和16.5%。达勒姆县第一季度的房价中位数下降了2.5%，至399,109美元，而Wake的房价上涨了2.2%，至460,000美元。伯灵顿费耶特维尔房价上涨在北卡三角区附近的两个城市，买家的情况有所不同。费耶特维尔(Fayetteville)的房价上涨了11%，至220,300美元。伯灵顿（Burlington）的房价飙升了14%，达到30.46万美元，是全国第四大涨幅。按揭贷款飙升全国房价较上年同期下降0.2%，至平均371,000美元。不过，报告称，首付20%的按揭贷款平均还款额飙升33%，至1,859美元。在房地产经纪人追踪的200多个市场中，房价上涨的市场约占70%。报告中的数据见:https://cdn.nar.realtor/sites/default/files/documents/metro-home-prices-q1-2023-ranked-median-single-family-2023-05-09.pdf

研究显示，“缺德舅”周边房产均价最高，ALDI附近房产投资回报居首

【华e生活编译】靠近某个特定的百货超市可能影响您房产的价值吗？对北卡三角地区房地产和财产数据的分析表明，百货超市可能是影响您房屋价值的一个因素。这可能会对考虑在未来几周和几个月内在三角区买卖房屋的居民产生影响。 ATTOM 的新近研究发现，住在 Trader Joe’s （缺德舅）附近可能意味着你的房子比住在靠近 Whole Foods 的地方更值钱；如果业主住在 ALDI 附近，房产出售时可能会看到更高的投资回报。但是，ALDI 附近的房产平均销售价格远低于 Whole Foods 或 Trader Joe’s 的地区。 ATTOM 市场情报执行副总裁 Rick Sharga 在一份声明中表示：“精明的购房者在购买新房时可能会考虑去哪里购物。” “事实证明，位于杂货店附近不仅对房主来说方便，而且会对资产和房屋价值产生重大影响。” 目前，来自三角区房产上市服务（Triangle Multiple Listing Service，TMLS）的初步数据显示，在从今年早些时候创下的历史高点回落之后，三角区房屋销售价格中值再次上涨。你在哪里买杂货？根据一项着眼于当前的平均房价以及5年房价升值的研究，Trader Joe’s 附近房产的平均房价为 987,923 美元。 2021 年 9 月，Trader Joe’s 在莫里斯维尔（Morrisville）在三角区开设了一家新店。根据TMLS提供的 2022 年 7 月 1 日至 11 月 30 日的成交数据，莫里斯维尔的房产平均售价超过 561,175 美元。Continue reading “研究显示，“缺德舅”周边房产均价最高，ALDI附近房产投资回报居首”

美联储加息对夏洛特房地产市场意味着什么？

【华e生活唐哲编译】据《夏洛特观察家》报道，美联储6月15日将利率上调了0.75个百分点，这是1994年以来的最高加息幅度。抵押贷款利率本周也大幅上升，达到10多年来的最高水平，目前30年期固定利率为5.78%。这可能会让夏洛特火爆的住房市场降温，不过房地产中介提醒，并不一定让买房变得容易。以下是他们对近期加息的看法。凯勒威廉姆斯(Keller Williams)的蜻蜓住宅(Dragonfly Homes)业主布里特尼•沃尔(Brittney Wall)说，她看到了市场从去年年底开始放缓的迹象，当时抵押贷款利率刚好开始上升。她说，这些天，房屋在市场上的待售时间只是稍微长了一点，而去年市场最热的几个月里，她经常看到有20多个竞标者在竞价买房，而现在，竞标者的数量已经下降了。正如沃尔所料，最近上市的一处房产只拥有大约四分之一关注度。现在，她说，“买家对它们都很谨慎。”她认为，利率上升可能很快会导致其中一些人放弃他们的寻找，可能是担心即将到来的市场崩盘——沃尔说，这种担心是没有根据的。“这个市场是稳定的。”她说，“买房还是比租房好。” 不过，现在买房越来越贵了。依据Freddie Mac的数据，6月16日，美国30年期固定利率抵押贷款的平均利率达到了5.78%，而去年同期这一数字仅为2.93%。沃尔指出，从历史上看，这仍然是一个相对较低的比率。“我们的祖父母要付10%到12%的房租。”她说，“我认为我们被2%或2.25%的利率宠坏了(这么长时间)。”尽管如此，更高的利率意味着更昂贵的抵押贷款。这回打乱购房者的预算，沃尔说，夏洛特已经被通货膨胀拉得很紧了。但沃尔表示，利率上升和随后的放缓几乎让人松了一口气。她说，这给火热的市场泼了“一点冷水”。“这是一个可喜的变化。” 物价涨幅略有放缓夏洛特房地产经纪人吉纳维芙·威廉姆斯(Genevieve Williams)说，受加息影响最大的是首次购房者。如果没有从出售前一套房产中获得资金周转，首次购房者往往没有同样的财力来支付更高的利率。但总体而言，她预计近期的加息对城市房地产市场的影响有限。如果利率继续上升，威廉姆斯说，“价格增长可能会稍微放缓，并在一定程度上稳定下来。”她说，市场不太可能放缓。“夏洛特发展得太快了，搬到这里的人太多了。”威廉姆斯说，“库存不足，我们还没有看到加息真正影响我们的市场。” 她说，总有人愿意付更多的钱。威廉姆斯表示，在某些情况下，加息可能会促使买家迅速达成交易，避免进一步加息。但她表示，夏洛特的房地产市场甚至在加息之前就已经发展得如此之快，很难再加快这个过程了。威廉姆斯说:“购房者已经在为他们的房子做预算，也在延长首付的时间。”“当房子只在市场上卖了几个小时的时候，人们都试图提供一个真正有竞争力的、强有力的报价，以击败其他买家。” 对买家来说仍然“残酷” 科威国际房地产(Coldwell Banker Real Estate)南卡州副总裁雷德博德(Lou Redbord)也认为，经济资源有限的人对加息的感受可能最大。雷德博德说:“那些刚刚付了首付的人，那些真正依赖较低利率的人，可能会因价格过高而暂时退出市场。” 他说，如果你想买房子，现在仍然是一个好时机，因为房价不会很快变得更便宜。即使一开始利率相对较高，利率最终会再次下降，你就能再融资了。 “市场对买家来说太残酷了。”威廉姆斯说。“如果你没有准备好，那么你根本就没有机会。”

夏洛特、罗利房价被高估50%以上，预计未来还会猛涨

据WRAL Tecwire报道，如果你想在罗利买房子，现在可能不是一个好时机，这取决于你打算如何购买。这是房地产经济学家肯·h·约翰逊(Ken H. Johnson)的观点。约翰逊是研究人员之一，他发现罗利的住房市场是全美前15大住房市场之一，这些市场目前的平均房价比统计预期高出50%以上。 “现在，我担心的是，如果我在罗利寻找投资机会，我可能会在楼市周期的高峰期买入。”约翰逊说。佛罗里达大西洋大学(Florida Atlantic University)和佛罗里达国际大学(Florida International University)的研究人员最新分析发现，虽然罗利大都市区的平均房价目前约为445,200美元，但基于长期定价趋势的统计模型估计，该地区的预期房价约为29.35万美元。根据分析，目前的房屋估值比预期价值高出51.7%，相差约15.17万美元。不过，并不是每个人都认为房价被高估了——本周，一位当地房地产经纪人告诉WRAL新闻，我们可能会看到房价在五到十年内翻一番。甚至约翰逊也告诉WRAL TechWire，该地区的优势——不断扩张的经济和就业市场，相对于美国其他地区的可承受性，以及不断增长的人口——可能意味着即使经济放缓，房价也不会崩盘。经纪人仍保持乐观不过，尽管该地区在美国最被高估的房地产市场排行榜上排名第14位，但北卡三角区的许多房地产经纪人预计近期内房价不会下跌。 “三角区的需求仍然远远超过供应。”吉姆·艾伦集团(Jim Allen Group)的房地产经纪人吉姆·艾伦(Jim Allen)说。 “房子绝对没有定价过高，我们仍在经历所有转售房源的竞价大战。”艾伦说。他还补充说，他上周挂牌的一套房子以150万美元的价格上市，经过24小时的竞价大战，最终以180万美元的价格成交。艾伦说，这只是今年发生的数百起类似交易中的一例，因为购房者应该仍然会面临一场竞购战，无论地理位置或挂牌价格如何。艾伦说:“不，罗利的房地产价格并不高。“在可预见的未来，价格将继续上涨。” 这就是经济三角区的房地产市场正在蓬勃发展，因为该地区的经济仍在增长，无论是新企业数量的增加，还是现有企业在三角区和全州的搬迁或扩张。随着就业增长和人口增长，对住房的需求也在增加，而且由于北卡州面临严重的住房短缺——一位高管估计，到2030年，将短缺90万套住房，整个市场和整个地区的房价都在上涨。这其中也包括租赁市场，罗利地区的租金同比上涨了近20%，尽管在此期间预计将有5,000套出租单元可供出租。 “估值过高是对增值资产的一个有趣描述。”房地产经纪人、琳达·克拉夫特(Linda Craft & Team)的经纪人琳达·克拉夫特说。克拉夫特说:“汽油价格也被高估了50%，而且你只能使用一次。“大部分三角地区的房价翻了一番，汽油价格也涨了一倍。” 受住房、能源和食品成本的影响，美国各地的消费者价格都在上涨，根据美国劳工统计局(U.S. Bureau of Labor Statistics)今天早些时候发布的数据，最新的通胀数据为8.6%。高需求推动克拉夫特说:“我们这个领域的需求非常大。“我不相信房子会贬值。这是新的常态。” 克拉夫特说，谷歌、苹果、亚马逊和现在的Meta等公司的公告，以及这些公司希望创造的未来就业机会，将有助于推高房价。北卡罗来纳州商务部的一位发言人本周对WRAL TechWire表示，仅在今年的前五个月，就宣布了超过1.8万个就业岗位，以及79亿美元的投资。 “当地的经济正在蓬勃发展，创造更多的就业机会将导致所有行业的持续高需求。”艾伦说，“三角地区的新工作带来了更高的薪水。”他还说，由于该地区目前只有大约3000套住房，但预计未来10年将为该地区经济增加3.2万个高薪技术和生命科学领域工作岗位，“在可预见的未来，这将导致价格大幅上涨。” 要么现在买，要么不买上个月，北卡大学夏洛特分校(University of North Carolina at Charlotte)的经济学家约翰·康诺顿(John Connaughton)鼓励有意在北卡买房的人宜早宜晚，尤其是使用抵押贷款融资购买房产的人。这是因为抵押贷款利率在上升，而与此同时，由于美联储(Federal Reserve)试图通过提高利率和借贷成本来稳定美国经济，抵押贷款行业的融资申请大幅减少。房价被高估的不只是北卡三角地区。在分析中，夏洛特在高估房价方面排名第11位，其房价预期价值约为23.98万美元，而在大都市统计区域，目前的平均房价预估约为37.23万美元。分析显示，这一价格溢价55.25%，差价为13.25万美元。约翰逊说，房主不应该期待出现类似大衰退之前的楼市崩盘。 “我不认为房市会崩盘。”约翰逊说，“有这么多人来到这个地区。”他援引一项消息来源估计，目前生活在三角地区居民，未来10年会增长25%。约翰逊说:“因为现在库存很低，所以很多人选择从房价可能比罗利还高的其他地区搬到这个地区，我们现在的经济环境与2007年的时候不同。”Continue reading “夏洛特、罗利房价被高估50%以上，预计未来还会猛涨”

房价开始下跌:以下是房价下跌幅度最大的城市

来源：Realtor.com 作者：Sara Ventiera 有升必有降，对吧?近年来，牛顿万有引力定律经受了压力考验，因为购房者焦虑地看着房价飙升，在COVID-19大流行之后达到创纪录的高度。许多热门市场的月房价都出现了两位数的增长?恐慌和绝望笼罩着许多想买房的人?价格上涨似乎势不可挡——直到现在。春季住房市场开局强劲，但不断上升的抵押贷款利率(再加上高通胀和租金飙升)超过5%，似乎开始抑制某些住房市场的高房价。需要明确的是:总体负担能力仍然是一个挑战。由于抵押贷款利率的上升意味着月供费用的增加，许多潜在购房者被逼出了住房市场。当竞争和哄抬房价的买家减少时，房价通常会下跌。 Realtor.com®发现，在大都市地区，房价正在下跌，这在最近看来是不可思议的。房价下跌的部分原因是，房价的上涨超出了许多“铁锈地带”社区居民的承受能力。因此，为了找到买主，价格不得不下降一点。还有一种情况是，少数大房子，通常出价很高，降低了售价。 Realtor.com的经济研究经理乔治•拉提乌表示:“在许多房价中值下降的都会区，出现了价格更低的小型住宅涌入市场的情况。”“与此同时，一些城市的失业率处于历史低位，但高于全国水平。(这表明)购房者可能面临抵押贷款利率上升带来的更严峻的负担能力挑战。” 这并不是房地产泡沫破裂、全国房价暴跌的大衰退的重演。这些跌幅大多较小，并不预示着又一次崩盘。为了弄清楚房价走势，Realtor.com的数据团队研究了今年3月100个大城市房价中值的同比增幅。为了确保地理多样性，每个州只选了一个都会区。下面是房价下降最多的10个都会区： 1.托莱多 (Toledo)，俄亥俄州房价中值:11.5万美元挂牌价格变动中值:-18.7% 2.罗切斯特 (Rochester)，纽约州房价中值:149,900美元挂牌价格变动中值:-17.0% 3.底特律 (Detroit)，密歇根州房价中值:7.5万美元挂牌价格变动中值:-15.4% 4.匹茨堡（Pittsburgh），宾西法利亚州房价中值:23万美元挂牌价格变动中值:-13.7% 5.斯普林菲尔德 (Springfield)，麻萨诸塞州房价中值:239,900美元挂牌价格变动中值:-5.8% 6.塔尔萨 (Tulsa)，俄克拉何马州房价中值:22万美元挂牌价格变动中值:-5.0% 7.洛杉矶（Los Angeles），加州房价中值:98.5万美元挂牌价格变动中值:-5.0% 8.孟菲斯（Memphis）,田纳西州房价中值:17.35万美元挂牌价格变动中值:-4.6% 9.芝加哥（Chicago），伊利诺伊州房价中值:39.9万美元挂牌价格变动中值:-3.7% 10.里士满 (Richmond)，弗吉尼亚州房价中值:31万美元挂牌价格变动中值:-3.4%

夏洛特新举措将阻止投资者推高房价

据《夏洛特观察家》报道，购买夏洛特地区住宅物业的机构投资者正在对购房者、租房者和房地产专业人士产生有害影响。一段时间以来，夏洛特一直在努力应对住房负担能力的挑战，而这些外部投资者只会让这些挑战变得更大。州要求对出售的任何住宅物业的销售价格征收0.20的税。当买方是投资者时，一种解决方案可能是县或州收取额外的费用/税款。足够的费用/税收应该可以阻止这些投资者推高我们地区的住房成本。这将有助于使许多房价超出当今市场的人实现拥有住房的梦想，并使那些不准备购买的人更负担得起租金。 “我当然是自由市场经济的拥护者，但必须采取一些措施来减缓投资者在我们地区购买房屋的速度。”一位夏洛特市民说。 “再一次，我们的地方官员只是对已经发生了十年的事情说实话。至少在我住在这里的时间里，人们一直在搬出夏洛特和梅克伦堡县。减少投资者拥有的住房数量的一项建议是鼓励‘更密集的住宅开发’。高密度住房通常是出租房屋。拥有这个城镇并且可以为所欲为的开发商不会建造经济适用房。”梅克伦堡专员利奥·特曼（Leigh Altman）说：“如果我们不小心而坐视不管，我们将发现自己处于我们的选民永远无法获得房屋所有权的位置。”

2022年3月简报，RTP抢房加价幅度创新高

2022-04-13 几点说明原始数据均来自TMLS，不包括发生在TMLS之外的房产交易。每月简报是基于上个月最后一天的TMLS数据分析的。所有的文字和数据分析均为我个人观点。扫码关注： 2022年三月RTP房市简报 01. 概述 2022年已经过去了三个月，从目前情况看2022年前三个月的成交量和2021年前三个月的成交量走势非常相近。一，二月相对平稳，三月开始攀升。按照每年的季节性走势，四月应该和三月相近，或略有回落。让后就会一路上升，六月达到高点。房价则继续飙升，新屋和二手房都比去年同期增长了24%以上。目前还是明显的卖方市场，加价幅度又有提高。房源继续紧俏。尤其是二手房。由于利息升高的不确定性，新屋销售放缓。出租市场开始复苏，价格去比去年同期提高了13%，但数量还是远低于去年同期。 2022 年三月的成交量为3627，比去年同期微减了2.52%，比上个月跳增了24.49%。中位售价为395K，同比上涨24.38%，环比上升5.36%。新屋销量为860，同比下降了13%，环比上涨5.65%。而在市天数为13天，同比下降20.72%，环比减少了24.57%。 2022年三月与去年同期比较项目 2022 三月 2021三月 +/- 过户数量 3627 3718 -2.52% 中位售价 $395,000 $317,585 +24.38% 新屋销售 860 959 -13.04% 在市天数 13 16 -20.72% 2022年三月与上个月比较项目 2022 二月 2022三月Continue reading “2022年3月简报，RTP抢房加价幅度创新高”