房地产 – Page 2

RTP房价到谷底了吗？

几点说明原始数据均来自TMLS，不包括发生在TMLS之外的房产交易。每月简报是基于上个月最后一天的TMLS数据分析的。所有的文字和数据分析均为我个人观点。扫码关注： 01. 概述大家可能会关心房价是不是已经到谷底了，什么时候会到谷底。从六月数据看，目前还不算谷底，可能还有继续下行。六月份的房市温度继续下降：成交量同比下降了12.54% 中位售价为$385,000, 同比提高了8.45%，但是考虑六月CPI为9.1%, 几乎没有提高。今年四，五，六三个月的中位售价走势与往年相左。今年六月中位售价环比提高为0，而去年六月中位售价环比提高2.9% 出租市场继续火爆。独立屋的中位售价和五月相同，加价水平继续回落。而联排屋的影响较小。下图是独立屋和联排屋的中位售价趋势，深蓝为独立屋，浅蓝为联排屋下图是加价幅度，橙色是独立屋，蓝色是联排屋值得注意的是虽然加价幅度连续三个月回落，但还是高于去年的最高水平。就是说还是卖方市场，还是需要加价抢房。出租市场开始进入高峰期，数量和租金都有明显增长。在市天数在一周左右。本月的过户数量为4016，比去年同期减少了12.54%，比五月份上涨了8.66%。中位售价为385K，同比上涨8.45%，与五月相同。新屋交付量为804，同比下降了7.8%，环比上升了7.34%。而在市天数为10天，同比、环比均没有变化。去年同期比较项目 2022 六月 2021六月 +/- 过户数量 4016 4592 -12.54% 中位售价 $385,000 $355,000 +8.45% 新屋销售 804 872 -7.8% 在市天数 10 10 0% 上个月比较项目 2022 六月 2022五月 +/-Continue reading “RTP房价到谷底了吗？”

我就是喜欢房地产……Triangle Real Producers 专访HHome创始人华华

编者按：美国房地产权威杂志Triangle Real Producers，北卡三角区7月号在“队伍建设”栏目中，用6个多页面，介绍Home创始人华华（胡华枝）的故事，展示她的团队风采的同时，描画了她对团队发展和开拓新业务的愿景。下面是这篇杂志的专访。【华e生活编译】在交易过程中，经纪人和客户通常会产生友谊，而且大多数人在交易结束后还会保持联系。这是华华（胡华枝）在房地产行业工作的最大收获之一。作为负责 HHome 房地产公司的创始人，华华接待来自世界各地的客人。她永远把友谊放在第一位。 “我拥有的优势之一是，能说流利的英语。我和客户沟通起来很舒畅，帮助我更好了解我的客户的需求。”“客户满意是比金钱更重要的报偿。我乐意帮助客户找到让他们满意的家园。” 华华说，“如果我的客户最终请我作为他们的代理人，我会尽我所能提供帮助，并尽可能多地分享我的经验。如果我觉得无法帮助他们，我通常会推荐给可以更好地帮助他们的人。” 华华1986年出生于江西，她家拥有一家酒店和餐厅。 “我父亲于 2000 年去世。这在情感上和经济上都是毁灭性的打击。他是支撑整个家庭生计的顶梁柱。”华华回忆道，“在那之后，我不得不边学习边工作，这样我就有钱给家人租房子。” 她甚至一度因为打工退学。但最终，华华回到了大学课堂并获得了学士学位。 2000年，她的姐姐移居美国。没过多久，华华就过来玩。“当我来到这里时，我爱上了美国。我喜欢这里的生活方式和环境。我遇到了非常友好的邻居，他们会停下来跟你聊天。人们从你身边走过，会点头问候。我真的很喜欢这种直言不讳的文化。” 华华决定留在美国，继续她的人生之路。在此过程中建立自己的家庭，并养育了一个孩子。她在房地产经纪专业上不断向前迈进，并于 2019 年开始了她的全职生涯。 “我很高兴有4个人马上加入我的行列。今天，我们有13 名拥有执业资质的全职团队成员。”她说。 “他们是我的合伙人。我不想让他们觉得在为我工作，而是和我一起去创造伟大的作品，为客户提供团队服务。我找到了这个团队合作模式，并且运作良好。” 2021年，华华和她的团队完成了近 200 笔交易，销售额超过7000万美元。拼命工作的同时，她努力让生活也过得丰富多彩。她珍惜和5岁的儿子、姐姐、母亲待在一起的每个时刻，空闲时间，她喜欢带儿子一起旅行，看电影。还有一个一直伴随的爱好，就是跳舞。 “在中国时我是一名嘻哈舞者，来到北卡，2014年我找到6位年轻的舞者创建了自己的舞蹈团So Young Dance。”她说。随着时间的推移，So Young 不断成长，在很多活动和节日展演中大放异彩。“我一生都非常喜欢跳舞。” 此外，华华近期还启动了新公司 Zelen & Co. 与合伙人Jackey Lee一起专门从事物业管理。展望未来，华华希望将房地产经纪公司的规模保持在20人左右。大家可以忙里偷闲，有时还可以和客户一起去旅行，享受生活。 “我喜欢房地产，结识新朋友让我感到舒适、快乐，每天都充满活力！我一年365天全天候为我的客户提供服务。帮助人们实现他们的目标，就是我的目标。”

由独唱到女团，夏洛特峥峥的房地产经纪“修炼手册”

【华e生活毛苌子】至少是15年前，北卡州立大学那个喜欢唱歌的女孩，据说一有演出就看到她抱着吉他登场的小才女，而今还喜欢在微信朋友圈分享她的歌声。不仅是歌声，很多人喜欢看她往往会同时分享的对那首歌或者自己演唱的感受。她展示给朋友的世界，最多的是歌，宝贝儿子和两条宠物狗。还有，就是她的生意。最近分享的一条信息有点小“膨胀”—— “12月份的公司交易量排名出来了。也不记得我们团队是第几次排名第二了。”有一张配图作证。在评论区补充了这么一段：我们1月份之前都是在Top Team这个类别，因为我们是只有两个经纪人的二人团队。从1月份开始我们的团队有三个经纪人，所以要挪到Top Group那个类别，也就是三个或三个以上经纪人。很多这个类别里的团队有十几二十几个成员。从今以后珍萍、我和邵慧要一个人当好几个人使。在此之前的几天，她在朋友圈用一段长文热情洋溢介绍邵慧，一位从加州搬来，善良、有才、有情调，颜值更无须语言赘说的团队新成员。 5年前，峥峥放弃从事了10年驾轻就熟的环境工程师的工作，正式投入房地产业。在独行的路上，她遇到“跟我一样做事认真并且直来直去”的珍萍，而邵慧的加盟真就能演一台戏了。这个小团队的灵魂和主唱担当，峥峥，对她们的未来充满信心：再过几年，销售过5000万，没问题。 “最自豪的是获得年度最佳学生表彰” 2016年1月，峥峥进入全球最大的房地产经纪公司Keller Williams（简称KW），在夏洛特南部炙手可热的Ballantyne分公司开始她的房产经纪生涯。 KW能成为全球第一不是偶然的，公司极为重视对员工的管理和培训。“在这个600来个经纪人的队伍里，我从来没有因为卖了多少房子自豪。感到最自豪的是，能拿到年度最佳学员荣誉称号。” 房地产经纪是一个对综合素质有相当高要求的职业，需要经过系统的学习和锻炼，厚积薄发，后面的路才会走得更远更好。拿到执照后还要进一步学习房地产相关知识，了解城市发展动态，并接受商业技能方面的培训，比如谈判技巧、时间管理、交流能力、制定个人发展计划、房源的市场推广和营销、团队建设等方面非常庞杂的知识，而最难的是与人直接打交道的营销。 “我们这个职业，像医生、律师，或者心理咨询师一样，责任重大。”峥峥认为，“客户找你买卖房子，有的是将一辈子的积蓄交给你。你的专业技能和服务，不仅仅关系到客户投资的成败与否，还会很大程度上影响一个家庭幸福乃至一个人的一生。”既然投身这个行业，峥峥要求团队上的每一个人必须用最真诚的、最负责的态度，给客户最专业的建议和指导。 “我们公司会统计你在公司上的每一节培训课，包括学了什么内容，用了多长时间。”“第一年，我在公司就上了198个小时的课，这还不包括我在网上自己学习的时间，成为公司表彰的年度‘最佳学员’。”正是坐在桌子前静下心来钻研专业知识，帮助她完成从环境工程师到合格房地产中介的转身。第二年，她的销售额和第一年比增长了两倍半。 “跟客户说谎话我晚上睡不着” 世界上没有净土，房地产经纪人队伍也是良莠混杂。峥峥始终抱定的是，不会为做成一笔生意失去诚信的底线。 “跟客户撒谎了，晚上睡不着。”一方面是良心使然，另一方面，也是利人利己的正道。客户买房总是希望满足所有需求，可现实情况哪能100%达到？经纪人就要跟客户充分交流，将房价、学区、环境、房屋结构等等，梳理清楚分出主次。峥峥总能有的放矢，保持较高的沟通效率。峥峥看房，看的不只是常人眼里的方位、结构、材料、装饰、景观。长达10年的环境工程师的经验，赋予她特有的职业敏感度以及一双“透视眼”。她会看到房子地面下的系统，邻近公众设施对房子的影响，小区的规划和发展，以及周边土地开发对房子未来价值的影响。 “发现问题绝不能向客户隐瞒，每一个客户都应该有知情权。”峥峥说，她习惯用“挑剔”的眼光，看房前会替客户做足功课，首先找房子的毛病，看是不是靠近高压线、垃圾场，离繁忙马路是不是太近，看地基是否太低，后院是否过于倾斜，是否路冲等，不浪费客户时间。从不向客人推荐有“硬伤”的房子，比如地基下沉墙体开裂、洪灾风险较大等。对于房子存在的小问题，花一笔小钱就可以解决，她会拿到桌面上，提出修整意见，找专业人士报价，交给客户决定。 “即便我代表买家，我也会考虑卖家的利益，努力做到公平买卖，这是一个职业经纪人必须要有的职业操守。”峥峥认为，这才是真正负责的态度。前两年找她买房的客户，因为搬迁或者家里添丁家口需要换房，又找她卖房。“如果你推荐客人买的房子有问题，不增值，谁还来找你？” “做好房产经纪要特别能吃苦” 说起从事房地产经纪的最大体会，峥峥不假思索：“要特别能吃苦。” 做任何服务业都一样，必须有“客户第一”的意识，没有周末，没有假日，“房子不等人，好房子出来了，要马上带客人去看。” 可再优秀的经纪人，面对客户也不是都能畅快沟通、意见一致。“个别客人真的很考验经纪人的心理承受力。”峥峥的体会是，如果这笔交易在她看来有利于双方，“我不会放弃，总是抽丝剥茧寻求解决办法，好几笔眼看要黄的单子最后都做成了。” 像老师备课一样，在与客人正式讨论前，不论买房还是卖房，她会花很多时间将掌握房子的情况。如果替客户卖房，她还会提出具体的修缮建议、为客户的房子做装饰，力争用最短的时间卖出最好的价钱。 “我买了足够可以装饰两个房子的家具和装饰品，如果客户的房子是空的，我可以请搬家公司搬来自己的家具，让待售屋更温馨，给潜在买家一个真实家的画面，从而‘一见钟情’，愿意出好价钱购买。”。峥峥是夏洛特为数不多亲自为客户的房屋美化包装的经纪人。“当你的房屋放到市场上时，它就变成了产品。”对市场动态的充分把握和丰富的实践经验，使得她很容易让客户的房屋变成最具吸引力的产品。虽然替客户装饰房子十分辛苦，可看到经她之手的房产往往成为小区中卖得最高的房产，让峥峥觉得一切付出都是值得的。 “要做小而精的团队” “经纪人首先要有好的心态。”峥峥按照自己的规划，发展自己的小团队。“我们要做小而精的团队，人多了我照顾不过来，我会将每一步的操作规程总结出来，将所有经验分享给大家，让团队成员个个都成为精兵强将。” “我从来没有跟人竞争的想法。我只是在和自己赛跑。对我来说成功的意义就是不断超越自己。”峥峥说。 “我希望我的团队能帮到越来越多希望来夏洛特安家置业的朋友。”谈到似乎有点过热的房地产市场，峥峥说：“无论房市如何变换，机遇总是存在的。房地产永远是相对安全且回报率非常高的投资。如果你的房地产投资处理得当，你可以增加现金流，可以享受很多税收方面的好处，可以延税，也可以是免税，因为美国的税法是鼓励人买房。我们团队的经纪人很注重与客户的沟通，替客户分析明确标准，筛选最值得投资的房源。”因为夏洛特地处南北卡交界，她和团队里的珍萍和邵惠，都拥有南卡和北卡的经纪人执照。 “最大的心愿是回报社会” 在去年疫情肆虐的时候，峥峥给国内的几家医院寄去口罩和护目镜。峥峥还参与当地华人社团的公益救助活动，给奋战在一线的医护人员和警察等高风险人群送餐，同时帮助受到严重冲击的中餐业。最近，她热心张罗组织同胞们“领养一条高速路”活动。社会和谐发展是大家生活和事业的基础。“我从拿到全奖来美国求学，到做了10年的工程师，再投身到自己喜欢的房地产行业，我得到了太多太多！现在最大的心愿就是回报社会，尽可能地帮助我身边的人，给更多的人带去一缕阳光。” 向来低调的峥峥，参加公益活动时往往很积极，有时还带上儿子。平常的日子里，峥峥过着紧凑而安心的生活：每天早起，在开始工作前会锻炼，读书，然后为一天的工作做计划。睡觉前她还经常会抽时间录一些自己喜欢的歌。“生活本来就是应该充满诗情画意，不应该因为生活的柴米油盐而忘掉了琴棋书画诗酒茶。” 相信遇见，便是彼此一生的缘。 https://www.youtube.com/embed/y2ciqo4r9F4喜欢弹吉他的峥峥，民谣始终是她的最爱。https://b23.tv/LvB9z3

美国房价上涨放缓，首次买家与房东仍感压力

突破6%的房贷利率，让美国一直飙升的房价终于有了放缓迹象。但上市房源不足与其它涨价因素，让首次购房者和房东依然感到压力。首次购房者房梦难圆华尔街曾对房贷利率超过6%后的市场做过内部数据分析，发现利率攀升之后有一部分原想买房的潜在买主会被剔除出去。例如，需贷款20万美元的房屋，在利率未升高之前会有8,200万买家，而利率超过6%之后则只有6,800万买家，会有1,400多万潜在买家被剔除出去；需贷款40万美元的房屋，利率攀升后会有180多万买家被剔除出去；需贷款60万美元的房屋，则有一半买家“出局”。许多被淘汰者是有刚性需求的首次购房者。这些购房者一直在积攒资金准备买房，他们有的加班加点工作，有的做几份工，有的省吃俭用，也有的想其它路子挣钱。但当这些人财富积攒到接近买房门槛时，房价又飙升上去。如此多年往复，首次购房者总是处于踮着脚尖将要企及却又难以企及的状态。根据美国房产门户网站Redfin的数据，美国的平均房屋售价目前已超过43万美元。房价在过去五年中上涨了60%。升高的房屋贷款利率，正在将许多首次购房者排除在市场之外。按照目前的30年利率，43万美元的贷款每月还款额超过2,500美元，高于一年前的1,800美元。同时，市场供应量也短缺，上月挂牌出售的房屋不到150万套，低于五年前同期的240万套。美联储主席杰罗姆·鲍威尔承认，即使在利率上升的情况下，房价也可能持续上涨一段时间，并表示首次购房者现在应该保持观望态度。此外，买房者的压力除了利率的上升，还有其它因素带来的房价上涨，如全球的供应链阻滞、建筑材料成本上涨、人工短缺和新建筑速度减缓等等。房屋供应量仍不足美国商务部上周公布的数据显示，今年4至5月新屋开工总量下降14.4%，达到13个月以来的最低点；其中，包括公寓在内的多户住宅建设环比下降了23.7%。房屋建筑商预计这一趋势将持续下去。这样，就使寻找低成本房屋的人已经没有什么选择。根据穆迪分析（Moody’s Analytics）的一项研究，随着美国越来越多的千禧一代希望购买自己的房屋，美国面临着150万套房屋的短缺，这一数字可能会继续上升。全国低收入联盟（National Low Income Housing Coalition ）估计，美国极低收入者可负担出租屋的缺口达700万套。 “现在是一场完美的风暴”，乔治亚州萨凡纳市（Savannah）住宅房地产建筑商、全国房屋建筑协会（National Association of Home Builders）主席杰瑞· 康特（Jerry Konter）说，“我认为在我的整个职业生涯中，从没见过这么多危险信号。” 康特认为，建筑商并没有建造许多首次购房者能够负担得起的住房，因为当前的情况使建筑商难以从这些项目中获利。房价高、供量少推高租金房东有隐忧康特表示，“首次购房者受到挤压，这也挤压了租房者，因为（原可能买房的）这些人不再搬出他们的公寓，所以租金会上涨。” 据Redfin数据，过去12个月里，房屋租金上涨了15.2%。上月的租金中位数已突破2,000美元。房价高、供应量不足推高租金，房东本应受益，但实际的出租情况也使他们面临压力。美国最近一项人口普查研究发现，从4月底到5月初，有880万美国人拖欠房租，远高于一年前的170万人。通胀下房东最担忧的是能否按时收到租金，因为有的房东也是以租养贷。疫情期间的不能驱逐房客规定，曾让房东承受压力。现在房东都希望能找到好房客，既按时付款，又能爱惜他们的设施。但这样的租客通常会把价钱压得较低。房东通常会做权衡：如果为提高租金而换房客，在下家搬入前大约会有一个月闲置期；如果好房客一直住在里面而无闲置期，一年收到的总租金基本上相同或更高；再说诚信房客不会破坏房屋设施，安全系数也相对较高。（来源：美国新闻）

南北卡华人工商总会讲座：升息周期下南北卡房市展望

主讲人：三角房地产投资公司创始人陈海娜 Hannah Chan 夏洛特安家地产创始人胡峥峥 Zhengzheng Wiley 夏洛特商业地产经纪人Bryan Tan 南北卡华人工商总会副会长陈海娜，将主要分析北卡三角区住宅房市场的形势；南北卡华人工商总会南卡分会会长胡峥峥，将就夏洛特和南卡的住宅房产市场分享其感受和预测；商会会员Bryan Tan，主要回顾和展望南北卡商业房地产市场。 5月7日，周六，下午2:00

Amily Xu 房地产经纪人

Amily Xu 房地产经纪人，Broad Home Realty 30年客户服务经验电话：919-904-2312

Jie ZHENG 南卡房产代理

Jie Zheng 南卡房产代理Cell: 803 553 6902Email: realtorjiezheng@gmail.com

夏洛特安家房地产——全职经纪金牌团队

夏洛特安家房地产团队隶属凯威国际房地产公司（Keller Williams）夏洛特Ballantyne分公司。凯威地产是全世界最大的房地产商，在世界各地有超过940家分公司和19万名房地产经纪人，销售业绩历年来都是遥遥领先。凯威公司管理专业、严格，拥有一套独特完善的培训系统，为提高和巩固旗下经纪们的营销能力和谈判技巧提供了最大的保障。作为凯威最大的分公司（600名经纪人），我们Ballantyne分公司在夏洛特南部市场占有率高达30%以上！自2016年成立以来，夏洛特安家房地产团队的业绩一直都在分公司的团队中名列前茅，曾在凯威公司的整个南、北卡州8000多名经纪人中排名第5。目前安家房地产由五位核心成员组成。其中销售团队包括峥峥和邵慧两位资深经济人负责房产销售以及Stella 樊负责替客户打理房产过户的一切手续。峥峥还与Chloe黄合作建立了子公司，A to Z Property Management，专门替投资客户管理物业，让客户投资置业没有后顾之忧。借用英文字母从A到 Z，寓意是我们会以客户利益为出发点，提供最佳服务，做事有始有终。另外，Leah Aukskalnis负责团队的市场营销。我们发挥团队优势，分工明确，旨在为您提供最专业、优质的服务, 希望能帮越来越多的客户实现在夏洛特安家置业的梦想! 峥峥毕业于北卡州立大学，获得环境工程硕士学位，曾在一家咨询公司供职7年，担任高级工程师/项目经理，主要为夏洛特及周边政府部门各类污水处理项目从规划、设计到施工提供咨询服务。她在建筑工地做过常驻工程师，就地解决施工中存在的各种问题，保证工程按期交工。峥峥还在夏洛特南部, 也是夏洛特周边房地产市场最为抢手的、位于南卡境内的福特米尔市（Fort Mill, SC）担任过工程部副主任3年，负责市政工程项目统筹及土地开发审批。在2016年1月离职并全身心投入房地产之后，还担任过市开发委员会委员，对市里所有新开发商业和民用项目有投票权。峥峥也是北卡唯一的一位注册法庭翻译。正是由于这样的资质与训练，使得峥峥在专业方面对自己要求极其严格，精通房地产法律知识与流程，对地产投资感觉敏锐。从认真倾听客户的需求，到通过数据分析为客户提供全面有价值的信息；从在谈判中敏锐洞察对方意图，到处理复杂的交易程序，峥峥都能够始终保清晰的头脑，通过理性的分析为客户提出最佳解决方案。加入经纪人行列第二年便跻身全美经纪人前1%的行列，多次荣获总公司销售大奖，是公司百万俱乐部成员。邵慧1999年赴美参加美日商业管理的培训，毕业于加州州立大学圣何塞分校的大众传媒硕士学位。后就职于Gartner, 一家世界领先的研究和顾问公司担任商业分析师，为高层领导提供业务分析，帮助高管对企业未来发展作出正确的决策。凭着分析师对市场的敏感和对家庭的长远规划，携全家于2019年从加州的圣拉蒙移居北卡夏洛特，并在2021年加入了安家房地产专职为客户挑选购买房屋。在她本人卖房租房买房的经历中学到了很多宝贵的经验，对夏洛特地区更是情有独钟。她为人善良热心，总能从对方的角度考虑，从最大程度上帮助到想在夏洛特定居的朋友是她转行做房地产的初衷。每个价位都有最好的房子，她会用多年做商业分析师的经验帮您的安家置业保驾护航，她会用自身跨州搬家经验减少你的开支和忧虑，还会为新来夏洛特的朋友提供各种华人日常生活资讯。邵慧工作诚恳热情，责任心强，加入安家房地产不到一个半月就创下为客户签下超过一百万合同的佳绩！她是2022年凯威公司Ballantyne分公司Rookie of the Year的获得者。 Stella拥有金融硕士学位。曾在纽约一家房屋产权公司负责房屋过户后的文件登记和账目核算。还在美洲银行做过贷款业务，接触过很多客户和地产经纪人，对房地产交易的整个流程非常熟悉。2021年从加州移居夏洛特，随后加入安家团队。目前负责房屋交易过程中各个环节的文件准备，并在客户、经纪人、贷款公司、律师、房屋检测和维修等专业人员之间沟通协调，确保房屋过户流程的顺畅，为客户排忧解难。同时也负责客户房屋挂牌上市前的文件准备，出租房上市和管理方面的协调工作。Stella工作认真负责，为人真诚善良，是团队的得力助手。 Chloe拥有金融专业学士学位，2012年来美之前在国内一家跨国公司担任股票经济人和高级经理。来美之后曾先后在纽约的一家移民律师事务所担任助理，在弗吉尼亚及北卡的Nordstrom公司做过高级销售经理，并拥有和经营一家快餐厅。Chloe凭借她丰富的销售，管理和金融方面的经验，专门负责打理安家团队投资客户的物业，从广告宣传到筛选租客到物业维护和管理，Chloe都做到专业细致的服务，让客户没有后顾之忧，确保客户的投资收益达到最大化。 Leah Aukskalnis 拥有市场学和公共关系学的双学士学位。Leah是一位资深的市场营销专家和技术顾问，她曾在一家大型广告公司担任高级顾问，也在凯威公司担任资深技术支持和讲师。Leah的最大爱好是花样滑冰，业余时间在溜馆是一名优秀的花样滑冰教练。具有丰富的从业经验，再转战房地产行业，不仅仅是因为我们的爱好和兴趣，更是因为这个行业的无穷挑战。我们乐于学习，勇于挑战自我。无论您是买卖房屋还是商业投资，我们都会以最专业的投资者的眼光、经纪人的角度、诚信的服务态度为您服务。如果您买房，我们会悉心倾听您的需要，用我们的专业知识，耐心为您挑选您最满意的房屋，并全程协助您做好过户的整个程序。我们拥有实力雄厚的贷款、律师、房屋检查、保险、建商、报税会计师团队，为您的置业提供全方位、一条龙专业服务。如果您在美国没有收入，没有信用记录，持游客签证甚至人在中国，我们也能保证帮您找到合适的贷款公司，为您实现在美国买房的梦想。即使您已完成了房产的购买，我们的工作也不会止步于此。当您遇到任何房地产方面的问题，我们都会为您提供有益的咨询指导，助您尽快融入夏洛特生活！我们还提供专业的物业管理服务，会及时处理房产租赁管理中的各种问题，让您置业无任何后顾之忧。如果您卖房，我们在把房子投放市场之前会注重细节，做足功课，依据市场趋势为房子价格做精准定位，使您的房子在市场上脱颖而出，吸引尽可能多的潜在买家, 从而迅速找到在当前市场上愿意出最高价格的最佳买主。这样才能使房子销售事半功倍。无论您的房子需要简单修缮，还是大幅改造，我们都可以帮您提出最具成本效益的建议，并介绍信得过的装修团队，确保您的支出得到最高回报。我们熟知什么样的布置可以向买家充分展现房子的优点和潜力：如果您的房子已经有家具，我们可以通过调整家具摆设，让房间看起来更宽敞明亮，强化功能区域划分，并通过软装饰来起到画龙点睛的作用；如果您的房子空置，我们可以用我们的家具和软装饰来布置您的房子，目标是让潜在买家觉得房子即漂亮又有生活气息，看到房子成为自己新家的可能。我们用最好的专业摄影师让房子在网路的照片锁住买家的目光，对您的房子进行全方位宣传，及时与看房中介或买家沟通倾听反馈意见，力争让您的房子在最短的时间内以最高的价格售出。如果您对投资商业房产感兴趣，我们会运用我们丰富的专业知识和经验，专业高效地为您提供完整多元化的资产配置方案，为您推荐投资机会并帮您权衡利弊，筛选出投资回报率最高、最有升值空间的项目。每一次置业可能都是您一生当中最为重要的金融投资。夏洛特安家房地产作为大夏洛特地区为数不多的华人地产经纪人金牌团队，真诚地希望能为您在夏洛特置业保驾护航！所以无论是投资还是自住，我们都是您最理想的专业顾问、贴心管家、终生友人！夏洛特地处南北卡交界，我们都拥有南卡和北卡的经纪执照，可以协助您在两州置业。客户的信任与委托是我们最大的荣誉和动力。“专业、客观、周到、热诚”是我们一贯秉承的理念。自始至终将客人利益放在首位，帮助客户实现美国梦是我们对您的承诺！无论您是一位经验丰富的投资者还是首次置业，欢迎您联系我们。电话：（704）412-3059 Email: zwiley@kw.com微信：Zhengzhengwiley 请上我们公司网站www.ZZCarolinaHome.com查找房源。请参照最大房地产网上客户对我们团队的评价：https://www.zillow.com/profile/ZhengzhengWiley/ 夏洛特气候温和、环境优美、医疗、金融系统发达、工作机会多、房地产市场欣欣向荣。我们欢迎更多中国朋友来夏洛特投资、安家！期待与您合作！

美联储加息后，30年期房贷利率超过4%

据CNN报道，抵押贷款利率自2019年5月以来首次攀升至4%以上。房地美(Freddie Mac)的数据显示，截至3月17日当周，30年期固定利率抵押贷款的平均利率为4.16%，高于前一周的3.85%。随着美联储采取行动抑制通货膨胀，利率攀升。周三，美联储宣布将自2018年以来首次加息。此举标志着大流行时期宽松货币政策结束。联邦基金利率现在处于0.25-0.5%。 “美联储上调短期利率并暗示将进一步加息，意味着今年抵押贷款利率应会继续上升。”房地美首席经济学家Sam Khater表示。通货膨胀的不确定性不断上升的通胀和乌克兰的不确定性也在影响利率。 “通胀不太可能在短期内放缓。” Realtor.com经济研究经理George Ratiu表示。“投资者正在对乌克兰不断深化的战争做出反应，预计供应链再次中断将给消费者价格带来额外压力。” 他说，所有这些因素将在未来几个月继续推高抵押贷款利率。这意味着过去两年房屋销售的主要推动力之一——超低抵押贷款利率——正在枯竭。 Ratiu说:“在2020年和2021年，创纪录的低抵押贷款利率帮助许多首次购房者扩大了预算。”低利率也使房主能够通过再融资降低月供。然而，利率低于3%的日子已经一去不复返了，我们还没有解决市场供求的基本面问题。” 如何利用上升的利率库存仍处于历史最低水平，房价继续攀升。飞涨的租金给市场带来了更大的压力，因为在某些市场上，即使房价高企、利率不断上升，买房也比租房更划算。但是拥有房屋的成本正在上升。不仅房价在飙升，而且根据Ratiu的数据，以目前的利率，购买一套中等价位房屋的人每月的抵押贷款将比一年前高出340多美元，这将给他们每年增加4000多美元的负担。他表示，更高的利率可能也会减少住房市场的竞争。 “随着抵押贷款利率上升和通胀挤压买家，我们预计房价将趋稳。” Ratiu说。

北卡三角区16个县只有1683套房屋待售

据WRAL TecWire报道，最近的一份报告显示，北卡州中部的房地产市场库存房屋数量创下了历史新低，人们的不可承担程度也达到了历史新高。截至周三（16日），北卡三角区16个县只有1,683套房屋待售。北卡三角房地产联盟（Triangle MLS）的负责人马特·福勒(Matt Fowler)说，预计住房市场的价格将变得越来越难以承受。他说，预计房价和升值率只会上升。 “在这个范围的最底端，也就是1100平方英尺或更小的房子，根本没有。”他说。根据一份最新报告，Triangle MLS市场上的所有房屋可能在大约12天内售罄。该地区包括阿拉姆斯、卡斯韦尔、查塔姆、富兰克林、格兰维尔、哈利法克斯、哈尼特、约翰斯顿、李、纳什、珀森、万斯、沃伦、维克、达勒姆和奥兰治县。福勒说，三角地区上一次保持市场平衡是在2014年之前。从那时起，三角地区的房屋供不应求。与去年相比，16个县的新上市房屋数量下降了15%，而这些房屋的平均售价却上涨了19%。维克郡的待售房屋不到600套。房地产经纪人马特·佩里谈到他周三在罗利Pettigrew街挂牌出售的一处住宅。他说，预计在今天结束前会有多家公司提出邀请。周三，威克郡待售的596套房屋中，只有215套的售价在30万美元至48万美元之间。在奥兰治(Orange)和达勒姆县(Durham)，只有28套房子的售价在30万美元至48万美元之间。北卡大学夏洛特分校贝尔克商学院(Belk College of Business at UNC-Charlotte)金融经济学教授约翰·康诺顿(John Connaughton)预测，在2021年解封出现大幅增长后，2022年的经济总体稳定。康诺顿说，他认为在经济衰退到来之前，飞涨的房价不会减弱。康诺顿说:“一年前的情况简直太疯狂了，可今天的情况比一年前还要疯狂。”