据《三角区商业杂志》报道，在三角区，想要获得最大价值租房者应该去约翰斯顿（Johnston）县。 这是根据RentCafe和Yardi Matrix最近的一项研究得出的结论。该研究考察了每月用1500美元租金，在哪里可以获得最多的面积公寓。 在罗利，租房者用1500美元可以租到943平方英尺的公寓。但在罗利市周围的郊区租房较为划算，排名第一的是约翰斯顿县最大的城镇。 该研究称:“对于租房者来说，最划算的地方无疑是克莱顿(Clayton)，距离罗利(Raleigh)有30分钟的车程，在那里，租房者以这个预算可以得到1132平方英尺的住房。” 同样还是1500美元，在加纳（Garner）平均只能租到1041平方英尺的住宅，位居第二。 排名第三的维克森林(Wake Forest)是三角地区中唯一另一个可租到超过1000平方英尺的地区。凯瑞和Fuquay-Varina分别排在第4和第5位。 克莱顿是大三角地区增长最快的城镇之一。根据美国人口普查数据，从2010年到2020年，该镇的人口增长了63%，现在有超过2.63万人，而且更多的住房正在建设中。 在克莱顿，还有其他几个大型住宅项目正在建设中，包括大型花卉种植园总体规划社区内的一个包含330个单元的公寓综合体，以及最近获得批准的包含154个单元的Ramblewood Village。
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地产专家预测，北卡三角区今年房屋租金将继续上涨
据《新闻与观察家》报道，当地3名行业领袖为三角公寓协会(Triangle Apartment Association)的房东们描绘了一幅美好的前景，他们在该协会上周举行的年会上预测，今年租金可能会继续创下新高。 商业地产公司Avison Young的区域销售和租赁总监约翰•林德曼(John Linderman)说:“我的意思是，木材价格已经高得离谱，多户型公寓的所有其他要素都在上涨，尤其是土地。” 根据公寓列表（Apartment List）的数据分析，5年前的这个时候，罗利-凯瑞市区一套一居室公寓的租金还不到1000美元。2021年初，它们的售价约为1100美元。上个月，租金中值达到1,343美元。 这一数字在5年内增长了35%，其中大部分是自2021年初以来累积的。这是一个爆炸性的增长速度，超过了全国平均水平，公寓列表估计，在过去5年里，全国平均水平接近26%。林德曼说，除非公司决定降低租金投资的回报率，否则房价将继续上涨。 最近退休的北卡州立大学(North Carolina State University)教授、经济学家迈克尔·瓦尔登(Michael Walden)表示，在新冠肺炎(COVID-19)导致短暂衰退之后，三角地区的经济恢复了良好状态，租金很可能会继续飙升。 “在美国，我想不出比这里更好的地方了。所有的预测都对这个地区非常乐观。”瓦尔登表示，看到电动汽车制造商VinFast等企业在三角地区周边的县进行投资，令人鼓舞。 “在我看来，这是积极的，因为这可能意味着我们可以更多地专注于增长……从房价飞涨的三角地带的核心县，到房价温和得多的周边县。”他说。 出租公寓的空置率大幅下降，这助长了价格的飙升。“整个地区的入住率有史以来首次达到97%。在过去的5年里，我们一直在95%以上。我们从未达到97%。”林德曼说。 “这基本上是前所未闻的。”房地产研究公司CoStar Group的高级市场分析师阿什利·罗杰斯(Ashley Rogers)说。她指出，因此，租赁公司为吸引租房者提供的优惠大大减少。 林德曼指出，随着月租金接近抵押贷款的成本，首付是许多潜在购房者的唯一障碍。他笑着说:“很多人没有8万美元的首付支票来买房子，所以他们来到你的门口租公寓，你说他们需要付多少，他们就付多少。” 瓦尔登说:“如果你追问我，我认为今年晚些时候经济衰退的可能性在25% – 33%之间。”“但这是你应该在雷达屏幕上看到的东西。你应该有所准备。你所处的行业借款非常重要，业务扩张也非常重要。如果我们陷入衰退，借贷的成本就会高得多。” 罗杰斯也认为市场有可能出现回调。她表示:“我认为，通胀的长期压力加上工资停滞不前，可能会导致市场出现回调。”
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