北卡 – Page 29

2022年二月简报，号角吹响，你准备好了吗？

2022-03-26 几点说明原始数据均来自TMLS，不包括发生在TMLS之外的房产交易。每月简报是基于上个月最后一天的TMLS数据分析的。所有的文字和数据分析均为我个人观点。扫码关注： 01. 概述 2021年RTP的房市火热，大批投资者涌入，加上疫情的影响，房价大幅上涨。大家可能最关心的还是今年会不会继续上涨？下图是从2021年一月到2022年二月的中位房价和成交量走势。图中深蓝色是独立屋中位售价，浅蓝色是联排屋中位售价，而黄色是成交量。从图中可以看出，独立屋的价格是从2月开始快速上涨，六月七月放缓，八月九月下降，十月以后会继续缓慢上升，最后回到六月七月的高点。而联排屋则是几乎是连续上升。而成交量则是一月至六月上升，七月到九月下降，十月到十二月回到七月水平。 2022 年二月的成交量为2911，和去年的2934几乎相同，环比上升了4.15%。中位售价为375K，同比上涨23.81%，环比1.32%。新屋销量为814，同比下降. 90%，环比上涨22.78%。而在市天数为17天，同比下降18.55%，环比上涨13.33%。对比2021年一，二月份，可以看出2022年一，二月无论是成交量还是中位售价都非常相似。如果不考虑其他因素，三月成交量应该有比较大幅的增长。不过考虑到加息的因素，上涨幅度应该受到限制。 2022年二月与去年同期比较项目 2022 二月 2021二月 +/- 过户数量 2911 2934 -0.78% 中位售价 $374,900 $302,805 +23.81% 新屋销售 814 847 -3.9% 在市天数 17 21 -18.55% 2022年二月与上个月比较项目 2022 二月 2022一月 +/- 销售数量 2911 2795 +4.15% 中位售价 $374,900 $370,000 +1.32% 新屋销售Continue reading “2022年二月简报，号角吹响，你准备好了吗？”

2022年3月简报，RTP抢房加价幅度创新高

2022-04-13 几点说明原始数据均来自TMLS，不包括发生在TMLS之外的房产交易。每月简报是基于上个月最后一天的TMLS数据分析的。所有的文字和数据分析均为我个人观点。扫码关注： 2022年三月RTP房市简报 01. 概述 2022年已经过去了三个月，从目前情况看2022年前三个月的成交量和2021年前三个月的成交量走势非常相近。一，二月相对平稳，三月开始攀升。按照每年的季节性走势，四月应该和三月相近，或略有回落。让后就会一路上升，六月达到高点。房价则继续飙升，新屋和二手房都比去年同期增长了24%以上。目前还是明显的卖方市场，加价幅度又有提高。房源继续紧俏。尤其是二手房。由于利息升高的不确定性，新屋销售放缓。出租市场开始复苏，价格去比去年同期提高了13%，但数量还是远低于去年同期。 2022 年三月的成交量为3627，比去年同期微减了2.52%，比上个月跳增了24.49%。中位售价为395K，同比上涨24.38%，环比上升5.36%。新屋销量为860，同比下降了13%，环比上涨5.65%。而在市天数为13天，同比下降20.72%，环比减少了24.57%。 2022年三月与去年同期比较项目 2022 三月 2021三月 +/- 过户数量 3627 3718 -2.52% 中位售价 $395,000 $317,585 +24.38% 新屋销售 860 959 -13.04% 在市天数 13 16 -20.72% 2022年三月与上个月比较项目 2022 二月 2022三月Continue reading “2022年3月简报，RTP抢房加价幅度创新高”

尽管房价飙升，罗利 “翻修房” 投资者仍然获利丰厚

据WRAL 报道，在威克（Wake）县炙手可热的房地产市场中，所有2021年售出的房屋中有 7% 被认为是“翻修房”（home flips）。投资者在罗利市场购买了1/4的房屋，在达勒姆市场购买了1/5的房屋。这是根据ATTOM Data Solutions的最新数据得出的。 “翻转”是指购买房产，然后在12个月内转售。投资者经常购买房产，进行维修和更新，然后将房屋转售给买家或其他投资者。投资者参与这一过程是因为有机会产生好的利润率，但全国的趋势可能会使炒房的利润减少。数据显示，在全国范围内，房屋销售的利润率都在下降。研究还显示，2021年的翻转在整体市场中所占比例低于2020年。但在罗利（Raleigh）市场，数据显示相反的情况正在发生。与2020年相比，2021年的利润率有所提高。全美国平均而言，除非该房屋位于罗利的大都市统计区或其他4个地区，否则2021年房地产投资者在人口超过 100万的人口稠密地区转手房屋的利润低于上一年。但包括威克县、约翰斯顿县和富兰克林县（Wake, Johnston and Franklin）在内，利润率从2020年的14.5%上升到2021年的19.8%。根据数据，2021年威克县所有翻转房屋的购买价格中值为27.4万美元。这些房屋的转售价中位数为32.5万美元。即5.1万美元的毛利润，毛利率为18.6%，高于2020年的13.5%。在达勒姆（Durham）县，中位翻转房屋的毛利润为8.25万美元，即40%的毛利率。这高于前一年的4.8万美元，当时的利润率为26.5%。根据 ATTOM 的数据集，整个罗利2021年的购买价格中位数为261,750美元，翻转价格中位数为313,492 美元。将其与今年第4季度的中位数数据进行比较：购买价格中位数为30万美元，翻转价格中位数为352,950 美元。一项分析将罗利放在全国第7位。另一项分析罗利第4。Zillow预测，在2021年12月至2022年11月期间，罗利的房价将上涨24%，位居全国第3。根据Triangle Multiple Listing Service数据，2022年2月标志着北卡三角地区成为历史上最难负担的住房市场。自该报告以来，抵押贷款利率已经上升，使得购房贷款的借款变得更高，根据每周房地美对抵押贷款市场进行的调查，全国30年期固定利率贷款的平均利率为4.67%。

本周六，北卡三角区周边Wrenn农场草莓园开放采摘

首府罗利远郊，驱车大约30分钟可达雷恩农场（Wrenn’s Farm），4月16日（周六）草莓园开园。去年曾去采摘过的华人朋友，应该还记得那满园鲜艳欲滴、清甜可口的草莓。可能见过上面那位笑容满面的女主人克里斯蒂娜（Christina Wrenn），或者她的先生农场主奥斯丁·雷恩（Austin Wrenn）。他们再一次向华人朋友发出邀请，托华人头条、华e生活传信—— 今年草莓长势好，成熟得早，也更甜；16日开园第一天，最值得您来。 Wrenn农场建于1967年，奥斯丁（Austin）和太太克里斯蒂娜（Christina）是第三代传人。奥斯丁毕业于北卡州立大学，毕业后就职于一家国际水果公司，事业蒸蒸日上。没料到工作一年半后，他的父亲身体状况突变，需要人常年照顾。他毅然辞职回归农场，一边照顾父亲，一边经营起农场业务。谁说老美崇尚独立、亲情疏淡。奥斯丁的孝心不仅体现在对老人的关怀上，更可喜的是，他们夫妇同心，给农场带来显著的变化。今年草莓采摘季，他们不只是卖草莓，还出售西红柿，手工制作的草莓冰淇淋，本地产新鲜猪肉制品。16日开园中午12时至2时，他们还请来当地的烧烤店来做露天烧烤，让顾客品尝美味的烤肉。克里斯蒂娜说，从去年开始，农产品生产成本戏剧化增加，让他们不得不适当提高价格。现摘草莓一桶16美元，购买现成的草莓20美元。如果您提到，是看到中文媒体广告前来的，每桶优惠1美元。特别提醒：Wrenn农场的草莓不用农药，可以现场品尝，但请爱惜禾藤花果，切勿浪费。欢迎社区居民来现场采摘，是Wrenn农场融入社会的一种互动方式。开园时间： 4月16日至5月31日周一-周六：上午9:00-下午7:00 周日：下午1:00-7:00 农场地址：5078 Brantley Rd, Zebulon, NC 27597 电话：919-630-0631 Facebook 账号：Wrenn’s Farm 网址：www.wrennsfarm.com /*! elementor – v3.6.2 – 04-04-2022 */ .elementor-widget-google_maps .elementor-widget-container{overflow:hidden}.elementor-widget-google_maps iframe{height:300px}

北卡禽流感问答：吃鸡肉和鸡蛋安全吗？禽肉和禽蛋价格会上涨吗？人会感染禽流感吗？

据《新闻与观察家》报道，一种高度传染性的禽流感毒株已经影响了全国各地，包括北卡州的商业家禽群。美国农业部 (U.S. Department of Agriculture 简称 USDA ) 的数据显示，自3月下旬以来，已在韦恩县和约翰斯顿县（Wayne and Johnston）的商业鸡和火鸡群中确认了这种被称为高致病性禽流感（简称HPAI) 的病例。虽然疾病控制和预防中心 (简称CDC) 表示，包括HPAI在内的禽流感病毒株“通常不会感染人”，但这种疾病可能会对人类产生经济影响，因为禽肉和禽蛋的价格可能会上涨。禽流感将如何影响鸡肉和火鸡的价格？由于普遍的通货膨胀，鸡肉和肉类价格已经上涨，但有迹象表明禽流感可能使价格进一步上涨。总体而言，禽流感对家禽和鸡蛋价格的影响程度取决于感染的广泛程度。鸡蛋价格目前比2月初高出约52%，除了禽流感，鸡蛋价格也可能受到复活节和节前需求增加的影响。美国农业部表示，食用鸡肉、鸡蛋或其他家禽产品不会感染禽流感——只要它们处理得当、准备好并煮熟即可食用。正确处理和准备家禽产品，美国农业部建议以下方法： ●在处理生的家禽和鸡蛋之前和之后，用温水和肥皂洗手至少20秒。 ●让生的家禽和鸡蛋远离其他食物，包括在冰箱里，以防止交叉污染。 ●切完生肉后，用热肥皂水清洗切菜板、刀和台面。 ●使用1汤匙氯漂白剂（chlorine bleach）加1加仑水的溶液对砧板进行消毒。 ●使用食物温度计确保家禽的内部安全温度至少达到165华氏度，以杀死可能存在的食源性细菌，包括禽流感病毒。美国农业部表示，采取了以上保护措施，“受感染的家禽或鸡蛋进入食物链的可能性极低。” CDC说禽流感病毒“通常不会感染人”，而且目前影响北卡州家禽群的高致病性禽流感的人类病例“从未在美国被发现或报告过”。美国仅报告了4次传染性较低的禽流感病毒株（称为低致病性禽流感 (LPAI)）的人类感染病例。CDC将当前对人类的风险描述为“低”，并表示在家禽群中检测到HPAI不会改变公众的健康风险。

一头母熊被困在北卡一家人SUV里6个小时

据ARAL报道，一只熊困在北卡州阿什维尔（Asheville）市一户人家的SUV里，长达6个小时，不知道怎么出来，将车里倒腾了个稀烂，终于砸破前窗玻璃逃了出来。阿什利·麦高文(Ashley McGowin)说，那天早上她把狗放出来，听到它们凶猛地吠叫，好像院子里有什么东西似的。麦高文说:“我拍下了这只熊砸碎窗户后的画面。” 麦高文并没有难过，相反，她为坐在远处的母熊和她的两只小熊感到难过。她说:“我对这些熊有点恼火，但看到熊妈妈在我车里痛苦的样子，我感到非常难过。” 她不知道这只熊是怎么被困在车里的。“它们经常在我们的院子里，只是自己呆着。”她说。那只熊惊慌失措，把整辆车都撞坏了。麦高文说，熊妈妈撞破窗户逃走了，似乎没有受伤。麦高文说:“它似乎很高兴能与幼崽团聚。”

中华民族服饰惊艳第75届北卡杜鹃花节大游行

【华e生活报道】起源于1946年的北卡杜鹃花节，其中一项重要活动——多拉尔大游行（DOLLAR GENERAL PARADE）昨日（9日）在海港城市威明顿（Wilmignton）市中心举行，张蓓利和她组织的5位华人身着民族特色服装，顶着凉风嗖嗖穿街过巷，收获一路掌声和欢呼。游行上午9：30开始。这支华人小分队分别穿着旗袍、汉服、清代旗服等，在本地多元文化游行队伍里打头阵。沿街观看的人掌声和欢呼声不断，不时听到有人喊“China，China”。张蓓利感言：“能够为弘扬传承中国文化尽自己的微博之力，大家感到无比欣慰和自豪。” 参加游行志愿者们得到亲朋好友的热情鼓励。他们在做好后勤保障同时，还记录下一路上的美好瞬间。张蓓利说：“我们这边的男士也立了不少功劳的，没有他们的支持也就没有照片和录像。” 举办北卡杜鹃花节最初的目的是展示当地的花园，如Airlie花园、Orton花园和Greenfield花园。经过发展逐渐形成一系列传统活动，有鲜花博览会、高尔夫球邀请赛、街头表演、大游行等。从创办第一年开始，每年邀请一位演员、歌星或者舞者担任节日女王。今年邀请到的是2019年美国小姐妮娅·富兰克林（Nia Franklin）。下面是当地媒体StarNews发布的昨日大游行部分现场照片—— 2022年4月9日，第75届杜鹃花节游行在威明顿举行，数千人前来观看，杜鹃花女王向人群挥手致意。在威明顿，成千上万的人参加并观看了第75届杜鹃花节游行。北卡罗来纳州小姐卡莉·巴特森（Carli Batson）向数千名观众挥手致意。巨型充气造型警察方阵喷气飞行表演

周六，特朗普在北卡州约翰斯顿县举行“拯救美国”集会

据《新闻与观察家》报道，在2022年中期选举即将到来之际，美国前总统唐纳德·特朗普本周六将来到北卡，为他支持的共和党国会候选人争取选票。作为特朗普“拯救美国”活动的一部分，预计特朗普将在集会上表示，支持共和党众议员特德·巴德(Ted Budd)竞选理参议员查德·伯尔(Richard Burr)退休空出的参议院席位。户外活动的发言人包括巴德以及北卡州第11国会选区美国众议员麦迪逊·考索恩(Madison Cawthorn)、第9国会选区众议员丹·毕晓普(Dan Bishop)和第三选区众议员格雷格·墨菲(Greg Murphy)。北卡副州长马克·罗宾逊(Mark Robinson)被宣布为最新加入的演讲者之一。第13国会选区的候选人博·海恩斯(Bo Hines)也名列其上。以下是关于周六集会你需要知道的一切—— 特朗普在北卡的集会在哪里? “拯救美国”集会将在户外活动区可容纳400人以上的活动及举行婚礼的“The Farm at 95”举行，位于Selma镇215 Batten Road，靠近95号州际公路。塞尔玛镇约有6300人，位于罗利东南约30英里处。食物和饮料可在活动内外由供应商提供。外面的食物不允许带入会场。特朗普在2016年总统大选前几天曾在这里举行了一场集会。2020年10月，前副总统迈克·彭斯也在这里集会支持特朗普连任。是否封路? 据北卡州高速公路巡警说，没有计划为此关闭道路。特朗普在北卡的集会是什么时候? 该活动的停车时间为4月9日上午8点，下午2点开门。活动定于下午4点开始，特朗普定于下午7点发表讲话。参会者被鼓励尽早到场，因为入场将采用先到先得的方式，而且由于人数众多，将会“加强安全”。如何获得特朗普集会的门票？一般入场券可在donaldjtrump.com/events网上填写表格索取。据集会组织者介绍，门票将按照先到先得的原则分配，每个电话号码最多可以申请两张门票。提交申请后，您将收到一条短信确认机票。你必须打电话核实确认参加。人们可以带什么?不能带什么? 人们不允许带椅子参加活动。会场座位有限。与会者可以携带自己的医疗用品、轮椅、助行器和服务动物。被禁物品的清单很长。与会者不得携带雨伞、冷藏箱、酒精饮料、电线杆、电子烟、无人机、激光灯、玻璃、保温容器或金属容器以及自拍杆。据会场介绍，如果“医疗上有必要”，与会者可以自带食物和水。禁止携带武器、火器、胡椒喷雾和狼牙棒。在集会上表示支持的外部物品也不允许携带，比如横幅、标志、布告、球、气球、噪音发生器和鼓。如何在线观看特朗普竞选集会？ Newsmax将从下午6点开始在线直播竞选集会。在newsmaxtv.com/findus上找到您的提供商的频道。右翼网站Rumble预计将在晚上7点直播特朗普的演讲。右侧广播网络(Right Side Broadcasting Network)将在其YouTube频道上播放该节目。

北卡威克县赚取平均工资买不起中位数房子

据WRAL报道，根据ATTOM Data Solutions对房地产市场数据和工资数据进行的一项新分析，北卡威克（Wake）县的住房是全美最难以负担的。与此同时，在达勒姆（Durham）县，情况虽然没有那么糟糕，但那里的房屋也越来越难以负担。该研究跟踪了美国586个县的住房负担能力与工资和收入的关系，发现平均工资收入者目前无法购买威克县中位数房屋。数据显示威克县的中位房价为41万美元。ATTOM对住房负担能力的计算要求年工资中位数至少为76,378美元。但ATTOM发现，该县的年工资中位数只相当于67,522美元。根据ATTOM的数据，在美国所有拥有100万或更多居民的县中，威克县的住房负担能力下降幅度第二大。数据显示，从 2021年第一季度到2022年第一季度，下降了25.7%。密苏里州的圣路易斯县（St. Louis County, Missouri）是在这段时间内，在拥有超过100万居民的49个县中，可负担性下降幅度最大的县。 ATTOM市场情报执行副总裁回应WRAL时说：“对于购房者来说，如今的负担能力比一年前更具挑战性，这当然不足为奇。在过去几年中，处于历史低位的抵押贷款利率和更高的工资帮助抵消了房价上涨的影响，但随着房价继续飙升以及30年期固定利率贷款利率接近 5%，更多的消费者将难以找到他们可以负担得起的财产。” 不仅仅是威克县的住房负担能力下降，达勒姆县的住房也比一年前更难以负担。在美国586个人口至少20万的县中，达勒姆县在负担能力恶化方面排名第46位。该研究发现，2022年第一季度，住房负担能力下降了24.4%。随着抵押贷款利率本周再次上升，可承受性可能也会恶化。房贷美最新数据显示，30年期固定抵押贷款平均利率为4.72%，较上年同期上升1.59个百分点。

北卡罗来纳州的 10 大最宜居城市

By Donald G 1月 13, 2019 Share this article on Facebook Share this article on Twitter Share this article on Linkedin Email this Article 北卡罗来纳州有诸多优质工作机会和广泛的户外活动，因此，它一直是人口最多的十个州之一。然而，随着人口增加，生活成本也随之增加。但别担心：昂贵的住房并不会阻止您移居于此。为什么？因为我们做了研究，为您找出了北卡罗来纳州的 10 大最佳宜居地！卡瑞 (Cary) 低失业率与城市消费水平一样重要。说到低失业率，卡瑞市的失业率为 5.6%，在上述列表上的所有城市中是最低的。此外，雇员年薪普遍较高。实际上，卡瑞的家庭收入中位数为 90,250 美元。卡瑞还提供各种削减生活成本的方法，例如多种公共交通工具。达勒姆 (Durham) 达勒姆市包罗万象，同时保持较低的消费水平。几乎 70% 的房主每月用于住房支出的收入不到 30%。此外，达勒姆的平均月租金仅为 852 美元！但是，低成本的生活并不意味着您必须放弃生活质量。其中一个例证就在于：达勒姆拥有北卡罗来纳州最平价的医疗保健服务。它还被 Bon Appetit 评为“美国最佳美食小镇”。康科德 (Concord) 许多美国房屋的价格高达 30 万美元至 40 万美元，几乎令购房者无法承受。但是，康科德是您可以实现梦想之家的地方。康科德的房价中位数极低，仅为 168,300 美元，平均抵押贷款为 1,441Continue reading “北卡罗来纳州的 10 大最宜居城市”