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大学生成唐僧肉，北卡三角区学生公寓租金猛涨，教堂山涨幅24%

北卡三角区杜克、北卡大学、北卡州立大学等本周末学生正是报道，下周开始新的全新的学年。被本地区房价近年来猛涨的大势裹挟，大学生公寓的租金猛涨，甚至超过了本地区平均涨幅。【华e生活编译报道】北卡大学教堂山分校大一新生温特·恩哈特（Winter Earnhardt）正准备度过一个美好的一年。在大流行期间，她高中四年级搬到了网上，她希望在教堂山有一个更正常的开始。她和她的室友在8月份搬进了一个宿舍，恩哈特很喜欢交朋友，并融入了大学生活。仅两周后，宿舍中的新冠肺炎群急剧增加，卡罗莱纳州关闭了宿舍，只有少数例外。恩哈特在这么短的时间内找不到校外的公寓，所以她一直呆在宿舍里，直到找到一个空位。但是，恩哈特很快就面临着北卡三角区大学社区日益上升的现实——学生住房价格飞涨。她以每月600-800美元的预算已经很难找到可租的房子。根据商业地产集团CoStar的一项研究，教堂山的一个典型单元每月的成本为1610美元。而在北卡大学教堂山分校校园宿舍内，一间典型的双人房每学期的费用为3507美元。恩哈特不是唯一一个受到房价冲击的大学生。然而，目前的学生住房情况并不总是这样。虽然家长们可能会怀念他们本科时代在校园附近的廉价住房，但开发商和投资者已经看到了高档住房的机会，这些住房的设施远远超过了大学生曾经拥有的设施。它已成为一项主要业务，重塑了三角区的一些标志性大道，如教堂山的富兰克林街和罗利的希尔斯堡街。学生住房方面的大笔资金开始流入。凯恩房地产公司于2015年在北卡州立大学附近开设了斯坦霍普（Stanhope）学生公寓，并于2021以高达1.31亿美元的价格出售。在教堂山，Scion于7月初以超过5200万美元的价格买下了教堂岭（Chapel Ridge）的公寓大楼。2017年，更为传统的多户开发商Waypoint Residential以3400万美元的价格收购了该公寓，与之相比，该公寓的销售额增加了近2000万美元。 Scion Group的执行副总裁埃里克·布朗斯坦（Eric Bronstein）表示，他和他的兄弟在20多年前创办了这家学生住房公司，因为他们知道全国范围内的大学入学人数将激增，并将其视为一个商机。 Scion目前在美国34个州拥有127个社区。这些房产包括位于三角区的三个豪华公寓楼-北卡罗来纳州附近的教堂岭（Chapel Ridge ）和云雀教堂山（Lark Chapel Hill ，以及北卡罗莱纳州附近的红点（Redpoint）罗利。不断上涨的住房费用由于通货膨胀，美国和北卡罗来纳州的租金都在迅速上涨。去年，全国平均公寓租金增长了17%。 2021年至2022年6月，罗利-达勒姆市场的涨幅更大，达到21.5%。6月底，三角区的平均租金为1536美元，比一年前上涨272美元。罗利·达勒姆的增幅高于北卡罗来纳州其他都市和美国一些较大的城市，包括奥斯汀、德克萨斯州和凤凰城。这些租金加上三角地区对住房的高需求，导致该地区的公寓社区接近摩天大楼价格，公寓楼的售价比以往任何时候都高。这一趋势也渗透到专为大学生建造的公寓中，也被称为目的驱动型住宅。在北卡州立大学附近，罗利希尔顿逸林酒店（DoubleTree Hotel by Hilton）也被称为布朗斯通酒店（Brownstone Hotel），最近关闭，将被拆除，取而代之的是以学生为目标的豪华公寓。2021年底，学生住房开发商Core Spaces为该酒店支付了4200万美元。 Core Spaces负责收购的董事总经理乔·加托（Joe Gatto）表示，该公司计划在该空间打造其高端产品，其中一款专为最佳地点和大学设计。大学城和所在地区的租金上涨并非三角地区独有的趋势。今年4月，美国广播公司新闻报道说，许多大学城的租金增长速度超过了全国平均水平。自2020年3月以来，全国的房租上涨了17%，教堂山上涨了24%，亚利桑那州的坦佩上涨了31%，田纳西州的诺克斯维尔上涨了30%。北卡大学教堂山分校负责学生校外生活和社区伙伴关系的执行董事阿伦·巴森海默（Aaron Bachenheimer）表示，他已经看到校外住房选择的可负担性成为“学生们日益关注的问题”。巴森海默的大部分工作是帮助学生找到适合他们需要的校外住房。他说，在与学生的对话中，他看到越来越少的廉价校外住房选择，因为大型开发商正在购买综合体。 “许多我称之为历史上市场价格可承受的房产，或是校外自然产生的可承受住房，已经被购买、重新开发，并以更高的价格重新投入市场，因此，我们看到许多学生过去常常看到并说‘嘿，这对我来说很便宜’的校外房产，现在变得比住在校园贵得多。”他说。为什么学生要住在校外？学生选择校外生活有多种原因——更多的空间，更少的规定，更容易停车，希望与更多的朋友一起生活。尤其是州立大学和北卡大学都有很高比例的学生住在校外。北卡州立大学副校长兼大学住房执行主任唐娜·麦加里德说，大约60%的学生住在校外。根据一项住房报告，大约三分之一的北卡大学学生住在校园内，三分之一住在教堂山的校外，三分一住在包括卡博罗（Carrboro）和达勒姆（Durham）在内的其他社区。北卡中央大学61%的学生住在校外。杜克大学（Duke University）是一个例外，只有四分之一的本科生住在校外。该校要求所有的本科生在头三年都必须住在校园里，许多人在大四的时候也选择住在校园里。北卡州立大学和北卡大学都只要求学生在第一年住校，而北卡中央大学则要求学生在头两年住校。豪华公寓的价格Continue reading “大学生成唐僧肉，北卡三角区学生公寓租金猛涨，教堂山涨幅24%”

北卡一女子惨遭杀害，被电线捆绑焚尸

【华e生活编译】尸检显示，北卡罗莱纳州实验室技术员杰西卡·劳伦斯（Jessica Lawrence）去年9月失踪，尸体在10月下旬被发现。她被电线绑住，烧焦后无法辨认。据《麦克拉奇新闻》此前报道，42岁的劳伦斯于10月12日失踪，大约两周前，她的家人称她最后一次被发现是在费耶特维尔（Fayetteville）以南约20英里位于圣保罗（St. Pauls）的家中。劳伦斯失踪后的某个时候，一名嫌疑犯在驾驶她的汽车时被拦下。在她的车和房子里都发现了血迹。劳伦斯的尸体于10月25日在一条土路上一堆垃圾中被发现。那里树木茂盛。根据尸检报告，她的脚被电线绑着，她的身体被烧得几乎没有软组织。北卡罗来纳州首席法医办公室使用牙科记录对她进行了鉴定。由于她的遗骸状况，法医技术人员无法确定单一死因，但在报告中称，她死于“手段不明的致命暴力”。今年4月，罗伯森县治安官办公室逮捕了迈克尔·布雷博伊（Michael Brayboy），并对他提出多项指控，包括一级谋杀、焚烧财产、隐瞒死亡，根据治安官办公室的一份声明，他还涉嫌篡改、销毁证据和盗窃车辆。罗伯森县治安官伯尼斯·威尔金斯在声明中说：“虽然这次逮捕给杰西卡·劳伦斯的家庭带来了一些安慰。”“……嫌疑人谋杀一名无辜妇女的手段极其残忍。” 布雷博伊被关押在罗伯森县拘留中心。根据劳伦斯的讣告和罗伯森县警长办公室材料，她在费耶特维尔的Cape Fear Valley医疗中心担任实验室技术员。她有一个女儿和两个儿子。

为什么某些人特别逗蚊子？穿得鲜艳更招惹它们？

【华e生活编译】夏天是蚊子的黄金时间。然而，尽管大部分夏天都在威斯康星州的北树林度过，我还是设法毫发无损地回家了。但并不是每个人都像我这样幸运。为什么蚊子咬一些人比咬其他人多？其中一个原因与蚊子的主要目标有关：血液。与普遍的看法相反，蚊子不以动物的血液为食。事实上，只有雌性蚊子才会叮咬，因为血餐是繁殖所必需的。科学家们发现，蚊子更喜欢一种类型而不是其他类型。2004年的一项研究表明，蚊子更喜欢O型。2019年的一份研究也支持了这一点。在该研究中，蚊子在接受不同类型的血液时，对O型血有更高的吸血偏好。皮肤上的细菌本身会影响你的吸引力。蚊子也会被某些身体排放物所吸引。这些刺激性昆虫有一种称为上颌触须的器官，使它们能够探测到猎物体内的二氧化碳。因此，如果你是一个释放大量气体的人，你可能更容易成为目标。（这也是为什么孕妇是蚊子的磁铁：据报道，她们呼出的二氧化碳大约多出21%）。人类通过汗液排出的分子，如氨和乳酸，似乎也会吸引那些小家伙。上述引诱剂可能是由于个体差异，可以用遗传学来解释。研究人员在2015年的一项针对双胞胎的研究中观察到蚊子吸引力的遗传基础。有一些偶然的因素可能会影响蚊子是否被你吸引。虽然这些生物确实依赖气味，但它们也使用简单的视觉系统来定位潜在目标。因此，吸引注意力的鲜艳颜色更有可能吸引他们。啤酒是另一种看似随机的引诱剂？正如蚊子科学家格雷森·布朗（Grayson Brown）在2016年对哥伦比亚广播公司新闻（CBS News）表示的那样，原因尚不清楚，但可能是因为“酒精会提高饮酒者的体温，让他们出汗更多”，而且“啤酒瓶瓶盖被打开时，啤酒瓶中的二氧化碳也可能是一个吸引因素。”也许清醒可能是一种天然的驱蚊剂？”

全球首创用声波分离外泌体杜克大学教授黄俊掘开癌症早期检测治疗新门径

来源：《侨报》 2018-08-15 假若有一名已知身材矮小、名叫“癌”的坏蛋，躲进了一个挤满各色人等的体育场；警察下令，高个子站到右边，矮个子站到左边；再到左边去找那个“癌”，是不是容易得多？从充斥数以亿计细胞的血液中，用超声波“隔山打牛”，把其中直径只有35-150纳米的外泌体分离出来，再从分离物里寻找有没有肿瘤细胞的外泌体，为癌症早期检测、诊断和治疗提供实据。这是杜克大学机械工程与材料科学系杰出教授黄俊率领的团队，在全球率先发明的“声波镊子”技术。所谓外泌体，是多种细胞在正常及病理状态下均可分泌的盘状囊泡。此前的大量科研发现，外泌体的功能多种多样，其中癌细胞的外泌体能在细胞间传递信息，参与癌细胞与正常细胞遗传信息交换，促进肿瘤的生成与侵袭。“过去通常采用的高速离心技术，设备庞大、复杂，分离纯度不高，耗时长达8小时左右；我们采用声波分离技术，仅需要十几分钟就能得到高质量的外泌体，不仅纯度上大为提高，而且对外泌体没有损伤，保留有活性，更有利于后期疾病的检测和治疗。”黄俊教授说。为什么将其形象地称为“镊子”？黄教授打比方说，一位身手不凡的足球好手，可以用一记精准的弧圈球，将皮球从禁区外射进守门员扑不到的死角。他的团队擅长用声波操纵流体和流体中的生物颗粒，可以让癌细胞从其他细胞中分离出来，也可以让某一个细胞在液体中“写字”，留下诸如“DUKE”之类人为设定的“足迹”。这种驾驭声波的能力是他的团队长期探索和积累修炼出来的，也为他们赢得了世界性的影响和声誉。从加州大学洛杉矶分校获得博士学位后，黄俊担任宾夕法尼亚州立大学教授十余年，2016年带领研究团队移师南下进入杜克。记者近日在他简洁的办公室看到，各类奖牌、证书点缀书架、墙壁，他们研究团队引用率雄踞最高1%范围内的十几篇论文，整整齐齐镶在镜框里挂满了一面墙。黄俊介绍，他们之前的研究主要针对血液中直径从几到几十微米不等的循环肿瘤细胞，并取得了较好分离效果。可这类细胞在血液中含量极低，每毫升癌症病人血样中大概含有十亿个血细胞，但仅含约1到100个循环肿瘤细胞，实验室的分析效果在实际应用中效率难以保证。外泌体尽管直径小得多，但每毫升所含个数从几千至几十亿个不等，相对容易找到和分离，更重要的是，不仅血液里有，它还天然存在于唾液、尿液、脑脊液、乳汁等体液里，能为检测和治疗疾病提供更多选择和便利。据称，黄教授正将“声波镊子”技术推向应用，已获得美国国立卫生研究院（简称NIH）资助，技术完善和设备研发工作目前在杜克大学实验室和设在三角科技园区的公司同时进行。他说，他们试图将复杂的技术模块化，生产出用户可以按键操作的便携式仪器。借助这种仪器可进行癌症早期筛查、分析癌变部位及程度、采取外泌体介入治疗等，应用前景值得期待。

热死了！有史以来最热的一年，也可能是未来10年最凉快的一年……

来源：大猫财经、北国小甜瓜 01 重庆嘉陵江快被晒干了。重庆的极端高温天气，已经破了新疆的记录。网友形容“嘉陵江已经变成了嘉陵工了。” 这个夏天，欧洲也快要撑不下去了，一个字，热。有多热呢？英国最大的空军基地跑道直接被晒化：在瑞士阿尔卑斯山区，农民的蓄水池几乎见底。瑞士的军方甚至派出军用直升机来送水，以缓解牧民的缺水困境。往年阿尔卑斯山山顶温度全年都在零摄氏度以下，最近一段时间山脚的威尼托大区平原地表达到了40摄氏度，山顶达到了10摄氏度，有一部分冰川都融化崩塌了。就连格陵兰岛的冰盖再也加速融化，北极圈内出现了32.5摄氏度的高温。听上去，山上和北极圈的冰化了，水似乎是变多了，实际上，干旱程度达到了500年一遇的历史新高。 02 意大利最长的河流波河整个干枯了，大片河床裸露，河流附近的土地从绿变黄，船只直接停在河床上。波河有652公里长，沿线地区的饮水、生活用水、农田灌溉以及水力发电，全部都靠它，可以说是母亲河，但这一地区已经连续110天没有下过雨。干涸的河床里甚至露出了二战时期的炮弹和沉船。欧洲的经济生命线莱茵河也出现了同样的情况，水位大幅下降。本来德国已经连续几个月面临既缺油又缺天然气的困境，没有油，运输成本大幅上涨，没有气，就要改烧煤发电或者倚仗风电水电。莱茵河的水位一降，船运几近断航。德国人向来在国际上被戏称为“环保原教旨”的国家。在野党绿党纲领就是激进的环保，支持率一年比一年高，默克尔当年一见到他们就头疼。但现在的德国，还是决定要去烧煤，必然是逼急了。本来大毛二毛干架，天然气和油涨价就很难了，接着这个夏天面对创纪录的高温和干旱，没有风，风电歇菜，没有水，水电也歇菜，就连太阳能发电也受了影响。光伏发电板虽然需要阳光，但是高温暴晒，发电量会显著下降甚至罢工：温度变高发电量直接到底这么搞下去，生产生活都要瘫痪，确实是没有办法了，烧煤算什么，连火葬五人混烧的事儿都能干得出来，让大家看到了发达国家的另一面。 03 法国的旱情也相当严重，河水减少温度升高，法国的电力巨头EDF已经连续宣布核反应堆暂停运营，法国境内56座核反应堆已经累积关闭过半。因为核反应堆需要温度低的冷却水，现在河水温度太高，无法给反应堆降温，如果强行用，给反应堆进行冷却后的热水，再排进温度已经很热的河里，只怕整条河的鱼虾水藻都得死光光。核电厂所在的区域好歹是有水的，有些地方旱得都冒烟了，法国瓦尔省已经有87个村镇处于旱情危机状态。 6月之前，瓦尔省的降雨量只有往年的60%，而整个7月和8月，瓦尔省的降雨量几乎为零。居民甚至需要驾驶着运水车去远处拉水回家用。塞扬镇镇长勒内·雨果说：“历史上我们从来没有见过这样的旱情，最开始只有我们镇缺少饮用水，但现在我们省乃至全国许多村镇都有这样的困难，如果旱情持续下去，周边水源会进一步枯竭。届时即便是送水车也无济于事，塞扬镇的情况将更加艰难。” 为了应对旱情，瓦尔省出台了严格的限制用水措施——“非必要不用水”。包括禁止给草地浇水，禁止淡水洗车，禁止给私人泳池注水，关闭海滩的淡水冲淋等等几十项措施。据欧洲干旱观测站的最新数据显示，目前欧盟47%的土地已处于干旱警告状态，而17%已经处于更高一级的警戒状态。综合来看，超过60%的欧盟土地已经进入干旱造成的危机之中。欧盟的研究员称，欧盟遭遇的可能是500年一遇的干旱，比2018年的更极端。 04 更令欧洲人恐慌的，是来自古人的警告：哭泣石露出水面，必将迎来灾祸。最近，欧洲有很多河流和湖泊干涸到见底，露出来的，除了二战的沉船炮弹，还有各种各样的刻字石头，文字的语言各不相同，但意思都差不多：“当你见到了我，就哭吧” 这些石头来自中世纪的欧洲，被叫做“饥饿之石”，据说见到石头就会有灾难。这道理也很简单，当时天干地旱，庄稼无收，人们处于饥饿状态，一些人在河道里水位下降后的石头上刻下这些类似诅咒的可怕文字。右上角那个石头上，既有1616又有1921，那就说的是上一次石头露出水面的年份其实这在欧洲算是一个传统了，当河流出现多年罕见的低水位时，船夫会在露出水面的河心大石头上刻下这样的文字。德国有个石头就写的。“如果你再看到这块石头，你将会哭泣，1417年的水很浅。” 连母亲河、大湖泊都见了底，那干旱程度，粮食要减产，航运断了，船夫渔民挣不到钱，这可不就是要饿死一大片的天灾吗？欧洲历史上也经历过很多次气候变化带来的天灾了，旱灾洪水都有过。最著名的1315年到1317年的“天启饥荒”，从俄罗斯到意大利，近千万人口饿死，直接中断了欧洲连续300年的人口增长。 05 纵观今年夏天，整个北半球都陷入了“烧烤模式”，多地的高温都刷新了历史记录。除了欧洲在经历高温干旱，大西洋彼岸的美国也被极端热浪席卷。目前，美国西部地区有6%处于极其干旱状态，有23%的地区处于极端干旱状态，有26%的地区处于严重干旱状态，不管这英文翻译“极其”“极端”是个什么程度，总之，现在加起来有超过55%的面积都在严重干旱以上。加州尤其严重，100%地区报告了干旱，其中97.5%的地区达到严重干旱及以上。中国在这个夏天，也经历了持续将近两个月的火炉模式：全国多地气温创历史记录，河南、陕西、甘肃、宁夏、山西、山东、江苏、安徽6月气温均为历史同期最高，有些地区下了雨气温也不降。上海还出现过“冰火两重天”的天气：一天之内既有暴雨预警又有高温预警，结果天异常闷热，晚上下起了鸡蛋大的冰雹，第二天天亮，继续高温闷热。火炉模式难以招架，多地出现了热射病死亡病例：今年全国各地已报道超过78例热射病病例。随后，很多省市宣布取消或推迟军训，加强户外劳动者的防暑降温。最近几天，华北地区在几场大雨过后，气温开始有下降的苗头，但是重庆湖北等南方各省，还在继续经受高温的考验，超过11省市仍在发布红色高温预警。Continue reading “热死了！有史以来最热的一年，也可能是未来10年最凉快的一年……”

白宫：新补强针几周内开放12岁以上接种

白宫新冠肺炎防疫官员加哈(Ashish Jha)表示，最新一波针对Omicron和新冠病毒变种株的补强针“将在几周内”让12岁以上的青少年及成人接种。

尽快更新！苹果公司披露iphone、ipad和mac严重安全漏洞

【华e生活】苹果公司周三披露了 iPhone、iPad 和 Mac 的严重安全漏洞。苹果在两份安全报告中表示，这些软件缺陷可能使攻击者能够完全控制这些设备。据NEXSTAR报道，周三，苹果在调查了两个可能导致“任意代码执行”的漏洞后，发布了 iOS 15.6.1 和 iPadOS 15.6.1 的安全更新。同一天，Apple 还为 macOS Monterey 用户发布了安全更新。 SocialProof Security 首席执行官Rachel Tobac 表示，苹果对这些漏洞的解释意味着黑客可以获得“对设备的完全管理员访问权限”，这样他们就可以“执行任何代码，就好像他们是你、是用户一样”。这些漏洞是在 web 浏览器引擎 webkit 和操作系统核心的内核中检测到的。周四，Apple 还发布了 macOS Big Sur 和 macOS Catalina 的安全更新，以防止 Safari 上的“恶意制作的网络内容”可能使设备容易受到攻击。安全专家建议用户更新受影响的设备：iPhone 6S 及更新机型、多种 iPad 型号，包括第 5 代及更新机型、所有 iPad Pro 型号和 iPad Air 2、运行 MacOS Monterey 的 Mac 电脑。它还会影响某些Continue reading “尽快更新！苹果公司披露iphone、ipad和mac严重安全漏洞”

北卡三角区房市，现在买家可以进场了吗？

作者：ABLE LI 2022-08-18 几点说明原始数据均来自TMLS，不包括发生在TMLS之外的房产交易。每月简报是基于上个月最后一天的TMLS数据分析的。所有的文字和数据分析均为我个人观点。扫码关注： 01. 概述最近很多人都在关心现在买家是不是可以入场了。简单的回答是还没到底。这个冬季还会更冷。七月的交易量和去年同期相比下降了11.72%。价格下调的比例大幅增加。今年四月是2.89%，七月已经达到4.99%。有些房源的价格已经多次下调。 3. 多个期房楼盘价格下调。 4. 房屋库存大幅提高。 5. 六月以后需求逐月下降。十一月为最低。 6. 独立屋的加价幅度成几何下降, 联排屋的加价幅度也直线下降。下图是加价幅度，橙色是独立屋，蓝色是联排屋本月的过户数量为3594，比去年同期减少了11.72%，比上个月下降了10.51%。中位售价为385K，同比上涨8.15%，和上个月相同。新屋交付量为838，同比上升了13.55%，环比上升了4.23%。而在市天数为12天，同比上涨了35.95%，环比上涨了20%。市场明显放缓。去年同期比较项目 2022 七月 2021七月 +/- 过户数量 3594 4071 -11.72% 中位售价 $385,000 $356,000 +8.15% 新屋销售 838 738 13.55% 在市天数 12Continue reading “北卡三角区房市，现在买家可以进场了吗？”

OLIO/ Wynnly INC上市启动酒会/新闻发布会在纽约举行

【美国V视讯】美国东部时间2022年8月16日，OLIO/ Wynnly INC上市启动酒会/新闻发布会在纽约法拉盛君豪大酒店举行。会上，美国三角会计师事务所创始人Steve Niu、Wynnly INC创始人李柏豪、Wynnly INC COO李海峰、项目经理Rose Lu等致辞先后致辞。此次，美国上市管理团队由John Pless（CPA）、Steve Niu（Phd，EA）和Ian Davies（CPA，CGMA，MBA）组成。来宾众多，并送上祝福。酒会由中国著名歌唱家姜嘉乐主持。 OLIO GLOBAL DEVELOPMENT GROUP成立于2017年，位于美国加州旧金山地区，主要业务有进出口贸易、海外仓储、电商运营、旅游展览等。公司于2019年开展了投资业务，触及领域有地产和娱乐业。美国三角会计师事务所是美东第一大华人会计师事务所，有着22年美中跨境财税经验和近百名资深会计师，为全球华人提供全面50州的专精业务。业务范围涵盖跨国公司在美国的公司注册&解散、收并购、组织架构、资产评估、尽职调查、各类审计，公司在美国上市前的税务咨询、整账、法律意见书代理，美中跨境公司和个人的财务、税务咨询和办理等多项领域。服务客户包括立达信集团、苏美达集团、西北莜面村、纽约Berk技术学校、银河旅行社等。

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