ABLE房市析说 – Page 5

利息升到6%， RTP房价会跌吗？

■ABLE LI 房市析说 2022-05-10 几点说明原始数据均来自TMLS，不包括发生在TMLS之外的房产交易。每月简报是基于上个月最后一天的TMLS数据分析的。所有的文字和数据分析均为我个人观点。扫码关注： 2022年四月RTP房市简报 01. 概述美联储按预期加息了，虽然幅度低于预期，但还是足以把房贷利息提高到6%以上。那么近期RTP的房价会跌吗？目前看不会。进入2022年四月，第二个季度的第一个月，目前为止无论是成交量还是中位售价还都是遵循往年的规律。如果按去年的走势，五月过户量会明显增长，中位售价也会有大约5%的增长。房价继续以每月大约5%的速度上涨，值得注意的是在市天数缩短到了10天，比上月少了3天，减少了25%。说明房源问题没有缓解。还是明显的卖方市场。加价幅度已经远远高于去年七月的最高水平学区房加价情况开始进入白热化。看看cary, chapel hill, Apex, 和Holly Spring!!! 目不忍睹。注意表中列出的是整个城市范围的平均加价幅度。有些热点小区的个案会更加离谱。本月的成交量为3622，比去年同期微减了2.42%，和上个月基本持平。中位售价为414K，同比上涨25.49%，环比上升4.81%。可以看出价格上涨的趋势并未减缓。新屋销量为819，同比下降了0.49%，环比下降了4.77%。而在市天数为10天，同比下降31.08%，环比减少了25.25%。说明房源又开始紧张了。去年同期比较 02. 房屋成交量本月成交量同比相差无几。周边城市的成交量要比中心城市活跃 Raleigh，Durham, Cary, Chapel Hill 和Apex的交易金额占整个交易量的一半。 03. 中位售价本月的中位售价比去年同期上涨了25.49%。独立屋的中位售价从2021年七月达到高点后一度下降，十月以后又回到七月的水平，2022年一月更略低于去年十二月。三月的中位价跳升至$413K，比去年同期上涨23.68%，四月为430k，继续保持大幅上涨趋势。而联排屋则继续一年以来的平稳涨幅。四月联排屋中位售价为370K，比去年同期上升29.45%（深蓝色为独立屋，浅蓝色为联排屋） 04. RTP周边城市新屋销售（由于很多新屋是期房，需要大约六个月左右的建造时间，所以现在新屋交付可能反映的是去年八，九月份成交的情况。）本月月新房的交付量为819，和去年同期基本保持同样水平。除了部分边缘城市外，传统热点城市的新房交付量均呈现大幅减少。各个建商，无论大小都出现不同程度的供应链问题。预计新房延期交付的现象也不会有多少缓解。比较去年同期，新房的中位售价大幅提升 05. 二手房销售由于中位售价大幅提高，尽管交易量同比相同，交易金额同比大幅升高。 06. 部分小区详情下表为部分RTP地区本月月份交易最活跃的小区。下图是各个小区不同户型的中位售价（仅供参考）。Continue reading “利息升到6%， RTP房价会跌吗？”

房价开始下跌:以下是房价下跌幅度最大的城市

来源：Realtor.com 作者：Sara Ventiera 有升必有降，对吧?近年来，牛顿万有引力定律经受了压力考验，因为购房者焦虑地看着房价飙升，在COVID-19大流行之后达到创纪录的高度。许多热门市场的月房价都出现了两位数的增长?恐慌和绝望笼罩着许多想买房的人?价格上涨似乎势不可挡——直到现在。春季住房市场开局强劲，但不断上升的抵押贷款利率(再加上高通胀和租金飙升)超过5%，似乎开始抑制某些住房市场的高房价。需要明确的是:总体负担能力仍然是一个挑战。由于抵押贷款利率的上升意味着月供费用的增加，许多潜在购房者被逼出了住房市场。当竞争和哄抬房价的买家减少时，房价通常会下跌。 Realtor.com®发现，在大都市地区，房价正在下跌，这在最近看来是不可思议的。房价下跌的部分原因是，房价的上涨超出了许多“铁锈地带”社区居民的承受能力。因此，为了找到买主，价格不得不下降一点。还有一种情况是，少数大房子，通常出价很高，降低了售价。 Realtor.com的经济研究经理乔治•拉提乌表示:“在许多房价中值下降的都会区，出现了价格更低的小型住宅涌入市场的情况。”“与此同时，一些城市的失业率处于历史低位，但高于全国水平。(这表明)购房者可能面临抵押贷款利率上升带来的更严峻的负担能力挑战。” 这并不是房地产泡沫破裂、全国房价暴跌的大衰退的重演。这些跌幅大多较小，并不预示着又一次崩盘。为了弄清楚房价走势，Realtor.com的数据团队研究了今年3月100个大城市房价中值的同比增幅。为了确保地理多样性，每个州只选了一个都会区。下面是房价下降最多的10个都会区： 1.托莱多 (Toledo)，俄亥俄州房价中值:11.5万美元挂牌价格变动中值:-18.7% 2.罗切斯特 (Rochester)，纽约州房价中值:149,900美元挂牌价格变动中值:-17.0% 3.底特律 (Detroit)，密歇根州房价中值:7.5万美元挂牌价格变动中值:-15.4% 4.匹茨堡（Pittsburgh），宾西法利亚州房价中值:23万美元挂牌价格变动中值:-13.7% 5.斯普林菲尔德 (Springfield)，麻萨诸塞州房价中值:239,900美元挂牌价格变动中值:-5.8% 6.塔尔萨 (Tulsa)，俄克拉何马州房价中值:22万美元挂牌价格变动中值:-5.0% 7.洛杉矶（Los Angeles），加州房价中值:98.5万美元挂牌价格变动中值:-5.0% 8.孟菲斯（Memphis）,田纳西州房价中值:17.35万美元挂牌价格变动中值:-4.6% 9.芝加哥（Chicago），伊利诺伊州房价中值:39.9万美元挂牌价格变动中值:-3.7% 10.里士满 (Richmond)，弗吉尼亚州房价中值:31万美元挂牌价格变动中值:-3.4%

FED升息了，RTP的房价会降吗？

2022-04-22 几点说明原始数据均来自TMLS，不包括发生在TMLS之外的房产交易。季度概述基于季度TMLS的交易记录。所有的文字和数据分析均为我个人观点。扫码关注： 01 概述先说结论：尽管FED加息可能会给RTP房市降温，2022年房价还是会上涨，只是涨幅会减少。受升息影响，很多投资者会谨慎入场。但自住买家却在第一季度提前下手。Cary, Apex, Morrisville, Holly Springs等传统热门地区加价幅度大增。 RTP 房市经过了2021年25%左右的暴涨后，进入了2022第一季度。尽管Fed 升息缩表，但是很多人预期的RTP的房市减缓，房价大幅下降的情景并未出现。2022年第一季度过户数量为9930，比去年同期仅仅减少了1.93%。而中位售价同比增长了24.10%。项目 2022 Q1 2021 Q1 +/- 销售数量 9930 9514 -1.93% 中位售价 $380,000 $306,200 +24.10% 中位/SQFT $195 $155 +26.45% 平均售价 $451,624 $358,390 +26.01% 在市天数 15 20 -24.02% 与2021第四季度相比，过户量下降了16.22%，中位售价增加了3.26%，在市天数由12天增值15天。项目 2022 Q1 2021 Q4Continue reading “FED升息了，RTP的房价会降吗？”

2022年一月简报，RTP房价一年来上涨23.77%

2022-03-20 几点说明原始数据均来自TMLS，不包括发生在TMLS之外的房产交易。每月简报是基于上个月最后一天的TMLS数据分析的。所有的文字和数据分析均为我个人观点。扫码关注： 01. 概述 2021年RTP的房市火热，大批投资者涌入，加上疫情的影响，屋价大幅上涨。大家可能最关心的还是今年会不会继续上涨？下图是从2021年一月到2022年一月的中位屋价和成交量走势。图中深蓝色是独立屋中位售价，浅蓝色是联排屋中位售价，而黄色是成交量。从图中可以看出，独立屋的价格是从2月开始快速上涨，六月七月放缓，八月九月下降，十月以后会继续缓慢上升，最后回到六月七月的高点。而联排屋则是几乎是连续上升。而成交量则是一月至六月上升，七月到九月下降，十月到十二月回到七月水平。 2022 年一月的成交量为2795，同比微降2.34%，环比下降了29.01%。中位售价为370K，同比上涨23.77%，环比0%。新屋销量为663，同比下降19.54%，环比下降37.99%。而在市天数为15天，同比下降32.90%，环比上涨15.99%。 2022年一月与去年同期比较项目 2022 一月 2021一月 +/- 过户数量 2795 2862 -2.34% 中位售价 $370,000 $298952 +23.77% 新屋销售 663 1303 -19.54% 在市天数 15 23 -32.90% 2022年一月与上个月比较项目 2021 十二月 2022一月 +/- 销售数量 3937 2795 -29.01% 中位售价 $370,000 $379,000 +0.00% 新屋销售 1069 663Continue reading “2022年一月简报，RTP房价一年来上涨23.77%”

2022年二月简报，号角吹响，你准备好了吗？

2022-03-26 几点说明原始数据均来自TMLS，不包括发生在TMLS之外的房产交易。每月简报是基于上个月最后一天的TMLS数据分析的。所有的文字和数据分析均为我个人观点。扫码关注： 01. 概述 2021年RTP的房市火热，大批投资者涌入，加上疫情的影响，房价大幅上涨。大家可能最关心的还是今年会不会继续上涨？下图是从2021年一月到2022年二月的中位房价和成交量走势。图中深蓝色是独立屋中位售价，浅蓝色是联排屋中位售价，而黄色是成交量。从图中可以看出，独立屋的价格是从2月开始快速上涨，六月七月放缓，八月九月下降，十月以后会继续缓慢上升，最后回到六月七月的高点。而联排屋则是几乎是连续上升。而成交量则是一月至六月上升，七月到九月下降，十月到十二月回到七月水平。 2022 年二月的成交量为2911，和去年的2934几乎相同，环比上升了4.15%。中位售价为375K，同比上涨23.81%，环比1.32%。新屋销量为814，同比下降. 90%，环比上涨22.78%。而在市天数为17天，同比下降18.55%，环比上涨13.33%。对比2021年一，二月份，可以看出2022年一，二月无论是成交量还是中位售价都非常相似。如果不考虑其他因素，三月成交量应该有比较大幅的增长。不过考虑到加息的因素，上涨幅度应该受到限制。 2022年二月与去年同期比较项目 2022 二月 2021二月 +/- 过户数量 2911 2934 -0.78% 中位售价 $374,900 $302,805 +23.81% 新屋销售 814 847 -3.9% 在市天数 17 21 -18.55% 2022年二月与上个月比较项目 2022 二月 2022一月 +/- 销售数量 2911 2795 +4.15% 中位售价 $374,900 $370,000 +1.32% 新屋销售Continue reading “2022年二月简报，号角吹响，你准备好了吗？”

2022年3月简报，RTP抢房加价幅度创新高

2022-04-13 几点说明原始数据均来自TMLS，不包括发生在TMLS之外的房产交易。每月简报是基于上个月最后一天的TMLS数据分析的。所有的文字和数据分析均为我个人观点。扫码关注： 2022年三月RTP房市简报 01. 概述 2022年已经过去了三个月，从目前情况看2022年前三个月的成交量和2021年前三个月的成交量走势非常相近。一，二月相对平稳，三月开始攀升。按照每年的季节性走势，四月应该和三月相近，或略有回落。让后就会一路上升，六月达到高点。房价则继续飙升，新屋和二手房都比去年同期增长了24%以上。目前还是明显的卖方市场，加价幅度又有提高。房源继续紧俏。尤其是二手房。由于利息升高的不确定性，新屋销售放缓。出租市场开始复苏，价格去比去年同期提高了13%，但数量还是远低于去年同期。 2022 年三月的成交量为3627，比去年同期微减了2.52%，比上个月跳增了24.49%。中位售价为395K，同比上涨24.38%，环比上升5.36%。新屋销量为860，同比下降了13%，环比上涨5.65%。而在市天数为13天，同比下降20.72%，环比减少了24.57%。 2022年三月与去年同期比较项目 2022 三月 2021三月 +/- 过户数量 3627 3718 -2.52% 中位售价 $395,000 $317,585 +24.38% 新屋销售 860 959 -13.04% 在市天数 13 16 -20.72% 2022年三月与上个月比较项目 2022 二月 2022三月Continue reading “2022年3月简报，RTP抢房加价幅度创新高”

房贷利息预测：2022年4月利息会下降吗？

ABLE 房市析说荐语根据 The Mortgage Report编辑 Paul Centopni 四月四日发表的文章预测，下个星期（April 11 – 15) 大多数房屋贷款利率指数都预示利率会继续上升，尽管新的疫情爆发或乌克兰战局不稳可能会导致短期下降。文章引用了八位业界专家的预测，其中七位预测利率会上升，一位不确定。文章给出了90天和2022年的预测，并就四月份房屋贷款策略以及如何比较利率做了详尽的分析。 https://themortgagereports.com/32667/mortgage-rates-forecast-fha-va-usda-conventional#trends