最新统计数据显示,420万家庭/企业过去5年搬进北卡

【华e生活毛苌子编译】在过去五年中,新的企业和居民纷纷涌入北卡罗来纳州。 根据美国广播公司 OTV 数据团队的分析,2018 年至 2022 年期间,近 420 万家庭和企业将其邮政地址更改为北卡州。 该分析审查了美国邮政服务提交的地址变更表,以跟踪全国的进出境活动。 虽然数据代表家庭或企业而不是人口; 它确实让人们深入了解了大流行病高峰之前、之中和之后全国人民的流动情况。 5年来净增7万家庭/企业 虽然近 420 万家庭/企业将地址更改为北卡罗来纳州的某个地点,但也有数百万人离开了该州。 总体而言,该州报告净增约 7 万户家庭和企业。 夏洛特都市区报告净增长第一,其次是罗利周边的都市区。 “罗利是那些当你看到它时,它真的会吸引你的地方之一。它是如此美丽,周围有所有的自然风光,但你也可以感受到城市的感觉,而无需真正身处大城市。”居民摩根·杜尔登说。 杜尔登去年想离开得克萨斯州时,她当时考虑了三个主要地方。 “我们确实考察了很多不同的地方。我们的首选是田纳西州纳什维尔,然后是罗利和弗吉尼亚,最终,罗利是我们的第一选择。”她说。 2018 年至 2022 年期间,更广泛的罗利地区增加了近 4 万户家庭和企业。 Coldwell Banker Advantage房地产经纪人德里克•桑顿表示,与他合作的房主中约有 40% 来自外州。 搬离市中心落户近郊 罗利西南部的 27606 邮政编码在过去5年中报告了大约 8,000 户家庭和企业的净损失。 相反,Fuquay-Varina 和维克森林(Wake Forest)的邮政编码出现了巨大的净增长。 桑顿解释说:“过去最热的地区现在仍然是最热的,但已经发生变化的一件事是,人们现在更愿意去其他城镇或其他地区,因为那里生活成本更低。” 他说,许多人想要更大的院子、更多的空间和偏远的工作让他们能够在城市范围之外进行搜索。 这种市中心地区出现净流失,但同时都市区出现增长的趋势也在夏洛特上演。 在其他地方,如达勒姆(Durham)和费耶特维尔(Fayetteville),邮政服务数据显示市中心和周边地区都遭受了巨大损失。 费耶特维尔都会区报告该州最大的净流失,搬出的企业和家庭比搬入的企业和家庭多 2.4 万家。 北卡 Chamber 总裁兼首席执行官 Gary SalamidoContinue reading “最新统计数据显示,420万家庭/企业过去5年搬进北卡”

杜克大学本科学费连年涨,下学年总学费将提高近 5%,一半学生可申请到奖学金

【华e生活毛苌子编译报道】在近日结束的季度会议上,杜克大学董事会批准将本科生下学年入学费用提高4.9%。 有报道称,杜克大学2023-2024学年本科生入学总费用将为83,263美元,其中学费63,450美元,食宿和学生健康、娱乐、活动和服务所需的费用为19,813美元。 在这之前的 2022 年,杜克本科生总学费上涨了 4%,使其达到目前的 79,338 美元。 2021 年的本科生总学费上涨了 3.5%,使其达到76,270 美元。 董事会还批准了旗舰研究生和专业学位的学费增加 0% 到 5.3%。 根据新闻稿,2022 年入学的符合条件的一年级学生的平均经济援助总额为 59,578 美元。 在 2022 年入学的学生中,大约有 21% 获得了涵盖全部学费的经济援助。 据新闻稿称,自 2012 年以来,杜克大学已投资约 15 亿美元用于本科生经济援助。 在 2022-2023 学年,一半的杜克大学本科生获得某种形式的经济援助,包括“基于家庭资源、体育和捐赠的竞争性奖学金的援助”。 杜克大学是少数几所对美国公民、永久居民和无证学生实行不考虑经济需求录取政策的大学之一,这意味着申请人对经济援助的需求不会在录取过程中对他们不利。但杜克大学对国际学生考虑经济需求。 杜克大学也是全国为数不多的将盲目承诺与优秀奖学金和体育奖学金相结合的机构之一。

ChatGPT在腾讯阿里等中国应用平台被叫停,百度等科技巨头正在研发类似聊天工具

【华e生活综合报道】包括腾讯、阿里巴巴集团及其旗下金融科技子公司蚂蚁金服等中国科技巨头,都停止直接或通过第三方在其平台上使用ChatGPT,尽管这款人工智能聊天机器人已经风靡全球。 与此同时,中国主要科技公司正在竞相开发自己的同类产品。 由美国研究实验室OpenAI开发的ChatGPT尚未在中国正式推出,但中国社交媒体平台微信上的几个应用程序此前允许在不使用VPN或外国手机号码的情况下访问聊天机器人。 这些门现在似乎关闭了。 本周早些时候,应用程序 ChatGPTRobot 和 AIGC Chat Robot 表示,由于“违反相关法律法规”,他们的程序已被暂停,但没有具体说明是哪条法律。 另外两款 App ChatgptAiAi 和 Chat AI Conversation 表示,由于“相关业务变化”和政策变化,他们的 ChatGPT 服务已经下线。 神澜BL的应用更是含糊其词,称关闭的原因“多种多样”。 虽然尚不清楚是什么促使这些关闭,但还有其他迹象表明中国可能对 ChatGPT 感到不满。 周一,官方媒体发布了一段视频,声称该聊天机器人可能被美国当局用来“传播虚假信息和操纵舆论”,并指出其对新疆的回应被认为使用了存在偏见的证据。 其他官方媒体最近的文章对 ChatGPT 表达了批评和怀疑,《中国日报》宣称它的崛起凸显了“严格监管”的必要性。 在微信应用程序已删除 ChatGPT 服务的消息传出后,几家中国科技公司的股价周四下跌。 研发生产人工智能数据产品的北京海天瑞升科技收跌8.4%。 与此同时,人工智能产品和服务开发商汉王科技和北京深闪科技分别下跌 10% 和 5.5%。 全球人工智能竞赛 ChatGPT于去年12月突然出现,迅速走红,这要归功于它能够对问题和提示提供冗长、全面(尽管有时不准确)的回答。 自发布以来,该工具已被用于为至少一家新闻出版物撰写文章,起草愚弄了一些科学家的研究论文摘要,甚至通过了研究生水平的法律和商业考试(尽管分数很低)。它还引发了人们对其未知的长期后果的担忧,比如它对教育的影响,以及学生在作业中作弊的能力。 尽管存在这些担忧,ChatGPT的成功还是刺激了一场全球人工智能竞赛。微软(Microsoft)计划向总部位于旧金山的OpenAI投资数十亿美元,并于上周推出了基于人工智能的必应(Bing)聊天机器人,尽管该机器人因转向黑暗、有时令人不安的对话而成为头条新闻。 本月早些时候,谷歌宣布将很快推出Bard,这是它对ChatGPT的回应。 中国正在发生什么? 中国政府此前曾试图限制谷歌、Facebook 和亚马逊等主要西方网站和应用程序,导致一些数字保护主义指责。 在国内市场没有外国竞争的情况下,中国科技公司已经成长为主要的国际参与者——其中许多公司现在正在加快步伐,着眼于人工智能。 2 月初,中国巨头阿里巴巴表示正在测试自己的 ChatGPT 式工具,但没有提供何时推出的详细信息。 中国复旦大学的一个团队开发了他们自己的版本 MOSS,该版本立即传播开来,导致该平台本周因用户过多而崩溃。 周三,科技巨头百度表示,其 AI 聊天机器人Continue reading “ChatGPT在腾讯阿里等中国应用平台被叫停,百度等科技巨头正在研发类似聊天工具”

世界上第一个癌症疫苗离现实又近了一步:FDA授予Moderna黑色素瘤疫苗“突破性”药物地位

【华e生活编译】据《每日邮报》报道,由Moderna公司生产的一种癌症疫苗已被卫生官员授予“突破性治疗”地位,为快速批准铺平了道路。 这种疫苗与免疫治疗药物一起注射,用于治疗有复发风险的晚期黑色素瘤恢复期患者。 一项二期试验显示,与免疫治疗药物单独使用相比,联合用药可将患者术后复发或死亡的几率降低44%。 这一令人鼓舞的结果促使美国食品和药物管理局(FDA)昨天发布了这一指定,这可能会将批准时间缩短至8个月。 超过100万美国人患有黑色素瘤,这是最严重的一种皮肤癌,其中大约4%的人患有晚期黑色素瘤。 这种实验性疗法由莫德纳(Moderna)疫苗,和默沙东集团(Merck & Co.)的免疫治疗药物Keytruda共同组成。试验证明,首次以mRNA技术制作的一款个人化皮肤癌疫苗,可有效降低黑色素瘤患者死亡或癌症复发的机率。mRNA技术已证明在COVID-19新冠疫苗研发上至关重要;科学家长久以来坚信,这项技术也可用于打击其他病毒和诸如癌症等的疾病。 这种新疫苗利用信使RNA技术,原理是从每个病人的肿瘤中提取的DNA,然后,这个遗传片段被插入信使RNA中(信使RNA是携带细胞制造蛋白质指令的分子)。一旦进入人体,信使RNA将这段代码传递给人类细胞,教会它们识别癌细胞,并在癌细胞返回时攻击它们。研究人员希望人体能够在它们开始繁殖并形成肿瘤之前,快速的识别并摧毁它们,从而达到抑制复发的效果。这种疫苗是为术后患者接种的,以防止肿瘤复发,而且是为每个患者量身定制的,这意味着没有两次注射是相同的。在初步试验中,150名以手术切除黑色素瘤(melanoma)的患者,获至多9剂这款实验性疫苗,搭配皮肤癌药物Keytruda使用。这种疫苗每3周注射九剂,同时每3周,注射一个疗程的Keytruda。 Keytruda(通用名称pembrolizumab)是Merck&Co.公司生产的一种免疫治疗药物。研究显示,与仅接受Keytruda免疫药物治疗的患者相比,获得疫苗患者的死亡或癌症复发机率低了44%。默克公司和Moderna表示,目前正在进行第二阶段的研究,他们计划在今年开始对该疗法进行三期研究,届时可能会在数千名患者身上进行测试。 这一令人鼓舞的结果,促使美国FDA在昨天升级了其批准状态,被FDA卫生官员授予“突破性治疗”地位,作为高风险患者的额外治疗方法。这可能会将批准时间缩短至6个月,而不是常规的10个月。盘后,Moderna股价上涨2.5%,至164美元。至于,这个疫苗问世后,它的价格是否是普通老百姓能承担的呢,目前还没有官方的回复。但是研究人员表示,制造出癌症疫苗的成本是很高的。“制造这种个人疫苗大约需要一到三个月的时间。而且它很昂贵,针对每一个病患,都可能要花费10万美元,来制作出一种适合他的疫苗,因为每个人的肿瘤都有不同的突变。”研究人员约翰斯顿说。 超过100万美国人患有黑色素瘤,这是最严重的一种皮肤癌,其中大约4%的人患有晚期黑色素瘤。美国癌症协会表示,过去几年黑色素瘤的发病率一直在显著增长。据统计,截止2022年,美国已诊断出约99780例新黑色素瘤(男性约57180例,女性约42600例)。预计约有7650人死于黑色素瘤(约5080名男性和2570名女性)。白人一生中患黑色素瘤的风险约为2.6%(38分之一),黑人为0.1%(1000分之一),西班牙裔为0.6%(167分之一)。这种类型的癌症在男性中更常见,但在50岁之前,它在女性中更普遍。同时,Moderna表示他们还将“迅速扩大”到研究其他癌症,包括非小细胞肺癌。

【周六讲座】高利率下房地产市场展望和投资机会——南北卡华人商会总会3位资深经纪人在线分享

【华e生活讯】《美国新闻与世界报道》最近发布的全美房地产指数,将北卡罗利列为美国最热门的房地产市场,南北卡还有4个城市跻身前十:达勒姆第三,夏洛特都市区位居第六,北查尔斯顿并列第八。 受利率和供需影响,自去年下半年进入“熊市”以来,南北卡房地产市场经过半年多盘整,是不是迎来了春天? 本周六,2月25日晚7:30,南北卡华人工商总会的专题分享会邀请商会内3位资深房地产经纪人,分别带来他们的前瞻观点和实操心得。 演讲者将按照海报上的顺序依次登场。 胡峥峥(Wiley)是南北卡工商总会南卡分会会长,本人居住在夏洛特都市区南卡境内,拥有南北卡两州房地产经纪执照,隶属全球最大的房地产经纪公司之一凯威国际房地产公司(Keller Williams)夏洛特Ballantyne分公司。峥峥是所在夏洛特办公室最出色的华人经纪人,销售业绩名列前茅,不仅专业知识丰富,工作态度认真,待人诚恳,还热心公益事业,业余喜欢弹琴、唱歌。基于夏洛特乃至南北卡的经济发展和人口和就业趋势,她认为“任何时候都有投资房地产的好机会。” 陈海娜(Hannah)立足北卡三角区,是三角房地产投资公司的创始人, 销售业绩在本地区华人经纪人中多年名列榜首。她将在讲座中分享自己的经验和卓见。 程灿东(Daniel)是北卡华人企业协会董事会秘书长,从事商业地产业绩斐然,特别是近几年颇有心得。通常情况下,商业地产市场受利率影响更大。请听他如何分析今年乃至未来的投资机会。 时间: 2月25日,周六,晚7:30 ZOOM链接https://us06web.zoom.us/j/87329076343?pwd=Sms4MUlLaGt5L3RIZHE4S3krc1EyZz09 Meeting ID: 873 2907 6343 密码: 234567 手机拨号+16469313860,,87329076343# US+13017158592,,87329076343# US (Washington DC)

这座北卡城市名列全美最适合退休地方之一, 为什么?

【华e生活编译】一份新报告发现,如果您梦想退休,北卡州是最适合安顿下来的地方之一。 根据 2 月 17 日公布的结果,罗利在为老年居民提供医疗保健、活动和宜人天气的美国城市名单中排名第 7 位。 为了得出最佳退休目的地名单,在线租赁资源 Zumper 表示 研究了 100 个美国城市。 它使用来自联邦政府和其他来源的数据,在以下类别中对每个地点进行评分:租金价格、交通、医疗保健、空气质量和居民满意度。 罗利在居民满意度方面获得高分,因此在榜单中名列前茅。 Zumper 表示,它分析了对 1万多名北美租房者的调查结果,重点关注 45 岁以上的人对城市活动和天气的感受,以及他们的“总体满意度”。 “凭借南方的魅力和宜人的天气,退休人员会发现他们同龄的其他居民对在罗利的生活非常满意。”Zumper 在其报告中写道,“空气质量、天气满意度和户外休闲满意度高于平均水平的分数也有助于罗利的整体吸引力。” 罗利在几个类别中获得了 A 和 B 等级——包括交通和天气满意度——这意味着该城市在这些品质方面的排名高于至少 60% 的城市。 但该市在其他类别中表现不佳,在租金中位数、医疗保健选择和州所得税率方面获得 C。 该结果是在罗利作为多个年龄段人群的首选目的地而受到赞誉之后得出的。 去年,罗利被评为 Z 世代的热点和千禧一代的热门城市。 据 McClatchy News 报道,它还被评为全美最适合大学生居住的地方之一,也是养家糊口的最佳地点。 在最近的榜单上,罗利是北卡罗来纳州唯一一个进入前 10 名的城市。排名靠后的是夏洛特,第 33 位,格林斯博罗(Grennsboro),第 45 位,温斯顿-塞勒姆(Winston-Salem),第 48 位,达勒姆(Durham),第 74位, 和阿什维尔(Asheville)第 84 位。 南卡名城查尔斯顿位居第83位。 总的来说,全美退休人员居住排名最高的地方是俄亥俄州的哥伦布(Columbus)。Continue reading “这座北卡城市名列全美最适合退休地方之一, 为什么?”

U.S. News报道,罗利高居全美最热门房地产市场首位,南北卡四城市跻身前十

【华e生活编译】最新数据显示,整个地区的北卡三角区房屋销售量同比下降超过 30%。 但价格并没有跟随这一趋势。 尽管与 2022 年 1 月相比,2023 年 1 月售出的房屋数量有所减少,但这些房屋的销售价格中值上涨了 3.9%,远高于全国平均水平。 这是根据三角区房产服务机构(Triangle Multiple Listing Service,TMLS) 的最新数据得出的。 房屋销售和价格上涨的两个数据点都超过了全国平均水平。 美国全国房地产经纪人协会2月21日发布的一份报告显示,美国 1 月份成屋销售再次下滑,已连续第 12 个月下滑。 在全国范围内,与 2022 年 1 月相比,2023 年 1 月的房屋销售下降了近 37%。但在三角区,降幅为 30.5%。 根据TMLS的报告,在威克郡(Wake County),降幅更低,为 29.5%。 虽然全国现有房屋的房屋销售价格中值同比上涨 1.3%,但在北卡三角区,房价涨幅是其3倍。 此外,威克郡的房屋销售价格中位数上涨得更多,2023年1月该县的房屋销售价格中位数为46.2万美元,而2022年1月的房屋销售价格中位数为43.449万美元,增长了6.2%。 尽管如此,根据TMLS的数据集,三角地区的房价上涨速度放缓至2020年4月以来的最低水平。 今年早些时候,凯南研究所首席经济学家杰拉尔德·科恩博士在接受媒体采访时表示:“这些数据表明,三角区的房地产市场比我们在其他许多地方看到的疲软更趋冷却。 为春天预热? 已经有迹象表明北卡三角房地产市场正在升温,买家在 11 月、12 月和 1 月的冬季月份后重新进入市场。 《美国新闻与世界报道》最近对房地产市场数据和经济数据的分析中,罗利被评为全美最热门的房地产市场。 《美国新闻与世界报道》称,“罗利区域住房市场指数总计高达 71.7,而全国值为 64.4。以下6个是美国最热门的住房市场,奥斯汀和达勒姆并列第三。” 此外,该地区买房或租房的价格继续上涨,经济发展也在继续,劳动力市场有近30万个工作岗位。 发生了什么? 目前,三角地区有Continue reading “U.S. News报道,罗利高居全美最热门房地产市场首位,南北卡四城市跻身前十”

他加班干一天收入相当于普通家庭干一年,北卡财长抨击非营利医院CEO疯涨高薪

【华e生活陈旭编译】北卡财政部长 Dale Folwell 办公室上周发布的一份报告显示,过去 12 年,北卡州九大医院系统(包括位于夏洛特的Atrium 和 Novant)的高管们赚的钱超过 17.5 亿美元。 该报告旨在强调全州非营利医院的工资不平等和浪费。 根据该报告,员工工资的增长与CEO 们的加薪相形见绌。 这些的医院首席执行官在过去十年中赚了数百万美元——而且大多数人的薪水在至少5年内翻了一番,而与此同时,越来越多的美国人难以负担医疗费用并推迟治疗。 报告指出:“非营利性医院高管在助长医疗负担能力危机的同时致富了。” 该报告称,2019 年,九大医院系统向其首席执行官支付的总薪酬为 3870 万美元,相当于近 600 名护士的薪酬,而这些护士当年的平均收入约为 67,000 美元。 州财长办公室的报告特别抨击了 Atrium Health,称 Atrium “将其高管的薪水置于其慈善使命之上”。 Atrium 健康系统在 2021 年向首席执行官 Gene Woods 支付了 980 万美元,使他成为当年北卡州薪酬最高的医院首席执行官。 Woods的薪酬在6年内增长了 473%,其中充满了引人注目的合并。 根据报告, Woods 每小时赚 4,728 美元。 他只需要工作13 个小时,收入就可以超过北卡州普通家庭的年工资。 2022 年,Atrium 与总部位于伊利诺伊州的 Advocate Aurora Health 合并,创建了美国第五大卫生系统。 而Atrium 发言人在一份声明中指出,该组织为其领导团队(包括其首席执行官)如何在没有裁员或关闭农村设施的情况下,带领该地区度过大流行病而感到自豪。Continue reading “他加班干一天收入相当于普通家庭干一年,北卡财长抨击非营利医院CEO疯涨高薪”

法式-亚洲面包店“多乐之日”在夏洛特全新 Super G Mart开设第二家分店

【华e生活陈旭综合报道】在夏洛特著名的South Park地区首次亮相夏洛特不到一年后,一家法式亚洲面包店将在派恩维尔(Pineville)开设第二家分店。 Tous les Jours (多乐之日)于2023年2月17日(周五)在 10500 Centrum Parkway 的 Super G Mart 内开业。 在韩国长大的夏洛特连锁店店主 Chulho Chang ,去年5 月在夏洛特 4625 Piedmont Row Drive 开设了第一家面包店和咖啡馆“多乐之日”。“多乐之日”以面包、糕点和招牌云蛋糕(一种松软的鲜奶油和海绵蛋糕混合物)而闻名。 Chang 说,占地 3,500 平方英尺、两层楼的 South Park 的“多乐之日”,设有咖啡厅座位,更专注于糕点,而新的 1,200 平方英尺“多乐之日”将开放,并将提供更多的亚洲面包选择,而且烘焙将在现场完成。 每个地点有4名面包师、3名蛋糕制造商和大约7名兼职员工。面包店营业时间为上午 10 点至晚上 9 点。 “多乐之日”是一家总部位于加州的面包店,成立于 2004 年。据该公司网站称,该公司在美国拥有 70 家门店,在全球拥有 1,650 多家门店。 北卡罗来纳州的另一家商店位于凯瑞。 关于 SUPER G MART 多乐之日是 去年12 月开业的家族式 Super GContinue reading “法式-亚洲面包店“多乐之日”在夏洛特全新 Super G Mart开设第二家分店”

【Able房市析说】北卡三角区上周房价平稳交易量略增

来源: ABLE房市析说 2023-02-17 几点说明 01 概述 术语: 本期引进图表 Weekly Inventory Changes, 取代原来的 Month of Inventory   Weekly Inventory Changes =     Weekly Listing – Weekly Sales 02 新房/期房 03 二手房 04 城市简况 Angier Apex Cary Chapel Hill Clayton Durham Fuquay Varina Garner Holly Springs Knightdal Morrisville Pittsboro Raleigh Wendell Wake Forest Youngsville Zebulon 下期(64)预告 库存周报 2023-02-25

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