北卡三角区去年房价真的降了吗?统计数据让人惊愕

来源:ABLE房市析说 2023-01-19 几点说明 首先祝大家兔年大吉,家团圆,行大运,发大财! 2022对RTP房市是动荡的一年,房市由升转降,由热转凉。交易量下降,库存飙升,房价由四月的最高点一路下跌,买卖双方均不入场,市场一片惨淡。各种预测,各种传说四起。那么2022RTP的房市真的有那么惨吗?长期看房价下降了吗?还会接着跌吗?什么时候是谷底? 2022全年的交付量是45,381, 和去年几乎相同,只减少了0.07%。中位售价为$380,000, 比去年还高出10.17%。全年平均的在市天数比去年上升了24.30%。 项目 2021  2022 +/- 销售数量 45,412 45,381 -0.07% 中位售价 $345,000 $380,000 +10.17% 中位/SQFT $172 $196 +14.14% 平均售价 $397,121 $433,157 +9.07% 在市天数 13 16 +24.30% 下图是2006年到2022年RTP房市的走势,灰色柱状图为交付量,蓝色线为年中位售价。可以看出,2020,2021,和2022的交付量几乎相同。而中位售价涨幅则远远高于2011到2020的长期增长率。所以2022年的房市并没有看起来那么惨。而年中位售价还在高点。对比2008房市下行,从2007年的最高到2011 重新回到上行轨道,整整经历了5年。2022年只是这个过程的开始。 下图是部分城市的情况 01 房屋成交量 2022年RTP地区房屋交易为45,381, 和2021年的45,412几乎相同,略降0.07%。 第一,四季度的交付量低于2021年同期,而二、三季度其实要高于2021年。 五月到八月的交付量都要远高于2021年同期。 上图是2022年月交易量和2021同期。浅蓝色是2022年, 深蓝色是2021年同期。从月交易量来看,2021年的上半年要好于2020年同期,但是下半年就出现较大幅度的下降。 上表是RTP地区部分城市(并不是RTP地区的所有城市)2022年的成交量和2021年成交量的对比。 02 中位售价 2022年RTP地区中位售价为$380,000, 较2021年的$345,000上涨了10.17%,还是要高于RTP的长期增长率。 从第一季度到第三季度,季度中位售价比2021年同期相比差距逐渐缩小,终于在第四季度低于2021年同期。 不同户型的中位售价变化,可以看出独立屋的售价下降明显。联排则相对平缓。 每平方英尺中位售价从第二季度到达高点后开始下滑。 下表是部分城市的2022年中位售价 03 新屋成交 2022年的新屋交付量为10,206, 比2021年略低1.34%。中位售价为$426,719,Continue reading “北卡三角区去年房价真的降了吗?统计数据让人惊愕”

超简单用亚洲超市卖的活非洲鲫鱼做年夜饭主菜:红烧全鱼

2023年的农历新年即将到来。 中国人有过年吃鱼的传统,寓意年年有余。 在美国,我们可以在亚洲超市买到活的非洲鲫鱼。 非洲鲫鱼的“鲫”和吉利的“吉”谐音,所以吃鲫鱼被认为可以给来年带来好运。 这个红烧全鱼不采用传统方法需要煎鱼,只是简单水煮,不但健康,也非常好吃。水煮红烧鱼的食材非常简单:葱姜蒜,1大勺料酒,1/2大勺糖,一大勺酱油,2大勺菜籽油,1/2小勺盐。 煮大约10分钟,红烧鱼做好了。 鱼肉非常鲜嫩。不能因为好吃就把它吃光光。头尾一定要留到新年吃,这象征一年从头到尾都“年年有余”。 罗非鱼又叫非洲鲫鱼,它源自非洲。美国农业部把它列为健康的鱼之一,建议大家多吃因为罗非鱼不但含有极高的蛋白质,还富含钾,硒,磷,维生素B12,维生素K等。中国传统的红烧鱼做法是先腌制,然后煎,最后水煮。 美国家庭厨房都是开放式的。 为了避免煎鱼的味道,也为了吃的更健康,我用简单水煮的方法来做红烧鱼,出奇的鲜嫩可口。 我希望每个人都试一试: 

用健康的食材做庆祝中国新年的春卷(油炸\空气炸锅烤都超好吃)

2023中国新年就要到了! 过年南方人的习俗是吃春卷。 在美国的亚洲超市,我们可以买到现成的春卷皮。 自己炒一大碗有很多蔬菜的营养健康馅料。 把春卷包起来。 传统的做法是油炸。改良的方法是用空气炸锅。 两种春卷都非常好吃。 过年吃春卷有迎春纳福的吉祥寓意。请参照讲解非常详细的视频一起把春卷包起来,过个快乐中国年!

超简单烤风味多样的年糕庆祝中国年

2023年中国新年就要到了。过年中国人有吃年糕的习俗,寓意年年高,一年比一年好! 在美国的亚洲超市我们可以买到糯米粉。用它来烤一款非常简单又好吃的年糕,跟亲朋好友一起庆祝中国年。 传统的中国年糕是蒸的,而美国厨房大多使用烤箱。 我们结合中西特色,超级简单的烤年糕。 还可以根据自己的喜好加入核桃、杏仁和红枣,让年糕更有营养。原料超级简单: 1袋糯米粉,2杯牛奶,11/2杯糖,3/4杯菜油,3个鸡蛋,1小勺泡打粉。 预热烤箱至350°F,烤约50分钟, 一盘漂亮可口的年糕就做好了。 加其他食材让年糕更营养, 红枣年糕, 核桃年糕, 杏仁年糕都很好吃。 如何烤各种年糕, 请参阅我的 YouTube 视频:

众乐乐自驾游北卡Crowders Mountain州立公园

2023年1月15日,众乐乐自驾游第一次组团前往夏洛特西郊的Crowders Mountain State Park进行了为期一天的hiking。 驾车从夏洛特城内出发,40分钟左右即可到达公园主要入口处Linwood Road Access parking lot。尽管周末,游人挺多,但停车场车位充足,不必担心停车问题。 进入登山大道约100米后出现第一个岔路口。登山道路在此分为两条,左边是缓坡上山,道宽且平,省力又安全,是大多数游客的首选,更是带小孩和狗子家庭的首选,只是耗时较长,全程步行约略60分钟。 岔路口右边是陡坡爬山步道,全程坡度较大,道窄且陡,最后还有一段仅容2人擦身而过的木头悬空栈道登顶。整个登山时间短,大约40分钟,期间气喘吁吁,耗费体力,登山途中需要几次休息。适合成年人和10岁以上大童。 笔者观察发现,大多数人是缓坡上山,陡坡下山。群主和笔者这次缓坡爬了一半后临时下山到停车场跟另外团员汇合寒暄后,重新又从陡坡登顶,在最后攀爬登顶的木栈道时真是考验毅力的时候,几次歇脚越过这段险要的栈道后,映入眼帘的就是陡峭的顶峰了……各路人马均在此汇合,登顶的喜悦跃然而生! 尽管山不算高,但山顶地势险要,风景优美,三面悬崖,其中一面峭壁垂直于夏洛特周边的大平原之上,颇有气势。 美在山顶,在鸟瞰的高度,既可以欣赏蓝岭山脉的壮观,又可以远眺夏洛特一望无际的天际线,这就是北卡的魅力!它处在美东从海洋到蓝岭山脉的过渡地带。这里就是大平原与大山脉的碰撞地带!回望登山的汗水与挑战,一切都是值得的…… 来吧,跟随众乐乐自驾游,继续去驾驭下一个令人惊叹的地点…… 众乐乐自驾游5群二维码 感谢众乐乐自驾游群友 水樱、Meggie、Linda 等提供图片

哈佛大学医学院宣布退出《美国新闻》大学排名

来源: 侨报网 哈佛大学医学院(Harvard University Medical School)17日宣布退出《美国新闻与世界报道》(U.S.News&World Report)的年度全美顶尖医学院排名。 哈佛医学院(图片来源:哈佛大学医学院官网截图) 根据英文媒体报道,哈佛大学医学院院长乔治·戴利(George Daley)17日在给该医学院社区成员的一封信中表示,他认识到《美国新闻》大学排名的教育领导者在评估学校的方法上存在问题,但是退出排名是基于“原则上的信念,即排名不能有意义地反映我们在医学教育课程中努力培养学生的强烈愿望。” 他表示,学校排名为学术机构报告误导性或不准确的数据、制定旨在提高排名而非其他目标的政策以及将资助转向表现优异的学生而非有经济需求的学生创造了“不正当”的诱因。 戴利说:“医学院对所有学生的教学方法都有所不同,是复杂的、微妙的,根据特定情况有所区分的,因此仅靠一个排名是无法清楚地衡量这一切的。” 事实上,《美国新闻》大学排名此前已受到包括哈佛大学法学院(Harvard Law School)在内的多家学术机构批评。哈佛大学和耶鲁大学的法学院都曾在去年11月宣布退出该排名。两所学院抨击了《美国新闻》的排名方法,指出其中包括对学生债务的衡量,不利于有需要的学生获得财政援助。同时,也有其他一些法学院退出了该排名。 本月早些时候,《美国新闻》曾表示,它将改变对法学院的排名方法,包括减少对同行评估的重视,更多地关注为追求公共服务的学生提供奖学金的学校。 《美国新闻》执行主席兼首席执行官埃里克·格特勒(Eric Gertler)表示,该排名旨在帮助学生做出选择法学院的“最佳决定”。 不过戴利表示,他的首要任务不是为学校获得最高排名,而是关注医学院“教育经验的质量和丰富性”,鼓励个人成长和“终身学习”。 他也提到,是哈佛法学院院长和其他法学院院长“大胆而勇敢的”举动促使他采取了这一行动,让哈佛医学院不再参与排名。 戴利还透露,为了维持透明度,同时方便问责,该学院将继续在招生网站上公开分享关键信息。他指出,申请人可以在全美医学院协会(Association of American Medical Colleges)网站上以“原始的、未加权的形式”比较学校间的数据。他说:“我们认为,这些资源对学生来说将是很有价值的,因为他们会借此深思熟虑,做出最适合他们的决定。”

【阳光语思】瑞士的中国园

■作者:陈思 太阳普照 小鸟落在松树上 小鱼嬉戏 涟漪点点 白色拱桥静卧水面 睡莲荷叶相拥相伴 花香氤氲 人们小憩在蜿蜒长廊 门窗木工精雕细琢 雕梁画栋如新 绿草坪拥伴鹅卵石小路 藤蔓遮掩假山的秘密山洞 一步换一景 跨出敞开的红门 徐徐凉风吹来 惊觉 江南水乡的中国园 卧在苏黎世湖一隅 2023年1月

卯年说兔:为何能和寅虎辰龙“平起平坐”?原来是因为……

来源:北京晚报 作者:赵书 兔年,十二生肖的第四年,是个象征吉祥的年头。汉字“四”造型四平八稳,端庄稳定,寓意完整,因此文学名著有“四大名著”,京剧名演员有“四大名旦”,佛教有“四大金刚”。十二生肖的第四位在很长时间都是空着的。前面是寅虎占有“三阳之威”,后面辰龙是“水中之王”,那么,什么动物能有这么高的威望,夹在它们二者之间与他们平起平坐呢?经过漫长的人与动物互动,人们最后选中了“兔”。因为“兔”是善良的代表,因此卯年生肖为兔。 《双兔图》(明) 故宫博物院藏 兔子心地最善良 卯兔的生肖歌为:兔子心地最善良,前虎后龙心不慌;兔子不吃窝边草,轻重缓急有主张。 兔子心地善良,能与其他生肖动物广结善缘。老鼠和蛇都生活在洞穴中,因此民间有“蛇盘兔,必定富”的说法,这就符合了以前民间男女婚配相差两岁的婚俗。兔比蛇长两岁,男女相差两岁婚配正合适。按旧观念,这个年龄差距组成家庭容易稳定、和睦。 兔子虽小,来头很大,人们通常所说的是月中有兔,把兔看成是月亮的化身,嫦娥的使者,民众的朋友。兔是月亮神话中的重要角色,嫦娥、蟾蜍和兔被古人编织成美妙的传说。中国古代文化把万物分阴阳,月亮对太阳。古人在表示日月运行,光阴流逝时,常用“兔起乌沉”、“兔走乌飞”、“兔缺乌沉”等词来形容月亮,在文学作品中也用“兔宫”、“兔阙”、“兔窟”、“兔轮”、“兔华”、“兔辉”等词来称呼月亮。太阳为阳,内中金乌三趾,月亮为阴,内中兔脚趾为偶数。 兔可以当月亮来供,又可作为祭祖的牲物来摆放,这就给兔赋予了很高的文化含量。祭祖的牲物原来有牛、猪、羊,还有马和鸡。后来马是军队战斗力,代表国力,不可随便牺牲。至于兔,不但名称上可代替马,还容易得到。在历史上,有不少著名的马匹都用兔来命名,比如武圣关羽的坐骑就取名赤兔马。这是因为兔子跑得快,其他生肖追不上,而且兔子还会往地里钻。曾有龙兔赛跑的故事,龙以为兔子跑丢了,实际兔子在地洞中跑在了前面,成为优胜者。 古人把兔子作为快速的象征。“飞兔”最早出现在《吕氏春秋》中,“飞兔、要褭(同袅),古之骏马也。”意思是,这种马跑起来像兔在飞,所以得名。史册中对上文所说的赤兔马记载颇多。《三国志吕布臧洪传》载:“布有良马曰赤兔。”《曹瞒传》曰:“时人语曰:‘人中有吕布,马中有赤兔。’”该马名称中有“赤”字,应该是一匹红马。后来,赤兔经《三国演义》的夸张,成了日行千里、渡水登山如履平地的宝马。这匹马之所以成为关羽的坐骑,是因为它成了曹操的战利品,曹操又将它送给关羽,关羽死后,赤兔也绝食而死,是一匹义马。 人们说兔子是多、快、好、省的典型,兔子繁殖能力强,多;窜跑能力强,快;脾气谦和,好;以素食为主,省。因此,兔子人缘较好,常为有情人当媒人,千里姻缘一线牵,促成了许多美好的姻缘。 李培岳书 古代曾称作“吐子” 在中国文化中,有大量与兔有关的成语,如:守株待兔,兔起鹘落、狡兔三窟、兔走乌飞、动如脱兔、兔角牛翼、龟毛兔角等等,其中以成语“狡兔三窟”最为有名。此词来自战国策里的名篇“冯援客孟尝君”。孟尝君让自家食客冯援去薛地收债,嘱他收债回来,看家中缺什么买什么。冯援到薛地后,见欠债者十分贫穷,就用孟尝君的名义宣布债款一笔勾销,将各户的债务契约烧掉了。他向孟尝君汇报说,我只替您买了“仁义”回来。后来,齐国君废除了孟尝君的职位。孟尝君回薛地时,受到薛地百姓的夹道欢迎。由于有了薛地安身,使孟尝君脱离困境,重新崛起。 兔子在古代还曾被称过“吐子”,兔子是胎生,和别的哺乳动物一样,由于在洞中分娩后得到的食量和水不足,又饿又渴,极端情况下母兔会咬死小兔。人们看到这种情况,不知这是雌兔儿分娩之后的特殊举动,误认为小兔是从母兔口中生育,留下了“吐子”的说法。兔生完小兔后,要用土封洞口。小兔刚出洞时,浑身是土,所以又有“土子”的说法。这都是误传。在古人眼中,土地是万物之母,受到人们崇拜,兔为“土子”,是应该进入生肖的原因之一。 虽然进入十二生肖较晚,但兔子一进入生肖系列,就被道教“六十甲子太岁星君”找到了属兔人的保护神,把生肖兔的人文底蕴推向了高潮。白云观“本命元辰星君殿”中,塑了五位属兔人保护神的神像,依次是丁卯太岁沈兴大将军、己卯太岁龙仲大将军、辛卯太岁范宁大将军、癸卯太岁友对大将军、乙卯太岁万清大将军。这五位人间大将均化为兔的模样,或穿宽袖长袍,或顶盔掼甲。在佛教经典中,兔子是以神兽出现的,如伐折罗将神将的坐骑是兔,东海金山有净道窟,窟中有一兔。 此兔儿爷(清代)以文官形象出现,头戴官帽,身着官服,手持捣药杵,一手托住官带,侧身骑在梅花鹿上,神情憨态可掬。故宫博物院藏 兔儿爷是吉祥物 兔儿爷是北京地区特有的民俗文化符号,有许多歇后语说明兔儿爷受欢迎的程度,如:八月十五的兔儿爷——老陈人了、兔儿爷拿大项——窝犄角、兔儿爷掏耳朵——崴泥、兔儿爷打架——散摊子、兔儿爷过河——自身难保等等。兔儿爷是老北京的吉祥物,既是八月十五当值的“神仙”,又是儿童的玩具。说它是神仙,是因为它可以和月光码一样摆在供桌上接受人们供月时的朝拜;说它是玩具,是因为它从供桌上撤下来后,任凭小孩儿们随便玩弄,直到砸碎成泥为止。 早在明代纪坤的《花王阁剩稿》中,就有北京人中秋供兔爷的记载,但全城形成风气是在清朝,这与兔儿爷的传说有关。 北京人为什么八月十五要摆兔儿爷呢?据说是因为兔儿爷对北京老百姓有恩。传说有一年夏天,北京城闹开了瘟疫,苍蝇满天飞,垃圾到处堆,顺天府请医生治病也没止住疾病传播。被传上瘟疫的人上吐下泻,浑身无力,传染非常迅速。从五月一直闹到七月,还没有停止的苗头。老百姓急得没有办法,纷纷到大小庙宇去烧香,求各路神仙保佑。这事让广寒宫里的嫦娥知道了,她虽有救苦救难的慈悲心,可是她是仙班在册人员,没有玉皇大帝的御旨,是不能离开宫中去人间的。怎么办呢?她不能高开广寒宫,可她有权让玉兔下凡,有权动用桂花神丸。她对玉兔说:“咱们用桂花捣药就是为了给人治病,如今北京城闹了瘟疫,你日日夜夜捣的药正好有了用处,你下凡去治病救人吧。”玉兔抱着捣药罐就离开了广寒宫。路过南天门时,哪吒把它叫住,为了方便玉兔到人间治瘟,哪吒让玉兔向天将借穿铠甲、坐骑下凡。有了哪吒的指令,玉兔穿着将军服,披着元帅氅,足登状元靴,骑着大老虎来到人间。 这一天正值京师在过“万寿节”,为乾隆皇帝祝寿。人们看见天上有一身披红袍骑着老虎的大耳将军从云中缓缓而下,在东四牌楼落地后就不见了踪影,有人说大耳将军去了隆福寺。众人赶到隆福寺,未见踪影,又有人说去了寺东侧的关帝庙,仍未见踪影。忽闻庙前水井内飘出阵阵桂花香味,庙东药铺从后门取出水桶给大家打水,十分清香可口。有染瘟疫的,喝了此井水,病态全消。此事很快传遍全城,大家纷纷到隆福寺东侧关帝庙前的水井来喝水。人们说是天上玉兔施药给大家治疗瘟疫的。故事越传越神,以致逛隆福寺后要到东侧喝凉水被编成歌谣:“四牌楼南,四牌楼北,四牌楼底下喝凉水。”后来又有人说,隆福寺东侧关帝庙井水能治病,是因为药房伙计把熬药的药渣扔到井里造成的。 民间传说不能当真,但兔儿爷却受到人们的欢迎。各种兔儿爷得到市民认可,销量越来越大,式样越来越多,市场上的各种兔儿爷可以码成“山”,十分壮观。兔儿爷受欢迎,足以说明兔子在人们心目中的地位。 (此文为民俗研究专家、北京文史馆员赵书先生遗作,由其女供稿)

南卡拥有2023年全球最值得去的两个旅游胜地,你能猜到是哪里吗?

【华e生活编译】查尔斯顿和格林维尔被《纽约时报》列为2023年全球52个值得去的地方之一。 格林维尔排名第14,查尔斯顿排名第32。它们是上榜的10个美国地区中的两个。排在第一位的是伦敦,《泰晤士报》说,伦敦在经历转型的过程中为每个人都提供了一些东西,比如新的购物、娱乐和历史机会,当然还有国王查理三世加冕典礼带来的君主制本身。 关于格林维尔,生活方式记者兼播客阿里·本德斯基写道:“格林维尔坐落在蓝岭山脉的阴影下,已经在烹饪界站稳了自己的地位。 他写道:“这座拥有约7万人口的古色古香的城市有200多家餐馆,其中85%是本地餐馆。” 他说,人们可能会来格林维尔进行户外冒险,但他们也会在体验世界各地的食物后离开,包括查尔斯顿Lewis Barbecue的分店,Mr. Crisp的海鲜,Keipi 的格鲁吉亚哈切布里和古老的葡萄酒;Aryana的阿富汗风味,还有Califas的墨西哥比利亚玉米饼。 他引用《南方生活》(Southern Living)主编希德·埃文斯(Sid Evans)的话说,“这里的食物很冒险,厨师们接受了塑造现代南方的全球影响。” 查尔斯顿被列入名单是因为耗资1亿美元的国际非裔美国人博物馆(International African American Museum)的开放。 自由撰稿人劳伦·马蒂森(Lauren Matison)写道,“查尔斯顿残酷的奴隶制历史可能会被这座城市的浪漫化描绘所掩盖,这座城市拥有魅力、屡获殊荣的餐厅和种植园花园。”她的作品出现在众多全国性旅游杂志上。 这座博物馆将有助于“展示这座城市复杂的历史”。博物馆建在加兹登码头上,估计有3万名非洲奴隶在这里上岸。 “这座光滑的单层建筑漂浮在18根覆盖着虎斑的柱子上,虎斑是一种由牡蛎壳制成的混凝土,里面有一个宗谱中心,一个社会正义行动实验室和10个展览画廊,包括奴隶制和大迁徙的故事。”她写道,“一个公共室外空间提供了一个非洲祖先纪念花园,其中有低地香草和加那利岛棕榈树等本土植物。” 这两座城市多年来都入选了数十个最佳城市榜单,包括康泰纳仕(Conde Nast)评选的美国十大最佳小城市。 《纽约时报》评选出的今年十个最值得去的地方是:伦敦排名第一,其他分别是日本盛古、亚利桑那州纳瓦霍部落公园的纪念碑谷、苏格兰的基尔马丁峡谷、新西兰的奥克兰、加州棕榈泉、澳大利亚的袋鼠岛、阿尔巴尼亚的Vjosa河、加纳的阿克拉和挪威的特罗姆瑟。 入围52个最值得去的地方的其他美国旅游目的地包括:亚利桑那州的图森(Tucson)、阿拉斯加的铁路(Railroad)、肯塔基州的路易斯维尔(Louisville)、乔治亚州梅肯(Macon)、科罗拉多州的大汇流镇(Grand Junction)、蒙大拿州的美洲大草原(American Prairie)、康涅狄格州纽黑文(New Haven),以及南达科他州的布莱克山(Black Hills)。

【华e讲述】北卡自由姥姥:新冠夺走我的爱人,我要活得更好,怀念他的精神,延续他的兴趣,就等于他长寿了

【华e讲述 李薇采访手记】“自由色彩”姐姐\姥姥,60出头来美国与女儿团聚,遇到晚年的幸福。 她说她的美国老伴高大、潇洒、幽默……鼓励她大胆讲英文,扮鬼脸逗她开心,鼓励她学画画…… 2022年,新冠猝不及防夺走了爱人的生命,甚至,都来不及最后的告别。 姐姐\姥姥,从长达半年以泪洗面的日子里,站起来。她要用剩下的岁月,活出精彩人生。 她说,我要更好地活着,就算是替他在做想做的事情吧! 她喜欢上他最爱吃的食物,做他鼓励她做的事情。 自由姐姐\姥姥乐此不疲画画,醉心于做她的“自由色彩”YOUTUBE频道。 如此重情重义的女人,如此坚强豁达的同胞,怎不让人怜爱让人崇敬?! 哔哩哔哩链接:https://www.bilibili.com/video/BV1VY41197YR/?share_source=copy_web&vd_source=1a000a431703af28efc3eec0b4434f16 附: 自由色彩人生感悟USA / Free color life feeling(https://www.youtube.com/@Art-Zysc.-free.color-USA)youtube频道 【华e生活】自由色彩专栏(https://huaelife.com/category/special-column/free-color-life-feeling/)

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