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  • 老司机教你如何在北卡购买首套房，房产、贷款、法务一站式指南，听众提问引出一位神秘嘉宾

    当日的讲堂设在北卡中央大学法学院模拟法庭。 【特约作者MIRA LIN报道】住房，与我们生活息息相关，也是我们华人心中一处情结，梦想家园，安居乐业。2019年12月7日，参加了首套房知识讲座，听各位大神的经验分享，获益良多，在此把这知识点分享给大家。 讲座由三角区知名主持人、刘广亚律师的助理周薇穿针引线。在听众提问环节，问题涉及到税务方面的法律规定，主讲人和主持人邀请藏在听众席上的一位神秘嘉宾到讲台上解答。预先筹划的由北卡房地产经纪“一哥”姚承伟、资深贷款专家Tony 谢、双料博士律师刘广亚的一站式知识讲座，现场加载了税务内容。 他们都说了些什么？听众最关心哪些问题？神秘嘉宾是谁？有请—— ————购房流程———— 首先出场的是北卡房地产老大姚承伟（Tony Yao），个人住房交易量自2006年至今有1300多笔，即平均每3.5天过户一套房。他所创办的CHK REALTY 是整个北卡最大的华人房地产公司。 如此成功的经纪人，必定有他过人之处，我们来听听他的购房流程吧—— 备注：别以为买房过程都是一样哦，凡是有“✔”段落都是老姚及团队贴心增值服务的【Yao‘s Style】 1）✔与客户沟通Communicate ✔ A.注重初次会面，了解客户细节，如购房用途，预算资金，以及家庭人口结构以及家庭未来计划等； B.区位图的应用，通过简单画图，介绍三角区主要设施及环境，从而获知客人地域倾向和通勤范围等； C.实地考察，对于不熟悉三角区的客人，会提前带他们四周转转，从而让他们对整个大环境有大致了解；对于熟悉三角区的客人，则重点带他们到有兴趣的小区或区位转，让客人有直观了解。 2）推荐房源 根据对客户的需求，为客户在房产信息平台（multiple listing service，简称MLS 注1）上筛选条件，为客户推送房源。 注1：与国内各房产公司各自独立不同，这边所有挂牌房地产公司，所有房源信息都会放在MLS上（只有在职注册的执照经纪人才能有权限进入系统），包括过往所有交易记录都会保留。这种所有信息公开的系统，确保了本地房产交易市场的公平与健康发展。 3）✔看房子Showing ✔ 锁定范围后就能关注房子了。从一开始看较多各种房型的房子，到逐步熟悉客户实际需求，锁定房型。在看房过程中，对比起买家可能只关注自身使用需求方面，老姚会更关注以下： A.注重布局合理性，比如房型实用率如何，是否存在浪费面积的区域；或者对于4000尺的房子，干货储藏室（Pantry）是否够大，等等。 B.关注细节，并提出可能存在的问题，例如： – 房子外观，看屋顶外墙新旧，屋边地形（排水是否及时），住屋周边是否有大树等； – 房子内部，墙身是否有裂缝，天花板是否有水痕，台阶高度是否符合人体尺寸等； – 结构、地基是否平，是否有裂缝，有没沉降，地下空间（Crawl space）有没积水； – 周边，是否有市政设施地役权（Utility Easement），是否有信号塔，是否在机场噪音区，包括以后所在区域是否会有较大规划变动。 C.建议可升级的部分并提供升级价格范围。 4）购房Process 遇到心仪房子后，还未这么快进入购买流程哦。很重要的一环是市场对比分析（comparative market analysis, 简称CMA），利用前面提到MLS保存最全面的交易信息的有点，对目标房源与周边近期成交的类似房源进行对比，从而得出一个合理的出价范围。此外，在提交出价文件之前，经纪人还会做一定的搜索调查，看看有什么是非必须披露 （Non-material facts）但可能对买家又十分重要的信息，比如该房子所处的学校如何， 是否靠近议员，甚至前业主是否牵涉命案，该小区是否有强奸案发生，等等。 在一切清晰明了买家愿意出价后，才正式进入购房文件的环节。 ✔现在很多中低价位的房子都普遍存在多个买家出价（Multi-offer)的现象。因此，在准备出价文件（offer）前，积极与对方经纪人沟通，尽可能地了解卖家需求，对成功赢得房子有好大帮助哦 （小Tips, 除了价格，会有很多个人因素左右卖家的决定，例如搬迁日期）✔ 达成合同后，就是要走贷款（现金卖家除外）和过户的流程啦。 5）老姚回答了几个大家比较关心的问题… Read more

  • 全大学音乐会欢庆圣诞，华人群星谱写精彩

    【北卡夏洛特华人潇湘玉竹图文报道】 在夏洛特，Chun University ( 全大学) 吸引、集聚了本地华人社区一批高水平的音乐爱好人士，这早已经不是什么秘密。许多爱好歌唱的社区活跃人物，也都在今年春季音乐会已隆重闪亮登场。2019年12月7日全大学举办圣诞暨学生音乐会，对亚洲社区这场盛大音乐会，大家比较期待欣赏这些华人高手们新作品，特别是今年秋季学期，彝族歌唱家王美玉与原专业歌唱演员张梓媛老师开设中文声乐课后， 她们与这些新学生将会有怎样的表现，是否会带来惊喜？这也是音乐会参加者们比较关心的。 ▲乐队提前作准备，左边在调试小提琴的沈晓薇女士，是来自北京某乐团的专业小提琴手，在夏洛特开办了Violet Violin小提琴学校。笔者得知沈老师被聘为教授，加盟全大学。 2019年12月7日下午3 ：00， 在坐着300-400人的大学礼堂里全大学音乐会正式开始，校长全起铉博士(Dr. Ki-Hyun Chun) 做了开幕致辞。随后，韩国来的专业指挥Jaekyung Hwang黄先生率领 交响乐队演奏了大学校歌与贝多芬的交响乐曲。整场学生音乐会，共演唱或演奏多达29个歌曲或乐曲，参加的人员有150多个学生加部分老师。在秋季学期结束之际，一方面是羽翼渐丰的学生们作汇报演出，施展身手，另一方面也是师生庆祝学期结束的联欢会。 ▲ 校长全起铉博士(Dr. Ki-Hyun Chun) 在讲话 成立于2014年的全大学非常重视在亚洲社区青少年培养音乐人才，不仅在交响乐团里有很多青少年，而且他们在其它声乐与器乐表演中，展现了出色的才华。单独上台表演的，有华裔少女Nicole Wang 和 Jessica Fan等，韩裔三少女小合唱，节目都比较出色。 ▲ 左上: Nicole Wang唱的是著名歌剧《歌剧魅影》歌曲“Think of me”（想我吧）；右边：Jessica Fan 在独唱，这次她在乐队拉大提琴，还有钢琴独奏。 ▲ 拥有几家餐馆的老板陈耿在全大学结束系统声乐训练, 在钢琴伴奏出了一点小情况后，他仍然沉稳地唱好歌剧《Fedora 》(费朵拉)歌曲”Amor ti vieta” ▲ Nancy 张军是在华人社区的热心人，担任了今年全大学学生会会长。这次歌剧演唱得不错 ▲参加独唱表演的两位华人女士:王煜(左)和黄蔚静(右) 自全大学今年8月首次开办中文歌曲班以来，王美玉与张梓媛二位老师各有两个学生参加的节目表演，他们给西方音乐占主导地位的音乐会，增添了中华民族风格。 ▲ 江苏民歌《好一朵茉莉花》，是张梓媛老师的学生Timothi Jordan-Fancher演唱的，一袭白色江南长裙，手拿中式小扇，虽然所唱中文歌词有点口音，但表演认认真真，下了一番功夫。笔者认出了Timothi，她在中文学校购买了今年10月初中国民歌音乐会的票，便问她那次的经历。她表示因故不能去而遗憾，其实她买票时就知道有别的活动冲突，买票就是支持一下民歌音乐会。她的这番支持令人肃然起敬…… 在台上五位美国长大的小朋友，戴瓜皮帽穿中式衣服，唱起了《读书郎》:”小呀嘛小二郎，背着那书包上学堂，不怕太阳晒，也不怕那风雨狂，只怕先生骂我懒呀，没有学问喽，无颜见爹娘……” ▲张梓媛老师(左)，是教他们中文歌曲的老师。这些孩子们的表演大方自然，得到热烈掌声鼓励。 中文歌曲《相逢是首歌》，王老师钢琴伴奏，她的中文歌曲班全体成员上台进行了表演，从左到右: 于今明，唐浈洁，张军，高潮，王因涛，肖文珍，罗映月     (摄影: John Overtone)… Read more

  • 美中经文协会圣诞聚会，两位北卡参议员欣然同乐

    美中经文协会主要宾朋和议员弗洛伊德·麦基西克及杰瑞警长合影。 美中经文协会董事及部分成员和北卡州参议员 弗洛伊德·麦基西克（Floyd McKissick）、威利·尼克尔(Wiley Nickel) 合影。 【苌子报道】美中经文协会2019年12月7日晚举行圣诞聚会，特邀北卡参议员弗洛伊德·麦基西克（Floyd McKissick）、威利·尼克尔(Wiley Nickel)及凯瑞市警长杰瑞·麦考密克（Jerry McComick）参加。 此次聚会是该协会董事长卫高荣出席新中国建国70周年国庆观礼，和会长李勐回国探亲访友后的一次欢聚。当晚的G.58会所一派节日气氛，协会董事王拉柱、黄海晖、黄莉清、李斌、姚国勳、官诗辉、王芳等，和协会部分成员欢聚一堂。黄海晖还以个人名义邀请了夏洛特盛世集团李建明夫妇、新当选凯瑞市华人议员刘广亚、北卡华人学者中美交流协会会长王朝晖、北卡华人企业协会会长程灿东、旅美科协北卡分会会长黄蒙、企业家林东先生等出席。 参议员弗洛伊德自带相机，主动邀请大家和他合影，当晚还发表热情洋溢的致辞；谦恭的威利由卫高荣先生引荐，到每个桌子前向大家敬酒，送上祝福。 议员和美中经文协会成员分别合影。 美中经文协会以中美交流为使命，卫高荣和李勐率先垂范，他们分别发表的作品成为当晚大家谈论的热点之一。 今年10月，卫高荣先生在北京参加国庆系列活动后，携夫人回到他父亲出生地湖南炎陵县祭祖、访亲。离开故土后，他撰写反映家乡巨变的文章《一位美国华侨眼中的故乡》（点击蓝字跳转），在红网首先发表后，经华人头条、搜狐、新浪、人民号等众多媒体转载，浏览量数以百万，引起中国驻美大使馆关注。这篇文章还翻译成了英文版和日本版，其影响还在逐步扩大。 李勐先生不久前回到家乡云南瑞丽市看望母亲，撰写的一组仍在《华人头条》连载的系列随笔《万里归乡路》，已经发表的9篇，阅读量平均超过1万，最多的一篇接近两万。许多读者被文中描述的游子对母亲、故土的深挚感情深深打动，追着、等着看下一期。 以上3张照片来自微信群 Read more

  • 中华传统艺术闪耀南卡2019圣诞大游行

    【南卡哥伦比亚Marilyn 12月7日图文报道】 今日南卡州州府哥伦比亚市举行了一年一度的圣诞游行，各个种族各种文化齐聚庆祝圣诞。哥伦比亚华人协会，哥伦比亚华人腰鼓队，南卡大学中国学生会和热爱中国文化的美国友人组成的表演队伍，成为今年百支游行队伍中的最大亮点。 在圣诞游行宣传官网和当地电视台的宣传网页中，哥伦比亚华人协会是八个热点推荐之一。当华协的队伍走进镜头时，主持人说道“非常兴奋可以在哥伦比亚看到多种文化！哥伦比亚华人协会多年来非常尽力地推广中国文化！” 虽然游行是10点正式开始，可是参加游行的队员早上7点多钟就得到达现场，一是为了避开封路，二是留出时间做最后的排练。华协副会长袁谦和王琳领队和拍照，组织协调人员和表演。队伍中年龄最大的是龙珠表演者，也是舞龙的领头人岑伟荃先生，年龄最小的是连续五年为华协领队举旗的Carolyn 小姐。学生会主席许云峰和他的伙伴们大清早饿着肚子就来了，要知道临近期末考试，对于学子来说，时间是多么宝贵！殷兰和李晓民夫妇带领的腰鼓队绝对是最欢乐的一支队伍，总能为清冷的冬日早晨带来温暖和热情。 游行过程中最温馨的画面是一路上很多人用中文说“你好！”“早上好！”。也有人问怎么用中文说“圣诞快乐！”学习中文四年酷爱中国文化的美国学生Noah也想试一下耍龙珠，博得众人喝彩。 中国文化的传播要从点滴做起。南卡圣诞游行明年再见！ 清晨排练的腰鼓队员 华协副会长袁谦和腰鼓队队员殷兰、高小红、尉颖、Joy和Amy。 领队打旗的高中生Carolyn Chen。 翘首企盼华人游行队伍的观众。 游行队伍 腰鼓队 舞龙队 Teapot 餐厅提供的美食。 舞龙珠的中国文化爱好者Noah。 Read more

  • 奥巴马平民医保常见问题解答

    ■作者：周虹 又到了一年一度购买医疗保险的季节。教堂山山歌教会华人事工中文堂连续3个周六举办公益讲座，为华人居民解疑释惑，提供就医、医保资讯和咨询。 来自北卡最大的社区医疗机构Piedmont Health的5位奥巴马医保市场注册咨询师，介绍了适合普通家庭的奥巴马平价医保并解答了相关问题。以下资料为山歌教会华人事工发起人周虹(MSW, MDiv) 根据讲座内容及奥巴马平价医保市场官网(www.healthcare.gov) 资料编译而成。 【预告】 华人社区奥巴马医保专场2019年12月10日（周二），晚上5-8点地点：University Place 1.什么是奥巴马平民医保（简称ACA）？ 奥巴马平民医保（以下简称ACA），简而言之就是由政府提供医疗保险交易平台，让私人商业保险公司在政府平台上参与买卖，使得保险条款以更规范、更平价的方式提供给普通民众。 对于符合收入条件的民众，政府还会提供财务补贴，帮助其支付ACA保费。 ACA法案于2010年奥巴马政府期间由国会通过生效，旨在以双管齐下的方式促进全民获得医保覆盖：政府一方面补贴参保者购买医保，另一方面对无医保者进行强制性罚款。2017年，川普政府废除了强制性罚款，允许民众从2018年开始不用强制购买医保。 2.ACA医保的几大关键好处 •保险公司不能以参保时的健康问题（pre-existing conditions）拒保或提高保险价格。•患者自掏腰包/自付的医疗费用（out-of-pocket limit/cap）必须有封顶。•所有ACA医保险种必须覆盖十项基本权益。•所有ACA医保险种都提供21项免费体检项目（每年）。•对于符合收入条件的人士，政府提供ACA医保补贴。 *注意：并非所有市面上销售的医保险种都有上述优势。而在ACA市场上交易的所有医疗保险必须满足上述要求。例如，如果某人刚患上了癌症，想要购买医保来报销其医疗费。一般的商业保险公司常常会因为此人的这个重大健康问题而拒绝出售保险，或者大幅提高保险费。但是，在ACA市场上销售的险种则不会出现这种情况。 3.影响ACA医疗保险价格的五大因素 •年龄•参保所在地•是否抽烟•购买个人计划还是家庭计划•保险类别/险种 *ACA法律规定，ACA市场上的保险计划不得因为你的性别、国籍、当下身体健康情况和过往病史提高你的保险价格。 4.2020年ACA规定的自付封顶线 为了保护消费者，ACA法律规定了每年参保人自掏腰包、自付的部分必须有上限。政府每年会规定一个强制性的金额。当参保人达到每年的自付封顶线/自掏腰包限额后，保险公司必须100%报销医疗费用，而且不能有报销上限。 2020年，ACA规定，所有ACA险种的个人自付封顶线不得高于$8,200，家庭不得高于$16,400。 5.ACA十项基本医疗权益 1.门诊病人服务（无需住院即可享受的门诊服务）2.急救服务3.手术，住院过夜和其他情况的住院治疗4.怀孕，孕妇和新生儿护理5.心理健康和药物滥用障碍服务6.处方药7.康复和康复服务和设备（可帮助人们在受伤、致残或慢性病发作后获得或恢复精神和身体技能的治疗和设备）8.实验检测服务9.预防和保健服务以及慢性病管理10.儿科服务，包括儿童牙科和视力 *ACA法律规定，所有ACA险种必须覆盖这十项基本内容。注意，成人的牙科和眼科并不包含在基本权益中，一般需另行购买。 6.ACA21项年度免费体检（中文翻译仅供参考） •Abdominal aortic aneurysm one-time screening腹主动脉瘤一次性筛查•Alcohol misuse screening and counseling酒精滥用筛查和咨询•Aspirin use to prevent cardiovascular disease使用阿司匹林预防心血管疾病•Blood pressure screening血压筛查•Cholesterol screening胆固醇筛查•Colorectal cancer screening大肠癌筛查•Depression screening抑郁症筛查•Diabetes (Type 2) screening糖尿病（2型）筛查•Diet counseling饮食营养咨询•Falls prevention (for… Read more

  • 杜克华人教授黄教悌大发现：“关键的少数”阻碍前列腺癌根治

    【毛苌子编译报道】通常用的激素治疗法可以对付前列腺癌中占绝大多数腔内肿瘤细胞（luminal tumor cells），却对占比不到1%的神经内分泌细胞无能为力。 杜克大学(Duke University)医学院病理系主任、终身教授黄教悌最新公开的一项科研成果，宣告一个从未被人揭示的秘密，并确定了一种细胞表面受体，有可能治疗那些不受激素治疗影响的前列腺癌细胞。 黄教悌教授 图文来自网络 黄教悌教授及其团队最近发表在《科学转化医学》（Science Translational Medicine）上的一篇论文说，这种细胞受体对抵抗性前列腺癌细胞的生存至关重要，且在研究人员不断推进过程中，显示出大量潜在的治疗益处。研究还表明，这些细胞可以作为阻止肿瘤生长的目标。 黄孝悌教授解释：“我们注意到，在前列腺癌中有两种类型的细胞，绝大多数是腔内肿瘤细胞，对激素治疗很敏感，次要成分神经内分泌细胞对激素不敏感，能在激素治疗中存活下来。”黄和他的团队从分离神经内分泌细胞开始了这项工作。神经内分泌细胞在早期前列腺癌的所有肿瘤细胞中所占比例不到1%，但在晚期疾病中变得更为普遍。事实上，它们几乎是所有致命前列腺癌的祸根。 这一突破对癌症界来说是个大新闻，因为有一定比例的前列腺癌细胞完全不受激素治疗的影响而产生耐药性——这意味着随着时间的推移，药物会变得无效。 “我们的假设是，这极小部分癌细胞的顽固存在，导致了肿瘤复发。”黄说，“这正是我们所发现的。” 黄教悌教授的这个研究项目，是由美国国立卫生研究院（NIH）和前列腺癌基金会资助的，在实验室和动物研究中使用了纳瓦瑞辛（navarixin）——一种治疗慢性阻塞性肺病(COPD)的药物。 现在，一种原本用于治疗肺部疾病的药物正在进行临床试验。 “我们的发现的真正含义需要在临床环境中进行测试，以确定晚期前列腺癌患者是否能从CXCR2抑制中获益，是单独受益还是与激素抑制剂联合受益。”黄说。 【相关链接一】 北卡华人学者中美交流协会2018年活动报道，作者：瞿星光 从寒门学子到世界名校扛鼎医家 ——杜克大学病理系主任黄教悌教授的励志人生 2018-02-06 10:34瞿星光   NCCSEA 黄教悌（美国） 　　“跨越重洋，该如何应对学业、事业和生活的全新挑战？异国他乡，面临语言文化的巨大差异，我们该如何融入？在人生的一个个十字路口，我们该如何抉择？”8月20 日下午，世界知名病理学专家、杜克大学病理系主任黄教悌教授，出现在众人期盼的目光中。 　　黄教悌教授来美国已30年，从纽约大学、耶鲁大学、加州大学洛杉矶分校，再到如今的杜克大学；从博士、博士后、住院医生、董事，到如今全美名列前茅的杜克大学病理系主任，他一步一个脚印，完成了从实验室到医学专家的完美跨越。在短短2个小时的讲座里，黄教授结合他本人的成长和求学经历，分享了他一路走来的心路历程及所思所悟。 　　黄教授寄语 　　1. 输在起跑线上别怕，苦难与挫折是人生的另一种财富。 　　2. 生活与工作中遇到的挑战，可以把它变成一种机遇。 　　3. 机遇只留个有准备的人—强者创造机会，智者把握机会，弱者等待机会。 　　4. 吃亏是一种福气，舍得是一种智慧。 　　5. 远离舒适区（comfort zone），不断迎接挑战，不要害怕改变，不断成长。 　　6. 向卓越的人学习，以优秀的人为伍。 　　7. 主动学习所在地区文化，克服文化差异， 融入主流社会。 　 黄教悌教授在演讲　 　　苦难与挫折是人生的另一种财富 　　黄教授一上台就直言：少年时所遭遇的苦难与挫折是人生的另一种财富。 　　他1963年出生在安徽省合肥市郊区一个并不富裕的家庭，进城要花上整整一天的时间，在很长的时间内他每天只能吃上两顿稀饭，直至上了大学才知道原来人家一天吃三顿饭……黄教授认为，早年经受的困难与挫折培养了他坚韧不拔的意志，面对来到美国后遇到的一个又一个困难，他总是会用积极乐观的态度去面对和解决。 　　机遇总是垂青有准备的头脑。1977年，黄教悌教授刚上高一时，就迎来了人生的一次重大机遇，国家恢复高考并决定在高一年级中也选拔极少数优秀学生进入大学学习。敏而好学的黄教悌以高一年级第一名的身份取得了参加高考的资格，在只有一个月时间复习高二课程的情况下，他下定决心去迎接这个不可能完成的任务。真所谓“有志者，事竞成”，黄教悌考取了当年的安徽医学院（现在的安徽医科大学）。后来在军事医学科学院工作期间，一次临时顶替主任向外宾介绍研究项目，外国专家对他英语能力的连连称赞，让单位领导对这个初出茅庐的小伙子也刮目相看，这也为日后单位领导为他努力争取到中美生物化学联合招生项目（CUSBEA）的报名资格埋下了伏笔。后来，黄教授果然不负众望，经过层层严苛的考试和选拔，成为该项目的第六期学员，开启了赴美留学的新篇章。黄教授忆起当年奋斗时的情形说，除了认真完成本职工作外，他的业余时间都是来拿学外语、学专业，意味深长感慨道：“你只有平时非常努力，关键时候才能看起来毫不费力！” 黄教悌教授与听众集体合影 　　远离舒适区，在适度压力下成长 　　1987年来到美国后，凭着自己的吃苦耐劳和聪明好学，黄教悌很快就适应了大洋彼岸的生活节奏和工作环境，在科研领域也逐渐崭露头角，到1991年，黄教悌就在顶级杂志Cell及PNAS上发表多篇研究论文，并顺利取得了纽约大学博士学位，开始了博士后的工作。由于研究课题方向选择的问题，忙碌了两年却没有达到心中的预期目标，期望踏上星辰大海征途的黄教悌一时陷入困境。 　　“你可以考美国的执业医师呀！”黄夫人的这句话让他眼前一亮。对！就考美国的执业医师！要知道美国的执业医师的考试难度堪比“蜀道难，难于上青天”。黄教悌仍记得当时的心境：捧起厚厚的奈特解剖学，看着一个个生僻的医学单词，再看看旁边堆放在一起有一尺来厚的生理学、药理学、病理学、外科学、内科学，他明知这条道路更加崎岖不平，但这反而激起了他不肯屈服的斗志。 　　从纽约大学医学中心的住院医生，到著名的纪念斯隆?凯瑟琳肿瘤医院的董事（Fellow）… Read more

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