房地产 – YouKnow

【ABLE房市析说】北卡三角区房价略降，销量上升8%，二手房房源开始增加

■作者：ABLE LI 2023-02-25 几点说明术语: 01.概述 02 新房/期房 03 二手房 04 城市简况 Angier Apex Cary Chapel Hill Clayton Durham Fuquay Varina Garner Holly Springs Knightdal Morrisville Pittsboro Raleigh Wendell Wake Forest Youngsville Zebulon 下期(65)预告 2023年2月份简报

北卡罗利高居全美最热门房地产市场首位，南北卡四城市跻身前十

【华e生活编译】最新数据显示，整个地区的北卡三角区房屋销售量同比下降超过 30%。但价格并没有跟随这一趋势。尽管与 2022 年 1 月相比，2023 年 1 月售出的房屋数量有所减少，但这些房屋的销售价格中值上涨了 3.9%，远高于全国平均水平。这是根据三角区房产服务机构（Triangle Multiple Listing Service，TMLS）的最新数据得出的。房屋销售和价格上涨的两个数据点都超过了全国平均水平。美国全国房地产经纪人协会2月21日发布的一份报告显示，美国 1 月份成屋销售再次下滑，已连续第 12 个月下滑。在全国范围内，与 2022 年 1 月相比，2023 年 1 月的房屋销售下降了近 37%。但在三角区，降幅为 30.5%。根据TMLS的报告，在威克郡（Wake County），降幅更低，为 29.5%。虽然全国现有房屋的房屋销售价格中值同比上涨 1.3%，但在北卡三角区，房价涨幅是其3倍。此外，威克郡的房屋销售价格中位数上涨得更多，2023年1月该县的房屋销售价格中位数为46.2万美元，而2022年1月的房屋销售价格中位数为43.449万美元，增长了6.2%。尽管如此，根据TMLS的数据集，三角地区的房价上涨速度放缓至2020年4月以来的最低水平。今年早些时候，凯南研究所首席经济学家杰拉尔德·科恩博士在接受媒体采访时表示:“这些数据表明，三角区的房地产市场比我们在其他许多地方看到的疲软更趋冷却。为春天预热？已经有迹象表明北卡三角房地产市场正在升温，买家在 11 月、12 月和 1 月的冬季月份后重新进入市场。《美国新闻与世界报道》最近对房地产市场数据和经济数据的分析中，罗利被评为全美最热门的房地产市场。《美国新闻与世界报道》称，“罗利区域住房市场指数总计高达 71.7，而全国值为 64.4。以下6个是美国最热门的住房市场，奥斯汀和达勒姆并列第三。” 此外，该地区买房或租房的价格继续上涨，经济发展也在继续，劳动力市场有近30万个工作岗位。发生了什么？目前，三角地区有Continue reading “北卡罗利高居全美最热门房地产市场首位，南北卡四城市跻身前十”

4个孩子的妈妈，入行从建房开始——北卡房产经纪“港姐”Kara的坚实脚步

【华e生活李薇报道】少女时代从香港来到美国北卡的Kara（黎宛婷），从加入非盈利建筑机构亲自动手建房开始，在实践中掌握单纯考个房产经纪执照学不到的知识；生养4个孩子的同时，凭借从事电力安装的先生给力支持，在华人房地产公司HHome如鱼得水，房产买卖和管理双管齐下，闯出了属于自己的一片天。从一砖一瓦开始 Kara随同家人，2000年从香港移民来到北卡，开始念计算机专业。毕业后随家人搬到康涅狄格州，在一家赌场找到工作，从学习发牌开始，很快就做到了监察员的职位。所谓监察员，就是在赌场来回巡视，看看发牌员有没有失误，观察客人有没有“出千”（弄虚作假）……同时，监察员还有一种重要职责——心理疏导师。有些客人来到赌场就是情绪不好为了发泄，或者客人输得太多，会在赌场吵闹。经过专业训练的Kara，要和客人聊天，让他们平静甚至高兴起来。 2017年重回北卡，Kara发现这里变化太大了。从前那个印象中生活不是很便利的大农村，冒出了很多新小区、超市，交通也方便了很多。此时已有温馨小家、当了妈妈的Kara，看到了北卡的发展潜力，先生和娘家的父母也特别看好房地产投资。Kara就此确定了新的职业目标——房地产经纪。执业证书是很快考下来了，对Kara而言，这是一个全新的领域，带客人看房没有专业的眼光和知识可不行。 Kara选择了一个最辛苦最耗时但是也最实用的办法——加入了威克郡（Wake County）为低收入阶层盖房子的非盈利建筑队Habitat Humanity，成为了一名义工，开始从一砖一瓦来了解这个行业。她一边从管理几个出租房开始，一边在建筑队的义工。孩子小时候，保证每个月都有去工作。最近一年，只要时间不冲突，她会每周四、周五上午去工作到下午两点。 “基础、承重框架还有屋顶、门窗，这些关键工程请的是专业的技工，其他的辅助工作，比如装订外墙、安装地板、油漆等，都是我们义工来完成的。”Kara可是实实在在盖房子，最近的工地在罗利东边远郊。这些政府福利房，往往都是建在比较偏远的地方，坚持下来不容易。 Kara做了5年义工，在三角区华人经纪人中可谓凤毛麟角。逐渐，她对房屋的整体构造有了深入全面的了解。从前那些陌生的名词，什么排水系统，通风系统，现在开始变得熟悉亲切。看着一块荒地变成一座房屋，那种成就感不言而喻。 “我从前是个房产小白，现在一根螺丝钉，我都知道它应该安在哪里。”这句话也透露了Kara经历了时间和汗水的锤炼。 Kara最初接触的业务是管理房产。建筑“实战”让她越来越得心应手，出现一些小毛病，无需请人她自己就能搞定。而今，她是HHome房地产公司新开辟的房地产管理Zelen Co的骨干成员，“认领”了上十处房产，深得房东和租户信赖。恪守一条金律 Kara回到北卡的时候，那时还没有HHome。在Kara正为如何开发新客户犯愁时，“横空出世”的HHome吸引了她的注意。她看到华华团队经常推出新颖的推广方式，拍视频，发小红书，做钥匙扣等等，不断推陈出新，吸引了很多新客户。Kara当即决定加入这个年轻、有活力的团队。把客户的利益摆在第一位，是Kara坚持的第一要则。 “在赌场的那段工作经历，让我养成‘客户永远是对的’服务理念。”Kara说，运用到房地产经纪上，她总是可以保持足够的耐心，永远不会伤害客户，尽最大能力满足他们的要求。有一个客户是个年轻的女孩。一次Kara带她去看房，房子很漂亮，客户很满意。但是Kara注意到来这个小区的路上，有几个坐在路边的男人，不怀好意地一直盯着她们看。Kara诚恳地对客户说，“建议你好好考虑清楚，就算你愿意买这个房子，我能赚到这笔佣金，我也不会安心的。我宁愿陪你慢慢看，选择一个安全合适的区。我不要挣这种让我不放心的钱。” “凭良心卖房”，是Kara恪守的金律。Kara带客户去看房经常说的一句话是：我的任务不止是告诉你这个房子有多好，更重要的是我过来帮你看房子有什么问题。虽然我不是一个专业的验房师，但我去学建筑，去做义工，就是为了能看出房子潜在的基本的问题。 Kara还整理了一个购房备忘录，里面记录着客户的所有问到的问题，还有买房购房的整体流程。能给客户一个基本的介绍，让客户一目了然，心中有数。小家大家好拍档 Kara从事电工的先生是她从事房产经纪的秘密宝藏。不管是出售还是Kara管理的房子，出现水电、安装等问题，他当仁不让成为一名“救火队员”及时解决。有一处出租房，钥匙刚拿到，第二天就有租客问上门。看房后，房客说没有窗帘，要在他第二天入住之前装好。一时找不到其他的工人，Kara的先生临阵上马，忙到凌晨3点装好了窗帘。同事们都羡慕Kara有一位强助攻。这位强助攻所在的安装公司，自然也就成为HHome信赖的合作伙伴。作为四个孩子的妈妈，Kara说她有一个意外的收获是成为一个时间管理高手。工作，照顾家庭，当义工，安排得井井有条。这一切都依靠先生主动担当和密切配合。乐于分享的性格，也帮助Kara很快融入了新的团队。她从不介意和大家一起分享自己的资源。她也喜欢和同事们一起合作，可以了解同事们的风格，也可以互相扶持。公司融洽的氛围让Kara觉得多了很多异乡的家人。专业的服务，为客户着想的理念，帮助Kara赢得了越来越多客户的信任，从客户变成朋友。不仅交流房屋的信息，还一起团菜，孩子们一起参加各种活动，甚至约着一起逛街、吃饭，生活也有了更多交集。Kara借由这份职业拥有了一个更大的家。如今的Kara已经是北卡房产领域的全能职业经纪，不需要做又累又耗时间的义工强化训练房产知识了。可她不但没有放弃，甚至安排更多的时间，因为她敬佩那些比她付出更多的工友。不论是操持一个家，还是在职场上，志愿精神会提供不一样的启发和思路。心怀梦想，立足脚下，Kara对未来有期许，知恩图报，笑对人生！无论以后遇到什么样的挑战，她都将充满期待去面对，更有信心去服务好每一位选择她的客户。

南卡查尔斯顿房产经纪——李爽

我是南卡查尔斯顿的华人房产经纪李爽，在中国出生于英国接受本科及研究生教育。我于2017年底正式在查尔斯顿定居，如果您在查尔斯顿及周边有买卖房产或投资房的需要，请联系我。

房贷利率达到2008年来最高水平，威克郡法拍房同比增加425%

【华e生活编译】根据房地美(Freddie Mac)的最新数据，目前的抵押贷款利率处于2008年以来的最高水平。但一位抵押贷款专业人士9月8日向本地媒体WRAL TechWire表示，对于北卡三角地区的购房者来说，抵押贷款利率高并不一定意味着三角地区的房地产市场会出现价格下跌。据房地美对一级抵押贷款市场进行的每周调查，前一周30年期固定利率抵押贷款的平均利率升至5.89%。数据显示，这比一年前的平均抵押贷款利率高出3个多百分点，比一个月前高出近一个百分点。上一次30年期固定利率抵押贷款利率如此之高是在2008年11月，当时的平均利率为6.04%。为什么房贷利率会上升? 简而言之，当宏观经济环境及其未来存在不确定性时，抵押贷款利率往往会上升，达勒姆（Durham）抵押贷款官员乔恩·德哈特（Jon DeHart）说。上周五，在劳工节假期之前，美国劳工统计局公布的美国就业形势最新数据与许多经济学家或分析人士的预期不同，显示劳动力市场和经济的变化可能促使美联储在本月晚些时候的下次会议上再次加息。 “债市周二表现糟糕。” 德哈特称，“仍有迹象显示，美联储再次加息75个基点的可能性约为80%。” 基本利率上调75个基点，相当于上调0.75%。当美联储(Federal Reserve)加息时，抵押贷款利率可能也会上升，不过贷款机构也可能在美联储(Federal Reserve)预计利率会上升的官方决定之前加息。对三角区购房者的影响现有数据(包括来自三角房产挂牌服务(Triangle Multiple Listing Service，TMLS)的初步信息)显示，在在北卡威克（Wake）郡和三角地区，目前的购房利率和房屋销售中值价格都有所放缓。待售房屋的数量正在增加，但这两个因素并不意味着购房者在市场上所有房屋的谈判中都处于强势地位。 “从技术上讲，我们仍处于卖方市场，因为库存不足三个月。” 德哈特称，“但必须立即下单的压力没有那么大。” 虽然三角地区的房地产繁荣可能已经结束，但预计不会出现房地产市场崩盘。德哈特预计，三角地区房地产市场的房价不会出现两位数的快速上涨，而是会恢复到与历史数据一致的1%至3%的涨幅。德哈特说:“我们仍然看到对住房的强劲需求。他说:“普通购房者似乎越来越习惯于以5而不是3开头的抵押贷款利率。” 负担能力的担忧仍然存在尽管购房者，尤其是首次购房者的负担能力仍然令人担忧，他们在今年春季面临着房地产市场，几乎不可能竞争可用住房，但今年秋季可能有机会。尽管如此，来自TMLS的关于住房可承受性的最新数据显示，住房可承受性在2022年7月再次创下历史新低，指数得分为65。前一年，该指数为98，购买力同比下降34%。根据TMLS的数据，2021年8月，三角地区的房屋销售价格中值为35.1万美元，根据房地美数据集，到2021年8月底，30年期抵押贷款的典型抵押贷款利率为2.87%。房价中值为35.1万美元，首付比例为20%，平均抵押贷款利率为2.87%，购房者每月需要支付1164美元的抵押贷款本金和抵押贷款利息。但是，根据TMLS在2022年8月的初步数据，房价中值为40.5万美元，抵押贷款利率为5.89%(最近利率上升到这个水平)，加上20%的首付，借款人预计每月将支付1920美元。每月增加756美元，同比增长近65%。为什么首次购房者可能会重返市场但现在，德哈特说，尽管目前的抵押贷款利率可能更高，但对卖家的高尽职调查费或买家的高首付要求已经有所缓解。 “这使得首次购房者无需支付巨额首付或高额尽职调查费用就能参与三角地区的房地产市场。”德哈特说。此外，购房者也不一定需要首付20%，符合条件的购房者可以获得低至3.5%的首付。在三角地区也有首付援助项目。威克郡法拍房比一年前增加了425% 根据ATTOM数据解决方案公司的最新数据，自去年以来，威克郡的法拍房总数增加了425%。这是回到covid – 19大流行前的水平。事情可能会更糟。从2022年到8月31日，威克县共有481起法拍案件，而2021年同期共有134起。数据显示，2021年8月，威克郡共有20起法拍案件，而在2022年8月，有105起。有关达勒姆县的现有数据显示，8月开始法拍的房屋数量激增75%，至28起，而2021年8月为16起。2020年8月只有5起止赎案件。全国范围内，法拍房数量也在飙升。“贷款人于2022年8月对23952处美国房产启动了止赎程序，比上个月增加了12%，比一年前增加了187%。”ATTOM报告称。根据ATTOM数据解决方案本周发布的一份报告，在全国范围内，法拍止赎开始恢复到大流行前的水平。 ATTOM市场情报执行副总裁里克·沙尔加在一份声明中说:“在COVID-19大流行爆发两年后，在政府大规模干预和抵押贷款行业防止违约的努力之后，法拍止赎状况几乎回到了2019年的水平。”“8月开始法拍的数量是2019年8月86%。但重要的是要记住，即使在那时，法拍活动与历史平均水平相比相对较低。”

从包租婆到地产精英的华丽转身——北卡房产经纪人Polly成长心经

【华e生活毛苌子报道】通过Youtube房产频道找到她的一位加州投资客，是近年来Polly Xin（辛萍）心里记着、嘴上念叨的“贵人”。认识了两三年却没有真正见过面的这位客户，简直是西游记中的观世音。整整3个月，他请她找房、看房，从达勒姆到克莱顿（Clayton）到处跑，好几次差点签约，又犹豫着放弃了。 “碰到这么‘纠结’的客户，当时我暗下决心，一定要攻下这一关，较着劲想搞清楚，怎么去解决他的担心？怎么才能找到让他满意的房子？” 平心而论，当时完全没有情绪是假话，也会郁闷：“为什么他有这么多问题？为什么这么为难我？”但走过之后Polly才意识到，“为了回答、解决客人的问题，学到了很多。” 一个合格的经纪人，真正的资质证书是客户颁发的。Polly碰到的这位，其实非常懂得珍惜别人的劳动。“他不好意思麻烦我，自己也通过网络做了大量研究。在去现场之前，我们会一起调查讨论周边环境和相关文件，排除掉一些有缺陷的房子，提高效率。” 最后，他充分认可了Polly，也看好了房子，投资了几套住宅。之后，他不仅将Polly介绍给身边的的朋友，还将购房体验写出来，通过各种渠道推广，真诚推荐Polly。对于远程投资的买主，找到一位经过别人检验的经纪人，当然会另眼相待。仰赖这位贵人的推介效应，加上自身勤奋和坚持不懈努力，Polly搭上北卡三角区近两年房地产炙手可热的顺风车，2021年，她帮助客户完成了50笔房产过户交易。对她来说，最看重不是暴发式的成绩，而是客户留在Zillow上的数十条五星好评。 “在公司分享会上，我总拿这位客人举例，特别提醒刚入行的同事善待客户。每个客户都会遇到不同的问题，帮助客户处理这些问题的过程，是宝贵的学习进步的过程。在新生代华华创立HHome房地产经纪团队，Polly从北卡三角区13,500名房产经纪人中脱颖而出。她用6年时间实现了移民美国跨行绽放的精彩转身。 “包租婆”顺势而为来自山西太原的Polly，本是一位正宗理工女。大学毕业后从事网络技术工程，“负责的是全省性的大工程”。他的先生也经营着自己的一份事业，发展得很好。养育了两个小孩的这对年轻夫妻，为了孩子的健康毅然决定移民，在网上搜索了各种资料之后，觉得北卡的气候好，环境好，医疗、教育水平高，消费水平容易承受，不带拐弯直接就选择了北卡，考察了几天觉得很满意，2016年，办好投资移民的手续，就直接搬来了北卡，安家落户。来到这里举目无亲。他们买了几套投资房，“我打算靠做‘包租婆’维生。”管理房产时，想着不如干脆考个证“顺便”做做房产买卖。 Polly骨子里有股拼劲。大学毕业设计的是一座变电站，当年代表班级参加答辩；工作后担任全省网络工程项目经理，整天端着电脑在机房度过，动手和协调能力得到全面锻炼，曾荣获全国行业比武前三名。报名参加本地老美机构的培训班，白天上课晚上预习、复习，一门心思钻进去，一年之内就顺利通过Pre license和3门Post license课的资质考试，成为可以独立执业的房地产经纪人。后来证明，加盟HHome也是很明智的选择。公司创始人华华“很大气”，无私分享她创业以来所积累的经验，创造条件帮助新人成长。老板和同事们都相处得很融洽，大家共享资源，抽不开身的时候可以互相补位，有种如鱼得水的感觉。莫愁用心无人懂不管从事哪种行业，勤奋钻研业务、用心服务顾客的人，总会找到机会。进入一个新行业必须付出双倍的艰辛。 Polly不会忘记第一个本地客户，是杜克大学一对年轻的访学夫妻，刚来美国预算不多，一般银行不给贷款。Polly想办法找到能够贷款的公司，帮他们实现了拥有自己的家的梦想。 2020年开春，也就是美国疫情大流行初始时，Polly开通Youtube房产频道。无远弗届的网络神奇的效应不久显现，远在加州、纽约，甚至海外的华人找上门来。 “我从来不隐瞒事实，将我认为的房子的优点、缺点客观分析给客户听，让对方能够更充分的理智作出决定。”Polly说，为客户找到满意房子是经纪人的职责，也是价值所在，所以，“我完全从对方的角度着想，如果不满意，我们就继续挑选，不会因为偷懒而催客人下单。” 去年疫情房市火爆，到了疯抢的程度，不加价根本不可能买到房子。可加价多少恰好可以略微超过第二“折桂”？Polly说，这个时候对市场的了解和敏感就显得至关重要。她的专业和真诚赢得了客户的信任。“没有抢到他们没有怪我，下次还有机会再来。有人自愿在我建议的出价上再加一档。” Polly的不凡表现赢得了业内权威认可，她被全美知名开发商Mi HOME评选为顶级经纪人（Top Agent），被Real Producers杂志评选为北卡三角区排名前500名的顶级经纪人。为客户买下投资房，不少人放心交给Polly去管理。相比较而言，她管理房产更有经验。 “同样要从客户的角度着想，既服务好房东，也要服务好租户。租户满意了，就会继续租房子，可能接受随行就市的加价，房东自然就满意了。”Polly 将这个浅显的道理落实到行动上。有一处出租房，租户反映车库里的照明灯和插座不工作，电表箱也没有跳闸，一时找不到原因。Polly分析后，判断应该是某个插座的GFCI保护启动了。于是指导对方在车库墙壁上寻找GFCI插座，果然找到了跳闸的保护开关，复位后问题就解决了。 “你当然可以联系电工上门，可那样会多花房东至少100多刀，还会因为维修不及时让租户忍受几天不便。”Polly说，“类似的小问题，客户不能处理，我就会尽快上门，确实解决不了再找专业的技工。” 有一处出租房热水器水量很小，请来了技工，打开热水器发现里面容器里有很多类似淤泥的杂质。“技工放掉污水以为解决问题了，但我坚持要求他进一步检查进水和出水管。结果发现，水管进口被铁丝、碎纤维堵住了。清理干净后，我请技工将容器冲洗两遍，直到放出来的水干净了才收工。热水器的水压终于恢复了正常。”Polly这股认真劲不得不让人服气。她说，建筑是个综合工程，“很多我也不会，请技工来修之前我找Youtube现学了的。” 赚钱不是生活的全部移民美国，带着两个孩子来到陌生的北卡，举目无亲，语言不通，适应过程的种种艰难Polly记忆犹新。“初来乍到的新移民，像我当年一样，茫然无措，如果语言不好，真是那种两眼一抹黑的感觉。” 彼时彼刻的感同身受，让Polly从内心里希望帮助新移民尽快安家。如何购物？孩子如何入学？周边有哪些好吃的好玩的？她会为客户量身准备一份指南。“我就是客户的生活百事通，包括家庭医生也尽可能推荐。”只要方便，她还将小区的华人邻居介绍认识，帮助客户融入到新的生活环境里。有一位带着小女孩的妈妈，在买好房屋前需要地方落脚。Polly把她们介绍到一位正好有空房的老乡家，不仅费用上优惠，更重要的是安全。接送没有车的客户去看房，载他们去看车、买车，预约去车管所过户、考驾照等，虽然是道地的工科女，不少客户称赞Polly 很温柔，很有亲和力。为人妇为人母，哪会不懂人情世故。她将心里最柔软的地方腾出一块给客户。她的一家客户搬新家了，妈妈说，小女孩换了新环境会害怕睡不好觉。Polly 转身去超市买来一个超大的毛绒玩具，送给孩子晚上作伴。细心的关怀让人分外感动。从事房产经纪这几年，遇到了帮助成长、介绍生意的“贵人”，遇到更多懂得彼此尊重、不计小利的好人。Polly 发自内心感恩生命的偶然，庆幸自己选择了一个好团队。有了队友的加持，可以更好地兑现对客户的承诺，可以偷闲陪伴家人，满足游走天下的爱好。 “努力工作，尽情玩乐。”Polly和先生特别喜欢自驾旅游，带着孩子去看外面的世界，感受、亲近大自然。当年在中国，女儿才4岁，他们就自驾318国道去青藏高原，那时候高速还没有修通，一路颠簸了20多天，女儿克服了高原反应，成功抵达拉萨，领略一路美不胜收的风景，有惊无险平安返回。 “前不久，我们第一次体验了房车自驾游，从拉斯维加斯出发，沿着锡安大峡谷、拱门公园、羚羊谷、纪念碑谷，直到大峡谷，一个峡谷挨着一个峡谷观赏。饿了就在车上做饭，累了就在车上睡觉，晚上就沿途找个营地，一连逛了十几天。”Polly说他们家很喜欢这种随性的旅游方式，以后还会继续体验更广阔的天地。 Polly说，本来他们定好去看黄石公园，不巧那里发生了大洪水，临时改变主意去游大峡谷。有多少偶然就有多少峰回路转。创业路上不能不争强好胜，只要脚踏实地坚持自己的选择，真心对待自己和他人，就一定能迎来柳暗花明的春天。生活在北卡，Polly让当年向往的自由和快乐，变成如今自信、充实的每一天。Continue reading “从包租婆到地产精英的华丽转身——北卡房产经纪人Polly成长心经”

北卡三角区房市，现在买家可以进场了吗？

作者：ABLE LI 2022-08-18 几点说明原始数据均来自TMLS，不包括发生在TMLS之外的房产交易。每月简报是基于上个月最后一天的TMLS数据分析的。所有的文字和数据分析均为我个人观点。扫码关注： 01. 概述最近很多人都在关心现在买家是不是可以入场了。简单的回答是还没到底。这个冬季还会更冷。七月的交易量和去年同期相比下降了11.72%。价格下调的比例大幅增加。今年四月是2.89%，七月已经达到4.99%。有些房源的价格已经多次下调。 3. 多个期房楼盘价格下调。 4. 房屋库存大幅提高。 5. 六月以后需求逐月下降。十一月为最低。 6. 独立屋的加价幅度成几何下降, 联排屋的加价幅度也直线下降。下图是加价幅度，橙色是独立屋，蓝色是联排屋本月的过户数量为3594，比去年同期减少了11.72%，比上个月下降了10.51%。中位售价为385K，同比上涨8.15%，和上个月相同。新屋交付量为838，同比上升了13.55%，环比上升了4.23%。而在市天数为12天，同比上涨了35.95%，环比上涨了20%。市场明显放缓。去年同期比较项目 2022 七月 2021七月 +/- 过户数量 3594 4071 -11.72% 中位售价 $385,000 $356,000 +8.15% 新屋销售 838 738 13.55% 在市天数 12Continue reading “北卡三角区房市，现在买家可以进场了吗？”

美国房市新上市房屋下跌幅度创2020年以来新高

新上市的房屋数量较上年同期下降了12%，原因是卖家对购房者需求减弱的反应。尽管如此，总体住房供应仍在上升。【华e生活编译】据Redfin报道，随着住房市场降温，更多的房主推迟出售，导致房屋上市数量创下两年多来的最大降幅。在截至8月7日的四周内，待售房屋数量同比下降12%，为2020年6月以来的最大降幅。房主不买房的部分原因是由于抵押贷款利率上升，购房者需求放缓;待完成房屋销售较上年同期下降16%。一些买家也正在经历一种被称为“利率锁定”的效应，在这种效应下，他们会犹豫是否要买新房子，因为这意味着要支付更高的抵押贷款利率。尽管新上市的房屋数量减少，但整体住房供应仍在继续增长，这表明购房者比卖房者撤出的更多。待售房屋总数同比增长4%。这对那些有能力留在市场上的购房者来说是个好消息，因为这意味着住房短缺正在缓解，有更多的住房可供选择。 Redfin副首席经济学家泰勒·马尔(Taylor Marr)说:“由于房价上涨，买家开始退却，而卖家则有所保留，因为他们意识到，他们不会像六个月前那样赢得一场竞价大战。”“好消息是，这为市场带来了平衡。如果抵押贷款利率继续下降，更多的买家和卖家可能会重返市场。” 购房活动领先指标: 截至8月11日的一周，30年期抵押贷款利率升至5.22%。这一数字低于2022年5.81%的高点，但高于年初的3.11%。房利美(Fannie Mae)发布的最新购房情绪指数(Home Purchase Sentiment Index)显示，认为现在是卖出好时机的人的比例正在迅速下降。截至8月6日的一周，谷歌搜索“待售房屋”的人数较上年同期减少了23%，但较5月底增加了12%。经季节性因素调整后的Redfin购房者需求指数(衡量Redfin中介对房屋参观和其他购房服务的需求)在截至8月7日当周同比下降9%，但较6月19日当周上升17%。根据家庭旅游技术公司ShowingTime的数据，截至8月7日，旅游活动较年初下降了7%，而去年同期则增长了15%。截至8月5日当周，抵押贷款购买申请较上年同期下降19%，经季节性因素调整后的指数较当周下降1%。美国400多个都市区的主要房地产市场要点: 除特别注明外，本报告的数据包括截至8月7日的四周期间。Redfin的房地产市场数据可以追溯到2012年。根据当期上市及/或售出房屋的数据: 房屋销售中位价为379,089美元，同比增长8%。在截至6月19日的四周时间里，油价已从39.55万美元的历史高点下跌4.1%。而一年前，这一数字同期上涨了0.7%。只有两个都市区的房屋售价中值同比下降:加州奥克兰(Oakland)和旧金山(San Francisco)，前者房价下跌1.5%，至940,994美元，后者房价下跌2.4%，至1,502,500美元。新挂牌房屋的要价中位数同比上涨12%，至390,750美元。按目前5.22%的抵押贷款利率计算，要价中值房屋的月抵押贷款支付额达到2,290美元，较上年同期的1,668美元增长了37%。成屋销售同比下降16%，降幅略小于最近几周。新挂牌销售的房屋较上年同期下降12%，为2020年6月以来的最大降幅。 38%的签订合同的房屋在上市的前两周内就得到了接受的报价，低于一年前的45%。 26%的待售房屋在上市一周内收到了接受的报价，低于一年前的31%。房屋待售天数中值为22天，高于去年同期的20天，也高于5月和6月初创下的16天的纪录低点。 43%的房屋以高于标价的价格售出，低于去年同期的52%。平均每周有7.8%的待售房屋价格下跌，创历史新高。平均挂牌价格比(衡量房屋出售价格与要价之间的距离)从去年同期的101.7%降至100.6%。换句话说，房屋的平均售价比要价高出0.6%。作者：蒂姆·埃利斯蒂姆·埃利斯(Tim Ellis)自2005年以来一直在分析房地产市场，并于2010年至2013年和2018年在Redfin担任房地产市场分析师。在空闲时间，他经营着西雅图地区独立经营的房地产网站Seattle Bubble，并制作“多元宇宙快报”(Dispatches from the Multiverse)即兴喜剧科幻播客。

南卡格林维尔-绿城，在大烟山脚下的繁华和清静中等您

作者：高洁作为中点，她在美国贯通南北的85号州际公路上，挑起亚特兰大和夏洛特。作为起点，她经由南卡州府哥伦比亚，直抵海滨名城查尔斯顿。美国东部阿巴拉契亚山脉（Appalachia Mountain）南端，著名大烟山（Great Smoky Mountain）脚下，绿城（Greenville），也叫格林维尔，自1786年建立以来，顾名思义，一直以一种小家碧玉的方式存在。直到二战后，随着市中心新商店的建立和城市范围的扩大，绿城的经济迅速增长，几所大学新建或扩容，国际机场建成，到上世纪70年代，主城区完成新一轮改造，有了博物馆、图书馆、会议中心和酒店，接着迎来了脱胎换骨的巨变。绿城的经济以前主要以纺织制造业为基础，长期以来被称为“世界纺织之都”。在过去的几十年里，优惠的工资和税收优惠吸引了米其林、BMW，GE通用电气等大型企业进驻大量投资，一座工业重镇拔地而起。而今的绿城，是南卡最具活力的城市之一，抱山环水，公园密布，瀑布和绿荫缀络城乡，兼容山村的俊美、清静，都市的时尚、繁荣。前不久，美国一本旅游杂志重点推荐绿城，居然幽默地拿南卡“王牌老大”开刷，让查尔斯顿让开，带游客真正认识这座没有受到足够重视的新兴城市。优美的环境，不断增加的工作岗位，相对较低的生活成本，让这座城市成为了移民和投资者的热门地。据统计，绿城城区人口69,648（2020年），平均气温15°C，市区和周边有公园39个。绿城商会经济竞争力高级副总裁汉克凯乐（Hank Hyatt）称，这座城市每天新增19名居民，其中只有2人来自本地净增，约有17人是外地移民。且看这几年绿城人口的增长态势，和2021年的增长情况。 2021年，绿城的平均房价是$323,380，低于全美平均$365,616的均价。据社区和经济研究委员会研究，绿城的生活成本指数为89.9。美国平均为100。综合指数基于六个组成部分：住房，公园，杂货，交通，医疗保险以及信息服务。纽约的曼哈顿综合指数为239.3，旧金山为184.4，洛杉矶为148。为了逃离美国其他地区高昂的生活成本，绿城成为很多人的理想居住地之一。根据 Realtor.com 2022年7月份报道，绿城是2022年有望实现增长的十大房地产市场之一，预计房价将增长5.7%，销售额增长11.4%。低成本和蓬勃发展的经济是绿城房地产市场抵抗通胀和高利率的强大支撑。参考资料： 1.Out-of-staters flock to Greenville amid nationwide population shift Out-of-staters flock to Greenville amid nationwide population shift 2.Mike McMillan, Out-of-States Flock to Greenville amid Nationwide Population Shift, Greenville Journal, June 21, 2022GGAR MLSContinue reading “南卡格林维尔-绿城，在大烟山脚下的繁华和清静中等您”

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