房市 – Page 2

2022年5月北卡RTP房产中位售价下跌7%

来源：ABLE LI ABLE房市析说 2022-06-01 几点说明原始数据均来自TMLS，不包括发生在TMLS之外的房产交易。每月简报是基于上个月最后一天的TMLS数据分析的。所有的文字和数据分析均为我个人观点。扫码关注： 01. 概述 RTP房价首次出现较大幅度下跌：五月中位售价环比下降7%。同比虽然增长11.59%, 但比较四月的25.49%的同比增长，还是下降了许多。比较去年四月到五月，数量和价格都是大幅上涨，而今年过户数量之环比增长只有2%，远低于去年8.37%的环比增长。可能预示着今年夏季房产交易不会有去年那么火热，房源短缺的问题可以得以缓解。独立屋的中位售价和加价水平都有较大幅度的回落。而联排屋的影响较小。下图是独立屋和联排屋的中位售价趋势，深蓝为独立屋，浅蓝为联排屋下图是加价幅度，橙色是独立屋，蓝色是联排屋加价抢学区房的趋势还在继续。值得注意的是Durham的加价幅度也接近10%。出租市场开始进入高峰期，数量和租金都有明显增长。在市天数在一周左右。本月的过户数量为3696，比去年同期减少了7.41%，比四月份上涨了2.04%，远低于去年8.37%的环比增长。中位售价为385K，同比上涨11.59%，环比下降了7%。这是这两年来首次出现大幅下降。新屋交付量为749，同比下降了17.15%，环比下降了8.55%。而在市天数为10天，同比下降20.52%，环比没有变化。去年同期比较项目 2022 五月 2021五月 +/- 过户数量 3696 3992 -7.41% 中位售价 $385,000 $345,000 +11.59% 新屋销售 749 908 -17.51% 在市天数 10 12 -20.52% 上个月比较项目 2022 四月 2022五月 +/- 过户数量 3622 3696 +2.04%Continue reading “2022年5月北卡RTP房产中位售价下跌7%”

利息升到6%， RTP房价会跌吗？

■ABLE LI 房市析说 2022-05-10 几点说明原始数据均来自TMLS，不包括发生在TMLS之外的房产交易。每月简报是基于上个月最后一天的TMLS数据分析的。所有的文字和数据分析均为我个人观点。扫码关注： 2022年四月RTP房市简报 01. 概述美联储按预期加息了，虽然幅度低于预期，但还是足以把房贷利息提高到6%以上。那么近期RTP的房价会跌吗？目前看不会。进入2022年四月，第二个季度的第一个月，目前为止无论是成交量还是中位售价还都是遵循往年的规律。如果按去年的走势，五月过户量会明显增长，中位售价也会有大约5%的增长。房价继续以每月大约5%的速度上涨，值得注意的是在市天数缩短到了10天，比上月少了3天，减少了25%。说明房源问题没有缓解。还是明显的卖方市场。加价幅度已经远远高于去年七月的最高水平学区房加价情况开始进入白热化。看看cary, chapel hill, Apex, 和Holly Spring!!! 目不忍睹。注意表中列出的是整个城市范围的平均加价幅度。有些热点小区的个案会更加离谱。本月的成交量为3622，比去年同期微减了2.42%，和上个月基本持平。中位售价为414K，同比上涨25.49%，环比上升4.81%。可以看出价格上涨的趋势并未减缓。新屋销量为819，同比下降了0.49%，环比下降了4.77%。而在市天数为10天，同比下降31.08%，环比减少了25.25%。说明房源又开始紧张了。去年同期比较 02. 房屋成交量本月成交量同比相差无几。周边城市的成交量要比中心城市活跃 Raleigh，Durham, Cary, Chapel Hill 和Apex的交易金额占整个交易量的一半。 03. 中位售价本月的中位售价比去年同期上涨了25.49%。独立屋的中位售价从2021年七月达到高点后一度下降，十月以后又回到七月的水平，2022年一月更略低于去年十二月。三月的中位价跳升至$413K，比去年同期上涨23.68%，四月为430k，继续保持大幅上涨趋势。而联排屋则继续一年以来的平稳涨幅。四月联排屋中位售价为370K，比去年同期上升29.45%（深蓝色为独立屋，浅蓝色为联排屋） 04. RTP周边城市新屋销售（由于很多新屋是期房，需要大约六个月左右的建造时间，所以现在新屋交付可能反映的是去年八，九月份成交的情况。）本月月新房的交付量为819，和去年同期基本保持同样水平。除了部分边缘城市外，传统热点城市的新房交付量均呈现大幅减少。各个建商，无论大小都出现不同程度的供应链问题。预计新房延期交付的现象也不会有多少缓解。比较去年同期，新房的中位售价大幅提升 05. 二手房销售由于中位售价大幅提高，尽管交易量同比相同，交易金额同比大幅升高。 06. 部分小区详情下表为部分RTP地区本月月份交易最活跃的小区。下图是各个小区不同户型的中位售价（仅供参考）。Continue reading “利息升到6%， RTP房价会跌吗？”

FED升息了，RTP的房价会降吗？

2022-04-22 几点说明原始数据均来自TMLS，不包括发生在TMLS之外的房产交易。季度概述基于季度TMLS的交易记录。所有的文字和数据分析均为我个人观点。扫码关注： 01 概述先说结论：尽管FED加息可能会给RTP房市降温，2022年房价还是会上涨，只是涨幅会减少。受升息影响，很多投资者会谨慎入场。但自住买家却在第一季度提前下手。Cary, Apex, Morrisville, Holly Springs等传统热门地区加价幅度大增。 RTP 房市经过了2021年25%左右的暴涨后，进入了2022第一季度。尽管Fed 升息缩表，但是很多人预期的RTP的房市减缓，房价大幅下降的情景并未出现。2022年第一季度过户数量为9930，比去年同期仅仅减少了1.93%。而中位售价同比增长了24.10%。项目 2022 Q1 2021 Q1 +/- 销售数量 9930 9514 -1.93% 中位售价 $380,000 $306,200 +24.10% 中位/SQFT $195 $155 +26.45% 平均售价 $451,624 $358,390 +26.01% 在市天数 15 20 -24.02% 与2021第四季度相比，过户量下降了16.22%，中位售价增加了3.26%，在市天数由12天增值15天。项目 2022 Q1 2021 Q4Continue reading “FED升息了，RTP的房价会降吗？”

2022年一月简报，RTP房价一年来上涨23.77%

2022-03-20 几点说明原始数据均来自TMLS，不包括发生在TMLS之外的房产交易。每月简报是基于上个月最后一天的TMLS数据分析的。所有的文字和数据分析均为我个人观点。扫码关注： 01. 概述 2021年RTP的房市火热，大批投资者涌入，加上疫情的影响，屋价大幅上涨。大家可能最关心的还是今年会不会继续上涨？下图是从2021年一月到2022年一月的中位屋价和成交量走势。图中深蓝色是独立屋中位售价，浅蓝色是联排屋中位售价，而黄色是成交量。从图中可以看出，独立屋的价格是从2月开始快速上涨，六月七月放缓，八月九月下降，十月以后会继续缓慢上升，最后回到六月七月的高点。而联排屋则是几乎是连续上升。而成交量则是一月至六月上升，七月到九月下降，十月到十二月回到七月水平。 2022 年一月的成交量为2795，同比微降2.34%，环比下降了29.01%。中位售价为370K，同比上涨23.77%，环比0%。新屋销量为663，同比下降19.54%，环比下降37.99%。而在市天数为15天，同比下降32.90%，环比上涨15.99%。 2022年一月与去年同期比较项目 2022 一月 2021一月 +/- 过户数量 2795 2862 -2.34% 中位售价 $370,000 $298952 +23.77% 新屋销售 663 1303 -19.54% 在市天数 15 23 -32.90% 2022年一月与上个月比较项目 2021 十二月 2022一月 +/- 销售数量 3937 2795 -29.01% 中位售价 $370,000 $379,000 +0.00% 新屋销售 1069 663Continue reading “2022年一月简报，RTP房价一年来上涨23.77%”

2022年二月简报，号角吹响，你准备好了吗？

2022-03-26 几点说明原始数据均来自TMLS，不包括发生在TMLS之外的房产交易。每月简报是基于上个月最后一天的TMLS数据分析的。所有的文字和数据分析均为我个人观点。扫码关注： 01. 概述 2021年RTP的房市火热，大批投资者涌入，加上疫情的影响，房价大幅上涨。大家可能最关心的还是今年会不会继续上涨？下图是从2021年一月到2022年二月的中位房价和成交量走势。图中深蓝色是独立屋中位售价，浅蓝色是联排屋中位售价，而黄色是成交量。从图中可以看出，独立屋的价格是从2月开始快速上涨，六月七月放缓，八月九月下降，十月以后会继续缓慢上升，最后回到六月七月的高点。而联排屋则是几乎是连续上升。而成交量则是一月至六月上升，七月到九月下降，十月到十二月回到七月水平。 2022 年二月的成交量为2911，和去年的2934几乎相同，环比上升了4.15%。中位售价为375K，同比上涨23.81%，环比1.32%。新屋销量为814，同比下降. 90%，环比上涨22.78%。而在市天数为17天，同比下降18.55%，环比上涨13.33%。对比2021年一，二月份，可以看出2022年一，二月无论是成交量还是中位售价都非常相似。如果不考虑其他因素，三月成交量应该有比较大幅的增长。不过考虑到加息的因素，上涨幅度应该受到限制。 2022年二月与去年同期比较项目 2022 二月 2021二月 +/- 过户数量 2911 2934 -0.78% 中位售价 $374,900 $302,805 +23.81% 新屋销售 814 847 -3.9% 在市天数 17 21 -18.55% 2022年二月与上个月比较项目 2022 二月 2022一月 +/- 销售数量 2911 2795 +4.15% 中位售价 $374,900 $370,000 +1.32% 新屋销售Continue reading “2022年二月简报，号角吹响，你准备好了吗？”