来源:ABLE房市析说 2023-01-19 几点说明 首先祝大家兔年大吉,家团圆,行大运,发大财! 2022对RTP房市是动荡的一年,房市由升转降,由热转凉。交易量下降,库存飙升,房价由四月的最高点一路下跌,买卖双方均不入场,市场一片惨淡。各种预测,各种传说四起。那么2022RTP的房市真的有那么惨吗?长期看房价下降了吗?还会接着跌吗?什么时候是谷底? 2022全年的交付量是45,381, 和去年几乎相同,只减少了0.07%。中位售价为$380,000, 比去年还高出10.17%。全年平均的在市天数比去年上升了24.30%。 项目 2021 2022 +/- 销售数量 45,412 45,381 -0.07% 中位售价 $345,000 $380,000 +10.17% 中位/SQFT $172 $196 +14.14% 平均售价 $397,121 $433,157 +9.07% 在市天数 13 16 +24.30% 下图是2006年到2022年RTP房市的走势,灰色柱状图为交付量,蓝色线为年中位售价。可以看出,2020,2021,和2022的交付量几乎相同。而中位售价涨幅则远远高于2011到2020的长期增长率。所以2022年的房市并没有看起来那么惨。而年中位售价还在高点。对比2008房市下行,从2007年的最高到2011 重新回到上行轨道,整整经历了5年。2022年只是这个过程的开始。 下图是部分城市的情况 01 房屋成交量 2022年RTP地区房屋交易为45,381, 和2021年的45,412几乎相同,略降0.07%。 第一,四季度的交付量低于2021年同期,而二、三季度其实要高于2021年。 五月到八月的交付量都要远高于2021年同期。 上图是2022年月交易量和2021同期。浅蓝色是2022年, 深蓝色是2021年同期。从月交易量来看,2021年的上半年要好于2020年同期,但是下半年就出现较大幅度的下降。 上表是RTP地区部分城市(并不是RTP地区的所有城市)2022年的成交量和2021年成交量的对比。 02 中位售价 2022年RTP地区中位售价为$380,000, 较2021年的$345,000上涨了10.17%,还是要高于RTP的长期增长率。 从第一季度到第三季度,季度中位售价比2021年同期相比差距逐渐缩小,终于在第四季度低于2021年同期。 不同户型的中位售价变化,可以看出独立屋的售价下降明显。联排则相对平缓。 每平方英尺中位售价从第二季度到达高点后开始下滑。 下表是部分城市的2022年中位售价 03 新屋成交 2022年的新屋交付量为10,206, 比2021年略低1.34%。中位售价为$426,719,Continue reading “北卡三角区去年房价真的降了吗?统计数据让人惊愕”
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【年终回顾】美国南北卡华人社区2022年十件大事
【华e生活毛苌子报道】岁月不居,时节如流,2022年不知不觉走到了最后一天。 这一年,俄乌冲突发展到兵戈相见,惨烈的战争持续了10个月了,尚未见任何和谈迹象;包括刚刚离世的传奇球形贝利,今年一大批曾经叱咤风云的豪雄先后凋落,从戈尔巴乔夫离世、安倍晋三遇害,到英国伊丽莎白女王驾崩,江泽民归西……疫情仍是2022年挣脱不开的恶魔,今年年初是中国亲人为海外感染的亲朋担忧,到年底完全调过来,轮到海外华人为祖籍国疫情爆发、亲人遭难牵肠挂肚。 身居南北卡,华人同胞勇敢也好、躺平也罢,感染过疗愈后,开启了正常的社会活动。在这个特殊的年份,今年2月22日正式开通的【华e生活】网,以“守望鲜活南北卡,速写华人新生活”为使命,忠实记录了注定永载史册、或者值得回味的十件大事。 一、刘广亚成为北卡首位华人州议员创造历史 2012年11月8日,刘广亚获得67%的选票成功当选北卡第21选区州众议员。 这是华人人口比例大约只占2%的北卡州,第一次出现华人州议员。 5年前,时任北卡大学教堂山分校副教授的顾泓彬当选教堂山市议员,开启华人参政当选民选官员的先河。 两年后,80后刘广亚站出来,当选华人居民最密集的重镇凯瑞市的市议员。 谁都没有料到,她可以这么快再次创造奇迹。 北卡华人联合会会长赵西隆在当晚的庆功聚会上说:“今天是一个特殊的日子,在这里我要特别恭喜广亚成为州议员。广亚是我们华人社区的骄傲,同时也是我们华人的榜样。这是一个里程碑,也是一个承前启后的过程。她会鼓励和鼓舞我们华人社区继续往前走。广亚就像今天室外天空中明亮的月亮一样,会照亮我们前路,照亮寒夜。” 当天,Wake郡学区竞选也传来捷报—— 华人医生伍永基当选北卡最大学区威克郡委员会董事 政治素人、在北卡担任17年康复科医生的伍永基(Wing Ng),在11月8日结束的选举中获得49%的选票成功当选威克郡(Wake County)学区委员会第三选区董事。 多年前,曾有一位华人竞选教堂山学区董事,结果失利。伍永基是北卡第一位担任学区董事的华人。他跟成为北卡州第一位州议员的刘广亚一样,在2022年华人社区发展的历史坐标上,永远烙上他们的印痕。(点击标题了解详情) 今年的美国中期选举,华人以前所未有的广度和深度参与进来,除了组织支持刘广亚、伍永基的助选会,为他们募捐、插排、拜票、摆摊,还组织了数场募捐会,支持共和党候选人泰德·巴德(Ted Budd)参选联邦参议员,支持民主党候选人威利·尼克尔竞选国会众议院,支持共和党候选人波·海因斯(Bo Hines)与威利竞争等。 点击标题查看详情 二、“乒乓外交”50周年庆典圆满举办 2020年12月4日,美中关系全国委员会(National Committee on United States–China Relations)副会长白莉娟( Jan Berris)满头银丝出现在北卡“乒乓外交”50周年庆祝盛典的主席台。 回顾半个世纪以来推动体育、文化交流的成就和感触,在演讲最后,她将50年前“乒乓外交”破冰时中国人提出的口号“友谊第一,比赛第二”,用中文重复两遍。 云集宴会厅的美国乒协锦标赛的优胜者、南北卡华人工商总会会员、南北卡各地华人社团侨领共200多人,报以热烈的掌声。 由美国乒乓球协会和南北卡华人工商总会主办的“乒乓外交”50年罗利站庆典活动取得圆满成功。 详情请点击标题 三、华人回国新政:绿码改蓝码,登机前最后一次核酸检测缩短至24小时内 2022年4月10日,中国驻美大使馆公使徐学渊造访北卡罗利,接受媒体采访披露,从美国飞往中国的检测政策即将作出重要改变,要求更严格。主要包括登机前48小时内的“双检测”中要有一次核酸在登机前24小时内完成,健康码引入“蓝码”概念等。 主要的改变是:登机前48小时内的“双核酸检测”或“核酸抗体双检测”中,最后一次核酸检测时限缩短至登机前24小时。凭行前第7日核酸检测、48小时内相关检测等文件可申请健康码“蓝码”。 详情请点击标题 这正是中国施行最严格入境防疫政策的一段时间。 两个多月后,6月28日,中国对防疫政策做出重大调整,将入境隔离检疫时间从“14天集中隔离医学观察+7天居家健康监测”调整为“7天集中隔离医学观察+3天居家健康监测”。 11月11 日, 国务院应对新型冠状病毒肺炎疫情联防联控机制综合组发布新通知,取消入境航班熔断机制,并将登机前 48 小时内 2 次核酸检测阴性证明调整为登机前 48 小时内 1 次核酸检测阴性证明。 12月7日,中国卫健委发布的公告没有再提及“坚持动态清零不动摇”,在稍早前“二十条”的基础上发布十条进一步放宽新冠病毒病(COVID-19)防疫措施规定。 12月26日,国家卫健委发布入境新政策称,取消入境后全员核酸检测和集中隔离,赴华只需要在行前48小时进行核酸检测,无需向我驻外使领馆申请健康码,落地就回家。 从年初的“14+7”,到年底放宽到“0+0”,这一年疫情和人们心情一样做过山车,“上海封城”及放弃“动态清零”后的感染大暴发,一直牵系着海外华人的敏感神经。全球华人共同期盼黑夜早点过去,亲人们战胜病毒可以劫后重逢。 四、北卡在美国最适合经商州中排名第一 在经济蓬勃发展的推动下,在长期创新记录的推动下,北卡罗莱纳州成为2022年美国最佳商业州。Continue reading “【年终回顾】美国南北卡华人社区2022年十件大事”
观世间,醉山河——北卡华人摄影协会2022年会员年终自选作品集
脚步丈量的里程有多远,追求创新和精美的热情有多高,就有多么让人惊叹的永恒瞬间。 在北卡华人摄影协会会员微信群,追踪了一年会员的行踪,欣赏会员们年终提交的作品,不禁联想到中国古代伟大的文人、革新家王安石的名言:“世之奇伟、瑰怪、非常之观,常在险远。” 北卡华人摄影协会(NCCPA)成立不过一年多,得益于协会每月例会举办的欣赏、交流分享会,以及集体出动的拍摄活动,会员们的拍摄水平和修养明显提高。会员们这次提交的作品,就是集中展示和证明。 自然风光 沧浪之水 仰望星空 飞鸟集 走兽和鱼类 人物纪实 人文风光 北卡华人摄影协会年终特刊 审定 谢立安 编撰 毛光勇