ABLE房市析说 – Page 3

2022第四季度北卡RTP房市寒冬，房价依然坚挺同比下跌不到1%

来源： ABLE房市析说 2023-01-11 几点说明 01 概述 2022年第四季度是全年最惨淡的季度：第四季度RTP房市可以说是哀鸿一片。买卖双方的期望值难以弥合。建商的库存快速堆积。中位售价虽然有所下降，但相对前两年的涨幅还是有相当的泡沫。 2022年第四季度过户数量为9955，比去年同期减少了16.01%，中位售价同比下降了0.82%，在市天数则激增了120.80%。项目 2022 Q4 2021 Q4 +/- 销售数量 9955 11853 -16.01% 中位售价 $365,000 $368,000 -0.82% 中位/SQFT $190 $185 +2.98% 平均售价 $416,949 $416,667 +0.07% 在市天数 26 12 +120.80% 与2022第三季度相比，过户量减少了4.96%，中位售价减少了2.67%，在市天数增加了62.50。项目 2022 Q3 2022 Q4 +/- 销售数量 10474 9955 -4.96% 中位售价 $375,000 $365,000 -2.67% 中位/SQFT $195 $190 -2.56%Continue reading “2022第四季度北卡RTP房市寒冬，房价依然坚挺同比下跌不到1%”

北卡三角区2022年12月房价全年最低，房产上市后平均31天售出

来源：ABLE房市析说 2023-01-05 几点说明 01. 概述本月的过户数量为3233，比去年同期减少了17.88%，比上个月增加了4.63%。中位售价为361K，同比下降了2.43%，环比下降了2.41%。新屋交付量为948，同比下降了11.32%，环比环比则上升了5.05%。而在市天数为31天，同比上涨了137.63%，环比上涨了22.44%。去年同期比较项目 2022 十二月 2021十二月 +/- 过户数量 3233 3937 -17.88% 中位售价 $361,000 $370,000 -2.43% 新屋销售 948 1069 -11.32% 在市天数 31 13 137.63% 上个月比较项目 2022 十二月 2022十一月 +/- 过户数量 2944 3090 +4.63% 中位售价 $361,000 $369,900 -2.41% 新屋销售 984 830 14.22% 在市天数 31 26 22.44% 02. 房屋成交量本月过户数量同比继续下降。下图中桔色线是2022年，而黑色的是2021年。 Raleigh，Durham,Continue reading “北卡三角区2022年12月房价全年最低，房产上市后平均31天售出”

北卡三角区11月房价止跌，但交易量继续锐减

来源： ABLE房市析说 2022-12-05 几点说明 01. 概述这个月的通膨数据好于预期，贷款利率下降，希望房市能向好的方向发展。 1.自今年4月以来中位售价环比首次回升。由于中位售价是滞后指数，反映的是大概一个月以前成交价格，所以应该和利率下降没有直接关系。是不是房价的跌势终止还有待观察。 2.交易数量环比同比都继续下跌。市场活动非常低迷。 3. 库存量还是偏高。 4. 市场库存房屋的降价比例继续加剧，由10月的9.82% 到11月的13.13%。 5. 出租市场数量价格都低于10月。 6. 库存居高不下。本月的过户数量为2520，比去年同期减少了36.25%，比上个月下降了14.40%。中位售价为369K，同比上升了0.45%，环比上升了2.18%。新屋交付量为749，同比下降了15.94%，环比环比则上升了5.05%。而在市天数为26天，同比上涨了117.81%，环比上涨了12.03%。去年同期比较项目 2022 十一月 2021十一月 +/- 过户数量 2520 3953 -36.25% 中位售价 $369,900 $368,250 0.45% 新屋销售 749 891 -15.94% 在市天数 26 12 117.81% 上个月比较项目 2022 十月 2022十一月 +/- 过户数量 2944 2520 -14.40% 中位售价 $362,000 $369,000 +2.18%Continue reading “北卡三角区11月房价止跌，但交易量继续锐减”

北卡三角区房产库存暴涨212%，房价6个月下跌11.9%

来源： ABLE LI 2022-11-05 几点说明 01. 概述 Fed继续加息0.75%，新房库存继续堆积，RTP中位房价首次低于去年同期水平。 3. 库存同比上涨212%，市去年同期的3倍。 4.中位售价同比首次出现负数，低于去年同期水平。 5. 房屋库存大幅提高。整体库存已达到13.4月，而新房更是达到了22月的新高。 6. 加价买房已经变成减价卖房，平均降价幅度已经达到$3478。上图是加价幅度，橙色是独立屋，蓝色是联排屋 7. 旧房的房价高于新房房价。 8. 预计房价下行还会继续。本月的过户数量为2944，比去年同期减少了25.71%，比上个月下降了7.74%。中位售价为370K，同比下降了0.82%，环比下降了2.16%。新屋交付量为713，同比下降了17.76%，环比下降了3.65%。而在市天数为23天，同比上涨了109.70%，环比上涨了14.02%。项目 2022 十月 2021十月 +/- 过户数量 2944 3963 -25.71% 中位售价 $362,000 $365,000 -0.82% 新屋销售 713 867 -17.76% 在市天数 23 11 109.7%Continue reading “北卡三角区房产库存暴涨212%，房价6个月下跌11.9%”

30年固定利率逼近8%，北卡三角区5个月来房价下跌近10%

来源：ABLE房市析说 2022-10-23 几点说明原始数据均来自TMLS，不包括发生在TMLS之外的房产交易。季度概述基于季度TMLS的交易记录。所有的文字和数据分析均为我个人观点。扫码关注： 01 概述第三季度的通膨高居不下，利率飙涨。今天google 了一下房贷利率，看看这是什么情况。就是说在北卡有较好信用（700-719）的人，30年固定利率是7.97%。中位房价从今年四月份达到$420,000的最高点后，连续几个月的下滑，到达九月的$380,000，五个月下降了9.52%。已经回到了今年年初二月份的水平。值得注意的是，虽然房价连续五个月下行，但是由于近两年的过度膨胀，还是距离疫情前的水平距离很大。 2022年第三季度过户数量为10474，比去年同期减少了10.88%。而中位售价同比增长了6.22%。在市天数则增加了60%。项目 2022 Q3 2021 Q3 +/- 销售数量 10474 11753 -10.88% 中位售价 $375,000 $353025 +6.22% 中位/SQFT $195 $179 +9.37% 平均售价 $427030 $406,336 +5.09% 在市天数 16 10 +60% 与2022第一季度相比，过户量增加了14.13%，中位售价增加了3.42%，在市天数由15天减少到10天。项目 2022 Q3 2022 Q2 +/- 销售数量 10474 11,333 -7.58%Continue reading “30年固定利率逼近8%，北卡三角区5个月来房价下跌近10%”

房市太惨淡：整个北卡三角区上个月只卖出197套新房

来源：ABLE LI ABLE房市析说 2022-10-13 几点说明房产交易原始数据均来自TMLS，不包括发生在TMLS之外的房产交易。 MLS 的rental数据有一定的局限性，有时会影响分析的精确度。所有的文字和数据分析均为我个人观点，仅供参考。扫码关注： 01 新房库存比例激增 FED持续加息，目前的30年固定利率已经超过7%，大大降低了消费者的购买力和积极性。导致房屋市场低迷，销售大减，库存堆积。目前RTP地区上个星期五，也就是10月8日的库存为7735，是去年同期的2.85倍。而新房的库存比例大增，达到空前的41.22%。RTP周边城市尤为突出，有的城市高达60%以上的库存是新房。 02 新房销售情况惨淡尽管建商使出浑身解数，各种促销手段并出，也无法解决目前销售的困境。上个月整个RTP地区仅仅销售了197新房，而Clayton 只有两个，Durham只有12个。按上个月的销售情况，RTP地区达到了16.2个月的库存。就是说按9月的新屋销售情况计算，现有的新屋库存够16个月的销售。而建商的警戒线是11个月。意味着今后建商必须采用更激烈的方式促销。下图是Lennar 在Raleigh, Durham的七个新楼盘的销售情况。九月份七个楼盘总共只卖了8个房子。平均每个楼盘一个。想象一下吧，你要是建商会不会疯掉。平均每平方英尺售价以从最高的$240下降到$196, 四个月下降了18.33%。 03 总结估计建商的促销幅度会继续加大，各种福利会接连出台。价格还会继续下行。下期(46)预告 2022年Q3 概述 2022 第三季度市场报告

北卡三角区新房价格下挫12%，30年固定利率高达7.48%

来源： ABLE LI ABLE房市析说 2022-10-09 几点说明原始数据均来自TMLS，不包括发生在TMLS之外的房产交易。每月简报是基于上个月最后一天的TMLS数据分析的。所有的文字和数据分析均为我个人观点。扫码关注： 01. 概述 9月底FED如期升息0.75%，10月5号投资房30年固定利率已经高达7.48% 。大部分买家卖家都不敢入市。目前RTP市场的旧房房源大幅缩减，Active Listing 中新房占41.22%, 比正常的20%的比例增长了一倍以上。各个建商都面临极大压力，8月9月Lennar 的每个新楼盘平均每月才卖出一个房子，而Lennar的新房房价平均调低了10%。房价继续走低，从今年4月的最高到9月，已经连续5个月走低。中位售价比今年最高下降了11.90%，每平方英尺中位售价则下降了7.66% 3. 价格下调的比例大幅增加。整个RTP的9月交付的房子有9.04%的房子下调过价格。已经大大超过了2021年初的水平。 4.几乎所有期房楼盘价格都有不同程度的下调。 5. 房屋库存大幅提高。 6. 在市天数同比增长86.21%，环比增长30.96%。 7. 加价幅度已经是负数，已经是减价买房，买方市场已经形成。下图是加价幅度，橙色是独立屋，蓝色是联排屋 8. 房屋库存继续增加，比去年同期增长了185% 9. 预计房价会继续下行。本月的过户数量为3191，比去年同期减少了11.80%，比上个月下降了13.55%。中位售价为370K，同比上涨5.41%，环比下降了0.54%。新屋交付量为740，同比上升了1.23%，环比下降了12.11%。而在市天数为20天，同比上涨了86.21%，环比上涨了30.96%。去年同期比较项目 2022 九月 2021九月 +/-Continue reading “北卡三角区新房价格下挫12%，30年固定利率高达7.48%”

警惕：北卡RTP住宅出租价格下降

ABLE LI 2022-09-21 几点说明房产交易原始数据均来自TMLS，不包括发生在TMLS之外的房产交易。 MLS 的rental数据有一定的局限性，有时会影响分析的精确度。所有的文字和数据分析均为我个人观点，仅供参考。扫码关注： 01 概述 RTP的房市已经进入了下行，最近几个月的数据表明，出租市场也开始下行。出租数量萎缩，价格下跌。有几个城市叫价已经低于去年同期的价格。从六月开始，Rental Asking Price YOY增值幅度逐月减少。八月更是锐减。出租数量也一直低于去年同期水平除了Durham, Clayton, Holly Springs 等少数几个城市外，其他城市均出现不同程度的下降趋势。建议：密切关注出租市场的变化尽量签长约考虑适当降低招租价格。速战速决。 Renew时价格合理。善待房客 02 部分城市现状下期(44)预告 2022年九月简报

北卡三角区房市下行，库存增137.78%

几点说明原始数据均来自TMLS，不包括发生在TMLS之外的房产交易。每月简报是基于上个月最后一天的TMLS数据分析的。所有的文字和数据分析均为我个人观点。扫码关注： 01. 概述 RTP的房市已经正式进入下行，库存激增137.78%。联储可能九月底还要继续强硬利率政策，估计房市会继续下行至少六到十二个月。买家卖家都要谨慎入场。八月库存比去年同期增加了137.78%。八月的中位售价为$372k, 比去年同期仅仅高了6.19%，而环比下降了3.38%。交易量和去年同期相比下降了9.2%。而每平方英尺售价则加速下降。 2. 价格下调的比例大幅增加。RTP的周边大部分城市的Active Listings 至少有20%的下调过价格。大部分城市的下调比例超过30%。平均的下调幅度超过$10000 3.几乎所有期房楼盘价格都有不同程度的下调。 4. 房屋库存大幅提高。 5. 加价幅度继续快速下降。估计再有一两个月就会见的负数了。 6. 在市天数比去年同期上涨了60.83% 下图是加价幅度，橙色是独立屋，蓝色是联排屋本月的过户数量为3691，比去年同期减少了9.2%，比上个月略涨了2.7%。中位售价为372K，同比上涨6.19%，环比下降了3.38%。新屋交付量为842，同比上升了6.58%，环比上升了0.48%。而在市天数为15天，同比上涨了60.83%，环比上涨了23.54%。去年同期比较项目 2022 八月 2021八月 +/- 过户数量 3691 4065 -9.20% 中位售价 $372,000 $350,310 +8.15% 新屋销售 842 790 6.58% 在市天数 15Continue reading “北卡三角区房市下行，库存增137.78%”

北卡三角区房市，现在买家可以进场了吗？

作者：ABLE LI 2022-08-18 几点说明原始数据均来自TMLS，不包括发生在TMLS之外的房产交易。每月简报是基于上个月最后一天的TMLS数据分析的。所有的文字和数据分析均为我个人观点。扫码关注： 01. 概述最近很多人都在关心现在买家是不是可以入场了。简单的回答是还没到底。这个冬季还会更冷。七月的交易量和去年同期相比下降了11.72%。价格下调的比例大幅增加。今年四月是2.89%，七月已经达到4.99%。有些房源的价格已经多次下调。 3. 多个期房楼盘价格下调。 4. 房屋库存大幅提高。 5. 六月以后需求逐月下降。十一月为最低。 6. 独立屋的加价幅度成几何下降, 联排屋的加价幅度也直线下降。下图是加价幅度，橙色是独立屋，蓝色是联排屋本月的过户数量为3594，比去年同期减少了11.72%，比上个月下降了10.51%。中位售价为385K，同比上涨8.15%，和上个月相同。新屋交付量为838，同比上升了13.55%，环比上升了4.23%。而在市天数为12天，同比上涨了35.95%，环比上涨了20%。市场明显放缓。去年同期比较项目 2022 七月 2021七月 +/- 过户数量 3594 4071 -11.72% 中位售价 $385,000 $356,000 +8.15% 新屋销售 838 738 13.55% 在市天数 12Continue reading “北卡三角区房市，现在买家可以进场了吗？”