房地产 – Page 2

纽约地产经纪 – Alex Rong (容先生) – 最可靠, 最专业, 最有耐心的地产人

Alex Rong (容先生)是一位优秀的纽约华人地产经纪人，毕业于哥伦比亚大学 (Columbia University)，拥有硕士学位，来美国二十几年，一直对房地产都拥有浓厚的兴趣。不管是英文还是中文沟通，不管是房屋代理出售，房屋购买，还是美国房地产投资，您都可以联系我。我将会是您遇到的最可靠, 最专业, 最有耐心的美国纽约地产经纪人。联系方式微信: rongnewyork 电话: 646-828-9059 邮箱: nyhouseus@gmail.com 网址: https://nyhouse.us/ 项目范围： – 房屋买卖 – 房屋代理出售 – 商业地产 – 地产投资房屋买卖服务介绍：房屋出售服务 Seller’s Agent – 免费上市咨询 Free listing consultation – 房屋估价 Home valuation – 房地产市场报告 Real Estate Market Report – 准备技巧 tips – 装修建议 – 房屋公展 Open House – 上市管理Continue reading “纽约地产经纪 – Alex Rong (容先生) – 最可靠, 最专业, 最有耐心的地产人”

查尔斯顿2023年公益房产讲座开讲

【华e生活查尔斯顿笑侠报道】春风送暖，春意盎然。由查尔斯顿中文学校 (CCA) Charleston Chinese Academy 和查尔斯顿华人同乡会 (CAGC) The Chinese Association in Greater Charleston）共同主办的2023年系列公益讲座在查尔斯顿中文学校的图书馆继续进行。 3月4日的房产讲座嘉宾主讲人是袁璟奕（JULIA DONOVAN)。璟奕是南卡查尔斯顿全职房地产经纪人，2022年公司的销售冠军。她拥有丰富的房产交易经验，熟悉各种房产交易、个人住宅、商业投资、地产交易。在商业和住宅交易以及租赁方面拥有丰富的经验。娴熟的中文和英文沟通技巧，已经帮助了很多华人客户找到了理想的物业。讲座以投资房/商铺投资回报率算法介绍以及投资房产策略为主题，并为大家做了详细的投资回报率的计算公式和商铺相关计算公式，还有具体的谈合约时需要注意的事项：1.什么样的店铺；2.多大，租金的承受力；3.补贴；4.装修时间。大家都听得聚精会神，感觉从中获益非浅，学到了很多以前没有接触过的和不太清楚房产市场的细节以及其他需要注意的地方。这次的公益房产讲座也是非常成功！查尔斯顿华人同乡会的名誉会长王汉良、现任会长吴迎贤、前会长陈春禾和王维珅教授等都来到了现场。非常感谢璟奕在百忙之中抽时间来做这次的公益讲座，也非常感谢璟奕一直支持中文学校，支持华人同乡会支持查尔斯顿的华人社区！查尔斯顿的朋友们和对查尔斯顿地产有兴趣的朋友们如果有任何房产上的疑问都可以和璟奕联系：

【ABLE房市析说】北卡三角区房市库存连续18周下降

■作者：ABLE LI 2023-03-17 几点说明 01 概述术语: 02 新房/期房 03 二手房 04 城市简况 Angier Apex Cary Chapel Hill Clayton Durham Fuquay Varina Garner Holly Springs Knightdal Morrisville Pittsboro Raleigh Wendell Wake Forest Youngsville Zebulon 下期(69)预告建商困境-Lennar Q1 Report

【Able房市析说】三角区房市波澜不惊，库存连续17周下降

来源：ABLE房市析说 2023-03-11 几点说明 01 概述术语: 02 新房/期房 03 二手房 04 城市简况 Angier Apex Cary Chapel Hill Clayton Durham Fuquay Varina Garner Holly Springs Knightdal Morrisville Pittsboro Raleigh Wendell Wake Forest Youngsville Zebulon 下期(68)预告库存周报 2023-03-17

【Able房市析说】北卡三角区房市上周仍萎靡

来源：ABLE房市析说 2023-03-04 几点说明 01 概述术语: 02 新房/期房 03 二手房 04 城市简况 Angier Apex Cary Chapel Hill Clayton Durham Fuquay Varina Garner Holly Springs Knightdal Morrisville Pittsboro Raleigh Wendell Wake Forest Youngsville Zebulon 下期(67)预告 2023-03-10 库存周报

【Able房市析说】北卡三角区2月房市环比回升同比下降，低价房交易量上升

来源：ABLE房市析说 2023-03-03 几点说明 01. 概述 2023年二月的数据有所改观，但主要是利率和季节性变化，下行的大趋势并没有根本性的改变。本月的过户数量为2670，比去年同期减少了8.28%，比上个月增加了22.76%。中位售价为353K，同比下降了5.84%，环比回升了0.86%。新屋交付量为686，同比下降了15.72%，环比上升了15.29%。而在市天数为39天，同比上涨了126.50%，环比上涨了3.51%。去年同期比较上个月比较 02. 房屋成交量本月过户数量同比继续下降，下降幅度有所减少。下图中桔色线是今年数据，而黑色的是去年同期数据。今年二月的过户量低于前三年的同期数量，略高于2019的数量 Raleigh，Durham, Cary, Chapel Hill 和Apex的交易金额已经不足占整个交易量的一半。Raleigh以前几乎是整个金额的四分之一。现在不足20%。Fayetteville的交易异常活跃。与上个月相比，每个城市的情况有所不同 03. 中位售价本月的中位售价为 $353k。同比，环比都有下降。房价下行趋势继续。独立屋的价格回升，联排屋的价格继续下行。深蓝色为独立屋，浅蓝色为联排屋。每平方英尺中位售价有所回升。与上个月相比，大部分的城市的中位售价还是继续下降 04. RTP周边城市新屋销售（由于很多新屋是期房，至少需要大约六个月左右的建造时间，所以现在新屋交付可能反映的是今年四五月份成交的情况）本月新房交付量为686，同比下降了15.72%，环比回升了15.29%。很多城市的新屋销量大幅下降。由于交易量太少，有些城市的中位售价统计上可能不够充分。 05. 二手房销售二手房的交易量在RTP各个中心城市都全线下跌，基本上是有行无市。几乎所有的城市的交付量同比都有不同程度的大幅下降。很多城市同比下降幅度高达50%。交易金额同比也大幅下降 Raleigh， Cary，Apex等城市的中位售价有不同程度的回升。 06. 部分小区详情下表为部分RTP地区本月月份交易最活跃的小区。下图是各个小区不同户型的中位售价（仅供参考）。 07. 库存 02/24/2023的库存为6013，比上个月的6533下降了23.27%。 Weekly Listings – Weekly Sales= 756-1105= -349。Continue reading “【Able房市析说】北卡三角区2月房市环比回升同比下降，低价房交易量上升”

这个交互电子地图可查北卡三角区每个邮编区域房价变化

【华e生活编译】1月份，北卡三角地区的房价中位数下滑至38.5万美元，环比下降2.5%。但根据Triangle MLS的最新数据，这仍比去年同期增长了3.9%。库存也在增加。同比增长了240%。与此同时，报告称，同期销量下降了30%。分析师说，随着市场上的更多房屋和更少的竞争，买家在两年以上的高价房价后拥有更多的议价能力。下面两张由全国房地产公司Zillow提供数据的交互式地图显示了罗利、达勒姆和大三角地区大多数邮政编码地区的平均房价变化。地图显示：罗利最昂贵的邮政编码是27608，覆盖了市区以北的5分和奥伯林社区。截至2023年2月，那里的平均房屋价值为874,988美元，同比增长7.37％。排名第二的是27514号邮政编码，该邮政编码是教堂山镇的一部分，房屋价值为692,461美元，同比增长9.8％。排名前三的邮政编码27523，它是Apex的一部分，房屋价值为662,580美元，同比增长近9.1％。

【周六讲座】高利率下房地产市场展望和投资机会——南北卡华人商会总会3位资深经纪人在线分享

【华e生活讯】《美国新闻与世界报道》最近发布的全美房地产指数，将北卡罗利列为美国最热门的房地产市场，南北卡还有4个城市跻身前十：达勒姆第三，夏洛特都市区位居第六，北查尔斯顿并列第八。受利率和供需影响，自去年下半年进入“熊市”以来，南北卡房地产市场经过半年多盘整，是不是迎来了春天？本周六，2月25日晚7：30，南北卡华人工商总会的专题分享会邀请商会内3位资深房地产经纪人，分别带来他们的前瞻观点和实操心得。演讲者将按照海报上的顺序依次登场。胡峥峥（Wiley）是南北卡工商总会南卡分会会长，本人居住在夏洛特都市区南卡境内，拥有南北卡两州房地产经纪执照，隶属全球最大的房地产经纪公司之一凯威国际房地产公司（Keller Williams）夏洛特Ballantyne分公司。峥峥是所在夏洛特办公室最出色的华人经纪人，销售业绩名列前茅，不仅专业知识丰富，工作态度认真，待人诚恳，还热心公益事业，业余喜欢弹琴、唱歌。基于夏洛特乃至南北卡的经济发展和人口和就业趋势，她认为“任何时候都有投资房地产的好机会。” 陈海娜（Hannah）立足北卡三角区，是三角房地产投资公司的创始人，销售业绩在本地区华人经纪人中多年名列榜首。她将在讲座中分享自己的经验和卓见。程灿东（Daniel）是北卡华人企业协会董事会秘书长，从事商业地产业绩斐然，特别是近几年颇有心得。通常情况下，商业地产市场受利率影响更大。请听他如何分析今年乃至未来的投资机会。时间： 2月25日，周六，晚7:30 ZOOM链接https://us06web.zoom.us/j/87329076343?pwd=Sms4MUlLaGt5L3RIZHE4S3krc1EyZz09 Meeting ID: 873 2907 6343 密码: 234567 手机拨号+16469313860,,87329076343# US+13017158592,,87329076343# US (Washington DC)

U.S. News报道，罗利高居全美最热门房地产市场首位，南北卡四城市跻身前十

【华e生活编译】最新数据显示，整个地区的北卡三角区房屋销售量同比下降超过 30%。但价格并没有跟随这一趋势。尽管与 2022 年 1 月相比，2023 年 1 月售出的房屋数量有所减少，但这些房屋的销售价格中值上涨了 3.9%，远高于全国平均水平。这是根据三角区房产服务机构（Triangle Multiple Listing Service，TMLS）的最新数据得出的。房屋销售和价格上涨的两个数据点都超过了全国平均水平。美国全国房地产经纪人协会2月21日发布的一份报告显示，美国 1 月份成屋销售再次下滑，已连续第 12 个月下滑。在全国范围内，与 2022 年 1 月相比，2023 年 1 月的房屋销售下降了近 37%。但在三角区，降幅为 30.5%。根据TMLS的报告，在威克郡（Wake County），降幅更低，为 29.5%。虽然全国现有房屋的房屋销售价格中值同比上涨 1.3%，但在北卡三角区，房价涨幅是其3倍。此外，威克郡的房屋销售价格中位数上涨得更多，2023年1月该县的房屋销售价格中位数为46.2万美元，而2022年1月的房屋销售价格中位数为43.449万美元，增长了6.2%。尽管如此，根据TMLS的数据集，三角地区的房价上涨速度放缓至2020年4月以来的最低水平。今年早些时候，凯南研究所首席经济学家杰拉尔德·科恩博士在接受媒体采访时表示:“这些数据表明，三角区的房地产市场比我们在其他许多地方看到的疲软更趋冷却。为春天预热？已经有迹象表明北卡三角房地产市场正在升温，买家在 11 月、12 月和 1 月的冬季月份后重新进入市场。《美国新闻与世界报道》最近对房地产市场数据和经济数据的分析中，罗利被评为全美最热门的房地产市场。《美国新闻与世界报道》称，“罗利区域住房市场指数总计高达 71.7，而全国值为 64.4。以下6个是美国最热门的住房市场，奥斯汀和达勒姆并列第三。” 此外，该地区买房或租房的价格继续上涨，经济发展也在继续，劳动力市场有近30万个工作岗位。发生了什么？目前，三角地区有Continue reading “U.S. News报道，罗利高居全美最热门房地产市场首位，南北卡四城市跻身前十”

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