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来源：ABLE房市析说 2023-03-03 几点说明 原始数据均来自TMLS， 不包括发生在TMLS之外的房产交易。 每月简报是基于上个月最后一天的TMLS数据分析的。 所有的文字和数据分析均为我个人观点。 未经许可，不得转载 扫码关注： 01.  概述 2023年二月的数据有所改观，但主要是利率和季节性变化，下行的大趋势并没有根本性的改变。 中位售价：二月的中位售价比一月略微上升，但和去年同期相比下降幅度继续扩大。 交付量：环比回升，但同比继续下降 新房，二手房的交付量环比都有回升，同比继续下降。 每平方英尺中位售价环比回升。 库存：每周成交量继续上升趋势，幅度有所减缓。每周新上市连续五周低于成交量，库存持续下降。 值得注意的是各个房价段位的交易量的变化。20-30万（图中深蓝色）超过40-50万（图中深紫色），10-20万（图中浅蓝色）超过50-60万（浅粉色）。就是说低价位的房子交易量逐渐上升。  本月的过户数量为2670， 比去年同期减少了8.28%，比上个月增加了22.76%。中位售价为353K， 同比下降了5.84%，环比回升了0.86%。新屋交付量为686， 同比下降了15.72%，环比上升了15.29%。而在市天数为39天，同比上涨了126.50%，环比上涨了3.51%。 去年同期比较 上个月比较 02. 房屋成交量 本月过户数量同比继续下降，下降幅度有所减少。下图中桔色线是今年数据，而黑色的是去年同期数据。 今年二月的过户量低于前三年的同期数量，略高于2019的数量 Raleigh，Durham, Cary, Chapel Hill 和Apex的交易金额已经不足占整个交易量的一半。Raleigh以前几乎是整个金额的四分之一。现在不足20%。Fayetteville的交易异常活跃。 与上个月相比，每个城市的情况有所不同 03. 中位售价 本月的中位售价为 $353k。同比，环比都有下降。房价下行趋势继续。 独立屋的价格回升，联排屋的价格继续下行。深蓝色为独立屋，浅蓝色为联排屋。 每平方英尺中位售价有所回升。 与上个月相比，大部分的城市的中位售价还是继续下降 04. RTP周边城市新屋销售 （由于很多新屋是期房，至少需要大约六个月左右的建造时间，所以现在新屋交付可能反映的是今年四五月份成交的情况） 本月新房交付量为686， 同比下降了15.72%，环比回升了15.29%。很多城市的新屋销量大幅下降。 由于交易量太少，有些城市的中位售价统计上可能不够充分。 05. 二手房销售 二手房的交易量在RTP各个中心城市都全线下跌， 基本上是有行无市。几乎所有的城市的交付量同比都有不同程度的大幅下降。很多城市同比下降幅度高达50%。 交易金额同比也大幅下降 Raleigh， Cary，Apex等城市的中位售价有不同程度的回升。 06. 部分小区详情Continue reading “【Able房市析说】北卡三角区2月房市环比回升同比下降，低价房交易量上升”