【ABLE房市析说】北卡三角区房市本周波澜不惊

■作者:ABLE LI  2023-04-30 几点说明 01 概述 术语: 02 新房/期房 03 二手房 04 城市简况 Angier Apex Cary Chapel Hill Clayton Durham Fuquay Varina Garner Holly Springs Knightdal Morrisville Pittsboro Raleigh Wendell Wake Forest Youngsville Zebulon 下期(78)预告 2023 四月简报

【华e健康大讲堂】在美国如何找初级保健医师看病?斯里兰卡籍内科医生迪萨纳亚克讲座回放

【华e生活特约杨青博士 (Drs. Yang 健康健美工作室)整理】我们华人特别注重养生,中西医相结合。当移民来到美国,面对这个医疗资源特别丰富和发达的国家,很多人却遇到了种种困惑和不便。其中一个主要原因是我们母国医疗系统和体制与美国有很多不同。还有一个主要原因是由于语言和文化的阻隔,我们对它无从深入了解。结果就是我们无法有效利用这个庞大、先进而复杂的医疗系统为自己和家人的健康保驾护航。 【华e健康大讲堂】第七期公益健康讲座荣幸地邀请到亚裔美国医生苏希瑟·迪萨纳亚克(Thusitha Dissanayake)。他从5个方面介绍美国的医疗系统,希望此次讲座可以帮助大家找到在美国获得良好医疗保健的切入点,得到所需的、优质的医疗服务。 本次讲座由华e生活、北卡三角美国华裔临床医生协会、JI Visa 艾俪特国际联合举办。 一. 什么是初级保健? 首先,我们大家需要了解美国的医疗是以初级保健为基础的。也就是说绝大多数美国人和美国家庭都有比较固定的初级保健医师,英文名是 Primary Care Physician,简写 PCP。当你感到身体有恙,比如头疼脑热发烧、异常疲惫、睡眠不好等等,你的初级保健医师通常是你第一个要去看的人。 在2019年的一项大型研究《可信来源》中,研究人员发现,美国接受初级保健的人在医疗保健方面有更好的整体体验。该研究还确定,那些有初级保健医生的人也得到了更高的高价值护理。 初级保健包括下面几个方面: 1. 预防保健,比如,每个人从生下来一直到成人都需要接种各种疫苗。何时种疫苗,种什么疫苗,怎样种都是由你的PCP给你推荐,并负责存档和更新你的疫苗记录;预防也包括早诊断,在疾病发作之前把它消灭在襁褓里。举例说明,直肠癌是美国一个主要的癌症之一,当年龄超过45岁,你的初级保健医师就会根据你的个人情况,推荐肠镜给你,这样做可以把肠癌的风险降低到最小。疾病发现越早、治愈的机会越大。 2. 你的PCP也负责诊断和治疗常见疾病和复杂疾病。比如尿道感染,感冒,过敏、心脏病、糖尿病等。 3. 协调治疗。如病人有高血压,心脏病,心衰、癌症等疾病,你的PCP还会根据需要,给你安排看专科医师。 4. 对于那些有慢性病,的患者,PCP也协助病人管理慢性病和协调护理。 5. 初级保健医师还有一个很多人不太清楚的功能,就是指导建立健康的生活方式,预防疾病和保持身体处于良好状态。因此,无论你现在有病还是无病,良好的保健养生计划一定要包括每年至少一次的体检,也是你的PCP给你做。这是保健养生,预防疾病,早诊早治不可或缺的环节。 需要特别指出的是,PCP其实是你和你家庭的朋友,他们协助你做好健康维护和管理。然而,有一个普遍的错误认识:我有病才去找医生。Nono!英国女王的保健医曾经一语道破健康的智慧:“ 你的医生是帮助你保持健康的。” 总而言之,初级保健医生可以为每个患者提供综合和个性化的护理。它们在促进健康和福祉、预防疾病和管理慢性病方面发挥着关键作用。 迪萨纳亚克医生说,美国初级保健医师的角色通常由这些医生承担:家庭医生(Family Doctor) ,或者是内科医生(Internal medicine Doctor)。也有儿科医生,老年科医生,前者是看小孩的,后者是为老年人提供初级保健服务的。家庭医生和内科医生是美国大多数家庭选择的。那么选择哪种医生作为我们的PCP?首先我们需要了解一下内科医学与家庭医学的区别。 二、内科医学与家庭医学的区别? 家庭医学医生(Family doctor)接受过培训,可以为从婴儿到老人的各个年 龄段的患者提供医疗服务。他们还受过妇产科培训,可以为孕妇提供护理和接生。他们研究多个领域但不深入。 内科医生(Internal medicine doctor)专注于为成年人(18 岁及以上)提供医疗服务。他们接受过诊断和治疗各种急性和慢性疾病的培训,包括从普通疾病到糖尿病、高血压和心脏病等复杂疾病。 迪萨纳亚克医生说,总而言之,家庭医学医生为所有年龄段的患者提供护理,并接受过广泛的医学专业培训,而内科医师专门护理成年患者,并具有处理复杂医疗状况的专业知识。 三、医疗保险,没有保险如何利用医疗资源? 医疗保险是美国人生活的标配。尽管也有一些人由于各种原因没有获得医疗保险。 美国的医疗服务很发达,但是费用昂贵。尤其是在需要叫救护车,住院或者生了大病,医疗保险可以雪中送炭。有病人经常问他什么是好的和不好的医疗保险。这点医生在讲座中做了详细的解析。 迪萨纳亚克医生说,在我们选择医疗保险时, 有几项可以考察,比如它的覆盖范围、成本、供应商网络和客户服务质量。 首先,它的覆盖范围你必须了解,哪些疾病和检验以及医疗措施是包括的。举例说明,脸上长了一个黑痣,医生怀疑可能是癌或者可能癌变,需将其摘除。保险公司A同意负责其所需费用。保险公司B却认为这是属于美容范畴,需病人自掏腰包。有些药物,不同的保险公司承担的比例也可能大不一样。 其次,我们应该了解它的价格是多少?有的保险有Deductible(支付),是多少?有的每次看医生有COPAY(病人自付),是多少?他特别指出,贵的保险不一定就是最好的。 再者,有多少医生在网络里可供选择?在网络里的医生有10个到20个甚至更多不等,我们在买保险之前需要搞清楚。还有就是目标保险公司的客户服务质量如何?比如有的处方药需要保险公司授权医生才可以给病人开,所以病人需要与保险公司保持比较顺畅的联系和沟通。以上几项在做决定之前都是应该考虑的。 迪萨纳亚克医生还指出,一般通过单位买的保险(Commercial Insurance)都比较好。我们北卡地区主要的医疗保险包括几家:BlueCross&BlueShield、UnitedContinue reading “【华e健康大讲堂】在美国如何找初级保健医师看病?斯里兰卡籍内科医生迪萨纳亚克讲座回放”

为进驻教堂山希摩中心试课,第一讲探讨华裔老人如何与子女沟通

■作者方琦 莺飞草长的暮春时节,周一(4月24日)上午在北卡教堂山希摩(老年)中心,举行了首次面对华裔老年群体的中文心理关爱工作坊。 这也是美国华人联合会心理健康项目WAVES系列活动之一。我和在座20多位朋友一起,探讨华裔群体老年人如何与子女沟通,面对代沟以及文化差异的挑战和睦相处。 课堂上我带领大家做了一些沟通练习。令我感动的是下半场有一对前来听讲座的父子主动要求为一些关系中的困惑做沟通。当父子分别用有爱的方式表达出来自己的期待,澄清了一些误解,最终拥抱在一起时,大家给与他们热烈的掌声,欣赏他们愿意面对挑战,成长改变的勇气! 还有一位头发花白的大姐从凯瑞自己开车近40分钟过来,对我说就是因为听了我的网课觉得很接地气,愿意来学习心理学,以改善自己和子女的关系。她还表示今天课堂我分享的母女相爱相杀真实案例就是自己和女儿关系的翻版。 还有好多朋友留下联系方式,嘱咐下次线下课程一定要专门通知。这些都让我看到了华人长辈们内心对孩子深深的爱,以及他们对如何正确表达爱的困惑。这令我内心十分很感动,也更加明确了自己开办这个公益心理课程的意义所在。 课后,我还收到二位朋友的感想: 我是一位母亲也是一位税务工作者。周一参加了希摩中心的“幸福新(心)关系”心理工作坊。 首先我学到了一个名词“自知力”,一个心理健康的人他有自我觉察能力,当遇到一些关系困惑情绪困扰时,能积极面对解决问题,而不会“讳疾忌医” 。所以去找咨询师的人其实是健康人!其次,沟通是人际关系中非常重要的一部分,尤其是夫妻、父母和孩子之间的沟通。方老师说有效的沟通可以帮助双方更好地理解彼此的需求、期望,得到爱和情感满足;不良的沟通包括指责,讨好,超理智和打岔,使人在亲密关系里相爱相杀,甚至导致抑郁焦虑等心理疾病。 方老师教给了我们用三句话套餐来表达我们的欣赏、感受和期待。也用实例展示了其效果。我们还进行了现场的演示。有一对父子积极地分享了他们在沟通方面的一些小的冲突。也可以说他们马上用课堂上学习的有效沟通方式,成功的做了一个在亲密关系里面对文化及代沟的差异如何有效沟通的演示!我觉得这样的课堂生动有趣,自己内心常被触动,不但能激发了大家对人类心理奥秘的探求之心,并能够极好的帮助大家把心理学理论落地,使亲密关系得到实质性的好转!这也是我喜欢听方老师讲课的原因! 我朋友的笔记里也记下了许多课堂上的方老师的经典之言,比如说:“不学会游泳,换泳池是没有用的。” “既不忍,也不残忍。” “温和地坚持!” 方老师告诉我们所有的问题都是关系的问题。健康地沟通,大家才能感受到爱,才能过上美好的生活。和谐幸福的关系是自己打造出来的。方老师的课很有知识性和实操性,期待在5月30号的第二次试听课上,她能把我感兴趣的《冰山理论》讲透彻。我也更加期待参加六、七、八3个月每周一的工作坊,使自己学到系统的知识,收获和谐的亲密关系。 ——学员晓红 2023.4.25 我是一位母亲,也是一位给小朋友教汉语的老师。通过此次讲座,我学习到在关系里如何既表达自己又不伤害到别人的沟通方式。就像方老师说的:“有效的健康的沟通方式,才能传递爱,滋养生命,营造出幸福的亲密关系。” 这次讲座美中不足的是时间不够长,房间不够大,本来11点就要结束的讲座,延长了近30分钟,还是有很多人没有来得及分享;此外,由于时间关系,方老师还有很多互动节目没有能展示。在讲座进行中也不停的有人听到消息赶过来,最后还加了很多的椅子才有足够的座位。 每一次听方老师的讲座,就像对生命的一次滋养。我课后马上就活学活用,把学到的好方法分享给了家人和朋友。一位正受家庭和孩子问题困扰的朋友听了我的分享后,不停的说收益良多,非常感谢,我也为此而欣慰。心理学知识如果能落地,让每个人,每个家庭受益,真是善莫大焉!我的期盼就是希望能有更多的人听到方老师的讲座,让更多的个人和家庭从中受益。 ——学员Maria 2023.4.26 编后提示 方琦老师在教堂山希摩中心的心理工作坊,6-7月每周一9:30-11:00开放。请通过电话919-245-4275预约。 希摩中心6月7日和14日(周三)还将举办生命规划讲座,介绍中国和美国不同的养老政策,以便为晚年生活做出最好的规划。报名电话也是919-245-4275。

夏洛特60多位华人参加橄榄树基金健康爱心长跑

■绍山\文 Ray、Shirley、Lee\摄影 2023年4月22日(星期六)上午,橄榄树基金会(OllieTree Foundation)在美国北卡州夏洛特市麦卡尔平溪公园(McAlpine Creek Par)举办社区健康爱心跑(Run for Health)活动,吸引了近百人参加,受到了参与者的一致好评。活动分为5公里健跑和2.5公里健走两个部分,主办方还安排了亲子活动。 5公里健跑是此次活动的看点,参加5公里健跑需要有一定的体力和勇气,30多位朋友报名参加,多数是青壮年,也有几位上了年纪的朋友。在李志坚牧师的祝福和祷告后,伴随着陈似冬的起跑哨声,5公里健跑正式开跑。30多个选手一起出发,你追我赶。随着时间的推移,选手们之间的距离慢慢拉开了,几个平时训练有素的人跑在前面。 参加2.5公里健走的朋友多数是一些老年人和一些爱好健走的人。30多位朋友报名参加,伴随着公园里的湖光山色,所有选手都走完了2.5公里的路程。在2.5公里健走的过程中,还出现了感人的一幕,王忠法、赵金芝夫妇年过八十,为了支持这次活动,老两口走完了2.5公里的健走全程,赢得了大家的掌声。 健康爱心跑结束后,在现场举办了颁奖和嘉宾致辞仪式。主办方负责人陈似冬先生致辞说,今天的活动非常成功,感谢所有的参与者!感谢所有的义工!我们希望通过今天的活动,推动华人朋友的健康意识,希望以后更多的华人朋友能来参加走路、跑步活动,无论老少都会得到锻炼。今天所有的注册费、赞助费,除了今天的部分开支外,我们将用于今年秋天的义诊。随后,陈似冬先生给5公里健跑的男女前两名选手颁发了奖牌,男子组第一名张翰、第二名陈泓宇,女子组第一名王晨娴、第二名Jenny Tang。 橄榄树基金会创始人曾广斌先生致辞说,橄榄树基金会成立于2017年,至今已有5年历史,是一个正式注册并获得501(C)(3)的非盈利组织。橄榄树基金会不带任何政治色彩和商业利益。面向社会、服务社区,用爱心和行动来服务华人同胞,侧重于社区的健康咨询、义诊、老人照顾和癌症病人的关怀。同时,橄榄树基金会也帮助中国边远少数民族地区留守儿童教育、老人医疗问题。橄榄树基金会成立以来,坚持每年举办一次义诊活动,每个月举办一次医疗健康讲座。从去年开始举办社区健康爱心跑活动,今天是第二届社区爱心健康跑。 美中经济文化协会会长李勐先生致辞说,很高兴能参加今天的社区爱心健康跑活动,我是今天第一个到达活动地点注册的人,报名参加5公里健跑,选手号是2226,我非常喜欢这个幸运号码。比赛开始后,不跑不知道,一跑吓一跳,我由于平时锻炼不足,加上今天咳嗽身体状况不佳,跑步落在了队伍最后。生命在于运动,锻炼对我们的身体至关重要,在此我呼吁更多的华人走出家门锻炼,我也要加强锻炼,争取明年社区健康爱心跑活动拿个好名次。 赞助商绍雯女士致辞说,很高兴今天和大家一起参加活动,一起跑步。我过去在大学里是长跑队员,但是走出大学校门后就很少跑步了,现在经常打高尔夫。经过今天的活动,我感觉打高尔夫和长跑还是不一样的。我跑到中途感觉不适,有点跑不动了。今后我要加强锻炼,希望和大家一起越来越健康,也希望华人社区越来越兴旺,为华人社区多做贡献。 华美协会前董事长张建雄先生致辞说,很高兴和大家分享一个好消息,由华美协会、东航书院支持的中老年俱乐部成立了,宗旨是丰富中老年人的退休生活,使大家身心健康。俱乐部活动有乒乓球、棋牌、跳舞、唱歌活动,欢迎大家来参与。 华人跑步群组织者卢金波先生致辞说,我们跑步群刚开始有十几个人,通过请跑步能手示范,大家互相监督,跑了4个星期后,大家的跑步能力有所提高,慢跑越跑越有劲,跑完不觉得累。后来跑步群人数越来越多。其实,跑步也有方法和技巧,希望大家加入,一起跑步。 最后,曾广斌医生给60岁以上的老年人免费发放了新冠病毒家庭检测盒。

【Able房市析说】北卡三角区上周成交量创今年来新高,二手房中位价明显提高

■作者ABLE LI  2023-04-26 几点说明 01 概述 术语: 02 新房/期房 03 二手房 04 城市简况 Angier Apex Cary Chapel Hill Clayton Durham Fuquay Varina Garner Holly Springs Knightdal Morrisville Pittsboro Raleigh Wendell Wake Forest Youngsville Zebulon 下期(77)预告 库存周报 2023-04-28

【Able房市析说】今年第一季度房价和成交量同比下跌6%以上

■作者:ABLE LI  几点说明 《2023 Q1 概述》 2023年开门惨淡,第一季度各项指标环比,同比都不佳: 2023年伊始,受大环境影响,一,二月份房市相对低迷。虽然二月贷款利息降低一度带来一波销售小高潮,仍然难以改变整体形势。2023年第一季度的成交量已经低于2020第一季度(灰色柱状),但价格(蓝色线状)还是远远高于2020第一季度。 下图是自2007年以来的每年第一季度的比较。灰色柱状为成交量,蓝色线为中位售价。可以看出这是自2010年以来首次第一季度成交量和中位售价同比同时下降。 2023年第一季度过户数量为8735, 比去年同期减少了6.38%,中位售价同比下降了6.58%,在市天数则激增了144.17%。 项目 2023 Q1 2022 Q1 +/- 销售数量 8735 9330 -6.38% 中位售价 $355,000 $380,000 -6.58% 中位/SQFT $186 $195 -5.02% 平均售价 $405,537 $431,001 -5.91% 在市天数 37 15 +144.17% 与2022第四季度相比,过户量减少了12.26%, 中位售价减少了2.74%, 在市天数增加了42.31。 项目 2023 Q1 2022 Q4 +/- 销售数量 8735 9955 -12.26% 中位售价 $355,000 $365,000 -2.74% 中位/SQFTContinue reading “【Able房市析说】今年第一季度房价和成交量同比下跌6%以上”

中段价位里最好的选择——波士顿钢琴

来源:施坦威钢琴北卡夏洛特、绿堡和南卡格林维尔连锁店 孩子开始学琴,或者已经入门,如果不能一步到位拥有施坦威钢琴,来自琴行实销数据反映,90%家长选择了波士顿。 波士顿是施坦威旗下由施坦威全程质保的中档钢琴。选择波士顿的原因或理由如下: 1. 为孩子将来表演、比赛铺就坦途 施坦威是全球两百多所名校的首选钢琴。让他们在家就能使用同款钢琴练习(施坦威、施坦威波士顿),熟悉比赛和演奏会钢琴,有助于他们演奏时更完美发挥。 2. 培养高级的音乐审美 波士顿钢琴拥有只有世界顶级钢琴才有的低张力琴弦设计,让琴弦产生更和谐的共振,令音调更加饱满、持久、有力,动态范围更大,声音温暖圆润。音乐教育和持续的兴趣来源于从小培养的音乐审美和品味。 3.无塑料件,最接近施坦威的手感 施坦威波士顿钢琴采用全云杉木击弦部件,绝不使用塑料或其他替代材料,拥有施坦威标志性的触感,为弹奏者提供堪比演奏级钢琴的琴键反馈。满足手指控制练习的需要,完美适应大赛和舞台。波士顿系列三角与立式钢琴代表了钢琴制造领域的非凡成就:在一个几乎不可能的价格区间获得超凡的弹奏体验。 4.陪伴一生的价值 施坦威承诺十年之内您可以以当初购买的价格抵扣升级新的施坦威家族钢琴。即使是您决定通过第三方市场售卖,波士顿也是市场上保值率最高的量产钢琴。 来自世界钢琴之王施坦威的承诺与保障 世界钢琴黄金标准的施坦威设计波士顿钢琴,用其170年造最好钢琴的经验,让更多的人能拥有这个价位之前无法获得的演奏体验。施坦威高级工程师设计、检验每一台波士顿钢琴,并由施坦威全程质保。 如果在十年内,您打算将您的波士顿钢琴升级为一台全新的施坦威三角钢琴,您最高可以该波士顿钢琴当初购买的原价进行抵扣。 波士顿与其他所有同类钢琴的区别在于“体验”。施坦威的基因赋予了波士顿钢琴卓越顶级触感和音色。你的耳朵和你的手可以诚实地告诉你:波士顿,能够带给你一种超凡的演奏体验。

【华e健康大讲堂⑦】美国家庭医生如何更好帮到您?拥有26年医疗经验亚裔内科医生迪萨纳亚克周五晚跟您聊

【华e生活报道】这位美国医生苏希瑟 迪萨纳亚克(Thusitha Dissanayake)来自斯里兰卡。曾经在母国和新加坡从医的他,来到美国接受住院医项目学习,经培训考试成为美国医生,拥有26年医疗经验。 即将把私人诊所从Apex搬到凯瑞的迪萨纳亚克医生,在华人太太的协助下,近年来接触到不少华人家庭,并希望扩大服务人群。 同样来自亚洲地区,他在行医时感受到相同的移民经历造就了类似的境遇和问题。 置身完全不同的医疗体制,即使在美国生活了几十年的移民,都没有好好利用美国丰富医疗资源造福自身和家人。 比如,买了医保每年免费的体检,很多华人不愿找医生沟通,没有达到预想的效果,干脆就不做了,及至发现大病缠身追悔莫及。 造成这种局面的原因是,语言、文化和体制隔阂阻碍许多人了解以初级保健为基础的美国医疗体系,对其运作和功能知之不多。 本周五(21日晚8点),【华e健康大讲堂】荣幸邀请到亚裔美国医生苏希瑟 迪萨纳亚克(Thusitha Dissanayake),请他聊聊—— 内科医学与家庭医学的区别 什么是初级保健? 选择内科医生作为初级保健医师有什么不一样? 没有保险如何利用医疗资源? 亚洲移民常见的健康问题 糖尿病浅谈 迪萨纳亚克医生毕业于斯里兰卡北科伦坡医学院/克拉尼亚大学医学院,在那里获得医学学士学位和外科学士学位(MBBS);在东田纳西州立大学James H. Quillen医学院和田纳西州的VA Mountain Home Johnson City完成了内科住院医师实习,并通过了美国内科专业委员会认证。 迪萨纳亚克医生擅长内科,对医院护理和初级保健方面驾轻就熟。他期待用高度负责的态度和非同寻常的耐心,帮助更多华人做出积极的改变,实现健康的生活方式。 Dr. Thusitha Dissanayake graduated from North Colombo Medical College/Medical Faculty of Kelaniya University in Sri Lanka. He earned the degree of Bachelor of Medicine E Bachelor of Surgery (MBBS). Dr.Continue reading “【华e健康大讲堂⑦】美国家庭医生如何更好帮到您?拥有26年医疗经验亚裔内科医生迪萨纳亚克周五晚跟您聊”

【ABLE房市析说】北卡三角区房市销售低迷库存增加,房价还能撑多久?

■作者:ABLE LI   2023-04-14 几点说明 01 概述 术语: 02 新房/期房 03 二手房 04 城市简况 Angier Apex Cary Chapel Hill Clayton Durham Fuquay Varina Garner Holly Springs Knightdal Morrisville Pittsboro Raleigh Wendell Wake Forest Youngsville Zebulon 下期(75)预告 2023第一季度概述

【Able房市析说】今年3月很反常:出租房库存激增52%,成交量降24%,租金下滑3.5%,

■作者:ABLE LI 2023-04-11 几点说明 01 目前RTP出租市场现状 按照以往的情况,目前正是出租市场的旺季,三、四、五、六月无论是出租数量还是价格都会上扬,而相对的出租库存会降低。今年的情况却值得大家注意:3月RTP地区的出租库存同比激增51.60%, 而同比租金却下降了3.53%。 绝大多数的城市库存激增,有些城市的库存成倍增长。 部分城市不同户型的3月库存租金现状 02 库存激增,租金下滑 3月的库存同比激增51.60%,而成交数量却下降了24.11%。下图中粉色是出租库存,深蓝色是出租成交量。 下图黄色柱状为出租库存,黑色为出租成交量 而出租价格同比下滑了3.53%。 下图中粉色线为2023年租金。今年没有出现往年的二月份到三月份之间的升幅。 03 总结 在出租旺季出现库存激增,出租成交量锐减,租金下滑都不是好预兆。希望大家做好相应的策略调整。 下期(74)预告 2023-4-14 库存周报

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