■作者ABLE LI 2023-04-26 几点说明 01 概述 术语: 02 新房/期房 03 二手房 04 城市简况 Angier Apex Cary Chapel Hill Clayton Durham Fuquay Varina Garner Holly Springs Knightdal Morrisville Pittsboro Raleigh Wendell Wake Forest Youngsville Zebulon 下期(77)预告 库存周报 2023-04-28
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【Able房市析说】三角区房市波澜不惊，库存连续17周下降
来源：ABLE房市析说 2023-03-11 几点说明 01 概述 术语: 02 新房/期房 03 二手房 04 城市简况 Angier Apex Cary Chapel Hill Clayton Durham Fuquay Varina Garner Holly Springs Knightdal Morrisville Pittsboro Raleigh Wendell Wake Forest Youngsville Zebulon 下期(68)预告 库存周报 2023-03-17
【Able房市析说】北卡三角区房市上周仍萎靡
来源：ABLE房市析说 2023-03-04 几点说明 01 概述 术语: 02 新房/期房 03 二手房 04 城市简况 Angier Apex Cary Chapel Hill Clayton Durham Fuquay Varina Garner Holly Springs Knightdal Morrisville Pittsboro Raleigh Wendell Wake Forest Youngsville Zebulon 下期(67)预告 2023-03-10 库存周报
【Able房市析说】北卡三角区上周房价平稳交易量略增
来源： ABLE房市析说 2023-02-17 几点说明 01 概述 术语: 本期引进图表 Weekly Inventory Changes, 取代原来的 Month of Inventory Weekly Inventory Changes = Weekly Listing – Weekly Sales 02 新房/期房 03 二手房 04 城市简况 Angier Apex Cary Chapel Hill Clayton Durham Fuquay Varina Garner Holly Springs Knightdal Morrisville Pittsboro Raleigh Wendell Wake Forest Youngsville Zebulon 下期(64)预告 库存周报 2023-02-25
【ABLE房市析说】销量大跌，售价下滑——今年1月北卡三角区房市惨淡开盘
来源：ABLE房市析说 几点说明 01. 概述 首先祝大家在新的一年家平安，行大运，发大财。 新年伊始，大家都非常关心2023年房市的发展。各种消息，报告，分析四起。有的唱衰，有的说升，众说纷纭。说说我自己的理解，希望能帮助大家正确理解各种观点： 1. 地产的区域性非常高，全美的趋势不能代表你感兴趣区域的趋势。一个地区的情况不能套用到其他地区。 2. 数据的时间性: 比如中位售价(Median Sold Price), 就是一个时间段内所有交易的最中间的交易的价格。那么年中位售价，季度中位售价，月中位售价就会完全不同。尤其是年底的时候，12月中位售价，第四季度中位售价，和2022年中位售价就会是不同的三个数字。所以看分析报告是要搞清楚时间区域。 3. 前置数据和滞后数据。地产交易通常不是即时完成的，从成交(under Contract)到交付(closing)一般需要几个星期到几个月的时间。我的月报，季报，还有年报大部分都是基于closing数据，所以是属于滞后报告。代表的是至少一个月之前的交易情况。而新房期房的时间可能要更久。 2023年一月的数据非常惨淡： 本月的过户数量为2175， 比去年同期减少了22.18%，比上个月减少了了32.73%。中位售价为350K， 同比下降了5.41%，环比下降了3.05%。新屋交付量为593， 同比下降了10.26%，环比下降了37.24%。而在市天数为38天，同比上涨了147.99%，环比上涨了21.05%。 去年同期比较 项目 2023 一月 2022一月 +/- 过户数量 2175 2795 -22.18% 中位售价 $350,000 $370,000 -5.41% 新屋销售 595 693 -10.26% 在市天数 38 15 147.99% 上个月比较 项目 2022 十二月 2023 一月 +/- 过户数量 3233 2175 %-32.73Continue reading “【ABLE房市析说】销量大跌，售价下滑——今年1月北卡三角区房市惨淡开盘”
【ABLE房市析说】北卡三角区开春回暖，上周交易攀升库存减少
来源： ABLE房市析说 2023-02-04 几点说明 01 概述 术语: 本周的库存情况综述： 02 新房/期房 03 二手房 04 城市简况 Apex Cary Chapel Hill Clayton Durham Fuquay Varina Garner Holly Springs Knightdal Morrisville Raleigh Wendell Wake Forest Youngsville Zebulon 下期(61)预告 2023 一月简报 ABLE房市析说 微信｜ABLE_Housing_Report 扫码关注我们
Zillow预测2023年度最热门房地产市场，夏洛特排名榜首
【华e生活编译】一项新的研究预测，夏洛特的房地产市场将是今年全国最热门的，但对潜在的房主来说，这并不全是坏消息。 在Zillow对2023年“年度最热门房地产市场的年度预测”中，这座城市名列榜首。不过，该房地产网站称，“能够克服严重负担能力挑战的买家，将会发现一个比最近几年创纪录的市场更友好的市场。” Zillow的经济数据分析师阿努什纳·普拉卡什(Anushna Prakash)在一份关于这项研究的声明中表示:“今年最热的市场将比一年前感觉寒冷得多。”“搬家的愿望并没有改变，但买家和卖家都被更高的抵押贷款利率冻结在了原地，使房地产市场变得缓慢。” Zillow建议，在一定程度上，这些趋势将在夏洛特体现出来，因为该地区房屋价值的增长“预计今年将比2022年11.8%的速度慢得多”。 普拉卡什补充说，那些相对负担得起且有增长空间的市场将脱颖而出。他预计，潜在的购房者“发生竞价买房的几率将降低，即使他们是在最热门的市场之一买房。” Zillow的研究着眼于“美国50个最大的都会区，以预测2023年最热门或最具竞争力的住房市场”，并考虑了“房屋价值升值”和房屋销售速度等因素。 在Zillow排名前十的城市中，南方的比例很高，其他城市还包括达拉斯、纳什维尔、杰克逊维尔、迈阿密和亚特兰大。克利夫兰、匹兹堡、堪萨斯城和费城也榜上有名。 夏洛特人的喜忧参半是，白热化的需求推动夏洛特2022年房价中位值有时超过40万美元。这种趋势全国都是这样，但Zillow的专家预测，2023年“负担能力危机如果没有改善，房市将会稳定下来”。 该公司表示:“2023年，负担能力仍将是住房市场的驱动力，但它有很大的机会改善。”“至少，市场应该稳定下来，让家庭有可能对未来几个月和几年的住房决策进行预算和计划。”
北卡三角区11月房价止跌，但交易量继续锐减
来源： ABLE房市析说 2022-12-05 几点说明 01. 概述 这个月的通膨数据好于预期，贷款利率下降，希望房市能向好的方向发展。 1.自今年4月以来中位售价环比首次回升。由于中位售价是滞后指数，反映的是大概一个月以前成交价格，所以应该和利率下降没有直接关系。是不是房价的跌势终止还有待观察。 2.交易数量环比同比都继续下跌。市场活动非常低迷。 3. 库存量还是偏高。 4. 市场库存房屋的降价比例继续加剧，由10月的9.82% 到11月的13.13%。 5. 出租市场数量价格都低于10月。 6. 库存居高不下。 本月的过户数量为2520，比去年同期减少了36.25%，比上个月下降了14.40%。中位售价为369K， 同比上升了0.45%，环比上升了2.18%。新屋交付量为749， 同比下降了15.94%，环比环比则上升了5.05%。而在市天数为26天，同比上涨了117.81%，环比上涨了12.03%。 去年同期比较 项目 2022 十一 月 2021十一月 +/- 过户数量 2520 3953 -36.25% 中位售价 $369,900 $368,250 0.45% 新屋销售 749 891 -15.94% 在市天数 26 12 117.81% 上个月比较 项目 2022 十月 2022十一月 +/- 过户数量 2944 2520 -14.40% 中位售价 $362,000 $369,000 +2.18%Continue reading “北卡三角区11月房价止跌，但交易量继续锐减”
北卡三角区房市下行，库存增137.78%
几点说明 原始数据均来自TMLS， 不包括发生在TMLS之外的房产交易。 每月简报是基于上个月最后一天的TMLS数据分析的。 所有的文字和数据分析均为我个人观点。 扫码关注： 01. 概述 RTP的房市已经正式进入下行，库存激增137.78%。联储可能九月底还要继续强硬利率政策，估计房市会继续下行至少六到十二个月。买家卖家都要谨慎入场。 八月库存比去年同期增加了137.78%。八月的中位售价为$372k, 比去年同期仅仅高了6.19%，而环比下降了3.38%。交易量和去年同期相比下降了9.2%。而每平方英尺售价则加速下降。 2. 价格下调的比例大幅增加。RTP的周边大部分城市的Active Listings 至少有20%的下调过价格。大部分城市的下调比例超过30%。平均的下调幅度超过$10000 3.几乎所有期房楼盘价格都有不同程度的下调。 4. 房屋库存大幅提高。 5. 加价幅度继续快速下降。估计再有一两个月就会见的负数了。 6. 在市天数比去年同期上涨了60.83% 下图是加价幅度，橙色是独立屋，蓝色是联排屋 本月的过户数量为3691，比去年同期减少了9.2%，比上个月略涨了2.7%。中位售价为372K， 同比上涨6.19%，环比下降了3.38%。新屋交付量为842， 同比上升了6.58%，环比上升了0.48%。而在市天数为15天，同比上涨了60.83%，环比上涨了23.54%。 去年同期比较 项目 2022 八月 2021八月 +/- 过户数量 3691 4065 -9.20% 中位售价 $372,000 $350,310 +8.15% 新屋销售 842 790 6.58% 在市天数 15Continue reading “北卡三角区房市下行，库存增137.78%”
全美10个最危险的房产市场
ABLE房市析说 几点说明 房产交易原始数据均 来自TMLS， 不包括发生在TMLS之外的房产交易。 zipcode相关的其他信息来自于census 。 所有的文字和数据分析均为我个人观点。 扫码关注： 01 概述 Redfin 的数据分析专家Dana Aderson和Sheharyar Bokhari在July 26, 2022发表的分析报告《Pandemic Homebuying Hotspots with Steep Price Increases Most Susceptible to Housing Downturn In a Recession》中指出那些疫情期间房价飙涨的移居热门地区将成为市场下行时最危险的地区 Redfin 通过对全美98个都市区的多项指标分析评估，计算出了每个都市区的风险指数，100为最高，0为最低。 _ 都市区 风险指数 1 Riverside, CA 84 2 Boise, ID 76.9 3 Cape Coral, FL 76.7 4 North Port, FLContinue reading “全美10个最危险的房产市场”
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