■作者ABLE LI 2023-04-26 几点说明 01 概述 术语: 02 新房/期房 03 二手房 04 城市简况 Angier Apex Cary Chapel Hill Clayton Durham Fuquay Varina Garner Holly Springs Knightdal Morrisville Pittsboro Raleigh Wendell Wake Forest Youngsville Zebulon 下期(77)预告 库存周报 2023-04-28
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2022第四季度北卡RTP房市寒冬，房价依然坚挺同比下跌不到1%
来源： ABLE房市析说 2023-01-11 几点说明 01 概述 2022年第四季度是全年最惨淡的季度： 第四季度RTP房市可以说是哀鸿一片。买卖双方的期望值难以弥合。建商的库存快速堆积。中位售价虽然有所下降，但相对前两年的涨幅还是有相当的泡沫。 2022年第四季度过户数量为9955， 比去年同期减少了16.01%，中位售价同比下降了0.82%，在市天数则激增了120.80%。 项目 2022 Q4 2021 Q4 +/- 销售数量 9955 11853 -16.01% 中位售价 $365,000 $368,000 -0.82% 中位/SQFT $190 $185 +2.98% 平均售价 $416,949 $416,667 +0.07% 在市天数 26 12 +120.80% 与2022第三季度相比，过户量减少了4.96%， 中位售价减少了2.67%， 在市天数增加了62.50。 项目 2022 Q3 2022 Q4 +/- 销售数量 10474 9955 -4.96% 中位售价 $375,000 $365,000 -2.67% 中位/SQFT $195 $190 -2.56%Continue reading “2022第四季度北卡RTP房市寒冬，房价依然坚挺同比下跌不到1%”
警惕：北卡RTP住宅出租价格下降
ABLE LI 2022-09-21 几点说明 房产交易原始数据均 来自TMLS， 不包括发生在TMLS之外的房产交易。 MLS 的rental数据有一定的局限性，有时会影响分析的精确度 。 所有的文字和数据分析均为我个人观点，仅供参考。 扫码关注： 01 概述 RTP的房市已经进入了下行，最近几个月的数据表明，出租市场也开始下行。出租数量萎缩，价格下跌。有几个城市叫价已经低于去年同期的价格。 从六月开始，Rental Asking Price YOY增值幅度逐月减少。八月更是锐减。 出租数量也一直低于去年同期水平 除了Durham, Clayton, Holly Springs 等少数几个城市外，其他城市均出现不同程度的下降趋势。 建议： 密切关注出租市场的变化 尽量签长约 考虑适当降低招租价格。速战速决。 Renew时价格合理。善待房客 02 部分城市现状 下期(44)预告 2022年九月简报
2022年5月北卡RTP房产中位售价下跌7%
来源：ABLE LI ABLE房市析说 2022-06-01 几点说明 原始数据均来自TMLS， 不包括发生在TMLS之外的房产交易。 每月简报是基于上个月最后一天的TMLS数据分析的。 所有的文字和数据分析均为我个人观点。 扫码关注： 01. 概述 RTP房价首次出现较大幅度下跌：五月中位售价环比下降7%。同比虽然增长11.59%, 但比较四月的25.49%的同比增长，还是下降了许多。比较去年四月到五月，数量和价格都是大幅上涨，而今年过户数量之环比增长只有2%，远低于去年8.37%的环比增长。可能预示着今年夏季房产交易不会有去年那么火热，房源短缺的问题可以得以缓解。 独立屋的中位售价和加价水平都有较大幅度的回落。而联排屋的影响较小。 下图是独立屋和联排屋的中位售价趋势， 深蓝为独立屋，浅蓝为联排屋 下图是加价幅度，橙色是独立屋，蓝色是联排屋 加价抢学区房的趋势还在继续。值得注意的是Durham的加价幅度也接近10%。 出租市场开始进入高峰期，数量和租金都有明显增长。在市天数在一周左右。 本月的过户数量为3696，比去年同期减少了7.41%，比四月份上涨了2.04%，远低于去年8.37%的环比增长。中位售价为385K， 同比上涨11.59%，环比下降了7%。这是这两年来首次出现大幅下降。新屋交付量为749， 同比下降了17.15%，环比下降了8.55%。而在市天数为10天，同比下降20.52%，环比没有变化。 去年同期比较 项目 2022 五月 2021五月 +/- 过户数量 3696 3992 -7.41% 中位售价 $385,000 $345,000 +11.59% 新屋销售 749 908 -17.51% 在市天数 10 12 -20.52% 上个月比较 项目 2022 四月 2022五月 +/- 过户数量 3622 3696 +2.04%Continue reading “2022年5月北卡RTP房产中位售价下跌7%”
利息升到6%， RTP房价会跌吗？
■ABLE LI 房市析说 2022-05-10 几点说明 原始数据均来自TMLS， 不包括发生在TMLS之外的房产交易。 每月简报是基于上个月最后一天的TMLS数据分析的。 所有的文字和数据分析均为我个人观点。 扫码关注： 2022年四月RTP房市简报 01. 概述 美联储按预期加息了，虽然幅度低于预期，但还是足以把房贷利息提高到6%以上。那么近期RTP的房价会跌吗？目前看不会。 进入2022年四月，第二个季度的第一个月，目前为止无论是成交量还是中位售价还都是遵循往年的规律。如果按去年的走势，五月过户量会明显增长，中位售价也会有大约5%的增长。 房价继续以每月大约5%的速度上涨，值得注意的是在市天数缩短到了10天，比上月少了3天，减少了25%。说明房源问题没有缓解。还是明显的卖方市场。 加价幅度已经远远高于去年七月的最高水平 学区房加价情况开始进入白热化。看看cary, chapel hill, Apex, 和Holly Spring!!! 目不忍睹。注意表中列出的是整个城市范围的平均加价幅度。有些热点小区的个案会更加离谱。 本月的成交量为3622，比去年同期微减了2.42%，和上个月基本持平。中位售价为414K， 同比上涨25.49%，环比上升4.81%。可以看出价格上涨的趋势并未减缓。新屋销量为819， 同比下降了0.49%，环比下降了4.77%。而在市天数为10天，同比下降31.08%， 环比减少了25.25%。说明房源又开始紧张了。 去年同期比较 02. 房屋成交量 本月成交量同比相差无几。周边城市的成交量要比中心城市活跃 Raleigh，Durham, Cary, Chapel Hill 和Apex的交易金额占整个交易量的一半。 03. 中位售价 本月的中位售价比去年同期上涨了25.49%。 独立屋的中位售价从2021年七月达到高点后一度下降，十月以后又回到七月的水平，2022年一月更略低于去年十二月。三月的中位价跳升至$413K，比去年同期上涨23.68%，四月为430k，继续保持大幅上涨趋势。 而联排屋则继续一年以来的平稳涨幅。四月联排屋中位售价为370K，比去年同期上升29.45%（深蓝色为独立屋，浅蓝色为联排屋） 04. RTP周边城市新屋销售 （由于很多新屋是期房，需要大约六个月左右的建造时间，所以现在新屋交付可能反映的是去年八，九月份成交的情况。） 本月月新房的交付量为819， 和去年同期基本保持同样水平。除了部分边缘城市外，传统热点城市的新房交付量均呈现大幅减少。各个建商，无论大小都出现不同程度的供应链问题。预计新房延期交付的现象也不会有多少缓解。 比较去年同期，新房的中位售价大幅提升 05. 二手房销售 由于中位售价大幅提高，尽管交易量同比相同，交易金额同比大幅升高。 06. 部分小区详情 下表为部分RTP地区本月月份交易最活跃的小区。 下图是各个小区不同户型的中位售价（仅供参考）。Continue reading “利息升到6%， RTP房价会跌吗？”
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RTP 家庭清洁服务解放双手 轻松自我 让专业人士打理家务节省您更多的时间为您的家提供一尘不染的解决方案 欢迎来到北卡罗来纳州RTP家庭清洁服务 我们是RTP的房屋清洁服务专家。 我们的专业服务可帮助您的家庭和房主打造更清洁、更舒适的住宅。在您繁忙的工作日程和家庭时间之间，让我们制定适合您独特需求的家庭清洁计划，让您的家焕然一新。可提供一次性清洁和定期清洁。定期清洁活动更优惠。 在北卡罗来纳州RTP的 Maid Right，我们致力于为您提供房屋清洁服务，以实现整体舒适家居效果。 对我们来说，这意味着从墙到墙和从地板到天花板的清洁，让您的家没有灰尘、污垢和细菌。 在我们的房屋清洁服务下，您的房屋清洁计划将包括： 除尘吸尘抛光拖地浴室铺床和换床单家庭消毒空气过滤详细清洁厨房 http://www.maidright.com/durham 中文联系电话：(919) 408-7711
2022年3月简报，RTP抢房加价幅度创新高
2022-04-13 几点说明 原始数据均来自TMLS， 不包括发生在TMLS之外的房产交易。 每月简报是基于上个月最后一天的TMLS数据分析的。 所有的文字和数据分析均为我个人观点。 扫码关注： 2022年三月RTP房市简报 01. 概述 2022年已经过去了三个月，从目前情况看2022年前三个月的成交量和2021年前三个月的成交量走势非常相近。一，二月相对平稳，三月开始攀升。按照每年的季节性走势，四月应该和三月相近，或略有回落。让后就会一路上升，六月达到高点。 房价则继续飙升，新屋和二手房都比去年同期增长了24%以上。目前还是明显的卖方市场，加价幅度又有提高。 房源继续紧俏。尤其是二手房。 由于利息升高的不确定性，新屋销售放缓。 出租市场开始复苏，价格去比去年同期提高了13%，但数量还是远低于去年同期。 2022 年三月的成交量为3627，比去年同期微减了2.52%，比上个月跳增了24.49%。中位售价为395K， 同比上涨24.38%，环比上升5.36%。新屋销量为860， 同比下降了13%，环比上涨5.65%。而在市天数为13天，同比下降20.72%， 环比减少了24.57%。 2022年三月与去年同期比较 项目 2022 三月 2021三月 +/- 过户数量 3627 3718 -2.52% 中位售价 $395,000 $317,585 +24.38% 新屋销售 860 959 -13.04% 在市天数 13 16 -20.72% 2022年三月与上个月比较 项目 2022 二月 2022三月Continue reading “2022年3月简报，RTP抢房加价幅度创新高”
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