ABLE房市析说

【Able房市析说】北卡三角区本周新上市飙升67%

■作者 ABLE LI 2023-05-06 几点说明 01 概述术语: 02 新房/期房 03 二手房 04 城市简况 Angier Apex Cary Chapel Hill Clayton Durham Fuquay Varina Garner Holly Springs Knightdal Morrisville Pittsboro Raleigh Wendell Wake Forest Youngsville Zebulon 下期(80)预告库存周报 2023-05-12

【ABLE房市析说】北卡三角区今年4月房价同比下跌10.63%

■作者： ABLE LI 2023-05-01 几点说明 01. 概述最近RTP房市又开始出现竞价抢房的现象，大家都在热议是不是房市开始复苏，又开始新一轮的牛市了？四月的数据显示完全不同：本月的过户数量为3643，比去年同期增加了0.58%，比上个月减少了6.35%。中位售价为370K，同比下降了10.63%，环比回升了2.78%。新屋交付量为1118，同比上升了36.51%，环比下降了3.95%。而在市天数为27天，同比上涨了173.54%，环比减少了21.52%。去年同期比较项目 2023 四月 2022四月 +/- 过户数量 3643 3622 +0.58% 中位售价 $370,000 $414,000 -10.63% 新屋销售 1118 819 +36.51% 在市天数 27 10 173.54% 与上个月比较项目 2023四月 2023 三月 +/- 过户数量 3643 3890 -6.35% 中位售价 $370,000 $360,000 +2.78% 新屋销售 1118 1164 -3.95% 在市天数 27 34 -21.52% 02.Continue reading “【ABLE房市析说】北卡三角区今年4月房价同比下跌10.63%”

【ABLE房市析说】北卡三角区房市本周波澜不惊

■作者：ABLE LI 2023-04-30 几点说明 01 概述术语: 02 新房/期房 03 二手房 04 城市简况 Angier Apex Cary Chapel Hill Clayton Durham Fuquay Varina Garner Holly Springs Knightdal Morrisville Pittsboro Raleigh Wendell Wake Forest Youngsville Zebulon 下期(78)预告 2023 四月简报

【Able房市析说】北卡三角区上周成交量创今年来新高，二手房中位价明显提高

■作者ABLE LI 2023-04-26 几点说明 01 概述术语: 02 新房/期房 03 二手房 04 城市简况 Angier Apex Cary Chapel Hill Clayton Durham Fuquay Varina Garner Holly Springs Knightdal Morrisville Pittsboro Raleigh Wendell Wake Forest Youngsville Zebulon 下期(77)预告库存周报 2023-04-28

【Able房市析说】今年第一季度房价和成交量同比下跌6%以上

■作者：ABLE LI 几点说明《2023 Q1 概述》 2023年开门惨淡，第一季度各项指标环比，同比都不佳： 2023年伊始，受大环境影响，一，二月份房市相对低迷。虽然二月贷款利息降低一度带来一波销售小高潮，仍然难以改变整体形势。2023年第一季度的成交量已经低于2020第一季度（灰色柱状），但价格（蓝色线状）还是远远高于2020第一季度。下图是自2007年以来的每年第一季度的比较。灰色柱状为成交量，蓝色线为中位售价。可以看出这是自2010年以来首次第一季度成交量和中位售价同比同时下降。 2023年第一季度过户数量为8735，比去年同期减少了6.38%，中位售价同比下降了6.58%，在市天数则激增了144.17%。项目 2023 Q1 2022 Q1 +/- 销售数量 8735 9330 -6.38% 中位售价 $355,000 $380,000 -6.58% 中位/SQFT $186 $195 -5.02% 平均售价 $405,537 $431,001 -5.91% 在市天数 37 15 +144.17% 与2022第四季度相比，过户量减少了12.26%，中位售价减少了2.74%，在市天数增加了42.31。项目 2023 Q1 2022 Q4 +/- 销售数量 8735 9955 -12.26% 中位售价 $355,000 $365,000 -2.74% 中位/SQFTContinue reading “【Able房市析说】今年第一季度房价和成交量同比下跌6%以上”

【ABLE房市析说】北卡三角区房市销售低迷库存增加，房价还能撑多久？

■作者：ABLE LI 2023-04-14 几点说明 01 概述术语: 02 新房/期房 03 二手房 04 城市简况 Angier Apex Cary Chapel Hill Clayton Durham Fuquay Varina Garner Holly Springs Knightdal Morrisville Pittsboro Raleigh Wendell Wake Forest Youngsville Zebulon 下期(75)预告 2023第一季度概述

【Able房市析说】今年3月很反常：出租房库存激增52%，成交量降24%，租金下滑3.5%，

■作者：ABLE LI 2023-04-11 几点说明 01 目前RTP出租市场现状按照以往的情况，目前正是出租市场的旺季，三、四、五、六月无论是出租数量还是价格都会上扬，而相对的出租库存会降低。今年的情况却值得大家注意：3月RTP地区的出租库存同比激增51.60%，而同比租金却下降了3.53%。绝大多数的城市库存激增，有些城市的库存成倍增长。部分城市不同户型的3月库存租金现状 02 库存激增，租金下滑 3月的库存同比激增51.60%，而成交数量却下降了24.11%。下图中粉色是出租库存，深蓝色是出租成交量。下图黄色柱状为出租库存，黑色为出租成交量而出租价格同比下滑了3.53%。下图中粉色线为2023年租金。今年没有出现往年的二月份到三月份之间的升幅。 03 总结在出租旺季出现库存激增，出租成交量锐减，租金下滑都不是好预兆。希望大家做好相应的策略调整。下期(74)预告 2023-4-14 库存周报

【able房市析说】北卡三角区4月第一周二手房售价明显提高

■作者：ABLE LI 2023-04-07 几点说明 01 概述术语: 02 新房/期房 03 二手房 04 城市简况 Angier Apex Cary Chapel Hill Clayton Durham Fuquay Varina Garner Holly Springs Knightdal Morrisville Pittsboro Raleigh Wendell Wake Forest Youngsville Zebulon 下期(73)预告 2023-04-14 库存周报

【ABLE房市析说】三角区3月过户房产数环比增加45.69%，中位售价上涨近2%

■作者：ABLE LI 2023-04-05 几点说明 01. 概述受今年年初利率下降对需求的刺激，三月的交付数量同比环比都有大幅提高。增幅主要的体现在新房交付激增，而二手房的交付量则略有下降。本月的过户数量为3890，比去年同期增加了7.34%，比上个月增加了45.69%。中位售价为360K，同比下降了8.86%，环比回升了1.98%。新屋交付量为1164，同比上升了35.35%，环比上升了69.68%。而在市天数为34天，同比上涨了160.53%，环比上涨了13.24%。去年同期比较项目 2023 三月 2022 三月 +/- 过户数量 3890 3624 +7.34% 中位售价 $360,000 $395,000 -8.86% 新屋销售 1164 860 +35.35% 在市天数 34 13 160.53% 上个月比较项目 2023 二月 2023 三月 +/- 过户数量 2670 3890 +45.69% 中位售价 $353,000 $360,000 +1.98% 新屋销售 686 1164 +69.68% 在市天数 39Continue reading “【ABLE房市析说】三角区3月过户房产数环比增加45.69%，中位售价上涨近2%”

【Able房市析说】北卡三角区上周新上市房产比去年同期高38%

■作者：ABLE LI 2023-03-26 几点说明 01 概述术语: 02 新房/期房 03 二手房 04 城市简况 Angier Apex Cary Chapel Hill Clayton Durham Fuquay Varina Garner Holly Springs Knightdal Morrisville Pittsboro Raleigh Wendell Wake Forest Youngsville Zebulon 下期(70)预告 2023-03-31 库存周报