ABLE房市析说 – Page 2

【ABLE房市析说】北卡三角区房市库存连续18周下降

■作者：ABLE LI 2023-03-17 几点说明 01 概述术语: 02 新房/期房 03 二手房 04 城市简况 Angier Apex Cary Chapel Hill Clayton Durham Fuquay Varina Garner Holly Springs Knightdal Morrisville Pittsboro Raleigh Wendell Wake Forest Youngsville Zebulon 下期(69)预告建商困境-Lennar Q1 Report

【Able房市析说】三角区房市波澜不惊，库存连续17周下降

来源：ABLE房市析说 2023-03-11 几点说明 01 概述术语: 02 新房/期房 03 二手房 04 城市简况 Angier Apex Cary Chapel Hill Clayton Durham Fuquay Varina Garner Holly Springs Knightdal Morrisville Pittsboro Raleigh Wendell Wake Forest Youngsville Zebulon 下期(68)预告库存周报 2023-03-17

【Able房市析说】北卡三角区房市上周仍萎靡

来源：ABLE房市析说 2023-03-04 几点说明 01 概述术语: 02 新房/期房 03 二手房 04 城市简况 Angier Apex Cary Chapel Hill Clayton Durham Fuquay Varina Garner Holly Springs Knightdal Morrisville Pittsboro Raleigh Wendell Wake Forest Youngsville Zebulon 下期(67)预告 2023-03-10 库存周报

【Able房市析说】北卡三角区2月房市环比回升同比下降，低价房交易量上升

来源：ABLE房市析说 2023-03-03 几点说明 01. 概述 2023年二月的数据有所改观，但主要是利率和季节性变化，下行的大趋势并没有根本性的改变。本月的过户数量为2670，比去年同期减少了8.28%，比上个月增加了22.76%。中位售价为353K，同比下降了5.84%，环比回升了0.86%。新屋交付量为686，同比下降了15.72%，环比上升了15.29%。而在市天数为39天，同比上涨了126.50%，环比上涨了3.51%。去年同期比较上个月比较 02. 房屋成交量本月过户数量同比继续下降，下降幅度有所减少。下图中桔色线是今年数据，而黑色的是去年同期数据。今年二月的过户量低于前三年的同期数量，略高于2019的数量 Raleigh，Durham, Cary, Chapel Hill 和Apex的交易金额已经不足占整个交易量的一半。Raleigh以前几乎是整个金额的四分之一。现在不足20%。Fayetteville的交易异常活跃。与上个月相比，每个城市的情况有所不同 03. 中位售价本月的中位售价为 $353k。同比，环比都有下降。房价下行趋势继续。独立屋的价格回升，联排屋的价格继续下行。深蓝色为独立屋，浅蓝色为联排屋。每平方英尺中位售价有所回升。与上个月相比，大部分的城市的中位售价还是继续下降 04. RTP周边城市新屋销售（由于很多新屋是期房，至少需要大约六个月左右的建造时间，所以现在新屋交付可能反映的是今年四五月份成交的情况）本月新房交付量为686，同比下降了15.72%，环比回升了15.29%。很多城市的新屋销量大幅下降。由于交易量太少，有些城市的中位售价统计上可能不够充分。 05. 二手房销售二手房的交易量在RTP各个中心城市都全线下跌，基本上是有行无市。几乎所有的城市的交付量同比都有不同程度的大幅下降。很多城市同比下降幅度高达50%。交易金额同比也大幅下降 Raleigh， Cary，Apex等城市的中位售价有不同程度的回升。 06. 部分小区详情下表为部分RTP地区本月月份交易最活跃的小区。下图是各个小区不同户型的中位售价（仅供参考）。 07. 库存 02/24/2023的库存为6013，比上个月的6533下降了23.27%。 Weekly Listings – Weekly Sales= 756-1105= -349。Continue reading “【Able房市析说】北卡三角区2月房市环比回升同比下降，低价房交易量上升”

【ABLE房市析说】北卡三角区房价略降，销量上升8%，二手房房源开始增加

■作者：ABLE LI 2023-02-25 几点说明术语: 01.概述 02 新房/期房 03 二手房 04 城市简况 Angier Apex Cary Chapel Hill Clayton Durham Fuquay Varina Garner Holly Springs Knightdal Morrisville Pittsboro Raleigh Wendell Wake Forest Youngsville Zebulon 下期(65)预告 2023年2月份简报

【Able房市析说】北卡三角区上周房价平稳交易量略增

来源： ABLE房市析说 2023-02-17 几点说明 01 概述术语: 本期引进图表 Weekly Inventory Changes, 取代原来的 Month of Inventory Weekly Inventory Changes = Weekly Listing – Weekly Sales 02 新房/期房 03 二手房 04 城市简况 Angier Apex Cary Chapel Hill Clayton Durham Fuquay Varina Garner Holly Springs Knightdal Morrisville Pittsboro Raleigh Wendell Wake Forest Youngsville Zebulon 下期(64)预告库存周报 2023-02-25

【ABLE房市析说】北卡三角区上周库存比峰值减少20%

来源：ABLE房市析说 2023-02-10 几点说明 01 概述术语: 本周的库存情况综述：本周库存为6381，比去年10/28的7964的最高点下降了19.88% 下图中是weekly new listing 和 weekly sales 的差值。也就是每周净新增库存。到目前为止，已经是连续第十六周净新增库存为负数。这就导致库存连续十六周下降。 02 新房/期房 03 二手房 04 城市简况 Apex Cary Chapel Hill Clayton Durham Fuquay Varina Garner Holly Springs Knightdal Morrisville Pittsboro Raleigh Wendell Wake Forest Youngsville Zebulon 下期(63)预告 2023-02-17 库存周报

【ABLE房市析说】销量大跌，售价下滑——今年1月北卡三角区房市惨淡开盘

来源：ABLE房市析说几点说明 01. 概述首先祝大家在新的一年家平安，行大运，发大财。新年伊始，大家都非常关心2023年房市的发展。各种消息，报告，分析四起。有的唱衰，有的说升，众说纷纭。说说我自己的理解，希望能帮助大家正确理解各种观点： 1. 地产的区域性非常高，全美的趋势不能代表你感兴趣区域的趋势。一个地区的情况不能套用到其他地区。 2. 数据的时间性: 比如中位售价(Median Sold Price), 就是一个时间段内所有交易的最中间的交易的价格。那么年中位售价，季度中位售价，月中位售价就会完全不同。尤其是年底的时候，12月中位售价，第四季度中位售价，和2022年中位售价就会是不同的三个数字。所以看分析报告是要搞清楚时间区域。 3. 前置数据和滞后数据。地产交易通常不是即时完成的，从成交(under Contract)到交付(closing)一般需要几个星期到几个月的时间。我的月报，季报，还有年报大部分都是基于closing数据，所以是属于滞后报告。代表的是至少一个月之前的交易情况。而新房期房的时间可能要更久。 2023年一月的数据非常惨淡：本月的过户数量为2175，比去年同期减少了22.18%，比上个月减少了了32.73%。中位售价为350K，同比下降了5.41%，环比下降了3.05%。新屋交付量为593，同比下降了10.26%，环比下降了37.24%。而在市天数为38天，同比上涨了147.99%，环比上涨了21.05%。去年同期比较项目 2023 一月 2022一月 +/- 过户数量 2175 2795 -22.18% 中位售价 $350,000 $370,000 -5.41% 新屋销售 595 693 -10.26% 在市天数 38 15 147.99% 上个月比较项目 2022 十二月 2023 一月 +/- 过户数量 3233 2175 %-32.73Continue reading “【ABLE房市析说】销量大跌，售价下滑——今年1月北卡三角区房市惨淡开盘”

【ABLE房市析说】北卡三角区开春回暖，上周交易攀升库存减少

来源： ABLE房市析说 2023-02-04 几点说明 01 概述术语: 本周的库存情况综述： 02 新房/期房 03 二手房 04 城市简况 Apex Cary Chapel Hill Clayton Durham Fuquay Varina Garner Holly Springs Knightdal Morrisville Raleigh Wendell Wake Forest Youngsville Zebulon 下期(61)预告 2023 一月简报 ABLE房市析说微信｜ABLE_Housing_Report 扫码关注我们

北卡三角区去年房价真的降了吗？统计数据让人惊愕

来源：ABLE房市析说 2023-01-19 几点说明首先祝大家兔年大吉，家团圆，行大运，发大财！ 2022对RTP房市是动荡的一年，房市由升转降，由热转凉。交易量下降，库存飙升，房价由四月的最高点一路下跌，买卖双方均不入场，市场一片惨淡。各种预测，各种传说四起。那么2022RTP的房市真的有那么惨吗？长期看房价下降了吗？还会接着跌吗？什么时候是谷底？ 2022全年的交付量是45,381, 和去年几乎相同，只减少了0.07%。中位售价为$380,000，比去年还高出10.17%。全年平均的在市天数比去年上升了24.30%。项目 2021 2022 +/- 销售数量 45,412 45,381 -0.07% 中位售价 $345,000 $380,000 +10.17% 中位/SQFT $172 $196 +14.14% 平均售价 $397,121 $433,157 +9.07% 在市天数 13 16 +24.30% 下图是2006年到2022年RTP房市的走势，灰色柱状图为交付量，蓝色线为年中位售价。可以看出，2020，2021，和2022的交付量几乎相同。而中位售价涨幅则远远高于2011到2020的长期增长率。所以2022年的房市并没有看起来那么惨。而年中位售价还在高点。对比2008房市下行，从2007年的最高到2011 重新回到上行轨道，整整经历了5年。2022年只是这个过程的开始。下图是部分城市的情况 01 房屋成交量 2022年RTP地区房屋交易为45,381, 和2021年的45,412几乎相同，略降0.07%。第一，四季度的交付量低于2021年同期，而二、三季度其实要高于2021年。五月到八月的交付量都要远高于2021年同期。上图是2022年月交易量和2021同期。浅蓝色是2022年，深蓝色是2021年同期。从月交易量来看，2021年的上半年要好于2020年同期，但是下半年就出现较大幅度的下降。上表是RTP地区部分城市（并不是RTP地区的所有城市）2022年的成交量和2021年成交量的对比。 02 中位售价 2022年RTP地区中位售价为$380,000，较2021年的$345,000上涨了10.17%，还是要高于RTP的长期增长率。从第一季度到第三季度，季度中位售价比2021年同期相比差距逐渐缩小，终于在第四季度低于2021年同期。不同户型的中位售价变化，可以看出独立屋的售价下降明显。联排则相对平缓。每平方英尺中位售价从第二季度到达高点后开始下滑。下表是部分城市的2022年中位售价 03 新屋成交 2022年的新屋交付量为10,206, 比2021年略低1.34%。中位售价为$426,719,Continue reading “北卡三角区去年房价真的降了吗？统计数据让人惊愕”