房地产 – Page 3

【Able房市析说】北卡三角区上周房价平稳交易量略增

来源： ABLE房市析说 2023-02-17 几点说明 01 概述术语: 本期引进图表 Weekly Inventory Changes, 取代原来的 Month of Inventory Weekly Inventory Changes = Weekly Listing – Weekly Sales 02 新房/期房 03 二手房 04 城市简况 Angier Apex Cary Chapel Hill Clayton Durham Fuquay Varina Garner Holly Springs Knightdal Morrisville Pittsboro Raleigh Wendell Wake Forest Youngsville Zebulon 下期(64)预告库存周报 2023-02-25

【ABLE房市析说】北卡三角区上周库存比峰值减少20%

来源：ABLE房市析说 2023-02-10 几点说明 01 概述术语: 本周的库存情况综述：本周库存为6381，比去年10/28的7964的最高点下降了19.88% 下图中是weekly new listing 和 weekly sales 的差值。也就是每周净新增库存。到目前为止，已经是连续第十六周净新增库存为负数。这就导致库存连续十六周下降。 02 新房/期房 03 二手房 04 城市简况 Apex Cary Chapel Hill Clayton Durham Fuquay Varina Garner Holly Springs Knightdal Morrisville Pittsboro Raleigh Wendell Wake Forest Youngsville Zebulon 下期(63)预告 2023-02-17 库存周报

【ABLE房市析说】销量大跌，售价下滑——今年1月北卡三角区房市惨淡开盘

来源：ABLE房市析说几点说明 01. 概述首先祝大家在新的一年家平安，行大运，发大财。新年伊始，大家都非常关心2023年房市的发展。各种消息，报告，分析四起。有的唱衰，有的说升，众说纷纭。说说我自己的理解，希望能帮助大家正确理解各种观点： 1. 地产的区域性非常高，全美的趋势不能代表你感兴趣区域的趋势。一个地区的情况不能套用到其他地区。 2. 数据的时间性: 比如中位售价(Median Sold Price), 就是一个时间段内所有交易的最中间的交易的价格。那么年中位售价，季度中位售价，月中位售价就会完全不同。尤其是年底的时候，12月中位售价，第四季度中位售价，和2022年中位售价就会是不同的三个数字。所以看分析报告是要搞清楚时间区域。 3. 前置数据和滞后数据。地产交易通常不是即时完成的，从成交(under Contract)到交付(closing)一般需要几个星期到几个月的时间。我的月报，季报，还有年报大部分都是基于closing数据，所以是属于滞后报告。代表的是至少一个月之前的交易情况。而新房期房的时间可能要更久。 2023年一月的数据非常惨淡：本月的过户数量为2175，比去年同期减少了22.18%，比上个月减少了了32.73%。中位售价为350K，同比下降了5.41%，环比下降了3.05%。新屋交付量为593，同比下降了10.26%，环比下降了37.24%。而在市天数为38天，同比上涨了147.99%，环比上涨了21.05%。去年同期比较项目 2023 一月 2022一月 +/- 过户数量 2175 2795 -22.18% 中位售价 $350,000 $370,000 -5.41% 新屋销售 595 693 -10.26% 在市天数 38 15 147.99% 上个月比较项目 2022 十二月 2023 一月 +/- 过户数量 3233 2175 %-32.73Continue reading “【ABLE房市析说】销量大跌，售价下滑——今年1月北卡三角区房市惨淡开盘”

【ABLE房市析说】北卡三角区开春回暖，上周交易攀升库存减少

来源： ABLE房市析说 2023-02-04 几点说明 01 概述术语: 本周的库存情况综述： 02 新房/期房 03 二手房 04 城市简况 Apex Cary Chapel Hill Clayton Durham Fuquay Varina Garner Holly Springs Knightdal Morrisville Raleigh Wendell Wake Forest Youngsville Zebulon 下期(61)预告 2023 一月简报 ABLE房市析说微信｜ABLE_Housing_Report 扫码关注我们

北卡威克县房产中位价今年1月下降13250美元，仍高于去年同期4万美元

【华e生活毛苌子编译】根据威克县（Wake）契约登记处2月3日发布的一份报告，2023年1月该县出售的所有房地产的中位数价格为451,500美元。报告显示，所有房地产交易的中位数价格较上月下降了13,250美元。然而，最新计算的中位数销售价格仍然比2022年1月威克县房地产销售价格中位数高出40,000美元。在过去的13个月里，威克县所有月交易的销售价格中位数在2022年6月最高，为47万美元。报告称，2023年1月，92%的房地产交易发生在核心房地产市场。核心市场被定义为价值在100万美元或以下的不动产。根据威克县(Wake County)的不动产登记(Register of Deeds)，今年1月，共有1273宗此类交易。报告指出，与去年12月相比，核心市场的交易量减少了573笔。在高价值和非常高价值的部分，总共有116笔交易。差距正在缩小 2023年1月的房地产贷款与前一年1月相比下降了54%。全国共有2232份信托契约交易。当贷款以财产担保时，就会提交信托契据。房地产贷款有两种类型：第一种情况发生在所有权转移时，最常见的情况是，当住宅出售时，卖方的现有贷款或贷款已经还清，买方在所有权通过契据转移时申请了新的抵押贷款。还有另一种类型的贷款，就是以房产为抵押的新贷款，即使所有权没有改变。这是当业主为他们的抵押贷款进行再融资或增加第二次抵押贷款以保证财产安全时使用的类型。低迷仍在继续第二种贷款在2020年和2021年非常流行，当时抵押贷款利率处于或接近历史低点，同时三角地区的房屋价值飙升。自2022年4月以来，这种贷款的使用大幅下降。美联储于2020年3月首次开始加息，威克县的再融资活动几乎立即放缓。报告称:“2023年1月，信托契约和契约数量之间的差距继续缩小。”“这表明再融资市场继续放缓。” WRAL TechWire记者杰森·帕克(Jason Parker)也是北卡罗来纳州的一名持牌房地产经纪人，他与WRAL.com的记者合作，跟踪和呈现市场数据，并报道人们如何经历该地区不断变化的房地产市场。

北卡三角区去年房价真的降了吗？统计数据让人惊愕

来源：ABLE房市析说 2023-01-19 几点说明首先祝大家兔年大吉，家团圆，行大运，发大财！ 2022对RTP房市是动荡的一年，房市由升转降，由热转凉。交易量下降，库存飙升，房价由四月的最高点一路下跌，买卖双方均不入场，市场一片惨淡。各种预测，各种传说四起。那么2022RTP的房市真的有那么惨吗？长期看房价下降了吗？还会接着跌吗？什么时候是谷底？ 2022全年的交付量是45,381, 和去年几乎相同，只减少了0.07%。中位售价为$380,000，比去年还高出10.17%。全年平均的在市天数比去年上升了24.30%。项目 2021 2022 +/- 销售数量 45,412 45,381 -0.07% 中位售价 $345,000 $380,000 +10.17% 中位/SQFT $172 $196 +14.14% 平均售价 $397,121 $433,157 +9.07% 在市天数 13 16 +24.30% 下图是2006年到2022年RTP房市的走势，灰色柱状图为交付量，蓝色线为年中位售价。可以看出，2020，2021，和2022的交付量几乎相同。而中位售价涨幅则远远高于2011到2020的长期增长率。所以2022年的房市并没有看起来那么惨。而年中位售价还在高点。对比2008房市下行，从2007年的最高到2011 重新回到上行轨道，整整经历了5年。2022年只是这个过程的开始。下图是部分城市的情况 01 房屋成交量 2022年RTP地区房屋交易为45,381, 和2021年的45,412几乎相同，略降0.07%。第一，四季度的交付量低于2021年同期，而二、三季度其实要高于2021年。五月到八月的交付量都要远高于2021年同期。上图是2022年月交易量和2021同期。浅蓝色是2022年，深蓝色是2021年同期。从月交易量来看，2021年的上半年要好于2020年同期，但是下半年就出现较大幅度的下降。上表是RTP地区部分城市（并不是RTP地区的所有城市）2022年的成交量和2021年成交量的对比。 02 中位售价 2022年RTP地区中位售价为$380,000，较2021年的$345,000上涨了10.17%，还是要高于RTP的长期增长率。从第一季度到第三季度，季度中位售价比2021年同期相比差距逐渐缩小，终于在第四季度低于2021年同期。不同户型的中位售价变化，可以看出独立屋的售价下降明显。联排则相对平缓。每平方英尺中位售价从第二季度到达高点后开始下滑。下表是部分城市的2022年中位售价 03 新屋成交 2022年的新屋交付量为10,206, 比2021年略低1.34%。中位售价为$426,719,Continue reading “北卡三角区去年房价真的降了吗？统计数据让人惊愕”

Zillow预测2023年度最热门房地产市场，夏洛特排名榜首

【华e生活编译】一项新的研究预测，夏洛特的房地产市场将是今年全国最热门的，但对潜在的房主来说，这并不全是坏消息。在Zillow对2023年“年度最热门房地产市场的年度预测”中，这座城市名列榜首。不过，该房地产网站称，“能够克服严重负担能力挑战的买家，将会发现一个比最近几年创纪录的市场更友好的市场。” Zillow的经济数据分析师阿努什纳·普拉卡什(Anushna Prakash)在一份关于这项研究的声明中表示:“今年最热的市场将比一年前感觉寒冷得多。”“搬家的愿望并没有改变，但买家和卖家都被更高的抵押贷款利率冻结在了原地，使房地产市场变得缓慢。” Zillow建议，在一定程度上，这些趋势将在夏洛特体现出来，因为该地区房屋价值的增长“预计今年将比2022年11.8%的速度慢得多”。普拉卡什补充说，那些相对负担得起且有增长空间的市场将脱颖而出。他预计，潜在的购房者“发生竞价买房的几率将降低，即使他们是在最热门的市场之一买房。” Zillow的研究着眼于“美国50个最大的都会区，以预测2023年最热门或最具竞争力的住房市场”，并考虑了“房屋价值升值”和房屋销售速度等因素。在Zillow排名前十的城市中，南方的比例很高，其他城市还包括达拉斯、纳什维尔、杰克逊维尔、迈阿密和亚特兰大。克利夫兰、匹兹堡、堪萨斯城和费城也榜上有名。夏洛特人的喜忧参半是，白热化的需求推动夏洛特2022年房价中位值有时超过40万美元。这种趋势全国都是这样，但Zillow的专家预测，2023年“负担能力危机如果没有改善，房市将会稳定下来”。该公司表示:“2023年，负担能力仍将是住房市场的驱动力，但它有很大的机会改善。”“至少，市场应该稳定下来，让家庭有可能对未来几个月和几年的住房决策进行预算和计划。”

2022第四季度北卡RTP房市寒冬，房价依然坚挺同比下跌不到1%

来源： ABLE房市析说 2023-01-11 几点说明 01 概述 2022年第四季度是全年最惨淡的季度：第四季度RTP房市可以说是哀鸿一片。买卖双方的期望值难以弥合。建商的库存快速堆积。中位售价虽然有所下降，但相对前两年的涨幅还是有相当的泡沫。 2022年第四季度过户数量为9955，比去年同期减少了16.01%，中位售价同比下降了0.82%，在市天数则激增了120.80%。项目 2022 Q4 2021 Q4 +/- 销售数量 9955 11853 -16.01% 中位售价 $365,000 $368,000 -0.82% 中位/SQFT $190 $185 +2.98% 平均售价 $416,949 $416,667 +0.07% 在市天数 26 12 +120.80% 与2022第三季度相比，过户量减少了4.96%，中位售价减少了2.67%，在市天数增加了62.50。项目 2022 Q3 2022 Q4 +/- 销售数量 10474 9955 -4.96% 中位售价 $375,000 $365,000 -2.67% 中位/SQFT $195 $190 -2.56%Continue reading “2022第四季度北卡RTP房市寒冬，房价依然坚挺同比下跌不到1%”

北卡三角区2022年12月房价全年最低，房产上市后平均31天售出

来源：ABLE房市析说 2023-01-05 几点说明 01. 概述本月的过户数量为3233，比去年同期减少了17.88%，比上个月增加了4.63%。中位售价为361K，同比下降了2.43%，环比下降了2.41%。新屋交付量为948，同比下降了11.32%，环比环比则上升了5.05%。而在市天数为31天，同比上涨了137.63%，环比上涨了22.44%。去年同期比较项目 2022 十二月 2021十二月 +/- 过户数量 3233 3937 -17.88% 中位售价 $361,000 $370,000 -2.43% 新屋销售 948 1069 -11.32% 在市天数 31 13 137.63% 上个月比较项目 2022 十二月 2022十一月 +/- 过户数量 2944 3090 +4.63% 中位售价 $361,000 $369,900 -2.41% 新屋销售 984 830 14.22% 在市天数 31 26 22.44% 02. 房屋成交量本月过户数量同比继续下降。下图中桔色线是2022年，而黑色的是2021年。 Raleigh，Durham,Continue reading “北卡三角区2022年12月房价全年最低，房产上市后平均31天售出”

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